2024版土地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条：土地使用权证3.1土地使用权证号3.2土地使用权取得时间3.3土地使用权到期时间第四条：土地交易价格4.1土地总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：土地交付及过户5.1土地交付时间5.2土地过户时间5.3过户费用承担第六条：土地使用限制6.1土地使用条件6.2土地使用禁止事项第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1土地交付前的维护责任11.2土地交付后的维护责任第十二条：合同的附件12.1土地使用权证复印件12.2土地规划许可证复印件第十三条：合同的签订和备案13.1合同签订时间13.2合同备案时间第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××土地开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××房地产开发有限公司1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人法人代表：×××第二条：土地基本情况2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××区××街道××号2.1.2土地四至：东至××路，南至××河，西至××街道，北至××路2.2土地面积2.2.1土地总面积为××平方米，其中建设用地面积为××平方米，代征道路面积为××平方米，代征绿化面积为××平方米2.3土地用途2.3.1土地使用性质为商业用地，土地使用权出让年限为40年，自土地使用权证颁发之日起计算第三条：土地使用权证3.1土地使用权证号：×××不动产权第××××号3.2土地使用权取得时间：××年××月××日3.3土地使用权到期时间：××年××月××日第四条：土地交易价格4.1土地总价款为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）4.2付款方式：买受人应于本合同签订之日起××日内，向出卖人支付人民币××万元作为定金，剩余款项于土地使用权证过户至买受人名下之日起××日内支付完毕4.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付土地总价款第五条：土地交付及过户5.1土地交付时间：本合同签订之日起××日内，出卖人将土地交付给买受人使用5.2土地过户时间：买受人应在本合同签订之日起××日内，向土地管理部门申请办理土地过户手续，过户费用由买受人承担5.3过户费用承担：买受人应按照土地管理部门的规定支付过户费用，具体费用双方可协商解决第六条：土地使用限制6.1土地使用条件：买受人应按照土地使用权证载明的用途使用土地，并符合国家和地方的土地使用政策及规划要求6.2土地使用禁止事项：买受人不得在土地上进行非法建设、非法经营和其他违反法律法规的活动第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付土地的，应按照逾期交付土地部分价款的2‰向买受人支付违约金，逾期交付时间超过90日的，买受人有权解除本合同8.1.2出卖人未能按照本合同约定过户土地的，应按照过户费用总额的2‰向买受人支付违约金，过户时间超过90日的，买受人有权解除本合同8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付土地总价款的，应按照逾期支付部分价款的2‰向出卖人支付违约金，逾期支付时间超过90日的，出卖人有权解除本合同8.2.2买受人未能按照本合同约定用途使用土地的，出卖人有权要求买受人改正，并按照违反用途部分的价款2倍向出卖人支付违约金第九条：争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的生效以土地使用权证过户至买受人名下为条件10.2在合同有效期内，如土地使用权证过户至买受人名下，本合同终止；如买受人未按照约定用途使用土地，出卖人可以解除本合同10.3本合同的解除应按照双方约定或者法律法规的规定办理第十一条：其他约定11.1土地交付前的维护责任：出卖人应负责土地交付前的维护和管理，确保土地符合交付条件11.2土地交付后的维护责任：买受人应负责土地交付后的维护和管理，确保土地符合约定用途第十二条：合同的附件12.1土地使用权证复印件，证号：×××不动产权第××××号12.2土地规划许可证复印件，证号：×××规划许可证第××××号12.3土地交易备案证明复印件，证号：×××交易备案第××××号第十三条：合同的签订和备案13.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力13.2本合同签订后，双方应按照法律法规的规定向土地管理部门备案第十四条：合同的保管14.1本合同正本由出卖人保管，副本由买受人保管14.2本合同的复印件无效，不得作为解决争议的依据第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件要求：土地使用权证复印件需清晰可见，证号需与合同中一致。附件说明：土地使用权证是证明出卖人拥有土地使用权的重要文件，买受人应核对土地使用权证上的信息与合同是否一致。附件2：土地规划许可证复印件附件要求：土地规划许可证复印件需清晰可见，证号需与合同中一致。附件说明：土地规划许可证是批准土地用途的重要文件，买受人应核对土地规划许可证上的信息与合同是否一致。附件3：土地交易备案证明复印件附件要求：土地交易备案证明复印件需清晰可见，证号需与合同中一致。附件说明：土地交易备案证明是土地交易合法性的重要证明，买受人应核对交易备案证明上的信息与合同是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付土地。2.出卖人未能按照合同约定过户土地。3.买受人未能按照合同约定时间支付土地总价款。4.买受人未能按照合同约定用途使用土地。责任认定：1.出卖人违约责任：按照逾期交付土地部分价款的2‰支付违约金，逾期交付时间超过90日的，买受人有权解除合同。示例说明：如果土地总价款为1000万元，出卖人逾期交付土地超过90日，则出卖人应支付违约金为1000万元×2‰×90=18万元。2.买受人违约责任：按照逾期支付部分价款的2‰支付违约金，逾期支付时间超过90日的，出卖人有权解除合同。示例说明：如果土地总价款为1000万元，买受人逾期支付土地总价款超过90日，则买受人应支付违约金为1000万元×2‰×90=18万元。3.买受人违约责任：未能按照合同约定用途使用土地，出卖人有权要求买受人改正，并按照违反用途部分的价款2倍向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人违反合同约定用途，使用土地进行非法建设，出卖人可以要求买受人改正，并按照非法建设部分的价款2倍向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：是国家授予土地使用权人使用土地的权利证明，是土地使用权交易的基础。2.土地规划许可证：是规定土地用途、建设规模、建设内容等规划条件的行政许可证书。3.土地交易备案证明：是土地使用权交易合法性的证明，由土地管理部门出具。4.商业用地：是指用于商