商品房限价销售管理方案

商品房限价销售管理方案合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方为商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并拟对该商品房进行销售；乙方为买受人，愿意购买甲方的商品房，双方为了明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9装修情况：__________1.10产权性质：__________第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付商品房购买价款：（1）乙方应在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，按时支付剩余购房款。具体付款计划如下：第一笔：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；第二笔：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；第三笔：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；第四笔：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）乙方未按时支付购房款的，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。交付日期为：__________年__________月__________日。3.2商品房的交付条件如下：（1）商品房所有权转移登记手续已办理完毕；（2）商品房符合国家关于建筑工程质量标准及相关规定；（3）商品房的配套设施设备齐全，能够正常使用；（4）甲方已按照约定完成商品房的装修工作。3.3甲方未能按照约定交付商品房的，应承担违约责任。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房的质量符合国家关于建筑工程质量标准及相关规定。4.2商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限为：__________年。4.3甲方应在保修期限内，对商品房出现的质量问题负责修复，并承担修复期间的费用。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2甲方未能按照约定交付商品房，或者商品房质量不符合约定的，乙方有权解除本合同。5.3甲方未能按照约定履行本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有权转移登记手续文件2.商品房质量检测报告3.商品房装修验收报告4.付款计划及收款确认书5.商品房交付确认书6.保修服务手册7.甲乙双方身份证明文件8.授权代表委托书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定交付商品房，或商品房交付后存在重大质量问题，乙方有权解除本合同。2.甲方未能按照约定履行付款计划，乙方有权解除本合同或要求甲方支付违约金。3.甲方未能按照约定提供商品房保修服务，或保修服务未达到约定标准的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。4.乙方未按时支付购房款的，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可进行买卖交易。2.定金：指乙方为表示购买商品房诚意而支付的一定金额的钱款。3.交付：指甲方将商品房以及相关权利、义务依法转让给乙方。4.保修：指甲方对交付的商品房在保修期限内出现的质量问题负责修复，并承担修复期间的费用。5.违约金：指甲方未能履行合同义务，应向乙方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.商品房质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。3.乙方延迟支付购房款：甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。4.配套设施设备不齐全：甲方应尽快完善配套设施设备，确保正常使用。5.装修不符合约定：甲方应按照约定完成装修工作，