二零二五年港口商铺物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年港口商铺物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理项目清单2.3物业服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费计费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费调整机制4.物业使用及维护责任4.1业主使用规定4.2业主装修管理4.3物业维护责任划分5.业主大会及业主委员会5.1业主大会召开条件5.2业主委员会组成及职责5.3业主大会及业主委员会决策程序6.物业维修及更新改造6.1物业维修责任6.2物业更新改造方案6.3维修及更新改造费用承担7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3应急预案及处理8.环境保护与绿化8.1环境保护措施8.2绿化管理标准8.3环境投诉处理9.信息公开与沟通9.1信息公开内容9.2沟通渠道及方式9.3争议解决机制10.合同期限及终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约争议解决12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响12.3免责条款13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：物业管理有限公司法定代表人：注册资本：1000万元人民币注册地址：市区路号营业执照注册号：05组织机构代码：0经营范围：物业管理、房屋租赁、设施设备维护等1.2业主方基本信息业主方名称：港口商铺业主委员会法定代表人：注册地址：市区路号业主委员会成员名单及联系方式1.3第三方基本信息（如有）第三方名称：保安服务有限公司法定代表人：注册资本：500万元人民币注册地址：市区路号营业执照注册号：05组织机构代码：02.物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围管理区域：港口商铺110号楼管辖范围：建筑物本体、共用设施设备、绿化、公共区域等2.2物业管理项目清单建筑本体维修公用设施设备维护绿化管理安全巡查清洁服务消防安全业主投诉处理2.3物业服务标准服务标准参照《物业管理服务等级标准》执行服务质量达到国家标准3.物业管理费用3.1物业管理费计费标准计费面积：建筑面积计费方式：按月收取费用标准：1.5元/平方米·月3.2物业管理费收取方式收取时间：每月1日至5日收费方式：银行转账或现场缴纳3.3物业管理费调整机制调整条件：物价部门调整收费标准或合同约定调整条件调整程序：提前30天通知业主4.物业使用及维护责任4.1业主使用规定业主应遵守国家法律法规、物业管理规约及本合同约定业主在使用过程中，不得损坏公共设施设备业主应合理使用物业，不得影响他人正常使用4.2业主装修管理业主装修需办理装修手续，遵守装修规范装修期间，业主应承担由此产生的责任4.3物业维护责任划分物业管理方负责公共区域及共用设施设备的维护业主负责自用部分的维护5.业主大会及业主委员会5.1业主大会召开条件业主大会每年至少召开一次5.2业主委员会组成及职责业主委员会由5名成员组成业主委员会职责：监督物业管理方履行合同、管理物业资金等5.3业主大会及业主委员会决策程序6.物业维修及更新改造6.1物业维修责任物业管理方负责公共区域及共用设施设备的维修业主负责自用部分的维修6.2物业更新改造方案物业更新改造方案由业主大会或业主委员会决定更新改造资金由业主承担6.3维修及更新改造费用承担维修及更新改造费用按照实际发生情况承担7.安全管理7.1安全管理制度建立健全安全管理责任制定期开展安全检查，消除安全隐患7.2安全责任划分物业管理方负责公共区域及共用设施设备的安全管理业主负责自用部分的安全管理7.3应急预案及处理制定应急预案，应对突发事件确保应急预案的执行及效果8.环境保护与绿化8.1环境保护措施建立环境保护管理制度，确保污水、废气、噪声等排放符合国家标准定期对环境进行监测，及时发现并处理污染问题8.2绿化管理标准绿化覆盖率不低于30%绿化养护定期进行，保持绿化景观的整洁美观8.3环境投诉处理设立环境投诉电话，及时处理业主的投诉对投诉进行记录、分析，并采取相应措施9.信息公开与沟通9.1信息公开内容物业管理费收支情况物业服务项目及标准业主大会及业主委员会决策结果9.2沟通渠道及方式设立物业管理服务，提供咨询服务定期举办业主座谈会，收集业主意见和建议9.3争议解决机制设立物业管理纠纷调解委员会，负责调解业主与物业管理方之间的争议争议解决程序参照《物业管理纠纷调解办法》执行10.合同期限及终止10.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年10.2合同终止条件合同期满业主大会或业主委员会决定终止合同物业管理方违反合同约定，经业主大会或业主委员会决定解除合同10.3合同终止程序合同终止前，双方应进行财产清算合同终止后，物业管理方应将物业移交给业主方11.违约责任11.1违约情形物业管理方未按合同约定提供物业管理服务业主未按合同约定支付物业管理费任何一方违反合同约定，给对方造成损失的11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等违约责任的承担方式由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼11.3违约争议解决违约争议解决方式参照第九条“争议解决机制”执行12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等12.2不可抗力影响发生不可抗力事件，导致物业管理服务无法正常进行的，物业管理方免除责任12.3免责条款因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼13.2争议解决机构协商：双方自行协商解决调解：由物业管理纠纷调解委员会进行调解仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁诉讼：向人民法院提起诉讼13.3争议解决程序争议发生后，双方应协商解决，协商不成的，可按上述争议解决方式执行14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同附件本合同附件包括：物业管理规约、物业管理服务合同等14.3合同未尽事宜处理本合同未尽事宜，按国家法律法规及双方协商解决第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在物业管理活动中，除业主方和物业管理方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：技术服务、咨询服务、安全保障、维修保养等。2.第三方介入的引入2.1物业管理方或业主方在合同履行过程中，如需引入第三方提供服务，应提前通知对方，并经对方同意。2.2引入第三方时，双方应签订书面协议，明确第三方服务的内容、费用、责任等。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应根据合同约定，履行其职责，确保服务质量。3.2第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，包括但不限于：a)获得必要的工作条件和资源；b)要求物业管理方或业主方提供必要的信息；c)对其工作成果享有所有权。4.第三方介入的责任4.1第三方应承担因其工作原因导致的任何损失或损害，包括但不限于：a)因其工作失误导致的物业管理服务中断；b)因其工作疏忽导致的财产损失；c)因其工作造成的第三方损害。4.2第三方责任限额a)第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。b)第三方责任限额的确定，应考虑第三方服务的性质、风险等因素。5.第三方与其他各方的划分说明5.1物业管理方与第三方a)物业管理方对第三方提供的服务承担监督和管理责任；b)第三方在履行职责过程中，应遵守物业管理方和业主方的规定。5.2业主方与第三方a)业主方有权对第三方提供的服务提出意见和建议；b)第三方应尊重业主方的合法权益，不得侵犯业主方的权益。5.3第三方与其他第三方a)各第三方之间应相互尊重，不得相互干扰；b)如第三方之间发生争议，应通过协商或调解方式解决。6.第三方介入的合同变更6.1引入第三方后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。a)变更原因；b)变更内容；c)变更后的合同期限、费用等。7.第三方介入的合同终止7.1如因第三方原因导致物业管理服务无法继续，物业管理方有权终止与第三方的合同。7.2物业管理方终止合同前，应通知业主方，并采取必要措施确保物业管理服务的连续性。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括第三方服务协议、第三方责任限额协议等。10.第三方介入的合同生效及其他10.1本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同修正条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：包括物业管理方和业主方的基本信息、物业管理范围、服务内容、费用标准、合同期限等。说明：本合同附件为物业管理服务的具体约定，是双方履行合同的基础。2.物业管理规约详细要求：规定业主在物业管理活动中的权利和义务，包括使用规定、装修管理、投诉处理等。说明：本附件为业主遵守的基本行为准则，是维护物业管理秩序的重要依据。3.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方提供服务时的合同依据，确保第三方服务的质量和效率。4.第三方责任限额协议详细要求：约定第三方在履行职责过程中可能产生的责任及责任限额。说明：本附件为保障双方权益，明确第三方责任的重要文件。5.物业管理费用收支明细表详细要求：记录物业管理费的收取、使用、结余等详细信息。说明：本附件为物业管理费用的透明化管理提供依据。6.物业维修及更新改造方案详细要求：包括维修和更新改造的项目、时间、费用等。说明：本附件为物业管理活动中的维修和更新改造提供具体指导。7.安全管理制度详细要求：包括安全管理责任、安全检查、应急预案等。说明：本附件为保障物业管理区域安全提供保障。8.环境保护措施详细要求：包括环境保护制度、污染物排放标准、绿化管理等。说明：本附件为保护物业管理区域环境提供依据。9.业主大会及业主委员会会议记录详细要求：记录业主大会及业主委员会的会议时间、地点、议题、决议等。说明：本附件为业主大会及业主委员会决策过程的见证。10.物业管理纠纷调解委员会组成人员名单详细要求：列出物业管理纠纷调解委员会的组成人员名单及联系方式。说明：本附件为物业管理纠纷调解工作的组织保障。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：赔偿业主方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：因物业管理方疏忽导致业主方财产损失，赔偿损失金额。1.2未按规定收取物业管理费责任认定：退还业主方多收取的物业管理费，并承担相应的违约金。示例：因物业管理方错误计费，退还业主方多缴纳的物业管理费。1.3违反物业管理规定责任认定：承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、行政处罚等。示例：物业管理方违规操作导致安全事故，承担赔偿责任。2.业主方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付物业管理费责任认定：支付物业管理费及相应的滞纳金。示例：业主方逾期支付物业管理费，支付滞纳金。2.2违反物业管理规定责任认定：承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、行政处罚等。示例：业主方违规装修，造成公共设施损坏，承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定提供服务责任认定：赔偿业主方或物业管理方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：第三方因服务不到位导致业主方财产损失，赔偿损失金额。3.2违反合同约定责任认定：承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、行政处罚等。示例：第三方违反合同约定，造成安全事故，承担赔偿责任。全文完。二零二四年港口商铺物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同标的2.1商铺概况2.2物业管理范围3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制4.物业服务内容4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3特殊物业管理服务5.物业使用与管理规定5.1商铺使用规定5.2物业管理要求5.3违约责任6.维修养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用7.安全管理7.1安全管理责任7.2安全设施维护7.3安全事件处理8.物业档案管理8.1档案资料收集8.2档案资料保管8.3档案资料查询9.合同期限及续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同变更13.5合同解除13.6合同终止13.7合同争议13.8合同附件13.9合同未尽事宜14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：___________甲方法定代表人：___________甲方住所：___________甲方联系方式：___________1.2合同乙方乙方名称：___________乙方法定代表人：___________乙方住所：___________乙方联系方式：___________2.合同标的2.1商铺概况商铺编号：___________商铺地址：___________商铺面积：___________商铺结构：___________商铺用途：___________2.2物业管理范围1.商铺的日常清洁、卫生、绿化等工作；2.商铺公共区域的照明、消防、安防设施的维护与管理；3.商铺的消防、安防、环境卫生等方面的检查与监督；4.商铺的租赁、合同签订、租赁期满后的退租等工作；5.商铺的维修养护、设备更换等工作。3.物业管理费用3.1物业管理费标准物业管理费按商铺面积计收，收费标准为每月每平方米____元。3.2物业管理费支付方式物业管理费采取按月预收、年度结算的方式支付。3.3物业管理费调整机制物业管理费标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，调整方案由双方协商一致后实施。4.物业服务内容4.1基础物业管理服务1.商铺的日常清洁、卫生、绿化等工作；2.商铺公共区域的照明、消防、安防设施的维护与管理；3.商铺的消防、安防、环境卫生等方面的检查与监督；4.商铺的租赁、合同签订、租赁期满后的退租等工作。4.2专项物业管理服务1.商铺的维修养护、设备更换等工作；2.商铺的公共区域设施设备的维护与保养；3.商铺的租赁咨询、推广、服务等工作。4.3特殊物业管理服务1.商铺的节假日装饰、布置等工作；2.商铺的突发事件应急处理；3.商铺的节假日安全保障等工作。5.物业使用与管理规定5.1商铺使用规定商铺使用者必须遵守国家法律法规、物业管理规定以及本合同约定。5.2物业管理要求商铺使用者应保持商铺内外的环境卫生，不得擅自改变商铺结构，不得损坏公共设施。5.3违约责任商铺使用者违反本合同约定，造成损失的，应承担相应的违约责任。6.维修养护6.1维修养护范围维修养护范围包括商铺的公共区域、设施设备以及商铺本身的维修养护。6.2维修养护责任1.物业管理方负责商铺公共区域、设施设备的维修养护；2.商铺使用者负责商铺本身的维修养护。6.3维修养护费用1.公共区域、设施设备的维修养护费用由物业管理费中列支；2.商铺本身的维修养护费用由商铺使用者自行承担。8.物业档案管理8.1档案资料收集1.商铺租赁合同、转租协议等；2.商铺维修记录、费用清单等；3.商铺使用者个人信息、联系方式等；4.商铺公共区域设施设备清单、维护保养记录等；5.商铺安全检查记录、事故处理报告等。8.2档案资料保管物业管理方应妥善保管上述档案资料，确保其完整、安全。8.3档案资料查询商铺使用者有权查询与其商铺相关的档案资料，物业管理方应提供便利的查询服务。9.合同期限及续约9.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。9.2续约条件合同期满前，双方协商一致，可签订续约合同。9.3续约程序1.合同期满前三个月，乙方应向甲方提出续约意向；2.双方协商一致后，签订续约合同。10.违约责任10.1甲方违约责任1.甲方未按时收取物业管理费，应向乙方支付滞纳金；2.甲方未履行物业管理职责，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任1.乙方未按时缴纳物业管理费，应向甲方支付滞纳金；2.乙方违反物业管理规定，造成公共区域损失或影响其他商铺正常使用，应承担赔偿责任。10.3违约处理违约方应按照本合同约定承担违约责任，双方协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构双方协商解决争议的，可委托___________作为争议解决机构。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同解除12.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同解除程序1.解除合同应提前____天通知对方；2.双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。13.3合同附件1.商铺租赁合同；2.物业管理服务细则；3.其他双方协商一致认为应作为合同附件的文件。13.4合同变更本合同如有变更，应以书面形式经双方签字（或盖章）确认。13.5合同解除本合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.6合同终止本合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.7合同争议本合同在履行过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。13.8合同附件1.商铺租赁合同；2.物业管理服务细则；3.其他双方协商一致认为应作为合同附件的文件。13.9合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照相关法律法规执行。14.合同签署及生效日期14.1合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的或履行合同义务而介入的任何自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入方式1.提供专业服务，如技术咨询、法律咨询、财务咨询等；2.监督合同履行，确保合同条款得到正确执行；3.协调解决合同履行中的争议；4.提供评估、鉴定等服务。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因其过错导致甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中另行约定。若无约定，第三方责任限额不得超过其因介入本合同而产生的合理费用。15.3.2责任免除第三方因不可抗力、甲方或乙方违约等非自身原因导致的损失，免除其责任。15.3.3责任承担第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方权利15.4.1收费权第三方有权根据其提供的专业服务或履行职责的情况，向甲乙双方收取合理费用。15.4.2信息保密权第三方在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密或个人信息，应予以保密。15.4.3职责履行权第三方有权根据合同约定和职责要求，独立履行其职责。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1职责划分第三方介入后，其职责范围应明确界定，不得超出合同约定的范围。15.5.2责任划分第三方在履行职责过程中，其责任应与甲乙双方的责任相区分，避免责任不清。15.5.3权利划分第三方在合同中的权利应与甲乙双方的权利相区分，确保合同各方权利的平衡。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方具备履行合同职责的能力和条件；2.甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；3.甲方应将第三方介入的情况及时通知乙方。16.2乙方额外条款1.乙方应配合第三方履行其职责，不得故意阻碍或干扰；2.乙方应就第三方介入事项与甲方进行沟通，确保合同履行顺畅；3.乙方应监督第三方履行职责的情况，发现问题时及时与甲方和第三方沟通解决。17.第三方介入的合同变更17.1合同变更当第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况对合同进行变更，但变更内容不得违反法律法规和本合同的基本原则。17.2变更程序1.甲乙双方协商一致后，签署书面合同变更协议；2.合同变更协议经双方签