2025年建筑项目管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年建筑项目管理服务协议本合同目录一览1.项目基本信息1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目投资1.5项目业主1.6项目承包商2.项目管理服务内容2.1项目前期策划2.2项目设计管理2.3项目施工管理2.4项目招标管理2.5项目合同管理2.6项目资金管理2.7项目质量管理2.8项目进度管理2.9项目安全文明施工管理2.10项目后期服务3.项目管理服务期限3.1服务开始时间3.2服务结束时间4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.项目管理服务标准5.1设计管理标准5.2施工管理标准5.3招标管理标准5.4合同管理标准5.5资金管理标准5.6质量管理标准5.7进度管理标准5.8安全文明施工管理标准5.9后期服务标准6.项目管理服务成果6.1设计成果6.2施工成果6.3招标成果6.4合同成果6.5资金成果6.6质量成果6.7进度成果6.8安全文明施工成果6.9后期服务成果7.项目管理服务责任7.1设计管理责任7.2施工管理责任7.3招标管理责任7.4合同管理责任7.5资金管理责任7.6质量管理责任7.7进度管理责任7.8安全文明施工管理责任7.9后期服务责任8.项目变更及调整8.1变更申请8.2变更审批8.3变更实施8.4变更费用9.项目争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期12.4合同终止日期13.其他约定13.1通知方式13.2保密条款13.3不可抗力条款13.4合同附件14.合同附件清单14.1附件一：项目基本信息表14.2附件二：项目管理服务内容清单14.3附件三：项目管理服务标准14.4附件四：服务费用及支付方式14.5附件五：项目变更及调整14.6附件六：项目争议解决14.7附件七：合同解除及终止14.8附件八：违约责任14.9附件九：合同生效及终止14.10附件十：其他约定第一部分：合同如下：1.项目基本信息1.1项目名称：市住宅小区建设项目1.2项目地点：市区路号1.3项目规模：占地面积100000平方米，总建筑面积300000平方米1.4项目投资：总投资约5亿元人民币1.5项目业主：房地产开发有限公司1.6项目承包商：建筑集团有限公司2.项目管理服务内容2.1项目前期策划：包括市场调研、可行性研究、项目定位等2.2项目设计管理：负责设计方案的评审、设计进度控制、设计变更管理等2.3项目施工管理：负责施工组织设计、施工进度控制、施工质量管理、安全文明施工管理等2.4项目招标管理：负责招标文件的编制、招标公告发布、招标过程监督等2.5项目合同管理：负责合同签订、合同履行、合同变更管理等2.6项目资金管理：负责项目资金预算、资金使用计划、资金支付管理等2.7项目质量管理：负责质量目标制定、质量检查、质量事故处理等2.8项目进度管理：负责项目进度计划编制、进度控制、进度调整等2.9项目安全文明施工管理：负责安全文明施工方案编制、安全文明施工检查、安全事故处理等2.10项目后期服务：负责项目竣工验收、售后服务、物业管理等3.项目管理服务期限3.1服务开始时间：2024年1月1日3.2服务结束时间：2026年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币500万元4.2费用支付方式：分四次支付，每次支付125万元4.3费用支付时间：每次支付时间分别为合同签订后30天、设计阶段结束、施工阶段结束、项目竣工验收后5.项目管理服务标准5.1设计管理标准：按照国家相关设计规范和行业标准执行5.2施工管理标准：按照国家相关施工规范和行业标准执行5.3招标管理标准：按照国家相关招标法律法规和行业标准执行5.4合同管理标准：按照国家相关合同法律法规和行业标准执行5.5资金管理标准：按照国家相关财务管理规定和行业标准执行5.6质量管理标准：按照国家相关质量管理规定和行业标准执行5.7进度管理标准：按照项目进度计划执行，确保项目按时完成5.8安全文明施工管理标准：按照国家相关安全文明施工规定和行业标准执行5.9后期服务标准：按照国家相关物业管理规定和行业标准执行6.项目管理服务成果6.1设计成果：提供完整的设计图纸、设计说明书及相关附件6.2施工成果：确保施工质量符合设计要求和规范标准6.3招标成果：确保招标过程公开、公平、公正6.4合同成果：确保合同签订合法、有效6.5资金成果：确保项目资金使用合理、合规6.6质量成果：确保项目质量达到预定目标6.7进度成果：确保项目按时完成6.8安全文明施工成果：确保施工安全、文明6.9后期服务成果：提供完善的售后服务和物业管理7.项目管理服务责任7.1设计管理责任：确保设计方案合理、可行，符合国家和地方相关法规、标准7.2施工管理责任：确保施工质量、安全、进度，符合设计要求和规范标准7.3招标管理责任：确保招标过程公开、公平、公正，符合国家相关法律法规7.4合同管理责任：确保合同签订合法、有效，合同履行到位7.5资金管理责任：确保项目资金使用合理、合规，避免资金浪费和风险7.6质量管理责任：确保项目质量达到预定目标，对质量事故进行处理7.7进度管理责任：确保项目按时完成，对进度延误进行处理7.8安全文明施工管理责任：确保施工安全、文明，对安全事故进行处理7.9后期服务责任：提供完善的售后服务和物业管理，确保项目正常运行8.项目变更及调整8.1变更申请：项目业主或承包商提出变更申请，应提供变更原因、变更内容、变更影响及变更费用等材料8.2变更审批：变更申请经项目管理服务方审核后，需报项目业主审批，审批通过后方可实施变更8.3变更实施：项目管理服务方负责监督变更的实施，确保变更内容符合审批要求8.4变更费用：变更产生的费用由提出变更方承担，经双方协商一致，也可由合同双方分摊9.项目争议解决9.1争议解决方式：争议解决采用友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式9.2争议解决程序：争议发生后，双方应尽力通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解机构调解；调解不成的，可提交仲裁机构仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼9.3争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起不超过30日，如需延长，双方应书面同意10.合同解除及终止10.1合同解除条件：出现合同约定的解除条件，如一方严重违约、不可抗力等10.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同10.3合同解除及终止程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定、违反保密条款等11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿：赔偿金额根据违约情况及实际损失确定12.合同生效及终止12.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效12.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同12.3合同生效日期：合同签订之日起生效12.4合同终止日期：合同约定的服务期限届满之日或双方协商确定的终止日期13.其他约定13.1通知方式：以书面形式通知对方，包括信函、传真、电子邮件等13.2保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露13.3不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方14.合同附件清单14.1附件一：项目基本信息表14.2附件二：项目管理服务内容清单14.3附件三：项目管理服务标准14.4附件四：服务费用及支付方式14.5附件五：项目变更及调整14.6附件六：项目争议解决14.7附件七：合同解除及终止14.8附件八：违约责任14.9附件九：合同生效及终止14.10附件十：其他约定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、咨询公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高项目管理效率、保证项目质量、控制项目风险等。15.3第三方介入方式：第三方介入可通过签订合作协议、委托合同等方式实现。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行本合同而应承担的责任的最高金额。16.2责任限额确定：责任限额应根据第三方介入的具体内容和项目风险程度，由甲乙双方在合作协议或委托合同中约定。16.3责任限额调整：如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.甲乙双方责任划分17.1甲方责任：甲方应向乙方提供必要的信息和资料，确保乙方能够顺利履行合同；甲方对第三方介入的内容和结果承担责任。17.2乙方责任：乙方应根据甲方提供的信息和资料，向第三方提供相应的服务；乙方对第三方介入的服务质量承担责任。17.3第三方责任：第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；第三方对自身的服务质量和行为承担责任。18.第三方介入的具体条款18.1第三方选择：甲乙双方共同决定第三方介入的单位或个人，并签订合作协议或委托合同。18.2第三方职责：第三方应按照合作协议或委托合同的规定，履行相应的职责，包括但不限于：18.2.1监理：对项目的设计、施工、质量、进度等进行监督和检查；18.2.2审计：对项目的资金使用、合同执行等进行审计；18.2.3咨询：提供专业意见和建议，协助甲乙双方解决项目管理中的问题。18.3第三方报告：第三方应定期向甲乙双方提交报告，报告内容包括但不限于：18.3.1监理报告：对项目的设计、施工、质量、进度等进行监督和检查的结果；18.3.2审计报告：对项目的资金使用、合同执行等进行审计的结果；18.3.3咨询报告：对项目管理中的问题提出的专业意见和建议。18.4第三方责任追究：如第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。19.第三方介入的变更及解除19.1变更：如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。19.2解除：如甲乙双方认为有必要解除第三方介入，应提前通知第三方，并签订解除协议。20.第三方介入的费用及支付20.1费用构成：第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费等。20.2支付方式：第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议或委托合同的规定支付。20.3支付时间：第三方介入的费用支付时间由甲乙双方在合作协议或委托合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目基本信息表要求：详细记录项目名称、地点、规模、投资、业主、承包商等基本信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目的基本情况。2.附件二：项目管理服务内容清单要求：详细列明项目管理服务的具体内容，包括前期策划、设计管理、施工管理、招标管理、合同管理、资金管理、质量管理、进度管理、安全文明施工管理、后期服务等。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目管理服务的具体范围和内容。3.附件三：项目管理服务标准要求：详细规定项目管理服务的各项标准，包括设计、施工、招标、合同、资金、质量、进度、安全文明施工、后期服务等标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目管理服务的质量要求。4.附件四：服务费用及支付方式要求：明确服务费用总额、支付方式、支付时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确服务费用的支付细节。5.附件五：项目变更及调整要求：详细记录项目变更及调整的内容、原因、审批程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目变更及调整的管理流程。6.附件六：项目争议解决要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和流程。7.附件七：合同解除及终止要求：详细规定合同解除及终止的条件、程序、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同解除及终止的规则。8.附件八：违约责任要求：明确违约行为的种类、责任认定标准、赔偿方式等。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约责任的承担。9.附件九：合同生效及终止要求：明确合同生效的条件、生效日期、终止条件、终止日期等。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同的生效和终止规则。10.附件十：其他约定要求：记录合同中未明确的其他约定事项。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同中的其他约定事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时提供或提供的信息、资料不符合约定；违约方未按时支付服务费用；违约方未按时履行合同约定的义务；违约方违反合同约定的保密条款；违约方违反合同约定的责任限额；违约方造成项目质量、进度、安全等方面的损失。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、严重程度、影响范围等因素，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担相应的法律责任等。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时提供项目设计图纸，导致施工进度延误，乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿因此造成的损失。示例二：甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付滞纳金。示例三：第三方在履行职责过程中泄露项目机密，应承担相应的法律责任，包括支付赔偿金和承担相应的法律责任。全文完。2024年建筑项目管理服务协议1本合同目录一览第一条项目背景及概述1.1项目名称及地点1.2项目性质及规模1.3项目工期及进度安排1.4项目投资及资金来源第二条项目管理服务内容2.1项目前期管理2.2项目设计管理2.3项目施工管理2.4项目验收管理2.5项目后期管理第三条项目管理团队3.1项目经理及团队构成3.2项目管理团队职责3.3项目管理团队培训与考核第四条项目管理制度及流程4.1项目管理制度4.2项目审批流程4.3项目变更流程4.4项目沟通机制第五条项目质量管理5.1质量标准及要求5.2质量检查与验收5.3质量问题处理第六条项目安全管理6.1安全管理制度6.2安全检查与验收6.3安全事故处理第七条项目进度管理7.1进度计划编制7.2进度控制措施7.3进度调整与变更第八条项目成本管理8.1成本预算编制8.2成本控制措施8.3成本变更与调整第九条项目合同管理9.1合同签订及履行9.2合同变更与解除9.3合同纠纷处理第十条项目资料管理10.1资料收集与整理10.2资料保管与使用10.3资料归档与移交第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条合同附件及补充14.1附件一：项目管理制度14.2附件二：项目管理流程图14.3附件三：项目进度计划表14.4附件四：项目成本预算表14.5附件五：项目合同范本第一部分：合同如下：第一条项目背景及概述1.1项目名称：住宅小区建设项目1.2项目地点：市区街道1.3项目性质：住宅小区开发1.4项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米，包含住宅楼、商业配套及地下车库等设施1.5项目工期：自合同签订之日起至2025年12月31日止，共计24个月1.6项目进度安排：详见附件三：项目进度计划表第二条项目管理服务内容2.1项目前期管理：2.1.1负责项目可行性研究报告的编制与审核2.1.2负责项目规划、设计方案的评审及修改2.1.3负责项目招投标文件的编制及组织招投标活动2.2项目设计管理：2.2.1负责设计单位的选定及合同签订2.2.2负责设计进度、质量、费用的控制2.2.3负责设计变更的审批及实施2.3项目施工管理：2.3.1负责施工单位、监理单位的选定及合同签订2.3.2负责施工进度、质量、费用的控制2.3.3负责施工变更的审批及实施2.4项目验收管理：2.4.1负责组织项目竣工验收2.4.2负责项目竣工资料的收集与整理2.4.3负责项目交付使用手续的办理第三条项目管理团队3.1项目经理及团队构成：3.1.1项目经理：具备相关资质及丰富经验3.1.2项目助理：协助项目经理完成日常工作3.1.3技术负责人：负责项目技术管理及质量控制3.1.4质量管理人员：负责项目质量检查及验收3.1.5安全管理人员：负责项目安全管理及事故处理3.2项目管理团队职责：3.2.1负责项目整体管理及协调3.2.2负责项目进度、质量、安全、成本等方面的控制3.2.3负责项目合同、资料、沟通等方面的管理工作3.3项目管理团队培训与考核：3.3.1定期组织项目管理团队培训3.3.2对项目管理团队进行考核，确保团队素质及能力第四条项目管理制度及流程4.1项目管理制度：4.1.1制定项目管理制度，确保项目管理的规范性和有效性4.1.2建立项目管理制度体系，涵盖项目前期、设计、施工、验收等各个阶段4.2项目审批流程：4.2.1明确项目审批流程，确保项目决策的科学性和合理性4.2.2建立项目审批制度，规范项目审批行为4.3项目变更流程：4.3.1建立项目变更管理制度，明确变更申请、审批、实施等流程4.3.2确保项目变更的合理性和合规性4.4项目沟通机制：4.4.1建立项目沟通机制，确保项目信息畅通4.4.2定期召开项目协调会，解决项目实施过程中遇到的问题第五条项目质量管理5.1质量标准及要求：5.1.1严格按照国家及行业相关标准进行质量控制5.1.2确保项目质量达到设计要求5.2质量检查与验收：5.2.1定期进行项目质量检查，确保项目质量符合要求5.2.2组织项目竣工验收，确保项目质量合格5.3质量问题处理：5.3.1对项目质量问题进行及时处理，确保项目质量得到有效控制第六条项目安全管理6.1安全管理制度：6.1.1制定项目安全管理制度，确保项目安全管理到位6.1.2建立安全管理体系，涵盖项目前期、设计、施工、验收等各个阶段6.2安全检查与验收：6.2.1定期进行项目安全检查，确保项目安全符合要求6.2.2组织项目安全验收，确保项目安全合格6.3安全事故处理：6.3.1建立安全事故处理制度，对安全事故进行及时处理6.3.2分析事故原因，制定预防措施，防止类似事故再次发生第八条项目成本管理8.1成本预算编制：8.1.1根据项目设计、施工方案及市场价格，编制项目成本预算8.1.2成本预算应包括直接成本、间接成本、利润等8.2成本控制措施：8.2.1通过招投标选择性价比高的施工单位和供应商8.2.2严格控制材料采购、施工进度及变更费用8.2.3定期进行成本分析，及时调整成本控制策略8.3成本变更与调整：8.3.1因设计变更、市场波动等因素导致成本变化，应及时调整成本预算8.3.2成本变更需经双方协商一致，并签订补充协议第九条项目合同管理9.1合同签订及履行：9.1.1合同签订应遵循公平、公正、诚实信用的原则9.1.2合同履行过程中，双方应严格按照合同约定执行9.2合同变更与解除：9.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2.2合同解除应符合法律法规及合同约定的条件9.3合同纠纷处理：9.3.1发生合同纠纷时，双方应友好协商解决9.3.2协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼第十条项目资料管理10.1资料收集与整理：10.1.1收集项目前期、设计、施工、验收等各个阶段的资料10.1.2对收集到的资料进行分类、归档，确保资料完整、准确10.2资料保管与使用：10.2.1建立资料保管制度，确保资料安全10.2.2项目管理人员需按规定使用资料，不得随意泄露10.3资料归档与移交：10.3.1项目竣工后，将项目资料整理归档10.3.2移交项目资料给相关单位或部门第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任：11.1.1双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任11.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2争议解决方式：11.2.1发生争议时，双方应友好协商解决11.2.2协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件：12.1.1如一方违约，另一方有权解除合同12.1.2如发生不可抗力事件，经双方协商一致，可解除合同12.2合同终止条件：12.2.1项目竣工并交付使用12.2.2双方协商一致，终止合同第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章后，合同生效13.1.2合同需符合法律法规及政策要求13.2合同终止条件：13.2.1项目竣工并交付使用13.2.2双方协商一致，终止合同第十四条合同附件及补充14.1附件一：项目管理制度14.2附件二：项目管理流程图14.3附件三：项目进度计划表14.4附件四：项目成本预算表14.5附件五：项目合同范本第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方以外的，为项目提供专业服务、技术支持或协助的其他组织或个人。15.2.1设计咨询公司15.2.2施工监理单位15.2.3材料供应商15.2.4质量检测机构15.2.5造价咨询公司15.2.6保险机构15.3第三方介入的范围应限于合同约定的项目相关服务，不得超出甲乙双方的授权范围。第十六条第三方选择与授权16.1甲乙双方应共同确定第三方，并就第三方提供的服务内容、期限、费用等达成一致。16.2第三方一经选定，甲乙双方应向其授权，明确其职责和权利。16.3.1第三方的全称、地址及联系方式16.3.2第三方提供服务的具体内容16.3.3第三方的责任范围16.3.4第三方的权利义务16.3.5第三方的责任限额第十七条第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、风险程度及合同约定确定。17.2第三方的责任限额应明确在第三方授权书中，并在合同中予以确认。17.3若第三方在提供服务过程中发生违约行为，其责任限额应适用于对甲乙双方的赔偿。17.4第三方的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。第十八条第三方与其他各方的责任划分18.1第三方应遵守合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。18.2第三方与甲乙双方之间的责任划分如下：18.2.1第三方对甲乙双方承担直接责任，对甲乙双方的损失进行赔偿。18.2.2甲乙双方对第三方承担连带责任，在第三方无法承担赔偿责任时，甲乙双方应承担相应的责任。18.2.3第三方在提供服务过程中，若违反国家法律法规或行业标准，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十九条第三方介入的流程19.1甲乙双方应共同制定第三方介入的流程，包括：19.1.1第三方的选择和授权19.1.2第三方服务的提供和监督19.1.3第三方服务的验收和评价19.1.4第三方服务的终止和责任追究19.2第三方介入的流程应确保项目顺利进行，并保障甲乙双方