2024版个人住宅买卖协议条款详例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版个人住宅买卖协议条款详例版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅1.3买卖1.4交易日1.5过户1.6产权1.7首付款1.8贷款1.9交付1.10违约金2.合同标的2.1住宅描述2.2交易价格2.3付款方式2.4价格调整3.购房资格与贷款申请3.1购房资格3.2贷款申请3.3贷款审批4.交付与入住4.1交付时间4.2入住条件4.3交付瑕疵5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3产权转移6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的适用法律12.1法律适用12.2法律解释13.合同的争议解决13.1争议范围13.2解决方式14.其他条款14.1第三方受益14.2合同转让14.3不可抗力14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅本合同所指的住宅为：（住宅地址），建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），住宅所有权证号为（所有权证号）。1.3买卖卖方同意将上述住宅出售给买方，买方同意购买上述住宅。1.4交易日本合同的交易日为（交易日），即双方签字生效之日。1.5过户过户是指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。1.6产权产权是指对住宅的所有权，包括使用、收益和处分的权利。1.7首付款买方应在本合同签订之日起（工作日内）向卖方支付首付款，首付款金额为（首付款金额）。1.8贷款买方同意向银行申请贷款，用于支付住宅的购买价格。贷款额度、利率和还款方式等事项由买方与银行协商确定。1.9交付卖方应在本合同签订之日起（交付时间）将住宅交付给买方。1.10违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式为：（违约金计算方式）。第八条税费承担8.1交易税费本合同所涉及的交易税费包括：（列出交易税费名称）。买方应承担上述交易税费。8.2过户税费过户税费包括：（列出过户税费名称）。买方应承担上述过户税费。8.3其他税费其他税费包括：（列出其他税费名称）。卖方应承担上述其他税费。第九条交付与入住9.1交付时间卖方应在本合同签订之日起（交付时间）将住宅交付给买方。9.2入住条件买方在支付首付款并办理完毕贷款手续后，有权入住住宅。9.3交付瑕疵第十条产权过户10.1过户时间买方应在本合同签订之日起（过户时间）内完成住宅的产权过户手续。10.2过户费用过户费用包括：（列出过户费用名称）。买方应承担上述过户费用。10.3产权转移产权转移是指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。买方应按照本合同约定，办理完毕产权过户手续。第十一条违约责任11.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：（违约金计算方式）。11.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：（违约金计算方式）。11.3违约金支付违约方应在本合同约定的违约金计算方式下，向守约方支付违约金。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.4法律途径如仲裁不成，双方同意向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止第十四条其他条款14.1第三方受益本合同的履行过程中，如涉及第三方权益，第三方应承认本合同的效力。14.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.4合同解除在符合本合同约定的解除条件下，双方可以协商解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因此产生的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：卖方身份证复印件附件3：买方身份证复印件附件4：首付款支付凭证附件5：贷款批准通知书附件6：过户费用支付凭证附件7：产权过户证明复印件附件8：住宅交付确认书附件9：交易税费支付凭证附件10：其他相关协议和文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件：应清晰显示住宅所有权证号、所有权人姓名、房屋地址等信息。2.卖方身份证复印件：应清晰显示卖方姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。3.买方身份证复印件：应清晰显示买方姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。4.首付款支付凭证：应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明首付款的支付。5.贷款批准通知书：应包括贷款额度、利率、还款方式等信息，证明贷款的批准。6.过户费用支付凭证：应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明过户费用的支付。7.产权过户证明复印件：应清晰显示产权过户证明的编号、过户日期等信息。8.住宅交付确认书：应包括交付时间、交付条件等信息，证明住宅的交付。9.交易税费支付凭证：应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明交易税费的支付。10.其他相关协议和文件：应包括与本合同相关的补充协议、承诺书、授权书等文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅。2.卖方交付的住宅存在重大瑕疵。3.买方未按照约定时间支付首付款或贷款。4.买方未按照约定时间办理产权过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额。2.卖方交付的住宅存在重大瑕疵，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复，修复期间买方有权拒绝支付剩余款项。3.买方未按照约定时间支付首付款或贷款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额×日违约金金额。4.买方未按照约定时间办理产权过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理天数×日违约金金额。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×日违约金金额。示例说明：如果卖方未能在约定的交付时间交付住宅，买方可以要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，卖方延迟交付10天，则买方有权要求卖方支付10×日违约金金额的违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同所涉及的房屋，包括房屋结构、面积、地址等信息。2.买卖：指卖方将住宅出售给买方的行为。3.交易日：指本合同签订之日起生效的日期。4.过户：指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.产权：指对住宅的所有权，包括使用、收益和处分的权利。6.首付款：指买方在签订合同之日起一定工作日内支付给卖方的款项。7.贷款：指买方向银行申请的用于支付住宅购买价格的贷款