二手房交易公积金贷款协议模板（2024版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易公积金贷款协议模板（2024版）一本合同目录一览1.公积金贷款概述1.1公积金贷款定义1.2公积金贷款类型1.3公积金贷款利率1.4公积金贷款期限1.5公积金贷款还款方式2.二手房交易概述2.1二手房定义2.2二手房交易流程2.3二手房交易税费2.4二手房交易双方权益2.5二手房交易合同签订3.公积金贷款申请条件3.1申请人条件3.2共同申请人条件3.3公积金贷款申请材料3.4公积金贷款申请流程4.二手房交易与公积金贷款关联4.1二手房交易与公积金贷款同步操作4.2二手房交易与公积金贷款时间节点4.3公积金贷款审批通过与二手房交易合同生效4.4公积金贷款未审批通过与二手房交易合同解除5.公积金贷款审批与发放5.1公积金贷款审批流程5.2公积金贷款审批期限5.3公积金贷款发放流程5.4公积金贷款发放金额6.二手房交易合同履行6.1二手房过户流程6.2二手房交易款项支付6.3二手房交付与验收6.4二手房交易合同变更6.5二手房交易合同解除7.公积金贷款还款与物业管理7.1公积金贷款还款流程7.2公积金贷款还款注意事项7.3物业管理相关规定8.合同当事人权益保障8.1公积金贷款政策变动应对8.2二手房交易风险防范8.3合同争议解决方式8.4合同违约责任9.合同附件9.1公积金贷款申请表9.2二手房交易合同及相关文件9.3公积金贷款审批文件9.4物业管理相关文件10.合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更条件10.4合同解除条件11.合同解除后的责任处理11.1合同解除后的房产过户11.2合同解除后的贷款偿还11.3合同解除后的赔偿责任12.合同争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决13.合同违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担13.3违约赔偿计算方式14.合同附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签订地点和时间第一部分：合同如下：第一条：公积金贷款概述1.1公积金贷款定义公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。1.2公积金贷款类型公积金个人住房贷款也称委托贷款，是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。1.3公积金贷款利率公积金贷款的利率实行一年一定，由住房公积金管理中心拟订，经同级政府财政部门、中国人民银行等有关部门审核批准后执行。遇国家调整利率时，公积金贷款利率相应调整。1.4公积金贷款期限公积金贷款期限最长为30年（贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年）。1.5公积金贷款还款方式公积金贷款还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。第二条：二手房交易概述2.1二手房定义二手房是指已经发生过一次买卖、赠与、抵债等房屋产权转移行为的房屋。2.2二手房交易流程二手房交易流程包括：房源信息采集、房源信息发布、带看房源、洽谈购房、签订房屋买卖合同、办理房屋买卖合同备案、办理贷款、办理过户、缴纳税费、领取新不动产权证书、物业交割。2.3二手房交易税费二手房交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费、印花税等。具体税费根据购房人性质、房屋性质、房屋套数、建筑面积等因素确定。2.4二手房交易双方权益二手房交易双方权益主要包括：购房人的购房权益、卖房人的权益保障。2.5二手房交易合同签订二手房交易合同签订应遵循公平、公正、自愿、诚实信用的原则，合同内容应符合相关法律法规和政策规定。第三条：公积金贷款申请条件3.1申请人条件3.2共同申请人条件3.3公积金贷款申请材料公积金贷款申请材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、公积金缴存证明、收入证明、银行流水、购房合同、房产证、土地使用权证、契税完税证明等。3.4公积金贷款申请流程公积金贷款申请流程包括但不限于：提交申请材料、审核申请材料、面签合同、办理贷款手续、发放贷款。第四条：二手房交易与公积金贷款关联4.1二手房交易与公积金贷款同步操作二手房交易与公积金贷款应同步操作，确保交易流程和贷款流程顺利进行。4.2二手房交易与公积金贷款时间节点二手房交易时间节点主要包括：签订房屋买卖合同、办理房屋买卖合同备案、办理贷款、办理过户、缴纳税费、领取新不动产权证书。4.3公积金贷款审批通过与二手房交易合同生效公积金贷款审批通过后，二手房交易合同生效。4.4公积金贷款未审批通过与二手房交易合同解除公积金贷款未审批通过，买受人同意继续履行合同的，双方应当继续履行合同；买受人不同意继续履行合同的，卖受人应当将已收到的购房款本金及利息返回买受人，并应当按照合同的约定承担其他违约责任。第五条：公积金贷款审批与发放5.1公积金贷款审批流程公积金贷款审批流程包括但不限于：审核申请材料、调查借款人信用状况、评估房产价值、审批贷款额度、面签合同、办理贷款手续。5.2公积金贷款审批期限公积金贷款审批期限为自受理贷款申请之日起15个工作日内。5.3公积金贷款发放流程公积金贷款发放流程包括但不限于：办理贷款手续、放款至借款人账户、通知借款人。5.4公积金贷款发放金额公积金贷款发放金额为审批通过的贷款额度。第六条：二手房交易合同履行6.1二手房过户流程二手房过户流程包括但不限第八条：合同当事人权益保障8.1公积金贷款政策变动应对合同当事人应密切关注公积金贷款政策变动，并根据政策变动调整合同履行方案。8.2二手房交易风险防范合同当事人应依法履行合同义务，确保交易流程和贷款流程顺利进行，防范交易风险。8.3合同争议解决方式合同争议解决方式包括协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决。双方应在合同中约定争议解决方式。8.4合同违约责任合同当事人违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。第九条：合同附件9.1公积金贷款申请表公积金贷款申请表作为合同附件，包括但不限于申请人、共同申请人个人信息、房产信息、贷款需求等信息。9.2二手房交易合同及相关文件二手房交易合同及相关文件作为合同附件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、土地使用权证、契税完税证明等。9.3公积金贷款审批文件公积金贷款审批文件作为合同附件，包括但不限于贷款审批通知书、贷款合同等。9.4物业管理相关文件物业管理相关文件作为合同附件，包括但不限于物业服务合同、物业管理规定等。第十条：合同生效、变更与解除10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间合同生效时间为合同签订之日起。10.3合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.4合同解除条件合同解除需符合合同约定或法律法规规定，并经双方协商一致。第十一条：合同解除后的责任处理11.1合同解除后的房产过户合同解除后，双方应按照合同约定办理房产过户手续。11.2合同解除后的贷款偿还合同解除后，买受人应按照公积金贷款合同约定继续偿还贷款。11.3合同解除后的赔偿责任合同解除后，如有违约行为，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条：合同争议解决12.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向公积金管理中心申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁解决，仲裁结果具有法律效力。12.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。第十三条：合同违约责任13.1违约行为界定违约行为包括但不限于未履行合同义务、迟延履行合同义务、不适当履行合同义务等。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。13.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额根据违约程度、违约造成的损失等因素确定。第十四条：合同附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并书面签署修订协议。14.3合同的签订地点和时间本合同签订地点为____，签订时间为____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公积金贷款申请表附件内容：申请人、共同申请人个人信息、房产信息、贷款需求等。附件要求：填写完整、准确，不得有任何虚假信息。附件说明：该附件为申请公积金贷款的基础信息表格，需真实反映申请人及房产情况。2.二手房交易合同及相关文件附件内容：房屋买卖合同、房产证、土地使用权证、契税完税证明等。附件要求：合同及相关文件必须合法、有效，不得有任何违法或无效条款。附件说明：该附件为二手房交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务。3.公积金贷款审批文件附件内容：贷款审批通知书、贷款合同等。附件要求：审批文件必须完整，不得有任何遗漏。附件说明：该附件为公积金贷款审批通过后的正式文件，具有法律效力。4.物业管理相关文件附件内容：物业服务合同、物业管理规定等。附件要求：物业管理相关文件必须合法，不得有违反法律法规的内容。附件说明：该附件明确了物业管理的权利和义务，以及业主应遵守的规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为界定违约行为包括但不限于未履行合同义务、迟延履行合同义务、不适当履行合同义务等。违约行为的具体界定需参照合同条款和相关法律法规。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。违约责任的承担需根据违约程度、违约造成的损失等因素确定。3.违约赔偿计算方式违约赔偿金额根据违约程度、违约造成的损失等因素确定。赔偿金额的计算方式通常为实际损失的金额或者合同金额的一定比例。示例说明：如果卖方未按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。买方因此产生的额外费用（如临时住宿费用、搬迁费用等）应由卖方承担。说明三：法律名词及解释：1.公积金贷款：指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向