一楼店面及二楼租赁契约书

一楼店面及二楼租赁契约书合同编号：__________出租方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方联系方式：__________承租方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）1.1甲方信息甲方拥有位于[具体地址]的一楼店面及二楼房屋的合法出租权。1.2甲方权利与义务甲方有权按照本契约的约定收取租金及押金。甲方应保证所出租的房屋符合约定的使用条件，并在租赁期间保持房屋的正常使用状态。甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。2.承租方（乙方）2.1乙方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备履行本契约的能力。2.2乙方权利与义务乙方有权按照本契约的约定使用租赁房屋。乙方应按时支付租金及押金，并按照约定的用途使用房屋。乙方应负责租赁期间房屋内部非主体结构的维修及保养。二、租赁标的1.租赁房屋描述1.1一楼店面详情一楼店面位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]，内部设施包括[详细列出设施]。1.2二楼房屋详情二楼房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]，房间布局为[详细描述布局]，配套设施有[详细列出设施]。2.租赁用途2.1允许用途范围乙方租赁该房屋用于[具体允许的商业或居住用途]，不得擅自改变用途。2.2禁止用途规定乙方不得将租赁房屋用于违法活动或违反公序良俗的用途，不得存放危险物品或从事可能对房屋结构造成损害的活动。三、租赁期限1.租赁起止时间1.1起始日期本租赁契约的起始日期为[具体日期]。1.2结束日期租赁期限至[具体日期]止。2.续租与提前终止2.1续租条件与程序租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁契约。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.2提前终止的情形与处理如因不可抗力或行为导致无法继续履行本契约，双方互不承担责任，本契约自动终止。如乙方未经甲方同意擅自提前终止本契约，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为[具体金额]。如甲方未经乙方同意擅自提前终止本契约，甲方应向乙方退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。四、租金及支付方式1.租金标准1.1一楼店面租金一楼店面的租金为每月人民币[具体金额]。1.2二楼房屋租金二楼房屋的租金为每月人民币[具体金额]。2.支付方式与时间2.1付款方式详情乙方应通过[具体付款方式，如银行转账]支付租金及押金。2.2租金支付时间规定乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按照应付租金的[具体比例]向甲方支付违约金。3.押金3.1押金数额乙方应在签订本契约时向甲方支付押金，押金数额为人民币[具体金额]。3.2押金的退还条件与时间租赁期满，乙方如无违约行为且房屋无损坏，甲方应在租赁期满后[具体期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为或房屋有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。五、房屋交付与验收1.交付时间与条件1.1约定交付日期甲方应在[具体日期]将租赁房屋交付给乙方。1.2交付时房屋状态甲方应保证交付时房屋的主体结构及配套设施完好，水、电、气等供应正常。2.验收程序与标准2.1验收时间安排乙方应在接收房屋后的[具体期限]内进行验收。2.2验收内容与合格标准验收内容包括房屋的主体结构、配套设施、水、电、气等供应情况。合格标准为房屋主体结构无损坏，配套设施能正常使用，水、电、气等供应正常。如发觉问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在[具体期限]内进行维修或更换。六、维修与保养1.房屋维修责任划分1.1甲方维修责任范围甲方负责房屋主体结构的维修，包括但不限于屋顶、墙壁、地基等的维修。1.2乙方维修责任范围乙方负责租赁期间房屋内部非主体结构的维修及保养，包括但不限于门窗、地板、灯具等的维修及保养。2.维修通知与处理2.1维修通知的方式与时限如房屋需要维修，乙方应及时通知甲方。通知方式可以为书面通知或电话通知，书面通知应送达甲方的联系地址，电话通知应拨打甲方的联系电话。通知时限为发觉问题后的[具体期限]内。2.2维修处理的时间要求甲方接到维修通知后，应在[具体期限]内安排维修人员进行维修。如因特殊情况无法及时维修，甲方应向乙方说明原因并协商解决办法。七、保险与责任1.保险要求1.1甲方购买的保险甲方应购买房屋的财产保险，以保障房屋在租赁期间的安全。1.2乙方购买的保险乙方应根据自身需要购买相关的财产保险及人身意外伤害保险。2.责任承担2.1因房屋原因导致的责任如因房屋主体结构或配套设施的质量问题导致乙方或第三方的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2因乙方使用不当导致的责任如因乙方使用不当或故意造成房屋损坏或第三方的人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、装修与改建1.装修规定1.1装修方案的审批流程乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工计划、材料清单等内容。1.2装修时间与要求乙方应在[具体期限]内完成装修工作，装修期间应遵守相关的法律法规及物业管理规定，不得影响周边居民的正常生活。装修完成后，乙方应及时清理施工现场，保持房屋的整洁。2.改建许可2.1改建的申请与审批乙方如需对租赁房屋进行改建，应向甲方提出书面申请，并提交改建方案，经甲方及相关部门批准后方可进行改建。改建方案应符合相关的法律法规及建筑规范的要求。2.2改建后的验收改建完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序1.1双方协商变更的情形本契约的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。1.2变更合同的手续变更合同的书面协议应由双方签字盖章，并注明变更的内容及生效日期。变更后的合同应作为本契约的组成部分，与本契约具有同等法律效力。2.解除条件与后果2.1甲方解除合同的情形乙方未按照本契约的约定支付租金或押金，经甲方催告后在[具体期限]内仍未支付的；乙方擅自改变租赁房屋的用途或进行违法活动的；乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租给第三方的；乙方损坏租赁房屋或配套设施，经甲方催告后在[具体期限]内仍未修复的。2.2乙方解除合同的情形甲方未按照本契约的约定交付租赁房屋或提供相关服务，经乙方催告后在[具体期限]内仍未履行的；租赁房屋存在严重的质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用的。2.3合同解除后的处理本契约解除后，双方应按照以下方式处理：乙方应在[具体期限]内将租赁房屋交还甲方；甲方应按照本契约的约定退还乙方已支付的租金及押金（如有）；如因一方违约导致本契约解除，违约方应按照本契约的约定承担违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任1.1未按合同约定履行的责任如甲方未按照本契约的约定交付租赁房屋或提供相关服务，应按照[具体约定]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。1.2赔偿标准与方式赔偿标准应根据乙方的实际损失确定，赔偿方式可以为现金赔偿或其他双方协商一致的方式。2.乙方违约责任2.1未按合同约定履行的责任如乙方未按照本契约的约定支付租金或押金，应按照[具体约定]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁房屋的用途或进行违法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.2赔偿标准与方式赔偿标准应根据甲方的实际损失确定，赔偿方式可以为现金赔偿或其他双方协商一致的方式。十一、争议解决1.协商解决1.1协商的方式与期限本契约履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商的方式可以为面对面协商或通过电话、邮件等方式进行沟通。协商的期限为[具体期限]，如在该期限内双方无法达成一致意见，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。2.仲裁或诉讼2.1仲裁机构的选择或诉讼管辖地如双方协商不成，选择仲裁的，应向[具体仲裁机构]申请仲裁；选择诉讼的，应由租赁房屋所在地的人民法院管辖。2.2仲裁或诉讼的程序仲裁或诉讼的程序应按照相关法律法规及仲裁机构或人民法院的规定进行。双方应积极配合仲裁机构或人民法院的工作，提供相关的证据和材料。十二、其他条款1.通知与送达1.1通知的方式与有效性本契约项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[具体天数]为准（以先到者为准）。1.2送达地址的确认双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[具体地址]乙方送达地址：[具体地址]如一方变更送达地址，应提前[具体天数]书面通知对方，否则视为未变更。2.不可抗力2.1不可抗力的定义与范围本契约所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.2不可抗力事件的处理如因不可抗力事件导致一方无法履行本契约，该方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本契约或部分免除履行本契约的责任。3.保密条款3.1保密的内容与范围双方应对本契约的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.2保密期限与违约责任保密期限为本契约的有