2024年物业管理费用构成合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理费用构成合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.物业管理服务内容2.1物业区域及范围2.2物业管理项目及具体服务内容2.3物业管理标准及要求3.物业管理费用构成3.1物业管理费计费方式3.2物业管理费收费标准3.3物业管理费缴纳期限及方式3.4物业管理费预收与结算4.物业管理费调整机制4.1调整条件4.2调整程序4.3调整通知及公示5.物业维修基金及公共收益5.1维修基金缴纳及使用5.2公共收益的使用及分配6.物业管理责任与义务6.1物业管理方的责任与义务6.2业主的责任与义务6.3第三方的责任与义务7.物业管理纠纷处理7.1纠纷处理方式7.2纠纷处理程序7.3纠纷解决期限8.合同期限及续签8.1合同期限8.2合同续签条件8.3合同续签程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同生效日期13.其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用13.3合同份数及效力14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会名称或业主姓名]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]第二条物业管理服务内容2.1物业区域及范围本合同所指物业管理区域为[具体地址或区域名称]，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及附属设施。2.2物业管理项目及具体服务内容（1）物业共用区域清洁、绿化、照明、消防等设施设备的维护与管理；（2）物业共用区域的安全、消防、环境卫生、秩序维护等服务；（3）物业共用设施的维修、保养与更新；（4）物业档案管理、社区文化活动组织等；（5）其他约定的物业管理服务。2.3物业管理标准及要求物业管理服务应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方、乙方双方约定标准执行。第三条物业管理费用构成3.1物业管理费计费方式物业管理费按面积计费，具体收费标准为[每平方米单价]元。3.2物业管理费收费标准物业管理费按月缴纳，每月[具体日期]前缴纳当月费用。3.3物业管理费缴纳期限及方式业主应按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，甲方有权采取催告、公告等方式提醒，并按照合同约定收取滞纳金。3.4物业管理费预收与结算物业管理费按年度预收，年度结算。第四条物业管理费调整机制4.1调整条件（1）物价部门调整收费标准；（2）物业管理成本上涨；（3）合同约定的调整条件。4.2调整程序（1）甲方提出调整方案；（2）乙方在[具体期限]内提出意见；（3）双方协商一致后，签订补充协议。4.3调整通知及公示甲方应在调整前[具体期限]内，将调整方案以书面形式通知乙方，并在物业管理区域内进行公示。第五条物业维修基金及公共收益5.1维修基金缴纳及使用（1）业主按房屋面积缴纳维修基金，具体金额为[每平方米金额]元；（2）维修基金用于物业共用部位的维修、更新、改造；（3）维修基金的使用应按照国家相关法律法规及本合同约定执行。5.2公共收益的使用及分配（1）公共收益包括但不限于物业共用部位的经营收益、广告收益等；（2）公共收益用于补充物业管理经费、改善物业管理条件等；（3）公共收益的分配应按照国家相关法律法规及本合同约定执行。第六条物业管理责任与义务6.1物业管理方的责任与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理区域内的安全、卫生、秩序；（3）定期对物业管理区域内的设施设备进行维护、保养；（4）遵守国家相关法律法规及本合同约定。6.2业主的责任与义务（1）按时缴纳物业管理费、维修基金；（2）遵守物业管理区域内的规章制度；（3）爱护公共设施设备，不得擅自改变其用途；（4）配合物业管理方的管理工作。6.3第三方的责任与义务（1）遵守物业管理区域内的规章制度；（2）不得损害物业管理区域内的公共设施设备；（3）不得妨碍物业管理方的正常工作。第八条合同期限及续签8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。8.2合同续签条件在合同到期前[具体提前通知期限]，若双方均无异议，可协商一致续签本合同。8.3合同续签程序续签合同应按照原合同约定的程序进行，包括但不限于协商、签订书面协议等。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）甲方违反合同约定，经乙方书面通知后[具体期限]内仍未改正的；（2）乙方违反合同约定，严重影响物业管理服务质量的；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同终止条件合同期满，且双方无续签意向的；9.3合同解除及终止程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前[具体期限]以书面形式通知对方；（2）双方应在接到通知后[具体期限]内协商解决；（3）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定提供物业管理服务的；（2）乙方未按约定缴纳物业管理费的；（3）任何一方违反合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失；（3）因违约造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求增加赔偿。10.3违约纠纷处理违约纠纷应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容（1）物业管理服务过程中的商业秘密；（2）业主个人信息；（3）其他双方约定应保密的内容。11.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后[具体年数]年。11.3保密责任（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第十二条合同生效及备案12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。12.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定13.1不可抗力条款（1）因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同份数及效力本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件（1）物业管理服务项目清单；（2）物业管理费收费标准；（3）其他双方认为必要的附件。14.2补充协议本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，因合同需要或甲方、乙方共同邀请，介入本合同的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问机构、监理公司、评估机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务范围内，且责任限额不得超过[具体金额]元。（2）第三方责任限额不包括因故意、重大过失或违反法律法规造成的损失。第三条第三方责任界定3.1第三方责任范围（1）提供物业管理咨询、评估、监理等服务；（2）协助甲方或乙方进行物业管理活动；（3）根据本合同要求，对物业管理活动进行监督、检查和评估。3.2第三方责任排除（1）第三方不承担因甲方或乙方的过错、疏忽或违反本合同约定而产生的责任；（2）第三方不承担因不可抗力事件导致的损失；（3）第三方不承担因物业管理区域内业主或其他第三方行为导致的损失。第四条第三方权利4.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，获取相应的服务费用；（2）第三方有权根据本合同约定，获得必要的物业管理信息；（3）第三方有权根据本合同约定，对物业管理活动提出建议和意见。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间建立委托合同关系，甲方为委托方，第三方为受托方；（2）第三方应按照甲方的要求，提供专业服务，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间建立服务合同关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方；（2）第三方应按照本合同约定，为乙方提供专业服务，并接受乙方的监督。5.3第三方与物业管理区域内的业主的关系（1）第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主的合法权益；（2）第三方应与业主保持良好沟通，及时解决业主提出的问题。第六条第三方介入的程序6.1介入申请（1）甲方或乙方需向第三方发出介入申请，明确介入原因、范围、期限等；（2）第三方应在接到申请后[具体期限]内，决定是否接受介入。6.2介入协议（1）甲方、乙方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任；（2）介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3介入实施（1）第三方在介入过程中，应遵循介入协议的约定，提供专业服务；（2）甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。第七条第三方介入的终止7.1终止条件（1）介入协议约定的期限届满；（2）介入任务完成；（3）因不可抗力或其他原因导致介入无法继续。7.2终止程序（1）甲方、乙方与第三方协商一致，终止介入；（2）签订终止协议，明确各方的权利、义务和责任。第八条第三方介入的费用8.1费用承担第三方介入的费用由甲方、乙方根据介入协议的约定承担。8.2费用结算第三方介入的费用应在介入结束后[具体期限]内结算，并由甲方、乙方按约定支付。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限争议发生后，甲方、乙方应在[具体期限]内协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条本合同的修改与补充本合同涉及第三方介入的条款，如需修改或补充，应由甲方、乙方与第三方协商一致，并签订补充协议。补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目清单要求：详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等，以及每项服务的具体内容和标准。2.物业管理费收费标准要求：明确物业管理费的计费方式、收费标准、缴纳期限及方式，以及调整机制。说明：此标准是业主缴纳物业管理费的基础，也是甲方收费的依据。3.物业维修基金使用明细要求：详细记录维修基金的缴纳、使用、结余情况，以及使用过程中的审批程序和资金流向。说明：此明细是业主了解维修基金使用情况的重要文件。4.公共收益使用明细要求：记录公共收益的来源、使用、结余情况，以及使用过程中的审批程序和资金流向。说明：此明细是业主了解公共收益使用情况的重要文件。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、范围、期限、费用、责任等内容。说明：此协议是第三方介入物业管理活动的基础文件。6.合同补充协议要求：记录双方在合同履行过程中达成的一致意见和约定。说明：此协议是对合同条款的补充和细化。7.物业管理区域内业主公约要求：明确业主在物业管理区域内的权利、义务和责任。说明：此公约是规范业主行为的重要文件。8.物业管理区域内规章制度要求：明确物业管理区域内各项规章制度，包括但不限于安全、卫生、秩序等方面。说明：此规章制度是维护物业管理区域秩序的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：甲方未按时清洁小区公共区域，导致环境卫生恶化，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定缴纳物业管理费。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权按合同约定收取滞纳金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按介入协议约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按时完成监理工作，导致工程质量问题，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金并赔偿损失。4.业主违约行为及责任认定违约行为：违反物业管理区域内规章制度。责任认定：业主应承担违约责任，接受物业管理方的处罚，如罚款、公示等。示例：业主在小区内乱丢垃圾，物业管理方有权按照规章制度对其进行处罚。全文完。2024年物业管理费用构成合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务提供方1.2物业管理服务接受方1.3双方联系方式2.物业管理服务范围2.1公共区域管理2.2建筑物本体管理2.3设施设备维护保养2.4环境卫生管理2.5安全管理2.6客户服务3.物业管理服务费用3.1费用构成3.2费用计算方法3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.物业管理服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期4.3服务续约条件5.物业管理服务质量标准5.1服务内容质量5.2服务响应速度5.3服务满意度6.物业管理责任6.1物业管理服务提供方责任6.2物业管理服务接受方责任6.3第三方责任7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1物业管理服务协议11.2费用明细表11.3其他相关文件12.合同签订及履行12.1签订时间12.2履行时间12.3履行地点13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务提供方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：市区街道号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2物业管理服务接受方1.2.1名称：住宅小区业主委员会1.2.2注册地址：市区街道号1.2.3负责人：1.2.4联系电话：13956781.3双方联系方式1.3.1物业管理服务提供方联系方式保持有效，如变更应及时通知物业管理服务接受方。1.3.2物业管理服务接受方联系方式保持有效，如变更应及时通知物业管理服务提供方。2.物业管理服务范围2.1公共区域管理2.1.1负责小区公共区域的清洁、绿化、照明等工作。2.1.2负责小区公共区域的设施设备维护保养。2.2建筑物本体管理2.2.1负责小区建筑物的外观维护、修缮工作。2.2.2负责小区建筑物内部设施的维护保养。2.3设施设备维护保养2.3.1负责小区电梯、消防设施、给排水系统等设施的定期检查、维护和保养。2.4环境卫生管理2.4.1负责小区公共区域的日常清洁工作。2.4.2负责小区垃圾的清运和处理。2.5安全管理2.5.1负责小区的安全巡逻、监控工作。2.5.2负责小区安全事件的应急处理。2.6客户服务2.6.1负责接受业主投诉和建议，及时处理并反馈。2.6.2负责小区内各类活动的组织与实施。3.物业管理服务费用3.1费用构成3.1.1服务费用3.1.2公共设施设备维修费用3.1.3公共区域清洁、绿化、照明费用3.1.4安全管理费用3.1.5客户服务费用3.2费用计算方法3.2.1服务费用按建筑面积计费，每月每平方米0.5元。3.2.2公共设施设备维修费用按实际发生费用结算。3.2.3公共区域清洁、绿化、照明费用按年度预算确定。3.2.4安全管理费用按年度预算确定。3.2.5客户服务费用按实际发生费用结算。3.3费用支付方式3.3.1业主应在每月1日前向物业管理服务提供方支付当月物业管理服务费用。3.3.2物业管理服务提供方应在收到费用后15个工作日内开具正规发票。3.4费用调整机制3.4.1物业管理服务费用每年调整一次，调整幅度不超过10%。4.物业管理服务期限4.1服务起始日期：2024年1月1日4.2服务终止日期：2027年12月31日4.3服务续约条件：双方协商一致，可续签合同。5.物业管理服务质量标准5.1服务内容质量：按照国家相关标准和物业管理规范执行。5.2服务响应速度：接到业主投诉后，24小时内给予回复。6.物业管理责任6.1物业管理服务提供方责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2维护小区的公共设施和设备。6.1.3保证小区的安全和环境卫生。6.2物业管理服务接受方责任6.2.1依法行使业主的权利，履行义务。6.2.2配合物业管理服务提供方的工作。6.2.3对物业管理服务提供方提出合理建议和意见。6.3第三方责任6.3.1第三方在履行物业管理职责过程中造成业主损失的，由第三方承担相应责任。8.争议解决机制8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1提起争议的一方应向对方发送书面争议通知，说明争议事项和解决建议。8.2.2接到争议通知的一方应在收到通知后15日内回复争议解决建议。8.3争议解决机构8.3.1双方同意将争议提交至市区物业管理纠纷调解中心进行调解。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理服务提供方未按合同约定提供服务的；9.1.2物业管理服务接受方未按时支付物业管理费用的；9.1.3双方未履行合同约定的其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金按违约金额的10%计算，最高不超过合同总金额的5%。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿对方因违约所遭受的直接损失。9.3.2如违约行为导致第三方受损，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1物业管理服务提供方严重违反合同约定的；10.1.2物业管理服务接受方严重违反合同约定的；10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方。10.2.2双方应在接到解除通知后15日内达成解除协议。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结清所有费用。10.3.2合同解除后，双方不再承担合同约定的义务。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同签订后15日内，物业管理服务提供方将合同报送相关管理部门备案。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因被解除。11.3合同终止程序11.3.1合同终止前，双方应结清所有费用。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2费用明细表12.3其他相关文件13.合同签订及履行13.1签订时间：2024年3月15日13.2履行时间：合同生效之日起开始履行。13.3履行地点：市区住宅小区。14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在物业管理服务过程中，因合同履行需要而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、维修保养单位、法律顾问、审计机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲方或乙方根据合同需要，认为有必要引入第三方；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3双方同意第三方介入。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和需求；16.2.2双方共同协商确定第三方介入的方案；16.2.3甲方或乙方与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规，履行其职责；17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应责任；17.1.3第三方在物业管理服务过程中，违反合同约定的，甲方或乙方有权要求其承担违约责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持；17.2.2第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付相关费用；17.2.3第三方有权要求甲方或乙方配合其履行职责。18.第三方的责任限额18.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，责任限额为100万元人民币；18.1.2第三方因自身原因造成第三方损失的，责任限额为50万元人民币。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的合同关系，第三方对甲方或乙方不承担连带责任；19.2第三方在物业管理服务过程中，与业主之间的关系是独立的，第三方对业主不承担连带责任；19.3第三方在履行职责过程中，如涉及与政府、社区等第三方机构的关系，第三方应自行处理，甲方或乙方不承担任何责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1合同约定的第三方介入期限届满；20.1.2第三方完成合同约定的任务；20.1.3双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序：20.2.1甲方或乙方向第三方发出终止介入的通知；20.2.2第三方在接到通知后，应立即停止介入活动；20.2.3双方按照合同约定办理相关手续。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由甲方或乙方按照合同约定支付；21.2如第三方介入的费用超出约定范围，双方应协商解决，必要时可向第三方支付超出部分。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入过程中，对甲方、乙方以及业主的保密信息负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列