专业物业资产买卖协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业物业资产买卖协议样本版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.物业资产描述2.1物业基本情况2.2物业权利与义务2.3物业的现状与使用情况3.买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3双方的责任与豁免4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表4.3支付保障与违约金5.物业过户手续与费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间与地点6.物业交付与验收6.1交付时间与地点6.2交付条件与标准6.3验收程序与期限7.保修与售后服务7.1保修范围与期限7.2售后服务承诺7.3保修索赔程序8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果9.违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式与地点10.隐私保护与保密条款10.1隐私保护10.2保密义务与例外11.合同的继承与转让11.1合同继承11.2合同转让12.合同的终止与失效12.1合同终止的条件12.2合同失效的后果13.附件13.1物业权属证明文件13.2其他重要文件14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与修改权14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释甲方是指拥有物业资产所有权、使用权、收益权和处置权的个人或机构。乙方是指具有购买物业资产意愿并经甲方同意的个人或机构。物业资产是指本协议中规定的甲方持有的房地产及其附属设施、设备和财产。1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自乙方支付首付款之日起生效。第二条物业资产描述2.1物业基本情况物业位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，土地使用权证号/房产证号为_______，物业类型为_______（住宅/商业/办公/其他），建筑总面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。2.2物业权利与义务甲方保证对物业享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债务等法律问题。乙方有权对物业进行购买，并按照本协议约定享有物业使用权、收益权和处置权。2.3物业的现状与使用情况甲方应向乙方如实介绍物业的现状，包括设施设备、房屋结构、使用状况等。如存在瑕疵或缺陷，甲方应如实告知乙方，并负责修复或赔偿。第三条买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务甲方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应协助乙方办理物业过户手续，并承担相关费用。甲方应按照本协议约定时间将物业交付给乙方。3.2买方的权益与义务乙方应按照本协议约定支付购房款项。乙方应承担物业过户过程中产生的相关费用。乙方应合理使用物业，并负责物业的维护、保养和安全。3.3双方的责任与豁免双方应遵守法律法规，履行合同义务，如因违反法律法规或本协议导致合同无效，双方应互相承担相应的责任。双方在合同履行过程中如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请合同解除。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本物业的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式与时间表乙方支付购房款项分三个阶段进行：首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付；进度款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于物业过户手续办理完毕之日起_______日内支付；尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于物业过户手续办理完毕之日起_______日内支付。4.3支付保障与违约金乙方未按时支付购房款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。甲方未按时交付物业或存在物业权属纠纷的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房金额×日利率（日利率为_______‰）。第五条物业过户手续与费用5.1过户手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理物业过户手续，提供相关证件和资料。5.2过户费用过户手续费用包括房产交易手续费、契税、个人所得税等，具体费用按法律法规规定计算。5.3过户时间与地点物业过户手续应在签订本协议之日起_______日内完成，过户地点为_______市_______区（县）房产交易所。第六条物业交付与验收6.1交付时间与地点甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将物业交付给乙方。交付地点为物业所在地。6.2交付条件与标准（1）物业权属清晰，无任何法律纠纷；（2）物业现状与甲方向乙方介绍的情况一致；第八条保修与售后服务7.1保修范围与期限甲方应对物业的土建工程、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风空调系统、电梯及其控制系统、消防设施等主要设施设备提供_______年的质量保修期，自物业交付之日起计算。7.2售后服务承诺甲方应在保修期内提供物业的维护、保养服务，确保物业的正常使用。7.3保修索赔程序乙方在保修期内发现物业存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内答复并采取措施予以修复。如甲方未及时修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担相关费用。第九条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方提出合同变更，需书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除的条件与后果双方同意，在履行本协议过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方有权申请解除合同。解除合同后，双方应按照本协议约定处理后续事宜。第十条隐私保护与保密条款9.1隐私保护甲乙双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2保密义务与例外甲乙双方的保密义务在本协议终止后仍有效，但法律要求披露的除外。第十一条合同的继承与转让10.1合同继承本协议在甲乙双方有效期内，如甲方发生继承事宜，本协议对继承人继续有效。10.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的终止与失效11.1合同终止的条件（1）甲乙双方履行完本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法强制终止。11.2合同失效的后果本协议终止后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜，包括但不限于物业过户、费用结算等。第十三条附件12.1物业权属证明文件本协议附件包括：（1）甲方身份证/营业执照副本复印件；（2）物业权属证明文件，如房产证、土地使用权证等；（3）其他重要文件。12.2其他重要文件本协议附件还包括：（1）物业现状照片；（2）物业过户所需的其他文件和资料。第十四条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与修改权本协议构成甲乙双方之间关于物业买卖的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议与谈判。13.3合同的份数与保管本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本协议，如发生纠纷，以本协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方身份证/营业执照副本复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。须为最新有效证件，有效期内的复印件。如为公司，需提供营业执照副本的复印件，注明“与原件一致”。附件二：物业权属证明文件，如房产证、土地使用权证等附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。须为最新有效证件，有效期内的复印件。如有附件中的任何一份文件，须注明“与原件一致”。附件三：物业现状照片附件内容要求：照片须真实反映物业当前现状，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等情况。照片数量可根据物业实际情况进行确定，但不得少于五张。照片须为高清彩色打印件，不得有模糊、失真等情况。附件四：物业过户所需的其他文件和资料附件内容要求：根据当地房产交易所的要求，提供相应的文件和资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、收入证明等。所有文件和资料须为最新有效证件，有效期内的复印件。如有附件中的任何一份文件，须注明“与原件一致”。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付物业。2.甲方未按照约定提供物业权属证明文件，或提供的文件存在虚假、误导等情况。3.甲方未按照约定履行保修义务，或保修服务质量不符合约定。4.乙方未按照约定时间支付购房款项。5.乙方未按照约定使用物业，或未按照约定维护、保养物业。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房金额×日利率（日利率为千分之五）。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房金额×日利率（日利率为千分之五）。3.如因甲方原因导致物业过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担由此产生的一切费用，并向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致物业过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担由此产生的一切费用，并向甲方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房金额×日利率（日利率为千分之五）×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本协议中出售物业的个体或机构。2.乙方：指本协议中购买物业的个体或机构。3.物业：指本协议中甲方出售的房地产及其附属设施、设备和财产。4.交易价格：指本协议中双方约定