2024郑州市二手房买卖合同中关于地铁便利性的特别条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖合同中关于地铁便利性的特别条款本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋位置及交通情况2.3地铁便利性特别条款3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理及费用7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他条款9.1双方约定的其他事项9.2法律法规规定的其他事项10.双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3买卖双方身份证明11.4地铁便利性相关资料12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息（1）卖方姓名：X（2）卖方身份证号：X（3）卖方联系方式：X（4）卖方地址：X1.2买方基本信息（1）买方姓名：X（2）买方身份证号：X（3）买方联系方式：X（4）买方地址：X2.房屋基本情况2.1房屋基本信息（1）房屋所有权证号：X（2）房屋共有权证号：X（3）房屋地址：X（4）房屋面积：X平方米（5）房屋建筑结构：X2.2房屋位置及交通情况（1）房屋所处地段：X（2）周边交通设施：X（3）距离最近地铁站距离：X米2.3地铁便利性特别条款（1）买方确认了解该房屋所处地段交通便利，靠近地铁站，便于出行。（2）卖方保证该房屋所提供的地铁便利性信息真实有效。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：X元（1）定金：X元，支付时间：X（2）首付款：X元，支付时间：X（3）尾款：X元，支付时间：X3.2付款方式及时间（1）买方通过银行转账的方式支付定金、首付款及尾款。（2）买方按照约定的时间和金额支付款项。4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋交付时间：X（2）交付条件：房屋所有权转移登记完成。4.2过户手续及时间（1）双方共同办理房屋所有权转移登记手续。（2）过户时间：X5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证（1）卖方保证该房屋不存在重大质量问题。（2）房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。5.2维修责任及费用（1）因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。（2）因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定（1）买方应合理使用房屋及配套设施，遵守物业管理规定。（2）买方不得擅自改变房屋结构和用途。6.2物业管理及费用（1）物业管理费：X元/月，由买方承担。（2）其他相关费用：X元/年，由买方承担。7.违约责任及争议解决7.1违约责任（1）卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金：X元。（2）买方未按约定时间支付款项，应支付违约金：X元。7.2争议解决方式（1）双方通过友好协商解决合同争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，合同即刻生效。（2）合同生效后，双方应履行合同约定的义务。8.2合同变更（1）合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同变更内容不得违反法律法规和公序良俗。8.3合同解除（1）在合同履行期间，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。（2）如一方违反合同严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.其他条款9.1双方约定的其他事项（1）双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。（2）双方约定，本合同一式两份，双方各执一份。9.2法律法规规定的其他事项（1）本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。（2）本合同的签订地为中华人民共和国X市。10.双方签字盖章10.1卖方签字盖章：（1）X（卖方签名）（2）X（卖方盖章）10.2买方签字盖章：（1）X（买方签名）（2）X（买方盖章）11.附件11.1房屋所有权证：（1）证号：X（2）发放日期：X（3）发放机关：X11.2房屋共有权证：（1）证号：X（2）发放日期：X（3）发放机关：X11.3买卖双方身份证明：（1）卖方身份证复印件：X（2）买方身份证复印件：X11.4地铁便利性相关资料：（1）地铁线路图：X（2）地铁站距离说明：X（3）交通状况报告：X12.合同签订日期：X年月日13.合同签订地点：X市X区X路X号14.合同编号：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义（1）本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等与本合同买卖双方无直接合同关系的个人或单位。15.2第三方介入情形（1）第三方介入情形包括但不限于：提供咨询服务、促成交易、办理过户手续、提供贷款服务等。16.第三方责任及义务16.1第三方责任（1）第三方应按照法律法规及行业规范，为买卖双方提供专业服务。（2）第三方应保证所提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息或诱导双方签订不利于双方的合同。16.2第三方义务（1）第三方应向买卖双方明示服务内容、服务流程及可能产生的费用。（2）第三方在提供服务过程中，应尊重买卖双方的合法权益，不得侵犯买卖双方的隐私。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义（1）第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错给买卖双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额规定（1）第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限额不得超过其收取的服务费用。（2）第三方如因故意或重大过失导致买卖双方损失，应承担无限责任。18.第三方与买卖双方的关系18.1第三方与买卖双方的关系定义（1）第三方与买卖双方之间不存在直接的合同关系，第三方仅为买卖双方提供服务。18.2第三方与买卖双方的责任划分（1）第三方在提供服务过程中，如因过错导致买卖双方损失，第三方应承担相应的责任。（2）买卖双方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失，应自行承担责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方服务费用（1）第三方提供服务的费用由买卖双方承担。（2）第三方服务费用的支付方式及时间由买卖双方与第三方协商确定。19.2第三方服务内容的变更（1）第三方服务内容如发生变更，应事先通知买卖双方。（2）买卖双方有权根据变更情况决定是否继续接受第三方服务。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议，应由买卖双方与第三方协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方退出21.1第三方如因故需退出，应提前通知买卖双方。21.2第三方退出后，买卖双方应继续履行本合同约定的义务。22.第三方资格审核22.1买卖双方有权对第三方的主体资格进行审核。22.2第三方应提供相关资格证明文件，以证明其具备提供服务的资格。23.第三方服务评价23.1买卖双方应对第三方提供服务的质量进行评价。23.2买卖双方有权向第三方提出服务改进建议。24.第三方介入的合同修正24.1本合同如有与第三方服务相关的未尽事宜，买卖双方与第三方可另行协商补充。24.2本合同的第三方介入修正部分，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：买卖双方身份证明附件4：地铁便利性相关资料附件5：第三方服务合同（如中介服务合同、评估服务合同等）附件6：过户手续相关文件附件7：贷款合同及相关文件附件8：房屋质量检测报告附件9：物业管理合同及相关文件附件10：其他可能涉及的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和共有权证：应为本合同涉及的房屋在不动产登记部门登记备案的权属证明，证明房屋的所有权或共有权归属。2.买卖双方身份证明：应提供有效的身份证件，以证明买卖双方的身份真实有效。3.地铁便利性相关资料：应包括地铁线路图、地铁站距离说明、交通状况报告等，以证明房屋的地铁便利性。4.第三方服务合同：应明确第三方服务的具体内容、服务流程、服务费用及其支付方式等信息。5.过户手续相关文件：应包括过户申请表、税费缴纳证明、过户完成证明等。6.贷款合同及相关文件：如涉及贷款，应提供贷款合同、贷款申请表、贷款批准证明等。7.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，证明房屋的质量状况。8.物业管理合同及相关文件：应明确物业管理的服务内容、服务费用及其支付方式等信息。9.其他可能涉及的文件和资料：包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.买方未按约定时间支付款项3.第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定4.双方未按约定履行合同义务的其他情形违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金比例（如千分之五）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方支付违约金后，双方协商一致可以解除合同。4.法律责任：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。如果买方未按约定时间支付款项，卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指买卖双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.所有权：指房屋的所有权归属，即房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.共有权：指房屋的共有权利，即多个权利人对同一房屋享有共同的所有权。4.过户：指将房屋的所有权或共有权从一方转移至另一方的行为。5.贷款：买方为购买房屋向金融机构申请的贷款。6.物业管理：指对房屋及配套设施进行管理、维护和维修的服务。7.违约：指合同一方或双