二手房买卖法律文件：2024版标准协议样式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖法律文件：2024版标准协议样式一本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间5.房屋维修与保修5.1保修责任5.2维修事项6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.隐私保护与保密10.1保护信息10.2保密义务11.其他约定11.1附属设施11.2家具家电11.3宠物事项12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋权利及瑕疵2.2.1卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2房屋已取得所有必要的许可和批准，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间3.3.1买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。3.3.2剩余房款应于房屋过户完成后，买方支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。4.2.1.2房屋内外清洁，设施设备正常运行。4.2.1.3房屋内所有家具、家电等物品已清空。4.3过户手续及时间4.3.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3.2房屋过户手续完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给买方。第五条房屋维修与保修5.1保修责任5.1.1卖方对房屋质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.1.2保修范围内包括但不限于房屋结构、防水、给排水、电气等设施。5.2维修事项5.2.1房屋交付后，如出现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在个工作日内予以修复。第六条税费承担6.1税费种类6.1.1本次房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方6.2.1根据国家相关政策规定，本次房屋买卖交易涉及的税费由买方承担。买方应在办理过户手续时，自行缴纳相关税费。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条隐私保护与保密10.1保护信息10.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务10.2.1双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条其他约定11.1附属设施11.1.1房屋附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖等，如买方需使用，应按相关规定缴纳费用。11.2家具家电11.2.1房屋交付时，家具、家电等物品清单详见附件。11.3宠物事项11.3.1买方如需饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响邻里和谐。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期14.1本合同于X年月日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一.1证明房屋所有权归属的法定文件，由相关部门颁发。附件一.2应包含房屋基本信息、所有权人信息、房屋权属状态等。附件二：买卖双方身份证明附件二.1卖方身份证复印件附件二.2买方身份证复印件附件二.3应清晰可见，以证明双方身份真实有效。附件三：房屋买卖合同附件三.1双方签订的房屋买卖合同正本。附件三.2应包含本合同的全部条款，以供双方和相关部门查阅。附件四：房屋附属设施清单附件四.1详细列明房屋附属设施名称、型号、数量等信息。附件四.2作为本合同的一部分，用于明确附属设施的转让和交付事宜。附件五：家具家电清单附件五.1列明家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件五.2用于明确家具、家电的交付事宜。附件六：房屋过户手续相关文件附件六.1包含房屋过户所需的所有文件和证明材料。附件六.2如身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.买方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定。3.双方未按约定时间办理过户手续或过户手续未顺利完成。4.卖方未按约定履行保修责任或维修事项。5.双方未履行保密义务，泄露对方个人信息或商业秘密。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失。3.房屋交付：如因卖方原因导致延迟交付，买方有权要求卖方支付延迟交付期间的租房费用。4.过户手续：如因卖方原因导致过户手续未顺利完成，买方有权要求卖方承担过户所产生的费用。5.维修责任：如卖方未履行保修责任，买方有权要求卖方支付维修费用。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.买卖双方：指本合同中约定出售房屋的卖方和购买房屋的买方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。4.契税