房地产 -西南某市“中华玉米园”玉米主题乡村振兴田园综合体规划景观设计方案【乡村振兴规划】【旅游】【文旅综合体】

二、思路与理念三、定位与目标五、投资与模式来宾市来宾市南宁市南宁市土司后花园土司后花园忻城县忻城县下才屯下才屯土司后花园土司后花园都乐村都乐村忻城河忻城河5土司后花园顾名思义就是忻城县的土司文化历史一个“土皇帝的后花园”。享有得天独厚的地理位置。加之文化底蕴深韵，是忻城县最具有影响力的一面“镜子”。田园综合体临近忻城县城区，古学路作为交通主干道，途经土司后花园，下才屯，泮水村等多个村庄。田园综合体环境的辐射城区范围路程为1.5KM。本地客群较为密集，交通环境便捷。下才屯已是一个成熟的乡村振兴示范点，更加突出的是周边农田已规划为高标准农田，有了这高标准条件，结合周边村屯及农田将碎片化规划为一体。都乐河是一条生态环境优美的河流，亦是上才屯至新村的农田灌溉主要水渠。都乐河常年水位稳定不降，给周边人居环境和生态环境提供了协调和可持续发展的条件。8交通枢纽：交通枢纽：Au目前已经建成通车的三南高速，途经忻城县思练镇，转至贺巴高速忻城县方向，已经建设好忻城收费站的路段，尚未通车。未来通车达到项目地路程有10KM。这是到达忻城县城区最为便捷的高速道路。u武忻高速主干线长约118KM，是目前在建的武宣至忻城的高速要道，与三南高速交叉，在忻城县果遂枢纽互通。预计2024年建成通车，届时从武宣到忻城的行车时间将缩短至一个多小时，大大提升了来宾辖区东西方向流通效率。u南宁至忻城县，由三南高速——龙联互通——武平高速，三里镇下高速，转国道G242可到达项目地，全程193KM。u河池至忻城国道G323转省道S209可到达项目地，路程有68.3KM。u来宾市至忻城途经省道S305到达项目地，路程有90KM。党的十九大报告明确提出实施乡村振兴战略。中央经济工作会议强调，要科学制定乡村振兴战略规划，实施乡村振兴战略。中央农村工提出了实施乡村振兴战略的目标任务和基本原则，明确实施乡村振兴战略的目标任务。2018年中央一号文件将生态宜居作为乡村振兴发展的重要内容之一进行了全面部署。2021年2月21日，《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，即中央一号文件发布乡村振兴的突破口——田园综合体201220122016.092016.092017.022017.022017.052017.052017.062017.062017.062017.062021.052021.05田园东方创始人张诚发表了论文《田园综合体模式研究》实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方中央农办领导考察指导无锡田园东方项目，中央农办领导给予“田园综合体”模式高度认可“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件财政部《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西、四川等18个省份开展田园综合体建设试点财政部《关于做好2017年田园综合体试点工作的意见》在内蒙古、江苏等8个省份开展试点工作国农办《关于开展田园综合体建设试点工作的补充通知》在河北、山西等10个省份开展试点工作，每个试点省份安排试点项目1个财政部《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》确定浙江、福建等13个省份开展试点工作，每个试点省份安排试点项目1个农旅综合体家庭农场美丽乡村农庄经济农业示范园农业产业基地现代农庄功能转变从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功 能。模式转变从农业模式转化为“农业+农业文旅+地产”模式。产业转变农业产业链转变为综合产业链。产业链从生产端向体验端转移。价值转变从早期的田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值 和生活价值。自2017年6月，国家财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点，共24个项目。这24个国家级田园综合体项目均依据各自的特色产业规划布局开展。国家级田园综合体试点项目发展总体向好！省份第一批试点品牌形象主导产业投资建设项目规模发展情况广西美丽南方田园综合体美丽南方水产、蔬菜、水果、花卉四大产业获农发专项资金2.25亿元，各级财政资金及社会资金共计14亿元。首批创建自治区级现代特色农业（核心）示范区，规划核心区面积为4450亩、拓展区为6200亩、辐射区为13000亩。2017年至2018年第三季度，美丽南方共接待游客约358.63万人次，实现旅游收入约1.25亿元。2018年接待研学游客1.2万人次，2019年接待研学游客3.4万人次，2020年接待研学游客1.2万人次。湖南浏阳田园综合体浏阳故事梦画田园田螺、花卉、蔬菜各级财政累计投入1.23亿元，带动社会资本投入2.15亿元。浏阳故事10平方公里，梦画田园10.8平方公里。竹联村，把一颗小小的田螺做到了年产值1000余万元，以此带动旅游营收3000多万元，吸引游客52万人次。村集体经济收入由2016年的3万元增加到2019年的80万元。广东珠海斗门岭南大地田园综合体大湾区唯一岭南大地中药材总投资约39亿元。总面积11.77平方公里。为当地村民提供123个就业岗位，间接提供岗位或阶段性岗位近80个。村里每户的年均收入基本都能达到10万海南丝路海口田园综合体丝路海口蔬菜、热带水果、花卉投资约15亿元。规划面积约4万亩。从事与休闲农业相关的从业人员约16000人，带动农户约5000户。通过发展蔬菜产业，创造就业岗位150个，当地农民可就近到蔬菜基地务工，平均可获得3000元/月的劳务性收入。云南保山隆阳区田园综合体“滇西粮仓”花卉、蔬菜、水果、粮食”四大产业投入资金41.05亿元。涉及河图街道、金鸡乡2个乡镇、11个村，项目规划总面积7.6万亩农户由传统的“一份种田收入”变为“三份收入”（种、租、劳力），项目带动效应进一步扩大。四川天府源田园综合体山水田园猕果花香粮油蔬菜、红心猕猴桃三年计划总投资210285万元。总体规划54912亩，土地面积42327亩。吸纳本地大学生和种植能手打造双创基地，带动农户500余人;产生直接经济效益逾1000万元。2017年启动首批田园综合体创建工作以来，广西已成功创建田园综合体7个，其中国家级田园综合体1个、自治区级田园综合体6个。2021年初起，第二批自治区级田园综合体创建工作开启。2018年广西自治区田园综合体试点项目及备选项目序号项目名称备注1青秀区“田园青秀”田园综合体试点项目2宾阳县“稻花乡里”田园综合体试点项目3柳江区“乡约藕遇”田园综合体试点项目4恭城瑶族自治县“瑶韵柿乡”田园综合体试点项目5玉州区“五彩田园”田园综合体试点项目6鹿寨县“寨美一方”田园综合体备选项目7苍梧县六堡茶船古道田园综合体备选项目8覃塘区“荷美覃塘”田园综合体备选项目9港口区“滨海渔光”田园综合体备选项目灵山县“灵山百年龙武庄园”田园综合体备选项目凌云县农业综合开发自治区级田园综合体备选项目贺州市两岸青年农业创新园区备选项目南丹县“绿稻花海”田园综合体备选项目兴宾区“蔗野仙踪（甜蜜蜜）”田园综合体备选项目龙州县“山水弄岗”田园综合体备选项目明阳农场“向阳红”田园综合体备选项目2021年广西自治区田园综合体试点项目序号名称1贺州市八步区“百李挑一”田园综合体2百色市凌云县“泗水缤纷”田园综合体3南宁市良庆区“嘹啰歌乡”田园综合体4钦州市浦北县“五皇山”田园综合体5梧州市苍梧县“六堡茶船古道”田园综合体6河池市南丹县“绿稻花海”田园综合体7桂林市“大美漓江”田园综合体8玉林市福绵区“岭南硒谷”田园综合体9钦州市灵山县“古荔”田园综合体广西农垦明阳农场“向阳红”田园综合体防城港市东兴市“京岛海洋”田园综合体贵港市覃塘区“荷美覃塘”田园综合体崇左市江州区“甜蜜蔗乡”田园综合体柳州市鹿寨县“寨美一方”田园综合体桂林市全州县“红色湘江”田园综合体南宁市隆安县“那乡果海”田园综合体创建第二批自治区田园综合体，是自治创建第二批自治区田园综合体，是自治区党委政府围绕全面推进乡村振兴，按照农村“生产生活生态”三生同步、“一二三产业”三产融合、“农业文化旅游”三位一体的要求，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。走出一条具有广西特色的乡村振兴试点之路。l2021年初起，自治区启动第二批自治区级田园综合体创建工作，建设期内每个项目每年将获自治区财政资金1000万元支持；l田园综合体核心区不少于1万亩，且集中连片，部分基础条件好的可以适当扩大；l从2021年下半年起，全区将全面加强对试点项目实施情况的监督考核。n国内外成功的田园综合体项目：正确的打开方式——主题性1-中国首个田园综合体，也是中国首个田园主题旅游度假区；2-项目用地面积6246亩，总投资503-亮点主题：阳山水蜜桃作为主导产业，“三月花海、七月桃香”；4-开发主体：无锡田园东方农发5-商业模式：田园小镇等地产投资及旅游运营回报。1-计划总投资150亿元，总规划面积约2万亩。目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设；2-亮点：都市农业；3-开发主体：多利（成都）农发公司+中国平安；4-商业模式：集体建设用地入市及旅游运营汇报。1-Mokumoku是一座靠猪起家的农场乐园；2-亮点主题：农场大到场景、小到细节，从园区产品到体验活动到餐饮美食每个环节都与猪相关；3-农场开张之前，青山镇是一个贫穷的小山村，人口数量只有8000人，如今每年超过50万观光客来到青山镇，光Mokumoku农场年营业收入54亿日元。1-台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地；2-亮点主题：绵羊秀；3-创新盈利模式，统一经营管理，核心设施全部自持运营，少量民宿和商业本地村民自营，有利于统一管理和服务的提高。众里寻他千百度，慕然回首……忻城糯玉米，就是我们寻求的主题突破口 糯玉米之乡玉米与土司文化同样悠远流长糯玉米——“中国人自己的玉米”根据各省通志和府县志的记载，玉米最早进入我国，第一个在我国登录的省份是广西，具体时间是1531年，玉米在中国西南地区（云南、广西）种植的硬质玉米发生突变，经人工选择而逐渐出现了糯质类型。从学名ZeamaysL.sinensisKulesh看，即有“中国种”之意。其他玉米都还是美洲基因。墨西哥墨西哥广西忻城北回归线壮乡故宫——莫土司衙署明万历十年(1582)忻城县土司莫镇威，在今县城所在地的翠屏山北麓，兴建忻城土构建“一鱼多吃”的产业模式 “一鱼多吃”锁定市场高增长客群研学教育玉米粥（富硒）经济经济经济“她”经济经济1-亲子游客高速发展，亲子游市场行情迅速增长；2-研学旅游千亿市场正待爆发据统计，目前研学旅行的对象超过80%属于3-16岁人群，以在校中小学生群体为主；3-根据埃森哲2019年研究报告显示，中国有近4亿20-60岁的女性消费者，每年掌控着高达10万亿人民币的消费支出，接近欧洲德国、法国、英国零售市场的总和；4-基数大、有闲钱、有时间，使得银发一族成为消费市场上尤其值得关注的一批人。银发一族庞大的消费力，在旅游上体现得淋漓尽致，甚至成为休闲旅游消费市场的重要力量。 客群定位：玉米营销场景的城乡会客厅主要服务于忻城当地百姓，提供一个生产、生活、生态相结合的城乡会客厅。桂林河池柳州忻城县忻城县百色南宁贵港玉林以展现忻城乡村的田园风光、世外桃源般的桂中乡村生活为主线，致力于以展现忻城乡村的田园风光、世外桃源般的桂中乡村生活为主线，致力于实现“全域化、多元化和高品质”这三大目标，在以玉米为亮点的主题引导下，通过对玉米全方位展示，全产业增值，全价值链构建，以及玉米文化和忻城土司、壮乡等文化主题的有机“提炼”，用艺术赋能打造忻城品牌，彰显现代田园的艺术特色，将传统的玉米产业做出新意，做出高度，做成艺术，采用“玉米产业+主题公园+田园乡村”旅游发展模式，致力于打造有颜值，融“农业休闲、文创体验、亲子度假和研学教育”为一体的场景营销场景营销——城乡会客厅2.2.发展目标按照近期A级创建，中远期3A、4A级打造的发展愿景进行目标定位。整个区块按照4A级旅游景区的标准进行打造，包括游客接待服务设施、景区游览内容及活动、标识标牌的设置以及景观环境的营造等。最终目标打造一个景观环境佳、配套设施全、服务管理优的国家4An做最好吃的中国玉米 壮锦家园壮锦家园玉米乐园玉米乐园玉米田园玉米田园壮锦家园250亩玉米田园壮锦家园250亩玉米田园12100亩玉米乐园400亩中华玉米园壮锦家园玉米田园壮锦家园玉米田园玉米乐园基本功能：涉及下才屯，以展现壮乡生活、壮乡文衍生功能：精品民宿、乡基本功能：由土司后花园仍是公园的公共属性。玉米乐园辐射到产研学基地 玉米田园篇玉米田园篇 新村——高标准农田范围新村——高标准农田范围高标准农田区位图高标准农田区位图下才屯下才屯泮水村泮水村都乐屯新村屯都乐屯新村屯龙堂屯龙堂屯高标准农田范围 下才屯——高标准农田范围下才屯——高标准农田范围高标准农田区位图高标准农田区位图洞马屯洞马屯上才屯上才屯高标准农田范围下才屯高标准农田范围下才屯城区城区都乐屯都乐屯 依托于现有每个乡村的高标准农田发展，并开展产研学基地。高阳高阳板石下才屯板社都乐村新村玉米田园1.玉米：糯玉米、甜糯玉米、水果玉米、彩色玉米。可用糯玉米、甜糯玉米、彩色玉米大豆：黄豆、本地小黄豆、毛豆、黑豆3.水稻：可以实施综合种养1.西瓜、甜瓜、香瓜2.草莓1.应季蔬菜2.水生蔬菜冬季：香菇、平菇夏季：草菇桑枝、灵芝 2022年中央一号文件明确提出，在黄淮海、西国家为了提高农民种粮的积极性，给予种植玉米、大豆的农民每季200/亩补贴。一般情况下，玉米、大豆补贴早在6月份就开始申报，审核时间在6~8月份，通过审核进行公布，农民只要符合条件，那么就可以找村委登记，审核2个月后补贴发放。【项目构思】国家发布《关于全面加强新时代大中小学劳动教育的意见》,把劳动教育纳入人才培养全过程，贯通大中小学各学段，贯穿家庭、学校、社会各方面，与德育、智育、体育、美育相融合，实现知行合一，促进学生形成正确的世界观、人生观、价值观。广泛开展劳动教育实践活动，家庭要发挥在劳动教育中的基础作用，学校要发挥在劳动教育中的主导作用，社会要发挥在劳动教育中的支持作用。鼓励高新企业为学生体验现代科技条件下劳动实践新形态、新方式提供支持。春天的油菜花，夏天的向日葵，秋天的稻子，冬天的大棚蔬菜，应有尽有。这里的农作物种植全部开放，包括土壤翻新、田间除草、放水插秧都可以由学生亲力亲为。每一位学子都有一门必修课——农场劳动课，需要通过劳动教育，完成农场劳动修满劳动学分，才能顺利升学和毕业。 壮锦家园篇壮锦家园篇 生肖酒店生肖酒店总平面图总平面图 玉米乐园篇玉米乐园篇泮水村泮水村上才屯上才屯 古学路古土司后花园古土司后花园玉米乐园红线范围玉米乐园红线范围学路城区城区 玉米乐园土地规划性质以公园绿地、商业用地及农田为主忻城县土地规划性质图示 规划范围内用地性质主体为农田，公园绿地性质尚未转变，另有几十亩基本农田，设计只能围绕规划范围内用地性质主体为农田，公园绿地性质尚未转变，另有几十亩基本农田，设计只能围绕 围绕玉米主题，农田基本展现糯玉米的生长围绕玉米主题，农田基本展现糯玉米的生长环境。同时朝休闲农业方向，将旅游的介入程度的不同设计为两个方案 农用车库房234便民桥7灌渠水车89瓜果廊架农具用房公厕管理房标志景墙现状蘑菇亭滨水木栈道滨水环路便民洗衣台农用车库房234便民桥7灌渠水车89瓜果廊架农具用房公厕管理房标志景墙现状蘑菇亭滨水木栈道滨水环路便民洗衣台89866772354878 23婚庆基地便民桥45678瓜果廊架9标志景墙现状蘑菇亭滨水木栈道滨水环路观景平台新建便民步道23婚庆基地便民桥45678瓜果廊架9标志景墙现状蘑菇亭滨水木栈道滨水环路观景平台新建便民步道88262683548777 3354254211668877 n玉米供销社效果图玉米供销社：由玉米合作社、接待厅、智慧管理室、电商室、办公室、公厕等组成 2244554343446622666767 66345322 玉米地住宿帐篷玉米地住宿帐篷草坪团建帐篷草坪团建帐篷玉米地住宿帐篷玉米地住宿帐篷 绿茵草坪上铺设的木栈道，竹躺椅、白色帷幔陈设绿茵草坪上铺设的木栈道，竹躺椅、白色帷幔陈设 817522349 88696947475523231 玉米秸秆喂羊、挤羊奶、喂小羊。 夜经济布置图夜经济布置图 2.主要设计内容包括照明方式、室外灯具布置、电气管线及灯光控制模式2.室外配电柜，应采用防水、防腐型室外配电箱，安装于200mm高基础1.道路照明：道路照明应根据道路的宽度和功能确定，作为主干道且道路较宽时可考虑使用路灯或庭院灯，使用路灯时一般灯杆间距可按25-35米设置；使用庭院灯时，灯杆间距可按15-25米，灯杆高度为3.5-4米。作为宅间路，步行路、林间小路等道路较窄时可考虑使用庭院灯或草坪灯，草坪灯间距为3.-5.0H（H为草坪灯距地安装高度）。草坪灯的设置应避免直2.场地照明：多采用向下照明方式，主要通过各种灯具的光线、光色和灯射，形成一种特写的效果。对成排成行的树木，可采用埋地型投光灯。对于成片的树林，可采用分布多只投光灯分别照射高低树木的树干，具有丰富的立体4.雕塑小品照明：雕塑小品的照明多采用侧光，投光和泛光，所需 一、设计依据1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版)2.《雨水控制与利用设计规范》DB11/685-20133.《室外排水设计规范》（GB50014－2006）4.《污水综合排放标准》（GB8978－2019）5.建设单位提供的设计任务书及周边市政条件资料。二、设计内容、范围1.本设计范围指红线以内景观排水系统设计2.施工均应根据各设计图注释及说明进行施工，具体尺寸以施工放样为准。三、污水量计算和污水排放系数污水量的多少关系着排水管径的大小和污水处理设施的规模，因此污水量的计算显得尤为重要。旅游景区总体规划的排水工程里的污水量只需要估算，因此。在这里一定要注意，必须是用平均日用水量乘以污水排放系数。日污水排放量=平均日用水量X污水排放系数四、给排水管道管径及坡度景区的给排水规模较小，由于地形的缘故，坡度、设计流速和设计充满度都具有特殊性，为了满足景区市政需要和节约投资，应当适当突破城市规范的限制。 rr餐饮服务 r停车场 色叶观赏乔木色叶观赏乔木观光农作物观光农作物观光农作物观光农作物观光农作物花叶观赏乔灌木政策补贴 政府平台·效益回报政策补贴设计设计采购采购施工施工忻城田园综合体· EPCO公司忻城田园综合体·运营运营1.基本情况。开展试点区域内（包括建设地点所在的县区市、乡镇和行政村）农业农村经济和社会发展、农业基础设施和农业产业发展现状,开展试点的必要性和重要性等。2.田园综合体概况。包括田园综合体建设地点、区域面积、时间、建设领导小组情况、主要技术支持与合作单位、主导产业（产品）、企业与农户、农村基层政权、集体经济等方面的总体情况。3.指导思想、基本原则、试点思路、改革举措、目标任务。4.主要建设内容。生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系、乡村治理体系建设开展，主要用于农业农村的基础设施、社会化服务设施、产业发展、乡村治理及生态等方面，以及“七大工程”建设情况。应明确总体规划及分年度项目建设内容、建设数量或任务。5.建设、管理和运行体制机制。包括田园综合体的建设运行管理机构,运行机制;农民、村集体组织、农民合作社与企业的利益联结机制等。6.投资估算与资金筹措方案。三年总投资及分年度投资需求估算,财政支持资金使用情况;统筹整合财政资金的来源及建设内容;社会资本及金融资本的来源及建设内容等。根据建设内容，一一对应列出资金筹措计划，明确资金来源和责任主体，并列出任务清单。（要统筹考虑各专项资金投入规模和建设需求的匹配性，制定切实可行的统筹方案。对纳入自治区级试点及备选项目库的项目，将从自治区、市、县三级对任务清单中的资金需求和建设内容进行统筹协调，并将任务清单落实情况作为中期考核及验收重点内容。）7.经济、社会和生态效益分析。8.资源环境影响评估分析。重点对区域内水资源供需平衡及水质、生态环境影响分析。9.支持政策及保障措施。对《创建方案》中三大类支持政策的需求及应用，切实有效的解决方案或途径。（鼓励积极开展增减挂钩试点，盘活农村存量集体用地，充分利用未利用地、废弃地及存量建设用地，对确需要依法修改或调整土地利用有关政策的，需要在编制的项目规划中提出合理有效的建设用地需求和解决方案、途径。其他需要支持的政策，也可以采取以上方式明确。）市、县两级对推进试点采取的领导组织协调、人员力量、资金筹措、用地保障及工作经费等方面的保障措施。10.其他:（1）分年度建设内容、目标任务和投资估算须以附表形式予以说明。（2）市、县两级项目评审意见、情况说明等。（3）其他需要说明的情况及内容。 分值二、选址定位三、主导产业建设9嫌违法违纪该项不得分)25推进基本农田、山水田林湖的整体保2一、组织管理实施方案国土空间规划相匹配，并列入县与国土空间规划相匹配，并列入县(市、区)乡村振兴规划，