房地产行业房屋交易风险提示

房地产行业房屋交易风险提示合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、前言1.背景房地产市场的不断发展，房屋交易日益频繁。为了保障交易双方的合法权益，降低交易风险，特制定本风险提示合同。2.目的本合同旨在明确房屋交易过程中可能存在的风险，并为交易双方提供相应的防范措施和解决方案，保证房屋交易的顺利进行。二、房屋交易基本信息1.房屋概况房屋坐落于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________，房屋结构为__________。2.产权信息该房屋产权人为__________，房屋产权证书编号为__________，产权性质为__________，房屋共有情况为__________。三、交易双方信息1.卖方信息卖方保证所提供的个人信息真实、有效，具备完全民事行为能力，对该房屋拥有完全的处分权。2.买方信息买方保证所提供的个人信息真实、有效，具备完全民事行为能力，有足够的资金支付购房款。四、房屋交易流程1.签订合同双方应在平等、自愿、公平的基础上，签订本房屋买卖合同。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。2.定金支付买方应在合同签订后的______日内，向卖方支付定金人民币__________元。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。3.房款支付方式及时间（1）双方约定，购房款的支付方式为__________（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）。（2）若选择一次性付款，买方应在房屋交付前______日内，将全部购房款支付给卖方。（3）若选择分期付款，买方应按照以下约定支付购房款：第一期：在合同签订后的______日内，支付购房款的______%；第二期：在房屋产权过户后的______日内，支付购房款的______%；第三期：在房屋交付后的______日内，支付购房款的______%。（4）若选择银行贷款，买方应在合同签订后的______日内，向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买方原因导致贷款申请未获批准，买方应在______日内以现金方式补足购房款。4.房屋交付时间及标准（1）卖方应在______年______月______日前，将房屋交付给买方。（2）房屋交付时，应符合以下标准：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题；房屋交付时的装修及设备情况应与合同约定一致；卖方应将房屋的相关权证原件交付给买方。五、产权风险提示1.产权纠纷（1）卖方应保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。如因产权纠纷导致买方无法取得房屋所有权，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。（2）买方在签订合同前，应仔细核实房屋的产权情况，包括查阅房屋产权证书、询问房屋所在地的房产管理部门等。如发觉产权存在问题，应及时与卖方协商解决或终止交易。2.产权抵押与查封（1）卖方应保证该房屋未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。如房屋存在抵押或查封情况，卖方应在合同签订前解除抵押或查封，并将相关证明文件提交给买方。（2）买方在签订合同前，应向房产管理部门查询房屋的抵押、查封情况。如发觉房屋存在抵押或查封情况，应谨慎处理，避免遭受损失。六、房屋质量风险提示1.房屋结构问题（1）卖方应保证房屋结构安全，不存在影响房屋正常使用的质量问题。如房屋在交付后发觉存在结构问题，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（2）买方在接收房屋时，应仔细检查房屋的结构情况，如发觉问题应及时向卖方提出。如买方在接收房屋后发觉存在结构问题，但未在合理期限内提出的，视为房屋结构符合约定。2.装修及设备质量（1）卖方应保证房屋的装修及设备质量符合合同约定。如房屋的装修及设备在交付后发觉存在质量问题，卖方应负责修复或更换，直至符合合同约定。（2）买方在接收房屋时，应按照合同约定对房屋的装修及设备进行验收。如发觉问题应及时向卖方提出，卖方应在合理期限内予以解决。如买方在接收房屋后发觉存在质量问题，但未在合理期限内提出的，视为房屋的装修及设备质量符合约定。七、政策法规风险提示1.限购政策（1）双方应了解当地的限购政策，如买方不符合限购政策的要求，导致无法办理房屋产权过户手续，买方应承担相应的责任。（2）卖方应如实告知买方房屋所在地的限购政策，如因卖方隐瞒限购政策导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。2.税收政策（1）房屋交易过程中，双方应按照国家及地方的税收政策缴纳相应的税费。如因一方未按时缴纳税费，导致交易无法顺利进行，该方应承担相应的责任。（2）双方应了解税收政策的变化情况，如因税收政策调整导致交易成本增加，双方应按照合同约定或法律规定协商解决。八、合同履行风险提示1.违约情形及责任（1）双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。（2）违约情形包括但不限于：未按时支付购房款、未按时交付房屋、房屋产权存在问题、房屋质量不符合约定等。（3）违约责任的承担方式包括但不限于：继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。具体的违约责任应根据违约情形的严重程度和合同约定进行确定。2.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力因素消除后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。（2）不可抗力因素包括但不限于：自然灾害、战争、行为等。九、中介服务风险提示1.中介资质与信誉（1）如双方通过中介机构进行房屋交易，应选择具有合法资质和良好信誉的中介机构。（2）买方和卖方在选择中介机构时，应仔细核实中介机构的营业执照、资质证书等相关证件，并了解中介机构的市场口碑和服务质量。2.中介费用及服务内容（1）双方应明确中介费用的金额及支付方式，并在合同中予以约定。（2）中介机构应按照合同约定提供相应的服务，包括但不限于：提供房屋信息、协助双方协商价格、办理房屋产权过户手续等。如中介机构未按照合同约定提供服务，应承担相应的责任。十、资金安全风险提示1.资金监管（1）为保障交易资金的安全，双方可选择将购房款存入资金监管账户。资金监管账户应由双方共同指定的第三方机构进行管理，保证资金的安全和专款专用。（2）在房屋产权过户手续办理完毕后，第三方机构应将购房款按照合同约定支付给卖方。如因卖方原因导致交易，第三方机构应将购房款退还给买方。2.付款凭证保存（1）双方在进行资金交易时，应妥善保存付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、收款收据等。（2）付款凭证是证明双方资金交易的重要依据，如发生纠纷，付款凭证将作为解决纠纷的重要证据。十一、房屋交付风险提示1.交付验收（1）买方在接收房屋时，应进行仔细的验收。验收内容包括房屋的结构、装修、设备、附属设施等方面。（2）如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买方应及时向卖方提出，并要求卖方在合理期限内进行整改。（3）卖方应配合买方进行验收，并根据买方的要求进行整改。如卖方拒绝整改或整改后仍不符合要求，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应的违约责任。2.物业交接（1）房屋交付时，双方应同时进行物业交接。卖方应将房屋的物业管理费用、水电费、煤气费等费用结清，并将相关缴费凭证交付给买方。（2）买方应在接收房屋后，及时办理物业管理的变更手续，将物业费用等相关费用缴纳至自己名下。（3）如因卖方未结清相关费用导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。十二、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）如经协商或调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第______种方式解决：向______仲裁委员会申请仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）选择仲裁方式的，双方应在本合同中明确约定仲裁机构的名称；选择诉讼方式的，双方应在本合同中明确约定管辖法院的名称。十三、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应采用书面形式，并通过以下方式送达对方：亲自送达对方的住所或营业地点；以挂号信或特快专递的方式寄往对方在本合同中注明的地址。（2）通知、要求或其他通讯的送达日期以以下方式确定：如通过亲自送达，送达日期为对方签收之日；如通过挂号信或特快专递送达，送达日期为邮件寄出后的第______日。2.合同变更与解除（1）本合同的任何变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可依法解除本合同。十四、附件1.房屋相关证件复印件（1）卖方应向买方