2025商品房买卖合同中定金条款陷阱

合同编号：合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售/购买位于的房屋，房屋具体情况如下：第二条定金2.1本合同签订后个工作日内，乙方应向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。2.3甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。第三条定金退还3.1乙方在支付定金后，如遇特殊情况要求解除合同的，应在合同签订后个工作日内向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方应向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为违约金，甲方扣除违约金后，将剩余定金退还乙方。3.2甲方在收到乙方书面解除合同申请后，应在个工作日内同意或不同意乙方解除合同的请求。甲方同意乙方解除合同的，按本合同第三条约定的方式处理；甲方不同意乙方解除合同的，乙方应继续履行本合同。第四条其他约定4.1本合同签订后，甲乙双方应共同努力，按照合同约定完成房屋交付及过户手续。4.2本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：日期：年月日乙方（盖章）：日期：年月日注意事项：1.仔细阅读并理解合同全文，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.确认合同双方的身份和权利能力，确保是与合法的房屋出售/购买方签订合同。3.准确填写和核对房屋信息，包括但不限于地址、栋号、户型、面积、楼层、朝向等。4.严格按照约定的时间和方式支付定金，避免逾期支付导致合同解除或违约金产生的风险。5.如果在合同签订后遇到特殊情况需要解除合同，应及时提出书面申请，并按照约定支付违约金。6.确保合同中的所有签字和盖章均为真实有效，以保障合同的法律效力。解决办法：1.对合同内容有疑问时，应及时向专业法律人士咨询，以确保对合同条款的正确理解。2.如有合同填写错误或信息不一致，应及时更正，并确保双方确认无误。3.如果甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付定金，应按照合同约定的违约金条款处理。4.如遇合同纠纷，应尝试友好协商解决，如果协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，通常是房屋的所有人。2.乙方：指房屋的购买方，即希望购买房屋的当事人。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设并用于出售的住宅房屋。6.合同解除：指合同当事人依法终止合同效力的行为。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。8.法律效力：指法律文件或者法律行为所产生的法律上的约束力和执行力。应用场合：1.甲方作为房屋出售方，愿意出售房屋给乙方的情况下使用。2.乙方作为房屋购买方，愿意购买甲方房屋的情况下使用。3.双方就房屋的买卖事宜达成一致，并希望以此合同约束双方行为的情况下使用。4.作为房屋交易过程中的法律文件，用于证明双方的权利和义务。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应当在何时、何条件下将房屋交付给乙方。2.房屋过户手续：详细说明双方应如何共同办理房屋过户手续，以及过户所需的时间和费用。3.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修范围。4.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应如何解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同的变更和解除：在何种情况下，双方可以变更或解除合同，以及相应的法律后果。6.个人信息保护：双方对彼此个人信息的保护承诺，包括不得泄露、使用对方个人信息等。附件列表：1.房屋所有权证或其他权属证明文件。2