专业物业管理服务协议格式文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业物业管理服务协议格式文本一本合同目录一览第一条定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条服务内容与范围3.1服务项目3.2服务标准3.3服务范围第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条合同的履行6.1履行原则6.2履行期限6.3履行地点第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务第十一条forcemajeure11.1forcemajeure的定义11.2forcemajeure的处理第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条附则14.1附件14.2签字盖章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1本合同中的“甲方”是指享有物业所有权的甲方单位或个人。1.1.2本合同中的“乙方”是指接受甲方委托，提供专业物业管理服务的乙方公司。1.1.3本合同中的“物业”是指甲方所有的房屋及其附属设施、设备和场地。1.1.4本合同中的“服务期间”是指本合同规定的乙方提供服务的起始日期至终止日期。1.2解释规则1.2.1本合同条款的解释应采用文义解释，合同文字表述不清或相互矛盾时，应参照行业习惯、合同目的及公平原则予以解释。1.2.2本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条合同主体2.1甲方权益2.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。2.1.2甲方有权对乙方的服务工作进行监督、检查，并提出合理化建议。2.1.3甲方有权要求乙方按合同约定及时整改服务中存在的问题。2.2乙方权益2.2.1乙方有权根据合同约定和物业实际状况制定物业管理方案。2.2.2乙方有权根据合同约定收取物业管理费用。2.2.3乙方有权在服务期间内合理使用物业共用部位和共用设施设备。第三条服务内容与范围3.1服务项目3.1.1乙方应提供包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全、维修等管理服务。3.1.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的法定义务。3.2服务标准3.2.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合合同约定的服务质量。3.2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量的稳定性。3.3服务范围3.3.1乙方服务的范围包括物业内的所有房屋、设施设备及公共区域。3.3.2乙方应在合同约定的服务范围内，全面负责物业的管理与维护工作。第四条服务期限4.1起始日期4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.1.2合同生效后，乙方应按合同约定开始提供物业管理服务。4.2终止日期4.2.1合同终止日期为合同期满之日。4.2.2合同期满前，如双方未就合同续约达成一致，则合同自动终止。第五条服务费用5.1费用标准5.1.1物业管理服务费用的标准为每月每平方米建筑面积人民币【】元。5.1.2费用标准如有调整，乙方应提前【】天通知甲方，并由双方协商确定新的费用标准。5.2费用支付方式5.2.1甲方应按照合同约定，每月【】日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。5.2.2甲方支付费用后，乙方应及时提供相应的服务，并出具正规发票。5.3费用调整机制5.3.1合同有效期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费用。5.3.2费用调整应遵循公平、合理原则，并提前【】天通知对方。第六条合同的履行6.1履行原则6.1.1双方应按照合同约定，全面履行各自的权利和义务。6.1.2双方应诚实守信，合作共赢，共同维护物业的正常管理秩序。6.2履行期限6.2.1乙方应在合同约定的服务期限内，按合同约定提供物业管理服务。6.2.2甲方应在合同约定的时间内，支付物业管理服务费用。6.3履行地点6.3.1双方履行合同的地点为甲方物业所在地。6.3.2双方应在本合同约定的地点，履行合同约定的各项事宜。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改。8.1.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付。8.2违约责任承担8.2.1乙方违约的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。8.2.2甲方违约的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可以在【】日内向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以同意由物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.2.2调解不成的，双方仍可以根据协商解决的方式处理争议。9.3仲裁解决9.3.1双方可以在合同中约定仲裁委员会，对合同争议进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1双方未能在协商、调解、仲裁阶段解决争议的，可以采取法律途径解决。9.4.2甲方所在地人民法院具有管辖权。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获得对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等信息应予以保密。10.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在保密协议中约定。10.2保密期限10.2.1保密期限自双方签订保密协议之日起计算。10.2.2保密期限至合同终止后【】年止。10.3保密义务10.3.1双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。10.3.2双方不得利用保密信息从事与合同无关的活动。第十一条forcemajeure11.1forcemajeure的定义11.1.1forcemajeure指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2forcemajeure事件应符合法律规定的不可抗力条件。11.2forcemajeure的处理11.2.1发生forcemajeure事件的一方应及时通知对方，并在【】日内提供相关证明。11.2.2遭受forcemajeure事件的一方免于承担因forcemajeure事件导致无法履行合同的责任。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表放弃对合同条款的解释权和争议解决权。12.2修改条件12.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2.2修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力。12.3终止条件12.3.1合同终止的条件在合同内有约定的，从其约定。12.3.2合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关移交手续，并妥善处理未了事项。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.1.1甲方可以根据实际情况向乙方提出特殊要求。13.1.2乙方应根据甲方的特殊要求，提供相应的服务或解决方案。13.2乙方特殊要求13.2.1乙方可以根据实际情况向甲方提出特殊要求。13.2.2甲方应根据乙方的特殊要求，提供相应的配合或支持。第十四条附则14.1附件14.1.1本合同的附件包括物业资料、服务方案、费用明细等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2签字盖章14.2.1本合同由双方授权代表签字并加盖公章后生效。14.2.2双方应妥善保管合同正本，不得擅自转让或借阅。14.3生效日期14.3.1本合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资料：包括物业的所有权证明、物业结构图、设施设备清单、物业管理区域划分等。2.服务方案：详细描述乙方提供物业管理服务的具体内容、操作流程、服务标准等。3.费用明细：列出乙方提供服务期间的各项费用，包括服务费用、公共费用等。4.保密协议：规定双方在合同履行过程中应保密的信息范围、保密期限及保密义务。5.调解协议：如双方选择调解解决争议，应提供调解协议的书面文件。6.仲裁协议：如双方选择仲裁解决争议，应提供仲裁协议的书面文件，包括仲裁委员会的选择、仲裁规则等。7.特殊要求清单：记录甲方根据实际情况向乙方提出的特殊要求，以及乙方提出的特殊要求。附件的详细要求和说明：1.物业资料：应详细记录物业的基本信息，包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备情况等。2.服务方案：应详细描述乙方提供物业管理服务的具体操作流程，包括清洁、绿化、安全等方面的服务细节。3.费用明细：应明确列出乙方提供服务期间的各项费用，包括服务费用、公共费用等，并详细说明费用的计算方式和标准。4.保密协议：应明确双方在合同履行过程中应保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密等，并规定保密期限和保密义务。5.调解协议：应明确调解协议的内容，包括调解机构的选择、调解人员的确定等。6.仲裁协议：应明确仲裁协议的内容，包括仲裁委员会的选择、仲裁规则的遵守等。7.特殊要求清单：应详细记录甲方和乙方的特殊要求，包括具体的服务内容、操作标准等，并明确双方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于清洁不达标、绿化养护不当、安全管理不善等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。3.乙方未按照合同约定保护甲方商业秘密、技术秘密等。4.甲方未按照合同约定提供特殊要求的支持和配合。违约的责任认定：1.乙方违约的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。2.甲方违约的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付费用，并有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。3.双方均违约的，双方应根据违约程度承担相应的责任，并互相赔偿因此造成的一切损失。示例说明：假设乙方未能按照合同约定提供清洁服务，导致物业环境卫生不符合标准，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，并有权要求乙方赔偿因环境卫生问题导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。3.违约行为：指合同一方或双