2024二手房购房协议书二

第第页合同编号:________2024二手房购房协议书二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本协议书名为“2024二手房购房协议书二”，由以下当事人共同订立：卖方（以下简称“甲方”），法定住址为_______，身份证号码为_______；买方（以下简称“乙方”），法定住址为_______，身份证号码为_______。鉴于甲方合法拥有位于_______（房产地址）的二手房，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为明确双方的权利义务，特订立本购房协议。本合同目的在于规范双方在二手房交易过程中的行为，确保交易安全、顺利进行。双方通过本协议明确房产交易的具体事项，包括但不限于房产价格、付款方式、过户事宜等，以实现房产所有权的转移。本协议背景为我国房地产市场的现状及相关法律法规的规定，双方在充分了解并自愿承担相应法律责任的基础上，达成如下协议。二、价格与支付条款本协议所涉及的标的物为甲方合法拥有的位于_______（房产地址）的二手房，双方经协商一致确认，房产交易价格为人民币【】元整（大写：_______元整）。1.支付方式：a)乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：-定金：本协议签订后三个工作日内，乙方向甲方支付人民币【】元作为购房定金；-首付款：定金支付后，乙方向甲方支付首付款，计人民币【】元，支付时间为本协议签订之日起【】日内；-尾款：剩余购房款计人民币【】元，待房产过户完成后【】日内支付。b)乙方支付定金、首付款和尾款时，应通过以下指定账户进行转账支付：-开户行：_______-账户名称：_______-账号：_______2.甲方在收到乙方支付的定金、首付款和尾款后，应向乙方出具相应的收款凭证。3.若乙方未按约定时间及金额支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（年利率的1/365）×逾期天数。逾期超过【】日后，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。双方明确，本协议价格与支付条款的约定，系双方真实意思表示，自愿承担相应的法律后果。在乙方按照本协议约定的方式及时间完成支付义务后，双方将按照相关法律法规的规定，进行房产过户手续。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本协议生效后，及时配合乙方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至乙方。b)乙方应按照本协议第二条约定的时间及金额完成购房款的支付。c)双方应在房产过户完成后【】日内，办理物业、水电等附属设施的过户或更名手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定账户。b)房产过户手续办理地点为房产所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产无任何法律纠纷，具备过户条件；-配合乙方完成房产过户、附属设施过户或更名等手续；-如实告知乙方房产的真实情况。b)乙方权利与义务：-按照约定时间及金额支付购房款；-配合甲方完成房产过户、附属设施过户或更名等手续；-自行承担购房后的税费、物业费等相关费用。4.违约责任：a)如甲方违反本协议约定，未能按期办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价格的【】%。b)如乙方违反本协议约定，未能按期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，计算方式见第二条。c)双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。本协议约定的履行期限、地点、双方权利与义务及违约责任等内容，系双方真实意思表示，自愿承担相应的法律后果。如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订及履行本协议过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。b)本保密条款在本协议终止或解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本协议签订后，如双方经协商一致，可以书面形式对本协议进行变更。b)在以下情况下，一方有权解除本协议：-对方严重违反本协议的约定，导致合同无法履行；-不可抗力等法定事由，导致合同无法履行；-双方协商一致解除本协议。c)解除本协议的一方应书面通知对方，自通知到达对方之日起，本协议解除。本部分关于保密条款、争议解决及合同变更与解除的约定，系双方真实意思表示，具有法律效力。双方在签订及履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，尊重合同约定，确保双方合法权益得到保障。如有违反，应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本协议项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-快递（需签收）；-电子邮件（以邮件发送成功为准）；-传真（以传真发送成功为准）。b)双方通讯地址、联系电话、电子邮箱等联系方式如有变更，应立即通知对方，否则按照原联系方式送达的文件视为有效送达。2.其他条款：a)本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议进行约定。b)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本协议的附件是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)以下无正文。b)本协议经甲乙双方签字盖章后生效