写字间土地转让协议

写字间土地转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条土地使用权转让1.2土地使用权证号：__________。1.3土地使用权出让合同号：__________。1.4土地使用权出让金已支付完毕，甲方持有合法的土地使用权证。第二条转让土地的面积及界址2.2土地用途为：__________。第三条转让价格及支付方式3.2乙方支付转让费的期限为本协议签订之日起__________日内。3.3乙方支付转让费后，甲方应向乙方交付土地使用权证，并办理土地使用权过户手续。第四条土地使用权的过户4.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的证明材料。4.2乙方应按国家法律法规的规定，支付土地使用权过户所需的相关税费。4.3土地使用权过户手续办理完毕后，乙方取得土地使用权。第五条权利义务5.1甲方保证对其转让的土地享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。5.2甲方应保证乙方在取得土地使用权后，能合法使用、经营土地。5.3乙方应按约定支付转让费，并合法使用、经营土地。5.4乙方应按国家法律法规的规定，履行土地使用权过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方违反本协议第五条第1项的约定，导致乙方无法取得土地使用权的，甲方应退还已收取的转让费，并支付违约金。6.3若乙方未按约定支付转让费的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（转让方）营业执照复印件2.乙方（受让方）营业执照复印件3.土地使用权证原件及复印件4.土地使用权出让合同原件及复印件5.转让费支付凭证复印件6.土地过户手续相关文件7.乙方合法使用、经营土地的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第五条第1项的约定，导致乙方无法取得土地使用权的，甲方应退还已收取的转让费，并支付违约金。2.乙方未按约定支付转让费的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定时期内对土地进行使用、收益和一定程度处分的权利。2.写字间：指用于办公、商务等用途的建筑物。3.转让费：指甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方时，乙方应支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供合法的土地使用权证或土地使用权证不完整。解决办法：要求甲方补正土地使用权证，或向相关部门查询土地使用权情况。2.问题：土地过户手续办理缓慢或遇到阻碍。解决办法：积极与相关部门沟通，协助办理土地过户手续，必要时寻求法律途径。3.问题：乙方未按约定支付转让费。解决办法：提醒乙方按约定支付转让费，逾期未支付的，有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为土地使用权人，愿意将其土地使用权转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有的土地使用权，并按约定支付转让费。3.双方需要