2024年还建房社区服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房社区服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3还建房社区基本情况第二条服务内容2.1甲方应提供的服务2.2乙方应提供的服务第三条服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期第四条服务质量4.1甲方服务质量要求4.2乙方服务质量要求第五条服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.2管辖法院第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条附件13.1附件一：服务项目明细13.2附件二：服务费用支付明细13.3附件三：合同变更解除申请表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3还建房社区基本情况：还建房社区位于××省××市××区，占地面积××平方米，共有××栋楼，××个单元，居住人口约××人。第二条服务内容2.1甲方应提供的服务2.1.1提供还建房社区的物业管理服务，包括但不限于住宅及公共区域的维护、保养、清洁、绿化等工作。2.1.2负责还建房社区内的公共设施设备的维护、保养和管理，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施。2.1.3负责还建房社区内的公共安全保卫工作，包括但不限于社区内的巡逻、监控、门禁管理等。2.1.4负责还建房社区内的环境卫生工作，包括但不限于垃圾收集、清运、公共区域卫生清洁等。2.1.5负责还建房社区内的停车管理服务，包括但不限于停车位规划、车辆通行管理等。2.2乙方应提供的服务2.2.1提供专业的物业管理服务，确保还建房社区的正常运行和居民的生活品质。2.2.2根据甲方要求，提供相关公共设施设备的维修、保养服务。2.2.3建立和完善社区内的安全保卫制度，确保社区内的公共安全。2.2.4负责社区内的环境卫生工作，保证垃圾及时清运，公共区域干净整洁。2.2.5提供停车管理服务，确保停车秩序井然。第三条服务期限3.1服务开始日期：本合同签订之日起。3.2服务结束日期：合同期满或双方同意终止合同之日。第四条服务质量4.1甲方服务质量要求4.1.1乙方提供的服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。4.1.2乙方应定期对服务质量进行自检，确保服务质量达到约定标准。4.1.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。4.2乙方服务质量要求4.2.1乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.2.2乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行评估和改进。4.2.3乙方应设立客户服务，及时解决居民的问题和投诉。第五条服务费用5.1服务费用标准5.1.1乙方向甲方收取物业管理服务费，收费标准为：每月每平方米××元。5.1.2乙方向甲方收取公共设施设备维修、保养费用，具体费用按照实际发生额计算。5.1.3乙方向甲方收取环境卫生、绿化养护费用，具体费用按照实际发生额计算。5.1.4乙方向甲方收取停车管理服务费，收费标准为：每月每辆××元。5.2费用支付方式5.2.1甲方按照合同约定，每月支付一次服务费用。5.2.2甲方支付服务费用时，应向乙方提供正规发票。5.3费用支付时间5.3.1甲方应在每个服务期的第一个月支付当期的服务费用。5.3.2甲方未按时支付服务费用的，应按照逾期支付金额的1%支付滞纳金。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容包括但不限于服务费用、服务内容、服务期限等。6.2解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并退出还建房社区的物业管理。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，应承担逾期支付的滞纳金，并承担违约责任。7.1.2甲方未按照合同约定提供服务条件的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。7.2.2第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，取代了所有其他可能的方式，包括协商、调解、仲栽或任何其他替代争议解决程序。8.2争议解决地点8.2.1双方约定，本合同争议的诉讼地点为××省××市××区人民法院。8.3争议解决机构8.3.1如双方同意通过仲裁解决争议，则应共同选择一个合适的仲裁机构，并在仲裁裁决作出后，按照裁决结果履行各自的权利和义务。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均应予以保密。9.1.2保密信息包括但不仅限于客户信息、财务信息、战略规划、研发资料等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。9.3泄密责任9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。9.3.2赔偿金额应根据损失的实际金额计算，并支付违约金，违约金为损失金额的10%。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表任何一方对另一方的任何陈述或保证的责任。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方未续约的，本合同自行终止。10.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.2.3一方严重违反合同条款，对方有权提前终止合同。10.3合同续约条件10.3.1双方同意在合同期满前，根据届时的情况商定续约条件。10.3.2续约时，双方应签订新的合同，并按照新的市场条件和实际情况调整服务费用等条款。第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1除非双方另有约定，本合同引起的任何争议均应提交至××省××市××区人民法院管辖。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.1.1甲方要求乙方在合同期内完成包括但不限于绿化升级、设施设备更新等特定项目。12.1.2甲方要求乙方定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，包括但不限于服务质量、费用支出等。12.2乙方特殊要求12.2.1乙方要求甲方在合同期内提供包括但不限于维修资金、大修基金等必要的支持。12.2.2乙方要求甲方协助乙方处理与还建房社区居民之间的沟通协调工作。第十三条附件13.1附件一：服务项目明细13.1.1附件一应详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。13.2附件二：服务费用支付明细13.2.1附件二应详细列出服务费用的支付时间表，包括每期支付的金额、时间等。13.3附件三：合同变更解除申请表13.3.1附件三应包含合同变更或解除的申请流程、所需材料、审批程序等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方以外的其他实体或个人，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。1.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，需要接受中介方、评估方、审计方的服务和咨询。1.2.2甲方或乙方在履行合同过程中，需要接受相关监管机构的监督和管理。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任2.1.1第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的义务和责任，包括但不限于提供真实、准确的信息，遵守相关法律法规等。2.1.2第三方介入的责任限额是指第三方对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。2.2.2第三方应遵守相关法律法规，确保介入行为的合法性。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益的保护3.1.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。3.1.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中的知情权、参与权等权益。3.2第三方权益的调整3.2.1如第三方在介入过程中提出合理权益要求，甲乙双方应进行协商，并据此调整合同内容。3.2.2第三方权益的调整应符合合同的约定，不得违背甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的协调和管理4.2甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督和管理，确保第三方的服务符合合同要求。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用是指第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于服务费用、差旅费用等。5.2第三方介入费用的支付方式、支付时间等应由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约责任的限额应根据合同约定和第三方与甲乙双方之间的协议确定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，取代了所有其他可能的方式，包括协商、调解、仲栽或任何其他替代争议解决程序。第八条甲乙双方对第三方的权利和义务8.1甲乙双方应确保第三方的介入行为符合合同约定，不得违反法律法规。8.2甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并据此对第三方进行激励或约束。第九条第三方介入的终止和解除9.1第三方介入的终止和解除应符合合同约定，并经甲乙双方协商一致。9.2第三方介入的终止和解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第十条附件10.1附件应包含第三方介入的具体服务内容、责任限额、费用支付等信息。10.2附件应经甲乙双方和第三方共同确认，并作为合同不可分割的一部分。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3第三方签字盖章11.4签字盖章日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细1.1附件一应详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。1.2.1物业管理服务项目明细1.2.2公共设施设备维修、保养服务项目明细1.2.3环境卫生、绿化养护服务项目明细1.2.4停车管理服务项目明细附件二：服务费用支付明细2.1附件二应详细列出服务费用的支付时间表，包括每期支付的金额、时间等。2.2.1物业管理服务费用支付明细2.2.2公共设施设备维修、保养费用支付明细2.2.3环境卫生、绿化养护费用支付明细2.2.4停车管理服务费用支付明细附件三：合同变更解除申请表3.1附件三应包含合同变更或解除的申请流程、所需材料、审批程序等。3.2.1合同变更申请流程3.2.2合同解除申请流程3.2.3申请材料清单3.2.4审批程序及期限附件四：第三方服务提供方信息4.1附件四应详细列出第三方的基本信息，包括名称、地址、联系人、联系方式等。4.2.1第三方服务提供方的名称、地址、联系方式4.2.2第三方服务提供方的资质证明、许可证等相关文件附件五：第三方服务协议5.1附件五应详细列出甲方、乙方与第三方之间的服务协议内容，包括但不限于服务内容、服务标准、费用支付等。5.2.1第三方服务提供方的服务内容、服务标准5.2.2第三方服务提供方的费用支付方式、支付时间5.2.3第三方服务提供方的违约责任及责任限额说明二：违约行为及责任认定2.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，应承担逾期支付的滞纳金，并承担违约责任。2.2甲方未按照合同约定提供服务条件的，