2025农村房屋买卖合同范文

合同编号：合同各方：卖方：姓名（或名称）：地址：联系电话：身份证号码（或营业执照号码）：买方：姓名（或名称）：地址：联系电话：身份证号码（或营业执照号码）：鉴于卖方拥有位于省市（县）乡（镇）村号的农村房屋所有权，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：1.2房屋坐落：1.3房屋结构及面积：1.4房屋现状：1.5土地使用权证号：1.6土地使用权性质：1.7土地使用权期限：第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及土地使用权证等相关证件交付给买方。3.2买方应自房屋过户手续办理完毕之日起，享有对该房屋的所有权。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。2.房屋权属情况：买方应查明房屋的所有权、使用权情况，是否存在抵押、查封等权利限制。3.房屋实际情况：买方应实地查看房屋的地理位置、结构、面积、现状等，确保与卖方提供的信息相符。4.法律法规遵守：交易双方应遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。5.合同条款明确：双方应明确合同中的各项条款，包括但不限于房屋价格、支付方式、交付时间、过户手续等。6.签字盖章：合同完成后，双方应认真阅读合同全文，确认无误后签字盖章。解决办法：1.身份核实问题：通过身份证、营业执照等官方文件核实双方身份。2.权属情况不明：委托专业律师或房地产中介机构进行尽职调查，查明房屋权属情况。3.房屋实际情况不符：要求卖方退还已支付款项，或者要求卖方按照实际状况履行合同。4.法律法规问题：咨询专业律师，确保合同内容符合相关法律法规。5.合同条款不明确：通过协商补充明确合同条款，或者由专业律师出具补充协议。6.签字盖章问题：在合同完成后，双方应仔细检查合同内容，确认无误后签字盖章。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.所有权：指对物的直接控制、使用、收益和处分的权利。4.使用权：指依照所有权人的许可，使用物的权利。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。6.查封：指法院对涉嫌诉讼的财产采取的暂时禁止转移或者处理的措施。7.过户手续：指将不动产或动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的手续。8.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。9.民事法律行为：指自然人、法人或者其他组织设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为。10.合同法：调整自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。应用场合：1.农村房屋买卖：适用于农村居民将其自有房屋出售给其他个人或企业的情形。2.房地产投资：适用于投资者购买农村房屋以进行改造、开发或投资增值。3.家庭继承：适用于房屋所有权转移至继承人的情况，需明确买卖双方关系及遗产分配。4.土地征收补偿：适用于农村房屋在土地征收过程中，原屋主与征收方之间的补偿协议。补充条款：1.房屋附属设施：明确房屋范围内的附属设施（如围墙、车库、树木等）是否包含在交易范围内。2.房屋维修责任：约定卖方在过户后一定期限内对房屋进行的维修责任。3.交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括清洁、设施功能正常等。4.交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。5.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用由谁承担。6.违约责任：详细规定违约行为的处理方式，包括违约金的具体计算方法。7.争议解决：指定具体的争议解决机构或仲裁委