二零二五年文化场馆物业管理与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年文化场馆物业管理与运营合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理方的名称、地址、法定代表人1.2运营方的名称、地址、法定代表人1.3合同期限2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的维护与管理2.2物业共用区域的环境卫生2.3物业共用区域的绿化养护2.4物业共用区域的安保服务2.5物业共用区域的消防管理2.6物业共用区域的公共秩序维护2.7物业共用区域的公共设施设备维修2.8物业共用区域的租赁管理3.运营服务内容3.1文化场馆的日常运营管理3.2文化活动的策划与组织3.3文化场馆的对外宣传3.4文化场馆的票务销售3.5文化场馆的场地租赁3.6文化场馆的设备维护与管理3.7文化场馆的消防安全管理3.8文化场馆的公共秩序维护4.物业管理费用4.1物业管理服务费的标准与支付方式4.2物业管理服务费的计算方法4.3物业管理服务费的调整机制4.4运营服务费用的标准与支付方式4.5运营服务费用的计算方法4.6运营服务费用的调整机制5.运营费用5.1运营成本构成5.2运营成本核算方法5.3运营成本调整机制5.4运营收益分配方式5.5运营收益分配比例6.合同履行与监督6.1物业管理方的权利与义务6.2运营方的权利与义务6.3合同履行过程中的监督与检查6.4违约责任与处理7.合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同解除后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的赔偿范围10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同未尽事宜的补充11.3合同解释12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人签字或盖章13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2运营服务内容清单13.3物业管理费用清单13.4运营费用清单14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：X物业管理有限公司1.1.2地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.2运营方1.2.1名称：X文化场馆运营管理有限公司1.2.2地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.3合同期限1.3.1合同起始日期：2024年1月1日1.3.2合同终止日期：2027年12月31日2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的维护与管理2.1.1维护项目：电梯、供水供电系统、消防设施、安防监控系统等2.1.2维护标准：按照国家相关标准和行业规范执行2.1.3维护频次：每月至少进行一次全面检查，发现问题及时维修2.2物业共用区域的环境卫生2.2.1清洁区域：公共区域、走廊、电梯间、卫生间等2.2.2清洁标准：保持清洁、无异味、无垃圾2.2.3清洁频次：每日至少进行两次清洁2.3物业共用区域的绿化养护2.3.1养护区域：绿化带、花坛、树木等2.3.2养护标准：保持绿化景观美观，树木生长良好2.3.3养护频次：每月至少进行一次修剪、浇水、施肥2.4物业共用区域的安保服务2.4.1安保任务：负责文化场馆的24小时巡逻、门卫管理、突发事件处理等2.4.2安保人员：配备专职安保人员，持证上岗2.4.3安保装备：配备必要的安保设备，如监控摄像头、对讲机等2.5物业共用区域的消防管理2.5.1消防任务：负责文化场馆的消防设施检查、火灾预防、火灾扑救等2.5.2消防人员：配备专职消防人员，持证上岗2.5.3消防装备：配备必要的消防设备，如灭火器、消防栓等2.6物业共用区域的公共秩序维护2.6.1维护任务：负责文化场馆内的公共秩序维护，包括人流疏导、安全检查等2.6.2维护人员：配备专职秩序维护人员，持证上岗2.6.3维护装备：配备必要的秩序维护设备，如道闸、警戒线等2.7物业共用区域的公共设施设备维修2.7.1维修任务：负责文化场馆内公共设施设备的日常维修和保养2.7.2维修人员：具备相关资质的维修人员，持证上岗2.7.3维修材料：使用合格的维修材料和设备2.8物业共用区域的租赁管理2.8.1租赁任务：负责文化场馆内租赁空间的租赁、管理等2.8.2租赁人员：配备专职租赁人员，持证上岗2.8.3租赁合同：与租赁方签订正式租赁合同，明确双方权利义务3.运营服务内容3.1文化场馆的日常运营管理3.1.1运营任务：负责文化场馆的日常运营工作，包括活动策划、场地布置、设备调试等3.1.2运营人员：配备专职运营人员，持证上岗3.1.3运营标准：按照国家相关标准和行业规范执行3.2文化活动的策划与组织3.2.1策划任务：负责文化活动的策划、组织、实施等3.2.2策划人员：具备相关策划能力的专业人员，持证上岗3.2.3策划内容：包括展览、讲座、演出、培训等各类文化活动3.3文化场馆的对外宣传3.3.1宣传任务：负责文化场馆的对外宣传、推广、品牌建设等3.3.2宣传人员：具备宣传推广能力的专业人员，持证上岗3.3.3宣传渠道：通过新闻媒体、网络平台、户外广告等多种渠道进行宣传3.4文化场馆的票务销售3.4.1销售任务：负责文化场馆的票务销售、预订、退票等3.4.2销售人员：具备票务销售经验的专职人员，持证上岗3.4.3销售系统：建立票务销售管理系统，实现票务自动化、信息化3.5文化场馆的场地租赁3.5.1租赁任务：负责文化场馆场地的租赁、管理等3.5.2租赁人员：配备专职租赁人员，持证上岗3.5.3租赁合同：与租赁方签订正式租赁合同，明确双方权利义务3.6文化场馆的设备维护与管理3.6.1维护任务：负责文化场馆内设备的维护、保养、检修等3.6.2维护人员：具备相关资质的维修人员，持证上岗3.6.3维护材料：使用合格的维修材料和设备3.7文化场馆的消防安全管理3.7.1管理任务：负责文化场馆的消防安全管理，包括消防设施检查、火灾预防、火灾扑救等3.7.2管理人员：配备专职消防管理人员，持证上岗3.7.3管理装备：配备必要的消防设备，如灭火器、消防栓等3.8文化场馆的公共秩序维护3.8.1维护任务：负责文化场馆内的公共秩序维护，包括人流疏导、安全检查等3.8.2维护人员：配备专职秩序维护人员，持证上岗3.8.3维护装备：配备必要的秩序维护设备，如道闸、警戒线等8.合同履行与监督8.1物业管理方的权利与义务8.1.1物业管理方有权根据合同约定，对文化场馆的物业管理进行监督和管理。8.1.2物业管理方有义务按照合同规定，提供符合标准的物业管理服务。8.2运营方的权利与义务8.2.1运营方有权根据合同约定，自主策划和组织文化场馆内的各项活动。8.2.2运营方有义务确保文化场馆的运营活动符合国家相关法律法规。8.3合同履行过程中的监督与检查8.3.1双方应定期对合同履行情况进行监督和检查。8.3.2物业管理方有权对运营方的运营活动进行监督，确保其符合合同规定。8.3.3运营方有权对物业管理方的物业管理服务进行监督，确保其服务质量。9.违约责任9.1违约行为的认定9.1.1违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、服务质量不符合约定标准等。9.1.2违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算方式按照合同约定执行。9.3违约责任的赔偿范围9.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行费用等。10.合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更需经双方协商一致。10.1.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字盖章。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除需符合法定或约定的解除条件。10.2.2合同解除需以书面形式通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。10.3.2合同解除后，双方应结算已发生的费用和损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.1.2双方应优先选择协商和调解方式解决争议。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应积极协商，寻求解决方案。11.2.2协商不成，可申请第三方调解。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由责任方承担。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字盖章后生效。12.1.2合同生效日期为合同签署日期。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同因双方协商一致解除。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应结算已发生的费用和损失。12.3.2合同终止后，双方应相互退还所持有的合同文件。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容清单、运营服务内容清单、物业管理费用清单、运营费用清单等。13.2合同未尽事宜的补充13.2.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.3合同解释13.3.1合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.合同附件清单14.1物业管理服务内容清单14.2运营服务内容清单14.3物业管理费用清单14.4运营费用清单14.5合同双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或授权，参与合同相关业务活动或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于项目管理、技术咨询、技术服务、质量监督、财务审计等。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方应共同商定第三方介入的具体事项、范围和方式。16.1.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。16.1.3第三方介入后，甲乙双方应配合第三方开展相关工作。16.2第三方介入要求16.2.1第三方应具备相应的资质、能力和服务经验。16.2.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业规范。16.2.3第三方应保守合同双方的商业秘密。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入的具体事项和服务内容协商确定。17.1.2第三方责任限额应在第三方服务协议或合同中明确约定。17.2第三方责任限额的调整17.2.1如有特殊原因需要调整第三方责任限额，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方应按照服务协议或合同的要求，对甲方提供的服务负责。18.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方应按照服务协议或合同的要求，对乙方提供的服务负责。18.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。18.3第三方与甲乙双方的责任划分18.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。18.3.2甲乙双方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，并承担相应的责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入费用19.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费等。19.1.2第三方介入费用应在第三方服务协议或合同中明确约定。19.2第三方介入费用的支付19.2.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定的时间和方式支付。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决方式20.1.1第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。20.1.2甲乙双方应优先选择协商和调解方式解决第三方介入争议。20.2第三方介入争议的解决程序20.2.1第三方介入争议发生后，甲乙双方应积极协商，寻求解决方案。20.2.2协商不成，可申请第三方调解或仲裁机构解决争议。20.3第三方介入争议的费用承担20.3.1第三方介入争议解决费用由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细要求：列明物业管理服务的内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安保服务、消防管理、公共秩序维护等。说明：清单应具体明确每项服务的具体内容、标准、频次和责任人。2.运营服务内容清单详细要求：列明文化场馆运营服务的内容，包括但不限于日常运营管理、文化活动策划与组织、对外宣传、票务销售、场地租赁、设备维护等。说明：清单应具体明确每项服务的具体内容、标准、实施方式和责任人。3.物业管理费用清单详细要求：列明物业管理服务的费用构成，包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。说明：清单应具体明确各项费用的计算方法、支付方式和使用范围。4.运营费用清单详细要求：列明文化场馆运营费用的构成，包括但不限于人员工资、活动策划费用、宣传费用、设备购置费用等。说明：清单应具体明确各项费用的计算方法、支付方式和使用范围。5.合同双方签字盖章页详细要求：包括甲乙双方的名称、地址、法定代表人或授权代表等信息，以及双方签字盖章。说明：此页为合同正式生效的证明，双方应确保信息的准确无误。6.服务协议或合同详细要求：与第三方签订的服务协议或合同，明确第三方的服务内容、费用、责任和期限。说明：协议或合同应具体明确第三方的责权利，以及甲乙双方与第三方之间的合作关系。7.争议解决协议详细要求：与争议解决相关的协议，包括调解、仲裁或诉讼等。说明：协议应明确争议解决的程序、方式和费用承担。8.补充协议详细要求：针对合同未尽事宜或特殊情况，双方签订的补充协议。说明：补充协议应具体明确补充内容，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时履行合同义务；1.2服务质量不符合约定标准；1.3违反合同约定，造成对方损失；1.4未经对方同意，擅自变更合同内容；1.5拖欠费用或未按时支付费用。2.责任认定标准2.1违约行为的性质、严重程度和持续时间；2.2违约行为对对方造成的损失；2.3违约方的主观故意或过失；2.4合同中的违约责任条款。3.违约责任示例说明示例一：物业管理方未按时进行设备维护，导致设备损坏，造成运营方损失。责任认定：物业管理方因未履行合同义务，造成运营方损失，应承担赔偿责任。示例二：运营方未按照合同约定进行活动策划，导致活动无法如期举行。责任认定：运营方因未履行合同义务，导致活动无法如期举行，应承担违约责任。全文完。二零二四年文化场馆物业管理与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2运营方基本信息2.合同标的及范围2.1文化场馆基本情况2.2物业管理服务内容2.3运营服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.2物业管理费用构成3.3物业管理费用支付方式4.运营收入及分配4.1运营收入来源4.2运营收入分配比例4.3运营收入支付方式5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2运营方责任6.物业管理服务标准6.1物业管理服务质量要求6.2物业管理服务期限6.3物业管理服务保障措施7.运营服务标准7.1运营服务质量要求7.2运营服务期限7.3运营服务保障措施8.物业管理设施设备维护与保养8.1设施设备维护保养责任8.2设施设备维护保养费用8.3设施设备维护保养计划9.物业管理安全与应急管理9.1安全管理责任9.2应急预案9.3应急演练10.合同履行与变更10.1合同履行期限10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：省市区街道号1.1.3法定代表人：1.1.4注册资本：1000万元1.2运营方基本信息1.2.1名称：文化运营管理有限公司1.2.2注册地址：省市区街道号1.2.3法定代表人：1.2.4注册资本：800万元2.合同标的及范围2.1文化场馆基本情况2.1.1场馆名称：文化中心2.1.2场馆地址：省市区街道号2.1.3建筑面积：5000平方米2.1.4场馆性质：综合性文化场馆2.2物业管理服务内容2.2.1场馆的日常维护与管理2.2.2保障场馆设施设备的正常运行2.2.3保障场馆的消防安全2.2.4场馆环境卫生的清洁与维护2.3运营服务内容2.3.1文化活动策划与组织2.3.2场馆票务销售与管理2.3.3场馆内各项服务的提供2.3.4场馆内安全与秩序维护3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.1.1年度物业管理费用总额为人民币100万元3.2物业管理费用构成3.2.1日常维护与管理费用3.2.2设施设备维护保养费用3.2.3消防安全费用3.2.4环境卫生清洁费用3.3物业管理费用支付方式3.3.1运营方于每月初向物业管理方支付上一个月的物业管理费用3.3.2物业管理费用支付期限为10个工作日4.运营收入及分配4.1运营收入来源4.1.1文化活动门票收入4.1.2场馆租赁收入4.1.3广告收入4.2运营收入分配比例4.2.1物业管理方获得运营收入的10%4.2.2运营方获得运营收入的90%4.3运营收入支付方式4.3.1运营方于每月初向物业管理方支付上一个月的运营收入4.3.2运营收入支付期限为10个工作日5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1负责场馆的日常维护与管理5.1.2保证场馆设施设备的正常运行5.1.3保证场馆的消防安全5.1.4保证场馆环境卫生的清洁与维护5.2运营方责任5.2.1负责文化活动的策划与组织5.2.2负责场馆票务销售与管理5.2.3负责场馆内各项服务的提供5.2.4负责场馆内安全与秩序维护6.物业管理服务标准6.1物业管理服务质量要求6.1.2场馆环境卫生整洁，无杂物堆放6.1.3场馆消防安全措施到位，消防设施设备完好6.2物业管理服务期限6.2.1本合同约定的物业管理服务期限为三年6.2.2服务期限自合同生效之日起计算6.3物业管理服务保障措施6.3.1建立健全物业管理服务制度6.3.2定期对物业管理服务进行检查与考核6.3.3对物业管理服务中出现的问题及时处理7.运营服务标准7.1运营服务质量要求7.1.2场馆票务销售渠道畅通，售票准确无误7.1.3场馆内各项服务周到细致，服务态度良好7.2运营服务期限7.2.1本合同约定的运营服务期限为三年7.2.2服务期限自合同生效之日起计算7.3运营服务保障措施7.3.1建立健全运营服务制度7.3.2定期对运营服务进行检查与考核7.3.3对运营服务中出现的问题及时处理8.物业管理设施设备维护与保养8.1设施设备维护保养责任8.1.1物业管理方负责场馆内所有设施设备的日常维护保养工作8.1.2运营方需配合物业管理方进行设施设备的维护保养8.2设施设备维护保养费用8.2.1设施设备的日常维护保养费用包含在物业管理费用中8.2.2设施设备的维修费用根据实际情况另行协商8.3设施设备维护保养计划8.3.1物业管理方应制定设施设备的年度维护保养计划8.3.2设施设备的维护保养计划需提前一个月向运营方通报9.物业管理安全与应急管理9.1安全管理责任9.1.1物业管理方负责场馆的安全管理工作9.1.2运营方需遵守安全管理规定，确保活动安全9.2应急预案9.2.1物业管理方应制定场馆的应急预案9.2.2应急预案应包括火灾、地震、突发公共卫生事件等9.3应急演练9.3.1物业管理方每年至少组织一次应急演练9.3.2应急演练需邀请运营方参与10.合同履行与变更10.1合同履行期限10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年10.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签10.2合同变更程序10.2.1任何一方要求变更合同内容，应提前一个月书面通知对方10.2.2双方同意变更后，应签订书面变更协议10.3合同解除条件10.3.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同10.3.2国家法律法规或政策变化导致合同无法履行，双方可协商解除合同11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按合同约定支付费用的11.1.2未按合同约定履行物业管理或运营责任的11.1.3未按合同约定进行设施设备维护保养的11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.2.2违约金按合同约定的比例计算，最高不超过未履行部分金额的20%11.3违约赔偿11.3.1违约方应按照实际损失进行赔偿11.3.2双方协商确定赔偿金额，如协商不成，可向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议12.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.2.2地址：省市区街道号12.3争议解决期限12.3.1争议发生后，双方应在30日内协商解决12.3.2如协商不成，应在争议发生后60日内提交仲裁委员会仲裁13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经市区市场监督管理局备案13.2合同终止条件13.2.1合同期满13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3合同因违约等原因解除13.3合同解除程序13.3.1双方书面通知对方解除合同13.3.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式送达14.1.2送达地址为合同中约定的地址14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.2.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方并提供相关证明14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1物业管理服务内容清单14.3.1.2运营服务内容清单14.3.1.3物业管理费用明细表14.3.1.4运营收入明细表14.3.1.5应急预案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1在本合同履行过程中，如双方同意，可邀请第三方介入提供专业服务。15.2.2第三方介入需经双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.3.2双方应共同与第三方协商确定服务费用及支付方式。15.3.3第三方介入前，双方应明确第三方的职责和权利。16.第三方责任16.1第三方责任范围16.1.1第三方应根据服务协议，履行其职责，对提供的服务质量承担责任。16.1.2第三方责任不涉及本合同中甲乙双方的权利和义务。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，最高不超过服务费用的50%。16.2.2若第三方责任导致合同无法履行，甲乙双方应根据实际情况协商处理。17.第三方权利17.1第三方权利范围17.1.1第三方有权根据服务协议，要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.1.2第三方有权对甲乙双方的服务进行监督和评估。17.2第三方权利保障17.2.1双方应确保第三方在履行职责过程中，享有合法权益。17.2.2双方应配合第三方开展相关工作，不得无故阻挠。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务，由双方在服务协议中约定。18.1.2甲方应按照服务协议，向第三方支付服务费用。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务，由双方在服务协议中约定。18.2.2乙方应按照服务协议，向第三方支付服务费用。18.3第三方与合同双方的划分18.3.1第三方不参与甲乙双方的合同履行，仅提供专业服务。18.3.2甲乙双方应就第三方提供的服务达成一致，并确保第三方在服务过程中不侵犯对方的合法权益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1服务协议约定的服务期限届满。19.1.2双方协商一致终止第三方介入。19.1.3第三方因自身原因无法继续履行服务协议。19.2第三方介入终止程序19.2.1双方应书面通知第三方终止介入。19.2.2第三方应在接到终止通知后，完成剩余工作的移交。19.2.3双方应就第三方介入期间的工作成果进行结算。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议解决方式20.1.1第三方介入争议，由甲乙双方协商解决。20.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。20.2第三方介入争议解决机构20.2.1仲裁委员会20.2.2地址：省市区街道号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的具体内容，如日常维护、设施设备保养、环境卫生清洁等。2.运营服务内容清单详细列出运营服务的具体内容，如文化活动策划、票务销售、内部服务提供等。3.物业管理费用明细表列出物业管理费用的构成，包括日常维护费用、设施设备维护保养费用、消防安全费用等。4.运营收入明细表列出运营收入的来源，如门票收入、租赁收入、广告收入等。5.应急预案详细说明场馆可能面临的各种紧急情况，如火灾、地震、突发公共卫生事件等，以及相应的应对措施。6.第三方服务协议详细说明第三方介入的具体服务内容、费用、责任范围等。7.附件合同变更协议记录合同双方在合同履行过程中达成的一致变更事项。8.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付物业管理费用。乙方未按合同约定支付运营收入。物业管理方未按服务标准提供物业管理服务。运营方未按服务标准提供运营服务。第三方未按服务协议履行职责。任何一方未按合同约定进行设施设备的维护保养。2.责任认定标准：甲方未支付物业管理费用，应按合同约定的违约金比例支付违约金。乙方未支付运营收入，应按合同约定的违约金比例支付违约金。物业管理方未按服务标准提供服务，应承担相应的赔偿责任。运营方未按服务标准提供服务，应承担相应的赔偿责任。第三方未按服务协议履行职责，应承担相应的违约责任。任何一方未按合同约定进行设施设备的维护保养，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：甲方未在约定时间内支付物业管理费用，导致物业管理方无法正常开展工作。经核实，甲方应支付违约金人民币10万元。乙方未在约定时间内支付运营收入，导致运营方无法按时获得收入。经核实，乙方应支付违约金人民币5万元。物业管理方在设施设备维护保养过程中，因操作不当导致设备损坏。经核实，物业管理方应承担维修费用人民币2万元。运营方在组织文化活动时，因组织不力导致观众满意度下降。经核实，运营方应支付赔偿金人民币1万元。全文完。二零二四年文化场馆物业管理与运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方法定代表人/负责人1.4乙方法定代表人/负责人2.文化场馆基本情况2.1场馆名称2.2场馆地址2.3场馆面积2.4场馆设施设备2.5场馆功能区域3.合同期限及终止条件3.1合同期限3.2合同终止条件3.3合同续签4.物业管理与服务内容4.1环境卫生管理4.2安全管理4.3设施设备维护4.4人员服务4.5节能与环保5.运营管理与服务内容5.1场馆活动策划与组织5.2场馆设施设备使用5.3场馆宣传与推广5.4场馆租赁管理5.5场馆财务管理6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：文化场馆设施设备清单13.2附件二：物业管理服务标准13.3附件三：运营管理服务标准14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方住所：_______1.1.3甲方法定代表人/负责人姓名：_______1.1.4甲方法定代表人/负责人联系电话：_______1.1.5甲方法定代表人/负责人身份证号码：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方住所：_______1.2.3乙方法定代表人/负责人姓名：_______1.2.4乙方法定代表人/负责人联系电话：_______1.2.5乙方法定代表人/负责人身份证号码：_______2.文化场馆基本情况2.1场馆名称：_______2.2场馆地址：_______2.3场馆面积：_______平方米2.4场馆设施设备：2.4.1建筑设施：_______2.4.2电气设施：_______2.4.3水暖设施：_______2.4.4消防设施：_______2.4.5通风设施：_______2.4.6娱乐设施：_______2.5场馆功能区域：2.5.1展览区：_______2.5.2会议室：_______2.5.3剧场：_______2.5.4休息区：_______2.5.5服务区：_______3.合同期限及终止条件3.1合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同终止条件：3.2.1双方协商一致；3.2.2甲方或乙方违约；3.2.3场馆设施设备发生不可抗力导致无法继续运营；3.2.4国家政策法规变更导致合同无法履行。4.物业管理与服务内容4.1环境卫生管理：4.1.1定期进行公共区域清洁；4.1.2保持场馆内设施设备清洁；4.1.3定期检查绿化区域。4.2安全管理：4.2.1建立健全安全管理制度；4.2.2定期进行安全检查；4.2.3对员工进行安全培训。4.3设施设备维护：4.3.1定期进行设施设备检查与保养；4.3.2及时修复损坏的设施设备；4.3.3确保设施设备正常运行。4.4人员服务：4.4.1提供热情、周到的服务；4.4.2确保员工具备相应的服务技能。4.5节能与环保：4.5.1合理使用能源；4.5.2推广环保理念。5.运营管理与服务内容5.1场馆活动策划与组织：5.1.1定期举办各类文化活动；5.1.2组织场馆内部活动。5.2场馆设施设备使用：5.2.1合理安排设施设备使用；5.2.2定期对设施设备进行维护与保养。5.3场馆宣传与推广：5.3.1制定宣传计划；5.3.2利用多种渠道进行宣传。5.4场馆租赁管理：5.4.1制定租赁政策；5.4.2合理安排租赁事宜。5.5场馆财务管理：5.5.1建立健全财务管理制度；5.5.2定期进行财务审计。6.甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1对乙方提供的服务进行监督；6.1.2享有合同约定的权益。6.2甲方义务：6.2.1提供合同约定的场所；6.2.2按时支付乙方服务费用；6.2.3协助乙方进行场馆运营。8.违约责任8.1违约行为8.1.1乙方未按时完成物业管理与服务内容；8.1.2乙方违反安全管理规定；8.1.3甲方未按时支付服务费用；8.1.4甲方未提供合同约定的场所；8.1.5双方协商一致解除合同，但一方未按约定履行相关手续。8.2违约责任承担8.2.1乙方未按时完成物业管理与服务内容，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金；8.2.2乙方违反安全管理规定，造成安全事故，乙方需承担相应的法律责任；8.2.3甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金；8.2.4甲方未提供合同约定的场所，乙方有权要求甲方支付违约金；8.2.5双方协商一致解除合同，但一方未按约定履行相关手续，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决；9.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方协商解决；9.2.2合同签订地人民法院。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；10.1.2场馆运营过程中涉及的国家秘密；10.2保密期限10.2.1自合同签订之日起至合同终止后_______年。11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经甲方审批；11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致；11.2.2修改合同内容；11.2.3双方签字盖章。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致；12.1.2一方违约；12.1.3国家政策法规变更导致合同无法履行；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同；12.2.2双方协商确定解除合同的具体事宜；12.2.3双方签字盖章。13.合同附件13.1附件一：文化场馆设施设备清单13.1.1列出场馆内的设施设备名称、型号、数量等信息；13.1.2设施设备的使用和维护要求。13.2附件二：物业管理服务标准13.2.1列出物业管理服务的具体内容；13.2.2服务标准及考核办法。13.3附件三：运营管理服务标准13.3.1列出运营管理服务的具体内容；13.3.2服务标准及考核办法。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商；14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估或其他辅助性服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业或个人。15.2第三方介入的目的15.2.1提高合同履行的专业性和效率；15.2.2确保合同条款的准确执行；15.2.3解决合同履行过程中出现的争议。15.3第三方介入的方式15.3.1甲乙双方共同邀请第三方介入；15.3.2甲乙双方各自邀请第三方介入，最终由双方协商确定共同认可的第三方。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成合同履行受阻或损失，应承担相应的责任。16.1.2第三方责任包括但不限于：违反合同约定、提供虚假信息、故意泄露保密信息等。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过合同总金额的_______%。16.2.2若第三方责任造成损失超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决。16.3第三方责任免除16.3.1因不可抗力导致第三方无法履行合