北京市国有土地使用权出让合同(仅供房改房、经济适用房上市补办土地出让手续使用)

北京市国有土地使用权出让合同(仅供房改房、经济适用房上市补办土地出让手续使用)

合同编号：________

甲方（出让方）：北京市国土资源和房屋管理局

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_______________

职务：_____________________

乙方（受让方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_______________

职务：_____________________

鉴于甲方是北京市国有土地的管理者，乙方是房改房、经济适用房的持有者，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《北京市国有土地使用权出让和转让条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就国有土地使用权出让事宜达成如下合同条款：

第一条土地使用权出让范围

1.1甲方同意将位于北京市______区______路______号的国有土地使用权出让给乙方，该土地面积为______平方米，土地用途为住宅用地。

1.2土地的具体位置、范围和界限详见附件一《土地位置图》。

第二条土地使用权出让期限

2.1本合同项下的土地使用权出让期限为70年，自本合同生效之日起计算。

2.2土地使用权期满后，乙方如需继续使用土地，应按照国家有关规定办理土地使用权续期手续。

第三条土地使用权出让金及支付方式

3.1根据国家和北京市有关规定，乙方应支付的土地使用权出让金为人民币______元。

3.2乙方应在本合同签订之日起______日内支付土地使用权出让金总额的______%，即人民币______元作为首付款。

3.3剩余的土地使用权出让金，乙方应在首付款支付后的______个月内一次性支付完毕。

第四条土地交付

4.1甲方应在乙方支付首付款后______日内，将土地交付乙方使用。

4.2土地交付时，甲方应向乙方提供土地使用权证书及其他相关文件。

第五条土地开发利用

5.1乙方应按照国家和北京市的城市规划和土地利用总体规划，合理开发利用土地。

5.2乙方在土地开发利用过程中，应遵守环境保护、文物保护等相关法律法规，不得损害国家和社会公共利益。

5.3乙方在土地开发利用过程中，如需改变土地用途，应事先征得甲方同意，并按照国家有关规定办理相关手续。

第六条土地使用权的转让、出租和抵押

6.1乙方在土地使用权出让期限内，可以依法转让、出租或抵押土地使用权。

6.2乙方转让、出租或抵押土地使用权时，应遵守国家和北京市的有关规定，并征得甲方同意。

6.3乙方转让土地使用权时，受让人应继续履行本合同项下乙方的权利和义务。

第七条土地使用权的收回

7.1乙方违反本合同约定或国家和北京市的有关规定，甲方有权收回土地使用权。

7.2因公共利益需要，甲方可以依法收回土地使用权，并给予乙方相应的补偿。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付土地使用权出让金的，应按逾期金额每日万分之五向甲方支付违约金。

8.2甲方逾期交付土地的，应按乙方已支付土地使用权出让金的每日万分之五向乙方支付违约金。

8.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更和解除

10.1本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

10.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第十一条附则

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第十二条生效条件

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：北京市国土资源和房屋管理局

法定代表人（签字）：_______________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_____________________