商品房买卖合同培训.x

商品房买卖合同培训.x合同编号：__________出卖人（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：买受人（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同概述1.1合同背景本商品房买卖合同（以下简称“本合同”）是根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在商品房买卖过程中的权利和义务而订立。1.2合同目的甲方愿意将其开发建设的商品房出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方通过本合同约定商品房的基本情况、价格、付款方式、交付条件、质量保修等事项，以保障双方的合法权益。二、商品房基本信息2.1商品房项目名称与位置商品房项目名称为[具体项目名称]，位于[详细地址]。该项目的土地用途为[土地用途]，土地使用年限为[使用年限]。2.2商品房具体情况（面积、户型等）该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。该商品房的户型为[户型描述]，房屋朝向为[朝向描述]。三、商品房价格与付款方式3.1商品房总价该商品房的总价款为人民币[总价数值]元（大写[大写金额]元整）。3.2付款方式及时间节点乙方选择以下第[付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，将全部房款一次性支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付房款的[百分比数值]作为首付款，计人民币[首付款数值]元（大写[大写金额]元整）；剩余房款人民币[剩余房款数值]元（大写[大写金额]元整），乙方应在[具体日期]日前支付给甲方。（3）银行按揭贷款：乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付房款的[百分比数值]作为首付款，计人民币[首付款数值]元（大写[大写金额]元整）。剩余房款乙方申请银行按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额数值]元（大写[大写金额]元整）。乙方应在[具体日期]日前将申请银行按揭贷款所需的全部资料提交给银行，并配合银行办理贷款手续。如乙方的贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[具体日期]日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、商品房交付条件与时间4.1交付条件甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2交付时间甲方应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的。（2）因行为或政策调整导致工程延误的。（3）因市政配套设施的批准与安装延误的。五、商品房质量与保修5.1商品房质量标准甲方交付的商品房应当符合国家和地方现行的建筑设计规范和质量标准，并通过相关部门的验收。商品房的建筑结构、装修、设备等应当符合合同约定的标准和要求。5.2保修范围与期限甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担商品房的保修责任。在商品房保修期限内，如发生质量问题，甲方应当负责免费维修。保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修内容和期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。六、面积差异处理6.1面积差异的认定商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房之日起[具体天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。6.2面积差异的处理方式双方同意按照上述第[处理方式编号]种方式处理面积差异。如双方在商品房交付后[具体天数]日内未就面积差异的处理方式达成一致意见的，按照本合同约定的第[处理方式编号]种方式处理。七、产权登记7.1产权登记的办理时间甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[违约处理方式编号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[百分比数值]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[百分比数值]向乙方支付违约金。7.2相关费用的承担办理商品房产权登记所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。八、违约责任8.1出卖人违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商品房或未按照约定的条件交付商品房，甲方应当按照以下方式承担违约责任：（1）逾期交付商品房不超过[具体天数]日的，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[违约比例数值]的违约金；逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[百分比数值]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[违约比例数值]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）如甲方交付的商品房不符合约定的质量标准或保修范围，甲方应当负责修复或更换，并承担由此给乙方造成的损失。如甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款，并按已付房价款的[百分比数值]向乙方支付违约金。8.2买受人违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，乙方应当按照以下方式承担违约责任：（1）逾期付款不超过[具体天数]日的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例数值]的违约金；逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[百分比数值]向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例数值]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。九、不可抗力9.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。9.2不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生之日起[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、争议解决10.1争议解决方式（仲裁或诉讼）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意选择以下第[解决方式编号]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2管辖法院或仲裁机构的选择如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为[仲裁机构名称]；如双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为商品房所在地的人民法院。十一、通知与送达11.1通知的方式与效力本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）亲自送达，以对方签收之日为送达日期。（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。（3）传真或邮件送达，以传真或邮件发出之日为送达日期。11.2送达地址的确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]甲方联系方式：[甲方电话]甲方传真：[甲方传真]甲方电子邮箱：[甲方邮箱]乙方送达地址：[乙方地址]乙方联系方式：[乙方电话]乙方传真：[乙方传真]乙方电子邮箱：[乙方邮箱]如一方变更送达地址，应在变更之日起[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款12.1合同的变更与解除本合同的变更与解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如一方要求变更或解除本合同，应提前[具体天数]日通知对方，并承担由此给对方造成的损失。12.2合同的生效与终止本合同自双