房地产开发销售合同

房地产开发销售合同合同编号：__________甲方（房地产开发公司）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购房人）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方作为房地产开发公司，乙方作为购房人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方开发的房地产项目达成如下协议。1.2合同依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同目的1.3.1甲方同意将开发的房地产项目销售给乙方，乙方同意购买甲方开发的房地产项目。第二章项目概况2.1项目名称2.1.1甲方开发的房地产项目名称为：__________。2.2项目位置2.2.1项目位于：__________。2.3项目规模2.3.1项目占地面积：__________平方米，总建筑面积：__________平方米。2.4项目规划2.4.1项目规划包括：住宅、商业、公共服务设施等。第三章房屋销售3.1房屋基本情况3.1.1乙方购买的房屋基本情况如下：（1）房屋栋号：__________；（2）房屋单元号：__________；（3）房屋房号：__________；（4）房屋用途：__________；（5）房屋建筑面积：__________平方米；（6）房屋性质：__________。3.2房屋价格3.2.1乙方购买的房屋价格为人民币：__________元（大写：__________元整）。3.3付款方式3.3.1乙方支付房屋总价款的__________%作为首付款，剩余的__________%在房屋交付时支付。3.4房屋交付3.4.1甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方，具体交付日期为：__________。第四章权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证房屋质量，保证房屋符合国家规定的建筑标准。4.1.2甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋产权证等相关手续。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式支付房屋总价款。4.2.2乙方应按照合同约定的交付日期接收房屋。4.2.3乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。5.1.2甲方如未按合同约定办理房屋产权证等相关手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未按合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。5.2.2乙方如未按合同约定接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。第六章质量保证6.1质量标准6.1.1甲方应保证房屋符合国家和地方的建筑质量标准，包括但不限于结构安全、建筑材质、设施设备等。6.2质量检验6.2.1房屋交付前，甲方应负责组织进行质量检验，并提供质量检验报告给乙方。6.3质量问题处理6.3.1如乙方在接收房屋后发觉质量问题，应在接收房屋后__________日内向甲方提出书面异议。6.3.2甲方应在接到乙方书面异议后__________日内，根据质量问题的性质和严重程度，采取修复、更换或退还部分房款等措施进行妥善处理。6.4质保期限6.4.1甲方对房屋的结构质量提供__________年的质保期，对房屋的非结构质量提供__________年的质保期。第七章物业服务7.1物业服务管理7.1.1甲方应选聘具有相应资质的物业管理公司负责房屋交付后的物业管理和服务。7.2物业费用7.2.1乙方应按物业管理公司制定的物业费用标准支付物业管理费，具体费用标准为：__________元/平方米·月。7.3物业服务内容7.3.1物业服务内容包括清洁、绿化、安保、维修等，具体服务内容和标准见物业管理公司提供的《物业服务合同》。7.4物业服务监督7.4.1乙方有权对物业管理公司的服务进行监督，如发觉服务质量不符合约定，可向甲方或物业管理公司提出整改要求。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议期间8.3.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第九章其他约定9.1合同变更9.1.1合同一经签订，非经双方书面同意，不得变更或解除。9.2合同副本9.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3通知9.3.1双方之间的任何通知和通信应以书面形式进行，并通过邮件、挂号信或快递等方式送达对方指定的联系地址。9.4合同附件9.4.1本合同附件包括但不限于房屋平面图、建筑标准、物业服务合同等，附件与本合同具有同等法律效力。第十章合同生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间10.2.1本合同的生效时间为：__________。10.3合同备案10.3.1双方应在合同生效后__________日内，向相关房地产管理部门进行合同备案。第十一章房屋交付及验收11.1交付条件11.1.1甲方应在房屋达到以下条件时视为交付：（1）房屋已取得《建筑工程竣工备案表》；（2）房屋已通过质量检测，并取得相关合格证明；（3）房屋已具备入住条件，包括水、电、气等基础设施接入。11.2验收程序11.2.1乙方应在接到甲方交付通知后__________日内，按照约定的验收标准进行验收。11.2.2验收合格后，乙方应签署《房屋验收确认书》，并将房屋验收确认书交付给甲方。11.3验收不合格处理11.3.1如乙方验收不合格，应书面通知甲方，并说明不合格的原因。甲方应在接到通知后__________日内进行整改，直至乙方验收合格。第十二章装修与使用12.1装修要求12.1.1乙方在装修房屋时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得影响房屋安全。12.2使用规定12.2.1乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。12.3装修监管12.3.1乙方进行装修时，应向物业管理公司报备，并接受物业管理公司的监管。第十三章保险责任13.1保险购买13.1.1甲方应在房屋交付前购买房屋建筑安装工程一切险。13.2保险责任13.2.1乙方在房屋交付后，应自行购买房屋财产保险和第三者责任保险。第十四章知识产权14.1知识产权保护14.1.1双方确认，房屋的设计图纸、建筑模型等知识产权属于甲方，乙方不得未经甲方同意擅自复制、传播或使用。14.2违反知识产权责任14.2.1任何一方违反知识产权条款，应承担相应的法律责任。第十五章终止与解除15.1合同终止15.1.1双方协商一致，可以终止本合同。15.2合同解除15.2.1如发生以下情况之一，非违约方有权解除本合同：（1）对方违反合同规定，且在收到书面通知后_____