转让二手房合同

转让二手房合同合同编号：__________转让方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________受让方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.转让方（卖方）转让方（卖方）在此确认，其拥有对下述房屋的完全处分权，并愿意按照本合同的约定将该房屋转让给受让方（买方）。2.受让方（买方）受让方（买方）在此确认，其愿意按照本合同的约定购买转让方（卖方）所拥有的下述房屋，并承担相应的义务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。卖方保证所提供的房屋产权证明真实有效，且该房屋未设定任何抵押、查封等限制转让的情况。三、房屋转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金受让方（买方）应在本合同签订之日向转让方（卖方）支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在双方办理房屋产权过户手续时，可冲抵购房款。如受让方（买方）违约，定金不予退还；如转让方（卖方）违约，应双倍返还定金。首付款受让方（买方）应在[具体日期]前，向转让方（卖方）支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款受让方（买方）应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给转让方（卖方）。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间转让方（卖方）应在[具体交付日期]前，将房屋交付给受让方（买方）。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等情况；房屋内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付；房屋的水、电、气、有线电视、物业管理等费用已结清。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理以下交付手续：双方进行房屋交接验收，签署房屋交接验收单；转让方（卖方）应将房屋的钥匙、相关权证及资料交付给受让方（买方）；受让方（买方）应向转让方（卖方）出具接收房屋的书面证明。五、产权过户及相关事宜1.过户时间双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理转让方（卖方）应提供房屋产权证明、身份证明等相关资料，并协助受让方（买方）办理产权过户手续；受让方（买方）应提供身份证明、购房资格证明等相关资料，并按照房地产管理部门的要求缴纳相关税费；双方应积极配合房地产管理部门的工作，保证产权过户手续的顺利办理。3.相关费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担；办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，由双方协商承担。六、税费承担1.卖方应承担的税费转让方（卖方）应承担的税费包括但不限于：个人所得税：按照国家相关规定，转让方（卖方）应就房屋转让所得缴纳个人所得税；增值税：如房屋符合增值税征收条件，转让方（卖方）应按照规定缴纳增值税；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：根据增值税的缴纳情况，转让方（卖方）应相应缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。2.买方应承担的税费受让方（买方）应承担的税费包括但不限于：契税：受让方（买方）应按照国家相关规定缴纳契税；印花税：受让方（买方）应按照规定缴纳印花税；房屋产权登记费：受让方（买方）应承担办理房屋产权登记的费用。七、房屋质量及保修1.房屋质量现状转让方（卖方）应如实告知受让方（买方）房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。受让方（买方）在签订本合同前，已对房屋进行了实地查看，对房屋的质量现状表示认可。2.保修责任房屋交付后，在国家规定的保修期限内，如房屋出现质量问题，应由转让方（卖方）按照国家相关规定承担保修责任；保修期限届满后，如房屋出现质量问题，由受让方（买方）自行承担维修责任。但如质量问题是由于转让方（卖方）在房屋交付前的原因造成的，转让方（卖方）仍应承担相应的责任。八、违约责任1.卖方违约责任如转让方（卖方）未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[违约比例]向受让方（买方）支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，受让方（买方）有权解除本合同，并要求转让方（卖方）返还已付购房款及利息，同时转让方（卖方）应按照房屋转让价格的[违约比例]向受让方（买方）支付违约金。如转让方（卖方）未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[违约比例]向受让方（买方）支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，受让方（买方）有权解除本合同，并要求转让方（卖方）返还已付购房款及利息，同时转让方（卖方）应按照房屋转让价格的[违约比例]向受让方（买方）支付违约金。如转让方（卖方）违反本合同约定的其他义务，应按照房屋转让价格的[违约比例]向受让方（买方）支付违约金，并承担由此给受让方（买方）造成的损失。2.买方违约责任如受让方（买方）未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[违约比例]向转让方（卖方）支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，转让方（卖方）有权解除本合同，并没收受让方（买方）已付定金，同时受让方（买方）应按照房屋转让价格的[违约比例]向转让方（卖方）支付违约金。如受让方（买方）违反本合同约定的其他义务，应按照房屋转让价格的[违约比例]向转让方（卖方）支付违约金，并承担由此给转让方（卖方）造成的损失。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若双方在争议发生后[仲裁申请期限]日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方在争议发生后[诉讼申请期限]日内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；如因不可抗力导致房屋交付或产权过户手续延迟，双方应协商确定新的交付或过户时间；如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力发生后[通知期限]日内通知对方，并提供不可抗力发生的证明文件。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达对方的联系地址，由对方签收；邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期；邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的联系地址，如一方变更联系地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。转让方（卖方）的地址：[卖方联系地址]受让方（买方）的地址：[买方联系地址]十二、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.合同解除的条件经双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以解除本合同；如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不