2024版物业租户管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业租户管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限2.租户信息2.1租户基本信息2.2租户租赁物业信息3.租赁物业使用3.1使用范围3.2使用要求3.3使用限制4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.物业服务费用5.1服务费用包含内容5.2服务费用的计算及支付6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修请求及处理7.保险责任7.1租户保险7.2物业保险8.违约责任8.1租户违约8.2物业方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理12.继承与转让12.1继承12.2转让13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1法律法规14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限第二条租户信息2.1租户基本信息2.2租户租赁物业信息第三条租赁物业使用3.1使用范围3.2使用要求3.3使用限制第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条物业服务费用5.1服务费用包含内容5.2服务费用的计算及支付第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修请求及处理第七条保险责任7.1租户保险7.2物业保险第八条违约责任8.1租户违约8.2物业方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二条继承与转让12.1继承12.2转让第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1法律法规14.2不可抗力第八条违约责任8.1租户违约8.1.1租户未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向物业方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。8.1.2租户未按约定使用租赁物业，导致物业损坏的，应承担相应的维修费用。8.1.3租户未经物业方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物业的，应支付违约金人民币拾万元整，并且物业方有权解除本协议。8.2物业方违约8.2.1物业方未按约定提供物业服务的，应向租户支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.2.2物业方未能保障租赁物业的安全，导致租户财产损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3物业方未经租户同意，擅自进入租赁物业的，应向租户支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议。9.1.2如协商不成，双方同意向本协议签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1如双方同意，可以请求第三方进行调解，调解不成的，仍可向人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1如双方在协议履行过程中发生纠纷，任何一方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。10.2解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的费用。第十一条合同的终止11.1终止条件11.1.1本协议期满后，双方未续签或未达成续签协议的，本协议自动终止。11.1.2在协议有效期内，经双方协商一致，可以提前终止本协议。11.2终止后的处理11.2.1协议终止后，租户应按照约定将租赁物业交还给物业方，并办理相关手续。11.2.2协议终止后，双方应互相结算相关费用，并按照约定处理遗留问题。第十二条继承与转让12.1继承12.1.1本协议有效期内，如租户发生继承事项，继承人自动成为本协议的新租户，本协议对继承人继续有效。12.2转让12.2.1租户不得未经物业方同意，将租赁物业权益转让给他人。12.2.2如有转让需求，租户应提前书面通知物业方，并征得物业方同意。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在签订本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。13.2保密期限13.2.1本协议项下的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1法律法规14.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决，并可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.3合同附件14.3.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单附件二：租金支付证明文件附件三：物业服务费用明细表附件四：维修保养服务标准附件五：租赁物业使用管理规则附件六：保险单据附件七：租户身份证明文件附件八：物业方资质证明文件附件九：合同变更协议模板附件十：合同解除协议模板附件一：租赁物业清单详细要求和说明：本附件应详细列明租赁物业的名称、位置、面积、使用性质、配套设施等信息。租户应核对清单上的信息，并在签订协议时确认无误。附件二：租金支付证明文件详细要求和说明：租户应提供租金支付的银行转账记录或现金支付的收据等证明文件，以证明租金支付的及时性和正确性。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：明细表应详细列明物业服务费用的构成，包括物业费、公共维修基金、清洁费、安保费等，并注明各项费用的计算方式和标准。附件四：维修保养服务标准详细要求和说明：本附件应详细描述物业的维修保养服务标准，包括维修响应时间、维修质量要求、保养周期等内容。附件五：租赁物业使用管理规则详细要求和说明：本附件应列明租赁物业的使用管理规则，包括装修限制、噪音控制、宠物管理、访客管理等事项。附件六：保险单据详细要求和说明：租户应提供相应的保险单据，证明已按照物业方的要求购买了相应的保险，如火灾险、责任险等。附件七：租户身份证明文件详细要求和说明：租户应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份真实性和合法性。附件八：物业方资质证明文件详细要求和说明：物业方应提供相关的资质证明文件，以证明其具备从事物业管理的合法资格。附件九：合同变更协议模板详细要求和说明：本模板用于双方在合同履行过程中，就合同内容进行变更时使用。附件十：合同解除协议模板详细要求和说明：本模板用于双方在合同履行过程中，协商一致解除合同时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租户逾期支付租金。2.租户未按约定使用租赁物业，导致物业损坏。3.租户未经物业方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物业。4.物业方未按约定提供物业服务。5.物业方未能保障租赁物业的安全，导致租户财产损失。6.物业方未经租户同意，擅自进入租赁物业。责任认定标准：1.租户逾期支付租金的，每逾期一日，应向物业方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租户未按约定使用租赁物业，导致物业损坏的，应承担相应的维修费用。3.租户未经物业方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物业的，应支付违约金人民币拾万元整，并且物业方有权解除本协议。4.物业方未按约定提供物业服务的，应向租户支付违约金，并承担相应的赔偿责任。5.物业方未能保障租赁物业的安全，导致租户财产损失的，应承担相应的赔偿责任。6.物业方未经租户同意，擅自进入租赁物业的，应向租户支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若租户逾期支付租金超过一个月，则视为严重违约，物业方有权解除合同，并要求租户支付滞纳金和违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同