房屋买卖简易合同

房屋买卖简易合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.1卖方基本信息甲方为房屋的出售方，是房屋的合法所有者，拥有对本合同涉及房屋完全的处分权，能够独立承担民事责任。甲方保证所提供的身份信息真实有效，在交易过程中遵守法律法规规定并履行本合同约定的各项义务。1.2买方基本信息乙方为房屋的购买方，具备购买房屋的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时支付购房款、办理相关手续等。乙方保证所提供的身份信息真实有效。二、房屋基本情况2.1房屋位置本合同涉及的房屋位于[具体地址]，包括[详细的门牌号、单元号、楼层等]，该地址应明确准确，以相关部门登记为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积的计算依据为[当地房产管理部门认可的测量标准或方式]，双方认可该面积数据，如因特殊情况存在误差，应按照法律法规规定的方式处理。2.3房屋产权情况房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记人为甲方。房屋不存在抵押、查封、权属争议等影响房屋正常交易的情况。如有任何产权相关的特殊情况，甲方应在签订本合同前向乙方如实披露。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，本房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素而调整，包含房屋及附属设施（如有）的全部价值。3.2付款方式及时间节点乙方选择以下付款方式：（1）定金支付：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到定金后向乙方出具定金收据。（2）首付款支付：在[具体时间或事件，如办理完房屋查档无问题后]的[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（3）尾款支付：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方将通过[具体支付方式，如银行贷款、公积金贷款或一次性付款等]支付。若为银行贷款或公积金贷款，乙方应在银行或公积金管理中心审批通过且甲方配合完成相关手续后的[X]个工作日内，由贷款机构直接支付给甲方；若为一次性付款，乙方应在[约定的一次性付款时间，如办理产权过户前]支付给甲方。四、定金条款4.1定金金额双方约定定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），该定金作为本合同的担保，保证双方履行合同约定的义务。4.2定金支付方式与时间定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为在本合同签订之日起[X]个工作日内。甲方应在收到定金后及时通知乙方，并向乙方出具定金收据，收据应注明定金金额、支付方式、支付时间等信息。4.3定金罚则（1）若甲方违约，在本合同履行过程中拒绝出售房屋或者因甲方原因导致房屋无法正常交易（如产权纠纷、隐瞒重大房屋瑕疵等），甲方应双倍返还乙方定金，即人民币[2X]元（大写：[大写金额写法]）。（2）若乙方违约，在本合同履行过程中拒绝购买房屋或者因乙方原因导致房屋无法正常交易（如未能按时支付购房款、未能获得贷款审批且无合理理由等），甲方有权没收乙方所支付的定金，乙方无权要求返还。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体交付时间，如收到全部购房款后的[X]个工作日内或双方约定的其他时间]将房屋交付给乙方。交付时，双方应进行房屋的交接验收手续。5.2交付标准（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施（如有）等。甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏或故障应在交付前修复或说明情况。（2）甲方应将与房屋相关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、车库钥匙等）、门禁卡、相关文件资料（如房屋的使用说明书、质量保证书等）一并交付给乙方。（3）在交付前，甲方应结清房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业费、取暖费（如有）等截止到交付日期的费用，乙方自交付之日起承担房屋的相关费用。六、产权过户6.1过户手续办理责任（1）甲方有责任提供办理房屋产权过户所需的一切文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本（如有需要）、婚姻状况证明（如有需要）等，并保证这些文件和资料的真实性、合法性和有效性。甲方应积极配合乙方及相关部门办理产权过户手续，按照相关部门的要求在规定的时间和地点出现，签署相关文件。（2）乙方有责任按照相关规定准备自身办理产权过户所需的文件和资料，如身份证、购房资格证明（如有需要）等，并积极配合甲方及相关部门办理产权过户手续。乙方应在规定的时间内缴纳办理产权过户所需的各项税费（按照本合同约定的承担方式）。6.2过户时间要求双方应在[具体时间，如乙方支付首付款后的[X]个工作日内]开始办理产权过户手续。在办理过程中，如因不可抗力或政策等不可预见、不可避免的原因导致过户手续延迟的，双方应互相协商解决，并不承担违约责任。但如果是因为一方故意拖延或者未履行自身应尽的配合义务导致过户手续延迟的，违约方应承担相应的违约责任。七、税费承担7.1卖方应承担税费（1）甲方应承担因房屋交易产生的[具体税费项目，如个人所得税等]，按照国家和地方相关法律法规规定的税率和计算方式计算缴纳。（2）如在交易过程中发觉存在甲方应承担但未缴纳的其他税费或费用（与房屋产权、交易相关的），甲方应在接到相关通知后的[X]个工作日内补缴，否则将承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于对乙方造成的损失赔偿等。7.2买方应承担税费（1）乙方应承担因房屋交易产生的[具体税费项目，如契税等]，按照国家和地方相关法律法规规定的税率和计算方式计算缴纳。（2）乙方应保证在办理产权过户手续或其他需要缴纳税费的环节按时足额缴纳自身应承担的税费，如因乙方未按时缴纳税费导致交易延误或产生其他不良后果的，乙方应承担相应的责任，包括但不限于按照本合同约定向甲方承担违约责任等。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方除支付违约金外，仍应按照合同约定及时交付房屋。（2）若甲方未能按照本合同约定提供真实、合法、有效的房屋产权证明文件或未能积极配合乙方办理产权过户手续，导致产权过户无法在约定时间内完成的，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方除支付违约金外，应尽快解决问题并配合乙方办理产权过户手续。（3）若甲方所出售的房屋存在权属争议、抵押、查封等情况，且未在签订本合同前向乙方如实披露的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失（如律师费、诉讼费等）的，甲方应予以赔偿。8.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方所支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方除支付违约金外，仍应按照合同约定及时支付购房款。（2）若乙方未能按照本合同约定提供真实、合法、有效的办理产权过户所需文件或未能积极配合甲方办理产权过户手续，导致产权过户无法在约定时间内完成的，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方所支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方除支付违约金外，应尽快解决问题并配合甲方办理产权过户手续。（3）若乙方在签订本合同后，无正当理由拒绝购买房屋的，甲方有权没收乙方所支付的定金，并要求乙方按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失（如律师费、诉讼费等）的，乙方应予以赔偿。九、争议解决9.1协商解决在本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，就争议事项进行充分的沟通和协商，寻求达成一致的解决方案。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始进行，协商地点可以由双方协商确定。9.2诉讼或仲裁选择若双方经过协商未能解决争议，则双方同意按照以下方式解决争议：（1）诉讼：任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。在诉讼过程中，双方应遵守法院的相关规定，积极提供证据，配合法院的审理工作。（2）仲裁：双方也可共同选择将争议提交给[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。选择仲裁方式的