正规商品房买卖合同范本5

第第页合同编号:________正规商品房买卖合同范本5甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方全称】，一家依照中国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，注册地址【甲方注册地址】，法定代表人【甲方法定代表人】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方全称/姓名】，【身份证号码/营业执照号码】，住址/注册地址【乙方住址/注册地址】。鉴于甲方为正规商品房的开发与销售主体，拥有位于【房屋所在地】的【项目名称】项目的合法开发权与销售权；乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人，自愿购买甲方开发的商品房。双方为明确商品房买卖双方的权利义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。合同目的：甲方将合法拥有的【项目名称】项目内的【房号】房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方共同遵守本合同约定的条款，实现房屋所有权及使用权的转移。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币【金额】元整（￥【金额】），该价格不含税费、物业管理费、维修基金等额外费用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：乙方应在签订本合同之日起【天数】日内向甲方支付不低于成交总价【首付比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元整（￥【首付款金额】）。b)尾款：剩余房款人民币【尾款金额】元整（￥【尾款金额】），乙方应通过以下方式支付：-按揭贷款：乙方应在本合同签订后【天数】日内向贷款银行申请按揭贷款，办理相关贷款手续。贷款批准后，乙方授权贷款银行将贷款直接支付至甲方指定的账户。-自筹资金：若乙方未选择按揭贷款或按揭贷款未获批准，乙方应在【日期】前一次性支付剩余房款至甲方指定账户。3.支付账户：乙方应将上述款项支付至以下甲方指定账户：-开户行：【开户行名称】-账户名称：【甲方全称】-账号：【账号】4.逾期支付：若乙方未能按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除本合同，已付房款无息退还给乙方，并保留追究乙方违约责任的权利。双方确认，本合同所述价格与支付条款系双方真实、自愿的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：-甲方应确保该房屋于【交付日期】前具备交付条件，并及时通知乙方办理交付手续。-乙方应按照本合同第二条约定的支付方式及时足额支付购房款。2.履行地点：-甲方应在【房屋所在地】将该房屋交付给乙方。-乙方应在甲方指定的地点（同上述支付账户开户行地址）支付购房款。3.双方权利与义务：-甲方权利与义务：a)甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在司法查封、抵押等限制转让的情形。b)甲方负责办理该房屋的产权证书，并协助乙方办理房屋过户手续。c)甲方应确保房屋质量符合国家相关标准，并质量保证书。-乙方权利与义务：a)乙方有权按照合同约定接收符合质量标准的房屋。b)乙方应按时支付购房款，并配合甲方办理房屋过户等相关手续。c)乙方在接收房屋时应仔细检查，发现问题应及时向甲方提出。4.违约责任：-若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付成交总价万分之五的违约金。逾期超过【天数】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。-若乙方未按约定支付购房款，按照本合同第二条逾期支付条款处理。-双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金并赔偿损失。双方确认，本合同所约定的履行期限与地点、双方权利与义务以及违约责任条款，系双方真实、自愿的意思表示，具有法律约束力。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：-双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。-本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续承担保密义务。2.争议解决：-本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。-若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：-本合同的任何变更或解除，均需双方协商一致并书面确认。-在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：a)双方协商一致解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；d)法律法规规定的其他解除合同的情形。-合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行善后处理，包括但不限于款项的返还、房屋交付等。双方确认，本合同所约定的保密条款、争议解决、合同变更与解除条款，系双方真实、自愿的意思表示，具有法律约束力。双方应严格遵守以上约定，确保合同的正常履行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：-本合同项下的任何通知、要求、文件或其他通信，应以书面形式送达对方。-通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。-通知在发出后【天数】日内视为送达，除非有证据证明实际送达日期晚于上述期限。2.其他条款：-本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。-本合同的附件、补充协议及其他书面材料均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。-本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同项下权利义务履行完毕之日终止。-本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：-本合同由甲乙双方签字盖章后生效，签字盖章的日期为本合同的生效日期。-甲方：【甲方全称】-乙方：【乙方全称/姓名】-甲