二手房的合同书(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房的合同书(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任主体6.3维修费用承担第七条物业服务及相关费用7.1物业管理费7.2水电燃气费用7.3其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同副本份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，本房屋位于第层1.5建成年份：房屋建成于年第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号：X2.3出卖人联系方式：手机号码为X，固定电话号码为X第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号：X3.3买受人联系方式：手机号码为X，固定电话号码为X第四条房屋交易价格4.1成交价格：人民币元整（大写：元整）4.2付款方式：买受人采用如下第种方式支付房价款4.2.1首付款：人民币元整（大写：元整），于本合同签订之日起日内支付完毕4.2.2贷款：买受人申请贷款万元，贷款银行分别为银行4.2.3尾款：人民币元整（大写：元整），于年月日前支付完毕4.3付款时间：买受人应按照本合同第4.2条的约定，按时足额支付房价款第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于年月日交付房屋5.2交付条件：本合同约定的房屋交付条件为5.3过户时间：双方约定于年月日办理房屋过户手续5.4过户费用：买受人应承担的过户费用为元整，出卖人应承担的过户费用为元整第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年6.2维修责任主体：出卖人承担房屋质量问题导致的维修责任6.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的维修费用由买受人承担第七条物业服务及相关费用7.1物业管理费：买受人应按物业管理公司规定标准缴纳物业管理费7.2水电燃气费用：买受人应按照国家相关规定缴纳水电燃气费用7.3其他费用：买受人应按照国家相关规定缴纳其他费用，包括但不限于电梯费、供暖费等第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价款的万分之五8.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价款的万分之五8.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.3违约金计算方式：违约金的计算按照本合同第8.1条和第8.2条的约定进行第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力10.2合同的解除10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的一切责任第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整11.1.2出卖人保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整11.2.2买受人保证按照本合同约定履行自己的义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同的终止12.2.1合同终止的条件为本合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕12.3合同的解除12.3.1合同解除的条件为本合同约定的解除条件成就第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项（如有）第十四条合同的份数14.1合同副本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明（如有）附件三：出卖人身份证明复印件附件四：买受人身份证明复印件附件五：房屋平面图附件六：房屋现状照片附件七：房屋买卖合同补充协议附件八：贷款合同（如有）附件九：物业服务合同附件十：水电燃气费用结算单附件十一：物业管理费缴纳证明附件十二：过户费用结算单附件十三：维修费用结算单附件十四：其他双方约定的附件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：房屋所有权证原件及复印件各一份，复印件须加盖公章。说明：作为房屋权属证明，用于确认出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋共有权人同意出售证明（如有）要求：共有权人同意出售证明原件及复印件各一份，复印件须加盖公章。说明：如有房屋共有权人，需提供同意出售的证明，以确认出卖人出售房屋的权利。附件三：出卖人身份证明复印件要求：身份证复印件须清晰可辨，并加盖公章。说明：用于确认出卖人的身份信息。附件四：买受人身份证明复印件要求：身份证复印件须清晰可辨，并加盖公章。说明：用于确认买受人的身份信息。附件五：房屋平面图要求：房屋平面图须清晰，标明房屋布局、面积等信息。说明：用于直观展示房屋的内部结构和布局。附件六：房屋现状照片要求：房屋现状照片须真实反映房屋现状，不少于五张。说明：用于确认房屋的实际情况。附件七：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议须经双方签字（或盖章）确认，并加盖公章。说明：用于对合同的补充和细化。附件八：贷款合同（如有）要求：贷款合同原件及复印件各一份，复印件须加盖公章。说明：如有贷款购买房屋，需提供贷款合同作为还款依据。附件九：物业服务合同要求：物业服务合同原件及复印件各一份，复印件须加盖公章。说明：用于确认买受人应缴纳的物业管理费用。附件十：水电燃气费用结算单要求：结算单须真实有效，并有相关单位盖章。说明：用于确认买受人应承担的水电燃气费用。附件十一：物业管理费缴纳证明要求：缴纳证明须真实有效，并有物业公司盖章。说明：用于确认买受人已缴纳物业管理费。附件十二：过户费用结算单要求：结算单须真实有效，并有相关单位盖章。说明：用于确认买受人应承担的过户费用。附件十三：维修费用结算单要求：结算单须真实有效，并有相关单位盖章。说明：用于确认买受人应承担的维修费用。附件十四：其他双方约定的附件要求：根据双方约定提供相应的附件，并经双方签字（或盖章）确认。说明：用于满足双方其他特定的约定需求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付房屋。2.出卖人未按本合同约定履行其他义务。3.买受人未按本合同约定支付房价款。4.买受人未按本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金计算方式：每日违约金金额为房价款的万分之五。2.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内支付违约金。3.违约金支付对象：违约金支付给守约方。示例说明：如出卖人