沈阳市商业地产转让合同范本

沈阳市商业地产转让合同范本合同编号：__________1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________第一条转让标的1.1本合同的转让标的是甲方合法拥有的位于沈阳市（具体地址：____________________________）的商业地产，包括：（1）房产证号：_______________________，面积：_______________________平方米；（2）土地使用权证号：________________，面积：_______________________平方米。1.2甲方保证对其转让给乙方的目标物业享有完整的所有权、使用权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务债权等法律问题，且目标物业未设定任何抵押、质押等担保权益。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，目标物业的转让价格为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付转让价格的______%，即人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间和方式支付剩余的转让价格。2.3乙方未按照约定支付转让价格的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的______%。第三条转让手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起______个工作日内，向乙方提供目标物业的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关文件的原件及复印件。3.2乙方应自本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金。3.3自本合同签订之日起______个工作日内，双方应共同向相关政府部门申请办理目标物业的转让手续，包括但不限于产权过户手续。3.4双方应自产权过户手续办理完毕之日起______个工作日内，办理目标物业的实际交付手续。第四条陈述与保证4.1甲方保证对其转让给乙方的目标物业享有完整的所有权、使用权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务债权等法律问题，且目标物业未设定任何抵押、质押等担保权益。4.2乙方保证其具备受让目标物业的资格和能力，并按约定支付转让价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为转让价格的______%。5.2若甲方违反本合同第三条第3.3款的约定，延迟交付目标物业的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金金额为每延迟一日人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至目标物业转让完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.目标物业的权属证明文件4.甲方的营业执照副本及复印件5.乙方的营业执照副本及复印件6.双方签署的合同履行保证金协议7.双方签署的物业交付确认书8.相关政府部门出具的权属证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供目标物业的权属证明文件的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付定金的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付剩余转让价格的，视为违约。4.甲方未按照约定时间办理产权过户手续的，视为违约。5.甲方延迟交付目标物业的，视为违约。6.任何一方违反本合同的其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.转让方：指本合同中拟转让目标物业的甲方。2.受让方：指本合同中拟受让目标物业的乙方。3.目标物业：指本合同中转让方拟转让给受让方的位于沈阳市的商业地产。4.转让价格：指本合同中双方约定的目标物业的转让价格。5.定金：指本合同中受让方支付给转让方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。6.违约金：指本合同中双方约定的违约行为应当支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不能按时提供权属证明文件的问题，乙方可以催告甲方尽快提供，如甲方仍不能按时提供，乙方有权解除合同。2.遇到乙方不能按时支付定金或剩余转让价格的问题，甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不能按时支付，甲方有权解除合同。3.遇到甲方不能按时办理产权过户手续的问题，乙方可以催告甲方尽快办理，如甲方仍不能按时办理，乙方有权解除合同。4.遇到甲方延迟交付目标物业的问题，乙方可以催告甲方尽快交付，如甲方仍延迟交付，乙方有权解除合同并要求甲方支付延迟交付的违约金。5.遇到其他违约行为的问题，双方可以先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院