土地流转合同书-补充协议

土地流转合同书—补充协议通用合同编号：__________甲方（出让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出让方）甲方愿意将其拥有的土地使用权依法流转给乙方，甲方保证对所流转的土地拥有合法的产权，并提供相关的证明文件。2.乙方（受让方）乙方愿意受让甲方所流转的土地使用权，乙方应按照本合同的约定支付流转价款，并合理使用和管理所流转的土地。二、土地基本情况1.土地位置该土地位于__________（具体位置）。2.土地面积土地总面积为__________亩。3.土地用途该土地的用途为__________（明确土地的具体用途，如农业种植、养殖等）。三、流转期限及起止日期1.原流转合同期限原流转合同的期限为自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.本补充协议流转期限本补充协议的流转期限为自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.起止日期本补充协议的流转期限自双方签字（或盖章）之日起生效，至__________年__________月__________日止。四、流转价款及支付方式1.流转价款经双方协商一致，该土地的流转价款为每亩每年人民币__________元，总计人民币__________元。2.支付方式乙方应按照以下方式支付流转价款：（1）现金支付；（2）银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户；（3）其他支付方式：__________（如有其他约定的支付方式，在此注明）。3.支付时间乙方应在每年的__________月__________日前支付当年的流转价款。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取流转价款。（2）甲方应保证所流转的土地权属清晰，无任何争议。（3）甲方应协助乙方办理与土地流转相关的手续。（4）在流转期限内，甲方不得干涉乙方对土地的正常使用和经营管理。（5）甲方应按照国家法律法规和政策的规定，承担土地的相关税费。2.乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用和经营所流转的土地。（2）乙方应按照本合同的约定按时支付流转价款。（3）乙方应合理使用和保护所流转的土地，不得擅自改变土地的用途和破坏土地资源。（4）在流转期限内，乙方如需对土地进行投资建设，应事先征得甲方的同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。（5）乙方应按照国家法律法规和政策的规定，承担土地使用过程中的相关税费。六、土地的使用与管理1.土地使用规定（1）乙方应按照本合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应经甲方同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。（2）乙方应合理利用土地资源，不得进行破坏性经营，不得闲置土地。（3）乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关环境保护的法律法规，不得造成环境污染。2.土地管理责任（1）乙方应负责所流转土地的日常管理工作，包括但不限于土地的耕种、灌溉、施肥、病虫害防治等。（2）乙方应定期对土地进行巡查，发觉问题及时处理，并及时通知甲方。（3）在流转期限内，如因乙方管理不善导致土地资源受到破坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方可以协商变更本合同的相关内容。2.解除情形（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行时，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付流转价款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变土地用途或破坏土地资源的，甲方有权解除本合同。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定提供土地或提供的土地存在权属争议，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应退还乙方已支付的流转价款，并按照流转价款的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照流转价款的__________%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付流转价款，每逾期一天，应按照未支付金额的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。（2）如乙方擅自改变土地用途或破坏土地资源，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照流转价款的__________%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复土地原状或无法恢复土地原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此所造成的损失。（3）如乙方擅自解除本合同，应按照流转价款的__________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。3.诉讼途径如双方未约定仲裁条款或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。（2）如因不可抗力导致一方无法按时履行本合同的义务，该方应在不可抗力发生后__________日内通知对方，并提供有关不可抗力的证明文件。在不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本合同的义务。十一、通知与送达1.通知方式双方之间的任何通知或通讯应以书面形式（包括但不限于书信、传真、邮件等）发送至对方在本合同中指定的联系地址或联系电话。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________如一方变更联系地址或联系电话，应在变更后__________日内书面通知对方。否则，对方按照原联系地址或联系电话发送的通知或通讯视为已送达。十二、其他条款1.补充协议与原合同的关系本补充协议是对原流转合同的补充和完善，与原流转合同具有同等法律效力。如本补充协议与原流转合同存在不一致之处，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原流转合同的约定执行。2.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方无法达成一致意见，可按照国家有关法律法规的规定处理。十三、附件1.相关证明文件（1）甲方应提供土地权属证明文件、土地流转批准文件等相关证明文件。（2）乙方应提供身份证明文件、营业执照等相关证明文件（如乙方为企业）。2.土地四至图双方应共同绘制土地四至图，并作为本合同的附件。3.其他必要附件（1）如双方在土地流转过程中涉及到其他事项，应根据实际情况提供相关的附件，如土地评估报告、投资建设方案等。（2）其他附件