二零二五年物业管理与维护服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业管理与维护服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2维护服务方基本信息2.合同标的物及范围2.1物业管理标的物2.2维护服务标的物2.3服务范围3.服务内容及标准3.1物业管理服务内容3.1.1安全管理3.1.2环境卫生3.1.3公共设施维护3.1.4物业档案管理3.2维护服务内容3.2.1设备设施维护3.2.2绿化养护3.2.3公共区域清洁4.服务期限4.1物业管理服务期限4.2维护服务期限5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2维护服务费用5.3支付方式5.4付款时间6.服务质量保证6.1物业管理服务质量保证6.2维护服务质量保证7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.2维护服务方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1物业管理服务内容明细11.2维护服务内容明细12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同解除后的处理13.1物业管理方解除后的处理13.2维护服务方解除后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5传真：____________________1.2维护服务方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5传真：____________________2.合同标的物及范围2.1物业管理标的物2.1.1物业名称：____________________2.1.2物业地址：____________________2.1.3物业类型：____________________2.2维护服务标的物2.2.1设备设施名称：____________________2.2.2设备设施位置：____________________2.2.3设备设施类型：____________________2.3服务范围2.3.1物业管理服务范围：____________________2.3.2维护服务范围：____________________3.服务内容及标准3.1物业管理服务内容3.1.1安全管理3.1.1.124小时值班巡逻3.1.1.2安全检查及隐患排查3.1.2环境卫生3.1.2.1公共区域清洁3.1.2.2垃圾分类及清运3.1.3公共设施维护3.1.3.1公共照明设施维护3.1.3.2公共电梯维护3.1.4物业档案管理3.1.4.1档案建立及归档3.1.4.2档案查询及保管3.2维护服务内容3.2.1设备设施维护3.2.1.1设备定期检查与保养3.2.1.2设备故障抢修3.2.2绿化养护3.2.2.1绿地修剪与浇水3.2.2.2园林景观维护3.2.3公共区域清洁3.2.3.1公共区域清洁3.2.3.2公共设施清洁4.服务期限4.1物业管理服务期限4.1.1服务期限：自____年____月____日至____年____月____日4.2维护服务期限4.2.1服务期限：自____年____月____日至____年____月____日5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.1.1物业管理服务费用总额：____________________5.1.2费用支付方式：____________________5.2维护服务费用5.2.1维护服务费用总额：____________________5.2.2费用支付方式：____________________5.3支付时间5.3.1物业管理服务费用支付时间：____________________5.3.2维护服务费用支付时间：____________________6.服务质量保证6.1物业管理服务质量保证6.1.1服务质量标准：____________________6.1.2质量监督及考核：____________________6.2维护服务质量保证6.2.1服务质量标准：____________________6.2.2质量监督及考核：____________________7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.1.1未按时完成服务内容的违约责任：____________________7.1.2服务质量不达标的违约责任：____________________7.1.3违反合同约定的违约责任：____________________7.2维护服务方违约责任7.2.1未按时完成服务内容的违约责任：____________________7.2.2服务质量不达标的违约责任：____________________7.2.3违反合同约定的违约责任：____________________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应自争议发生之日起____日内协商解决；8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；9.1.2一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施的；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；9.2.2解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的服务内容和费用。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，自____年____月____日起生效；10.1.2合同生效前，双方应按照约定履行各自义务。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3合同约定的其他终止条件。11.合同附件11.1物业管理服务内容明细11.1.1安全管理服务明细11.1.2环境卫生服务明细11.1.3公共设施维护服务明细11.1.4物业档案管理服务明细11.2维护服务内容明细11.2.1设备设施维护服务明细11.2.2绿化养护服务明细11.2.3公共区域清洁服务明细12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2合同约定的其他变更条件。12.2合同变更程序12.2.1双方应书面通知对方；12.2.2变更后的合同内容应作为本合同的附件。13.合同解除后的处理13.1物业管理方解除后的处理13.1.1物业管理方应妥善处理已接收的物业；13.1.2物业管理方应向维护服务方支付已提供服务的相应费用。13.2维护服务方解除后的处理13.2.1维护服务方应妥善处理已接收的设备设施；13.2.2维护服务方应向物业管理方支付已提供服务的相应费用。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业管理与维护服务合同履行过程中，由甲乙双方邀请或委托的，为特定目的提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：1.物业管理服务质量监督；2.维护服务项目的技术支持与监督；3.合同履行过程中的争议调解；4.专业咨询与评估。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致；15.3.2双方应共同邀请或委托第三方介入；15.3.3第三方介入后，应向甲乙双方提交书面报告。16.甲乙双方的责任16.1甲方的责任16.1.1甲方应确保第三方具备履行相关职责的能力和资质；16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方对合同内容及物业信息保密；16.1.3甲方应承担第三方因提供专业服务而产生的合理费用。16.2乙方的责任16.2.1乙方应配合第三方进行相关检查、监督和评估；16.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和数据；16.2.3乙方应承担第三方因提供专业服务而产生的合理费用。17.第三方的责任17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额不得超过____元；17.1.2第三方责任限额的确定，应考虑其提供服务的性质、风险以及可能造成的损失。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据；17.2.2第三方有权要求甲乙双方配合其进行相关检查、监督和评估；17.2.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出合理化建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方支付其提供专业服务的费用；18.1.2第三方在提供专业服务过程中，如需与乙方进行沟通，应通过甲方进行协调。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方支付其提供专业服务的费用；18.2.2第三方在提供专业服务过程中，如需与甲方进行沟通，应通过乙方进行协调。18.3第三方与物业管理方及维护服务方的划分18.3.1第三方在提供专业服务过程中，应与物业管理方及维护服务方保持沟通，确保服务质量和合同履行的顺利进行；18.3.2物业管理方及维护服务方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的内容，包括但不限于安全管理、环境卫生、公共设施维护、物业档案管理等具体服务项目及其执行标准。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.维护服务内容明细详细要求：详细列出维护服务的内容，包括设备设施维护、绿化养护、公共区域清洁等具体服务项目及其执行标准。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确维护服务的具体内容和标准。3.第三方服务合同详细要求：当第三方介入时，此附件应包含第三方服务合同的具体条款，包括服务内容、费用、责任限额等。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确第三方服务的具体安排。4.物业管理方资质证明详细要求：提供物业管理方的营业执照、资质证书等证明文件。说明：此附件用于证明物业管理方的合法经营资格和能力。5.维护服务方资质证明详细要求：提供维护服务方的营业执照、资质证书等证明文件。说明：此附件用于证明维护服务方的合法经营资格和能力。6.支付凭证详细要求：提供所有服务费用支付的凭证，包括银行转账记录、支票等。说明：此附件用于证明服务费用的实际支付情况。7.服务质量报告详细要求：第三方介入后，应提供服务质量报告，包括检查结果、发现的问题及改进建议。说明：此附件用于评估服务质量，确保合同履行的效果。8.争议解决记录详细要求：记录争议解决的过程，包括沟通内容、协商结果等。说明：此附件用于证明争议解决的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按时完成服务内容，如安全巡逻、环境卫生等。责任认定标准：根据合同约定，物业管理方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：物业管理方未按时完成公共区域清洁服务，导致客户投诉，应支付违约金____元。2.维护服务方违约行为违约行为：未按时完成维护服务，如设备设施维修、绿化养护等。责任认定标准：根据合同约定，维护服务方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：维护服务方未按时完成电梯维修，导致电梯停运，应支付违约金____元。3.第三方违约行为违约行为：未能按照合同约定提供专业服务或报告。责任认定标准：根据合同约定，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：第三方未按时提交服务质量报告，导致合同履行延误，应支付违约金____元。4.甲乙双方违约行为违约行为：未按合同约定支付费用、未配合第三方工作等。责任认定标准：根据合同约定，甲乙双方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：甲方未按时支付物业管理服务费用，应支付违约金____元。全文完。二零二四年物业管理与维护服务合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2维护服务方信息2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容2.2维护服务内容3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付周期4.3支付方式5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务6.维护服务方权利与义务6.1维护服务方权利6.2维护服务方义务7.物业管理及维护服务标准7.1物业管理标准7.2维护服务标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：维护服务内容明细12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同解释13.3合同份数14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：__________1.1.2物业管理方法定代表人：__________1.1.3物业管理方住所：__________1.1.4联系电话：__________1.1.5电子邮箱：__________1.2维护服务方信息1.2.1维护服务方名称：__________1.2.2维护服务方法定代表人：__________1.2.3维护服务方住所：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5电子邮箱：__________2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容2.1.1物业共用区域及设施的日常维护与管理2.1.2物业共用区域及设施的清洁、绿化、安保服务2.1.3物业共用区域及设施的设施设备维修保养2.1.4物业共用区域及设施的公共秩序维护2.2维护服务内容2.2.1建筑物本体及附属设施的维护保养2.2.2供水、供电、供气、供暖等公共设施的维修与维护2.2.3疏通、排水等公共设施的维修与维护2.2.4公共安全设施的检查与维护3.服务期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：____元4.2费用支付周期：每月支付一次4.3支付方式：银行转账5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.1.1对物业管理区域内共用设施设备进行维修、养护5.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和处理5.1.3对物业管理区域内公共秩序进行维护5.2物业管理方义务5.2.1按照合同约定提供物业管理服务5.2.2保障物业管理区域内公共安全5.2.3定期向业主公布物业管理服务情况6.维护服务方权利与义务6.1维护服务方权利6.1.1按照合同约定提供维护服务6.1.2对维护服务过程中发现的问题提出建议和改进措施6.2维护服务方义务6.2.1按照合同约定提供维护服务6.2.2对维护服务过程中出现的问题及时处理6.2.3保证维护服务质量符合国家标准8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1在友好协商阶段，双方可约定由物业管理行业协会或相关调解机构进行调解。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的；9.1.2维护服务方未按合同约定提供维护服务的；9.1.3任何一方未按合同约定支付费用的；9.1.4任何一方违反合同约定的保密义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规和合同本身的约定。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2发生下列情况之一，任何一方均有权解除合同：10.2.1.1合同履行期限届满，双方未续签合同的；10.2.2.2一方严重违约，另一方提出解除合同的；10.2.3.3因不可抗力导致合同无法履行的。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字或盖章；11.1.2合同已按约定支付首期费用。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3一方违约，另一方要求解除合同并得到法院判决支持。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.1.1物业共用区域及设施的清洁、绿化、安保服务明细；12.1.2物业共用区域及设施的设施设备维修保养明细；12.1.3物业共用区域及设施的公共秩序维护明细。12.2附件二：维护服务内容明细12.2.1建筑物本体及附属设施的维护保养明细；12.2.2供水、供电、供气、供暖等公共设施的维修与维护明细；12.2.3疏通、排水等公共设施的维修与维护明细；12.2.4公共安全设施的检查与维护明细。12.3附件三：其他相关文件12.3.1物业管理方资质证明文件；12.3.2维护服务方资质证明文件；12.3.3合同双方授权委托书。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释13.2.1本合同条款如发生歧义，应由合同双方协商解决。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在物业管理与维护服务合同中，由甲乙双方同意引入的，提供专业服务或咨询的独立实体。1.2.1提供项目管理咨询；1.2.2提供设施设备维护保养的专业服务；1.2.3提供法律、财务等领域的专业咨询；1.2.4进行合同履行情况的第三方评估。2.第三方的选择与授权2.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方一经选定，甲乙双方应书面授权第三方在合同约定的范围内开展相关工作。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方授权的范围和合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。3.3第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方原因导致服务质量不达标，第三方应承担相应的责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方授权文件中明确。4.2第三方的责任限额包括但不限于：4.2.1第三方因提供服务而产生的直接经济损失；4.2.2第三方因违反合同约定而给甲乙双方造成的损失；4.2.3第三方因违反法律法规而给甲乙双方造成的损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：5.1.1第三方对甲乙双方承担的责任，不因甲乙双方之间的责任划分而免除；5.1.2甲乙双方对第三方的责任，不因第三方与其他方的责任划分而免除；5.1.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致服务质量不达标，甲乙双方应承担相应的责任。6.第三方介入的合同条款变更6.1当第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，对合同中相关条款进行必要变更，以确保第三方介入的合法性和有效性。6.2合同变更应书面通知第三方，并经甲乙双方及第三方签字或盖章确认。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。7.2第三方介入的费用承担方式如下：7.2.1若第三方介入属于合同约定范围内的服务，其费用由甲乙双方按比例分担；7.2.2若第三方介入属于甲乙双方协商一致的决定，其费用由提出方承担；7.2.3若第三方介入属于合同履行过程中的必要措施，其费用由甲乙双方协商解决。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。8.2第三方介入的合同解除，应书面通知第三方，并经甲乙双方签字或盖章确认。9.第三方介入的合同终止9.1.1第三方介入的任务完成；9.1.2第三方介入的合同期限届满；9.1.3甲乙双方协商一致解除合同。10.第三方介入的合同续签10.1如甲乙双方认为有必要，可以与第三方协商续签合同，以延续第三方介入的服务。10.2第三方介入的合同续签，应遵循原合同约定的程序和条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于共用区域清洁、绿化、安保服务，设施设备维修保养，公共秩序维护等。附件说明：本附件为物业管理服务的详细清单，作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：维护服务内容明细详细要求：列明维护服务的具体内容，包括但不限于建筑物本体及附属设施的维护保养，公共设施维修与维护，公共安全设施检查与维护等。附件说明：本附件为维护服务的详细清单，作为合同附件，用于明确维护服务的具体内容和标准。3.附件三：物业管理方资质证明文件详细要求：提供物业管理方的营业执照、资质证书、相关许可证等证明文件。附件说明：本附件用于证明物业管理方具备开展物业管理服务的资格和能力。4.附件四：维护服务方资质证明文件详细要求：提供维护服务方的营业执照、资质证书、相关许可证等证明文件。附件说明：本附件用于证明维护服务方具备开展维护服务工作的资格和能力。5.附件五：合同双方授权委托书详细要求：提供合同双方签署的授权委托书，明确授权代表的权限和范围。附件说明：本附件用于证明授权代表有权代表合同一方行使权利和履行义务。6.附件六：第三方介入服务协议详细要求：提供第三方介入服务协议，明确第三方介入的范围、费用、责任等。附件说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；1.2维护服务方未按合同约定提供维护服务；1.3任何一方未按合同约定支付费用；1.4一方违反合同约定的保密义务；1.5一方未按合同约定进行合同变更或解除；1.6第三方未按合同约定提供服务或违反服务标准。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定；2.3第三方违约时，甲乙双方应先要求第三方承担相应的责任，若第三方无法承担或无法全额承担，则甲乙双方可根据合同约定分担剩余责任。3.示例说明：3.1示例一：物业管理方未按时完成共用区域的清洁工作，导致业主投诉。物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失，并支付违约金。3.2示例二：维护服务方在维护保养过程中，因操作不当导致设备损坏。维护服务方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并支付违约金。3.3示例三：第三方在提供咨询服务时，因提供的信息不准确导致甲乙双方决策失误。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并支付违约金。全文完。二零二四年物业管理与维护服务合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.物业管理范围与区域2.1物业管理范围2.2物业管理区域3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务4.物业管理服务标准4.1基础物业管理服务标准4.2专项物业管理服务标准5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用组成5.2物业管理费用支付方式6.物业维修与养护6.1维修与养护范围6.2维修与养护责任7.物业管理合同期限7.1合同期限7.2合同续签8.物业管理权责8.1物业管理方权责8.2业主权责9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确物业管理方与业主之间的权利义务关系，保障物业管理服务的规范实施，维护物业管理区域的和谐稳定。第二条物业管理范围与区域2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括但不限于：物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的管理与维护、消防及安全管理、车辆停放管理等。2.2物业管理区域物业管理区域为甲方拥有的房产及其附属设施，具体范围为甲方提供的《物业管理区域划分图》所示范围。第三条物业管理服务内容3.1基础物业管理服务（1）公共区域清洁卫生；（2）公共区域绿化养护；（3）公共设施设备运行维护；（4）消防及安全管理；（5）车辆停放管理；（6）协助处理突发事件；（7）物业管理区域内秩序维护。3.2专项物业管理服务（1）住宅小区门禁管理；（2）公共区域照明及监控系统维护；（3）公共区域装饰装修管理；（4）业主大会及业主委员会的组织与协调；（5）业主投诉处理。第四条物业管理服务标准4.1基础物业管理服务标准（1）公共区域清洁卫生：每日至少清扫一次，每周至少全面清洁一次；（2）公共区域绿化养护：每月至少修剪一次，保持绿化带整洁美观；（3）公共设施设备运行维护：确保设施设备正常运行，及时维修；（4）消防及安全管理：定期进行消防设施设备检查，确保消防通道畅通；（5）车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序；（6）协助处理突发事件：接到报告后，立即采取应急措施；（7）物业管理区域内秩序维护：维护公共秩序，保障业主安全。4.2专项物业管理服务标准参照国家和地方相关标准执行。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用组成物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共设施设备维护费、绿化养护费、清洁卫生费、安全管理费等。5.2物业管理费用支付方式（1）物业服务费：按月收取，业主应在每月规定的时间内缴纳；（2）其他费用：根据实际情况，按实际发生金额收取。第六条物业维修与养护6.1维修与养护范围（1）公共设施设备维修与养护；（2）公共区域绿化养护；（3）公共区域清洁卫生；（4）消防及安全管理；（5）车辆停放管理。6.2维修与养护责任（1）物业管理方负责公共设施设备的维修与养护；（2）业主负责自用设施的维修与养护；（3）物业管理方应定期对公共区域进行检查，发现问题时及时处理。第七条物业管理合同期限7.1合同期限本合同期限为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。7.2合同续签合同期满前__个月，物业管理方和业主均可向对方提出续签意向。如双方同意续签，应在合同期满前__个月续签完毕。第八条物业管理权责8.1物业管理方权责（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）负责物业管理区域内公共设施的维修和养护；（3）制定并执行物业管理规章制度；（4）负责物业管理区域内公共秩序的维护；（5）定期向业主大会或业主委员会报告工作；（6）对业主违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并报告业主大会或业主委员会。8.2业主权责（1）遵守物业管理规章制度；（2）按时缴纳物业管理费用；（3）合理使用物业共用设施设备；（4）爱护公共财产，维护公共环境；（5）配合物业管理方的正常工作；（6）对物业管理服务提出意见和建议。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任（1）物业管理方未履行合同义务，应承担违约责任，向业主支付违约金；（2）业主未按时缴纳物业管理费用，应承担违约责任，支付滞纳金；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。9.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同期满；（2）因物业管理方或业主单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。第十一条合同变更与解除11.1合同变更（1）双方协商一致，可以变更合同内容；（2）变更内容应以书面形式进行。11.2合同解除（1）因物业管理方或业主单方解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。第十二条合同附件与补充协议12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理区域划分图、物业管理规章制度、物业服务收费标准等。12.2补充协议双方在履行合同过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商；（2）本合同解释权归物业管理方所有。13.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入概述14.1第三方概念在本合同中，第三方指除物业管理方和业主之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监理或其他协助的个人或组织。14.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：物业管理服务的监理、法律咨询、工程维修、市场调研、技术支持等。第十五条第三方责任限额15.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错导致业主或物业管理方遭受损失时，应当承担的最高赔偿额度。15.2责任限额确定（1）第三方责任限额由物业管理方和业主共同协商确定，并在合同中明确；（2）责任限额应合理反映第三方在合同履行中的风险和可能承担的责任。第十六条第三方介入程序16.1介入申请（1）物业管理方或业主如需第三方介入，应向对方提出书面申请；（2）申请应包括第三方介入的原因、目的、预期效果及责任限额等。16.2介入审批（1）对方收到介入申请后，应在__个工作日内予以答复；（2）同意介入的，双方应共同与第三方签订《第三方服务协议》，明确各方的权利义务。第十七条第三方权利义务17.1第三方权利（1）根据《第三方服务协议》的规定，享有相应的权利；（2）有权要求物业管理方和业主提供必要的信息和协助；（3）有权在合