房地产销售服务购销合同

房地产销售服务购销合同合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（销售服务方）：地址：联系方式：1.总则1.1合同双方信息本合同的甲方为[卖方公司名称]，在房地产销售领域具有合法的销售资格与相关权益。乙方为[销售服务方公司名称]，具备专业的房地产销售服务能力与经验。1.2合同目的与背景鉴于甲方拥有[房地产项目名称]房地产项目需要进行销售推广，乙方拥有丰富的销售渠道、客户资源和专业的销售团队，双方经友好协商，达成合作意向，由乙方为甲方提供房地产销售服务，以促进甲方房地产项目的销售，实现双方的经济利益。1.3定义与解释在本合同中，“房地产项目”指甲方所拥有的正在进行销售的特定房产开发项目，包括但不限于住宅、商业用房等；“销售服务”指乙方为甲方房地产项目进行的包括但不限于客户招揽、楼盘介绍、协助签约等一系列与销售相关的服务活动；“服务区域”指乙方开展销售服务活动的特定地理区域范围，具体范围由双方另行协商确定。2.销售服务范围2.1房地产项目基本情况甲方的房地产项目位于[项目具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体的房产类型及数量，如住宅X套、商业用房X间等]。项目配套设施有[详细列出如停车位、绿化、休闲设施等]，具有[描述项目的独特卖点，如靠近学校、交通便利等]优势。2.2销售服务内容乙方的销售服务包括但不限于：制定销售策略，通过多种渠道（如网络平台、线下活动、客户推荐等）收集潜在客户信息并进行筛选，向潜在客户详细介绍房地产项目的特点、优势、价格、配套设施等信息，安排客户实地看房，协助甲方与客户进行购房合同的谈判与签订，处理销售过程中的客户疑问与投诉等。2.3服务区域与限制乙方的服务区域初步确定为[具体的地理区域，如某市某区]。乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，将销售服务扩展至约定区域之外。同时乙方在销售过程中必须遵守甲方设定的价格体系、销售政策等限制条件，不得擅自改变销售价格、优惠政策等内容。3.服务期限3.1起始日期本合同的服务起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式开展销售服务工作。3.2终止日期服务终止日期为[具体日期]。在终止日期到来之前，乙方应完成所有正在进行中的销售相关工作，并向甲方移交相关客户资料等。3.3服务期限的延长与终止条件若在服务期限届满前，双方经协商一致同意延长服务期限，则应签订书面的补充协议明确延长的期限及相关事宜。如乙方未能按照本合同约定履行义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权提前终止本合同；若甲方未能按照合同约定向乙方支付服务费用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未支付的，乙方有权提前终止本合同。4.服务费用与支付4.1服务费用的构成服务费用由基本服务费和销售提成两部分构成。基本服务费为固定金额，旨在保障乙方在销售服务过程中的基本运营成本，包括人员工资、办公费用等。销售提成则根据乙方成功销售的房产数量及金额按照一定比例计算，具体比例双方另行协商确定。4.2服务费用的计算方式基本服务费为每月[X]元。销售提成的计算方式为：对于住宅销售，按照每套住宅成交金额的[X]%计算；对于商业用房销售，按照每间商业用房成交金额的[X]%计算。4.3支付方式与时间节点甲方应在每月的[具体日期]前支付当月的基本服务费。销售提成在乙方促成客户与甲方签订正式购房合同且客户支付了首付款后，甲方应在[具体工作日]内支付相应的销售提成。4.4发票开具要求乙方应按照国家税收法律法规的要求，在甲方每次支付服务费用前，向甲方开具合法、有效的增值税发票。发票内容应准确反映服务费用的性质及金额。5.销售目标与业绩考核5.1销售目标设定在本合同服务期限内，乙方应努力达成以下销售目标：销售住宅不少于[X]套，销售商业用房不少于[X]间，销售总金额达到[X]元。5.2业绩考核标准甲方将按照以下标准对乙方的业绩进行考核：以实际签订购房合同并支付首付款的客户数量及金额为准。乙方应定期（每[具体周期]）向甲方提交销售业绩报告，详细列出已销售的房产数量、金额、客户信息等内容，以便甲方进行考核。5.3未达标情况的处理如果乙方未能达到本合同约定的销售目标，乙方应向甲方说明原因并提出改进措施。甲方有权根据未达标情况，减少乙方的销售提成比例或者扣除一定比例的基本服务费。若乙方连续[X]个考核周期均未能达到销售目标，甲方有权提前终止本合同。6.双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1权利（1）有权对乙方的销售服务工作进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定及甲方的要求开展销售服务活动。（2）有权审核并批准乙方制定的销售策略、营销推广计划等内容，若甲方认为乙方的计划不符合项目利益或市场需求，有权要求乙方进行修改。（3）有权获取乙方在销售服务过程中产生的与销售相关的各类数据和信息，如客户资料、销售进展报告等，以便甲方对项目销售情况进行全面了解和掌握。6.1.2义务（1）有义务向乙方提供与房地产项目销售相关的必要资料和信息，包括但不限于项目规划图、户型图、销售许可证、房产产权证明等文件资料，保证乙方能够全面、准确地向客户介绍项目情况。（2）有义务为乙方开展销售服务工作提供必要的支持和协助，如安排客户看房时提供场地引导、样板房参观等服务，配合乙方与客户进行合同谈判时的相关解释和说明工作。（3）有义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。若因甲方原因导致支付延迟，应按照国家相关法律法规向乙方支付逾期利息。6.2销售服务方的权利与义务6.2.1权利（1）有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，在甲方未按照合同约定支付服务费用时，有权要求甲方支付并追究甲方的违约责任。（2）有权在服务区域内按照本合同约定的销售服务内容开展销售活动，自主制定具体的销售工作计划和安排，但需事先报甲方审核批准。（3）有权要求甲方提供与销售服务相关的必要支持和配合，如及时提供房产资料、解答客户对项目的疑问等。6.2.2义务（1）有义务组建专业、高效的销售团队，团队成员应具备相应的房地产销售知识和技能，遵守职业道德规范，不得有欺诈、误导客户等不良行为。（2）有义务按照本合同约定的销售服务范围、内容和要求开展销售服务工作，积极履行销售职责，努力实现销售目标。（3）有义务对在销售服务过程中获取的甲方商业秘密、客户信息等进行保密，不得泄露给任何第三方。同时应妥善保管客户资料，防止资料丢失或损坏。（4）有义务按照国家法律法规及行业规定，规范开展销售服务活动，如遵守房地产销售广告发布规范、客户信息保护规定等，若因乙方违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.营销推广与市场支持7.1营销推广计划乙方应在本合同签订后的[具体工作日]内，向甲方提交详细的营销推广计划。该计划应包括但不限于目标客户群体分析、市场定位、推广渠道选择（如线上广告投放平台、线下活动场所等）、推广预算分配、推广活动时间表等内容。乙方的营销推广计划应与甲方的项目定位和整体市场战略相匹配，经甲方审核批准后实施。7.2卖方的市场支持措施甲方应给予乙方一定的市场支持，包括但不限于提供一定金额的营销推广费用补贴（具体金额双方另行协商确定），配合乙方开展各类营销推广活动，如提供活动场地、提供项目相关宣传资料等。同时甲方应保证项目的工程进度、质量等符合市场宣传内容，避免因项目本身问题影响销售。7.3销售服务方的营销执行责任乙方负责具体执行营销推广计划，应按照计划安排进行广告投放、活动组织等营销工作。在营销执行过程中，乙方应及时向甲方反馈营销效果，根据市场反馈和甲方意见及时调整营销推广策略。乙方应保证营销推广活动的合法性、合规性，不得进行虚假宣传或违反法律法规的营销行为。8.保密条款8.1保密信息的定义本合同中的保密信息是指双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息、销售数据等属于保密性质的信息。具体包括但不限于甲方的房地产项目开发计划、成本预算、未公开的销售价格策略，乙方的销售渠道资源、客户资源管理模式等。8.2保密义务的范围双方应对保密信息承担保密义务，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，除非该第三方是为了履行本合同相关工作且已经得到对方的书面同意。双方的员工、合作伙伴等在接触保密信息时，也应遵守保密义务，双方应对其员工、合作伙伴等的保密行为负责。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起开始计算，至本合同终止后[X]年届满。在保密期限届满后，双方对保密信息仍应承担保密义务，直至该保密信息成为公开信息。9.违约责任9.1一般违约情形与责任如果一方未能履行本合同约定的某项义务，但该违约行为未对对方造成重大损失的，视为一般违约。一般违约方应在收到对方书面通知后的[具体工作日]内采取措施纠正违约行为，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。例如，若甲方未能按时向乙方提供项目资料，导致乙方销售工作延迟，甲方应尽快提供资料，并赔偿乙方因工作延迟而增加的运营成本。9.2重大违约的认定与处理若一方违反本合同约定的重要条款，如乙方擅自改变销售价格体系造成甲方重大经济损失，甲方未按合同约定支付服务费用且逾期金额较大等，视为重大违约。重大违约方应向对方支付违约金（违约金金额为合同总金额的[X]%），同时对方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因违约行为造成的全部经济损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失等。9.3违约金的计算与支付违约金的计算应根据违约行为的性质、造成的损失程度等因素确定。在确定违约金金额后，违约方应在收到对方书面通知后的[具体工作日]内将违约金支付至对方指定的银行账户。若违约方对违约金金额有异议，应先按照对方要求支付违约金，然后通过协商或争议解决方式解决争议。10.争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体工作日]内开始，双方应指定专人负责协商工作。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼选择如果协商未能解决争议，双方同意选择[仲裁/诉讼]方式解决争议。若选择仲裁方式，双方应共同选定[具体的仲裁机构名称]作为仲裁机构，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。若选择诉讼方式，应向有管辖权的[具体法院名称]提起诉讼。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规名称，如《中华人民共和国民法典》相关条款]。11.附则11.1合同的变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的完整性与独立性本合同构成双方之间关于房地产销售服务的完整协议，取代双方之前就该事项达成的任何口头或书面协议。本合同的各条款相互独立，若某一