2025新商品房预售买卖合同范文

合同编号：甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的位于的房屋，共有套，其中乙方购买的房屋为第套。1.2该房屋的规划用途为：。1.3该房屋的建筑结构为：，建筑密度为：%，绿化率为：%。1.4该房屋的总建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米，分摊的共有公用建筑面积为：平方米。第二条房屋价格与支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方于本合同签订之日起个工作日内支付给甲方。（2）首期房款：人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方于年月日前支付给甲方。（3）剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式支付，具体还款金额及还款时间按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.3乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。该房屋的交付时间为：年月日。3.2甲方应自交付该房屋之日起个工作日内，将该房屋的权属证书办理完毕，并交付给乙方。3.3乙方应自交付该房屋之日起个工作日内，向所在地房产交易管理部门申请办理该房屋的产权登记手续，甲方应给予必要的协助。第四条合同的变更与解除（1）甲乙双方协商一致，并签订书面协议；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。4.2甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份证明和相关资质文件。2.合同内容应真实、完整、明确，避免出现模糊不清或容易产生歧义的字眼。解决办法：合同条款应详细阐述双方的权利、义务和责任，并尽量使用明确、具体的措辞。3.确保合同符合法律法规的规定，不得含有违反法律、行政法规的条款。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应咨询专业法律人士，确保合同内容符合相关法律法规的要求。4.注意保护个人隐私和商业秘密，避免在合同中泄露敏感信息。解决办法：对于涉及个人隐私和商业秘密的内容，甲乙双方应在合同中明确保密条款，并约定泄露秘密的法律责任。5.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：甲乙双方应定期检查合同履行情况，发现问题及时沟通解决，确保合同顺利履行。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业按照规划要求建设的，用于预售或者现售的住宅建筑。2.预售：指开发企业在取得商品房预售许可证后，尚未完成房屋建设前，向购房者出售房屋的行为。3.买受人：指购买商品房的当事人，即购房者。4.出卖人：指开发企业，即出售商品房的当事人。5.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体、柱子等结构面积。6.套内建筑面积：指商品房套内的使用面积及墙体、柱子等结构面积。7.共有公用建筑面积：指建筑物内为全体业主共用的公共场所和设施的面积。8.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。9.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的新商品房预售买卖交易。2.双方就商品房的购买和销售达成一致，并需明确双方权利义务关系时。3.在商品房建设过程中，因开发商原因导致工程延期或变更时。4.购房者在支付房款、办理贷款及房屋交付等环节需要明确双方责任时。补充条款：1.房屋交付标准及质量保证：详细说明房屋交付时的标准，包括装修、设施设备等功能性要求，以及开发商对房屋质量的保证条款。2.房屋保修条款：列出房屋在交付后一定期限内，开发商对房屋及附属设施提供的保修服务内容、范围和期限。3.更名或转让条款：允许合同一方在特定条件下，将合同权益转让给第三方的规定。4.提前交付或延迟交付条款：因特殊情况导致开发商提前或延迟交付房屋时，双方的权利义务调整。5.特殊情况处理：对于因政策调整、规划变更等不可抗力因素影响合同履行时，双方的责任界定和处理办法。附件列表：1.商品房预售许可证复印件