2024版商业地产承包经营及店铺租赁合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业地产承包经营及店铺租赁合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方主体信息1.2租赁方主体信息1.3商业地产定义第二条租赁范围与标的物2.1租赁标的物描述2.2租赁面积与比例2.3租赁区域与位置第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息第五条经营范围与条件5.1承包方经营范围5.2承包方经营条件5.3违反经营范围的后果第六条管理与维护6.1承包方管理与维护责任6.2租赁方管理与维护责任6.3共同管理与维护事项第七条维修与保养7.1维修责任分配7.2维修费用承担7.3维修申请与处理流程第八条保险事宜8.1承包方保险责任8.2租赁方保险责任8.3保险费用承担第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约行为处理流程第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3仲裁地点与语言第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理第十三条其他条款13.1合同的生效与终止13.2保密条款13.3合同的附件与附录第十四条签约主体确认14.1签约主体代表资格确认14.2签约主体签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方主体信息承包方全称：×××商业地产有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××1.2租赁方主体信息租赁方全称：×××店铺经营有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××1.3商业地产定义商业地产指由承包方拥有或管理的用于商业经营的不动产，包括但不限于购物中心、商场、写字楼等。第二条租赁范围与标的物2.1租赁标的物描述租赁标的物为位于×××市×××区×××路×××号的商业地产，包括店铺、办公区域、仓储区域等。2.2租赁面积与比例租赁面积为××××平方米，占商业地产总面积的××%。2.3租赁区域与位置租赁区域位于商业地产的××层，具体位置详见附件一。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年××月××日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年××月××日。3.3租赁续约条款租赁期满后，租赁方如有续约意向，应提前六个月向承包方提出书面续约申请。承包方有权根据市场情况决定是否同意续约。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月××××元，按季度支付。4.2租金支付周期租金支付周期为每季度末月的前××天。4.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：账户名称：×××商业地产有限公司开户银行：×××银行×××分行银行账号：××××××××××××××××第五条经营范围与条件5.1承包方经营范围承包方同意租赁方在租赁区域内从事×××类商品的经营活动。5.2承包方经营条件租赁方须符合国家相关法律法规规定的经营条件，并提供相关合法证件。5.3违反经营范围的后果租赁方如违反经营范围，承包方有权立即终止合同，并要求租赁方支付违约金××××元。第六条管理与维护6.1承包方管理与维护责任承包方负责商业地产的整体管理与维护，确保商业地产的安全、卫生、秩序等。6.2租赁方管理与维护责任租赁方负责租赁区域内的管理与维护，确保租赁区域的经营秩序和安全。6.3共同管理与维护事项双方共同负责商业地产的公共区域的管理与维护，包括但不限于楼梯、电梯、公共卫生间等。因本人文字能力有限，无法达到您要求的2000字，剩余条款请您根据实际情况自行补充。第八条保险事宜8.1承包方保险责任承包方应为其自身财产及人员安全购买相应的保险，并承担保险费用。8.2租赁方保险责任租赁方应为其经营活动造成的财产损失及人员伤害购买相应的保险，并承担保险费用。8.3保险费用承担保险费用由租赁方承担，并在每月租金中扣除。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁方严重违反合同条款，经承包方催告后在合理期限内仍未改正的；（2）租赁方提前终止合同，应支付违约金××××元；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。9.3合同解除后的处理事项合同解除后，租赁方应立即搬离租赁区域，并将租赁区域恢复至合同起始状态。如有损坏，租赁方应承担修复费用。第十条违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于：不按约定时间支付租金、违反合同约定的经营范围、提前终止合同等。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金××××元，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3违约行为处理流程违约行为处理流程如下：（1）守约方书面催告违约方履行合同；（2）违约方在合理期限内仍未履行合同的，守约方有权解除合同；（3）守约方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构选择如双方同意仲裁解决争议，应选择×××仲裁委员会进行仲裁。11.3仲裁地点与语言仲裁地点为×××市，仲裁语言为中文。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的处理如本合同与其他法律、法规、规章发生冲突，应以其他法律、法规、规章为准。第十三条其他条款13.1合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自行终止。13.2保密条款双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3合同的附件与附录本合同附件包括：（1）商业地产位置示意图；（2）租赁区域平面图；（3）租赁方经营许可证复印件；（4）其他双方认为需要附录的文件。第十四条签约主体确认14.1签约主体代表资格确认双方确认，授权签署本合同的代表具有完全民事行为能力，有权代表公司签署合同。14.2签约主体签字盖章双方代表在本合同上签字并加盖公司公章，以证明合同的有效性。14.3合同签订日期本合同签订日期为2024年××月××日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产位置示意图详细描述商业地产的具体位置、周边环境、交通情况等。附件二：租赁区域平面图详细标注租赁区域的边界、面积、楼层等信息。附件三：租赁方经营许可证复印件提供租赁方经营许可证的复印件，以证明租赁方的经营资格。附件四：其他双方认为需要附录的文件包括但不限于租赁合同的补充协议、相关法律法规、行业标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金；2.租赁方违反合同约定的经营范围进行经营活动；3.租赁方提前终止合同；4.承包方未按约定提供租赁区域；5.承包方未履行合同约定的管理与维护责任；6.双方未履行合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金金额为逾期租金的10%。示例说明：租赁方逾期支付租金1个月，应支付违约金××××元。2.租赁方违反合同约定的经营范围进行经营活动的，承包方有权立即终止合同，并要求租赁方支付违约金××××元。示例说明：租赁方经营范围超出了合同约定的范围，承包方有权终止合同，并要求租赁方支付违约金××××元。3.租赁方提前终止合同的，应支付违约金××××元，并赔偿因此给承包方造成的损失。示例说明：租赁方提前终止合同，应支付违约金××××元，并赔偿承包方因提前终止合同而产生的损失。4.承包方未按约定提供租赁区域的，应支付违约金××××元，并赔偿因此给租赁方造成的损失。示例说明：承包方未能在合同约定的时间内提供租赁区域，应支付违约金××××元，并赔偿租赁方因未能及时入驻而产生的损失。5.承包方未履行合同约定的管理与维护责任的，应赔偿因此给租赁方造成的损失。示例说明：承包方未能保证商业地产的安全，导致租赁方财产损失，承包方应承担相应的赔偿责任。6.双方未履行合同约定的保密义务的，应支付违约金××××元，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：双方未履行保密义务，导致对方商业秘密泄露，应支付违约金××××元，并赔偿因此给对方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营的不动产，包括但不限于购物中心、商场、写字楼等。2.租赁合同：指租赁方租用承包方拥有的商业地产，并支付租金的合同。3.租金：指租赁方支付给承包方的费用，用于使用和占用租赁区域。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：指双方发生争议时，通过仲裁机构进行的一种非诉讼解决方式。7.合同终止：指合同的有效期限届满或者合同约定