上海二手房交易标准协议样本2024版版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易标准协议样本2024版版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方支付方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因3.5卖方配合事项4.成交价格4.1房屋成交总价4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5付款方式及时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付前的费用承担5.4交付后的物业费用承担6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用承担6.3过户过程中的配合事项7.售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限7.3售后服务联系方式8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他事项11.1房屋交易税费11.2房屋维修基金11.3物业管理费11.4水、电、燃气等费用交接11.5家具、家电等物品归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买方身份证复印件12.4卖方身份证复印件12.5贷款相关文件12.6物业公司出具的物业费缴纳证明12.7其他相关文件13.签署日期14.签字页第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：上海市浦东新区路号室1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层1.5房源朝向：南朝向1.6房源建造年份：年建造1.7房源产权性质：住宅用地1.8房源产权归属：卖方名下2.买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号码：2.3买方联系方式：手机号码为X，邮箱为X2.4买方购买目的：自住2.5买方支付方式：首付款为万元，贷款金额为万元3.卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号码：3.3卖方联系方式：手机号码为X，邮箱为X3.4卖方出售原因：工作调动3.5卖方配合事项：积极配合买方完成过户手续，确保房屋交付符合约定条件4.成交价格4.1房屋成交总价：人民币万元整4.2定金金额：人民币万元整4.3首付款金额：人民币万元整，买方应在签署合同后七个工作日内支付4.4贷款金额：人民币万元整，买方自行办理贷款手续4.5付款方式及时间：买方支付定金后，按照双方约定的付款计划分批支付首付款和贷款金额5.房屋交付5.1交付时间：自合同签订之日起个工作日内5.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，符合交付标准5.3交付前的费用承担：卖方承担房屋交付前的物业费、水电费等费用5.4交付后的物业费用承担：买方自交付之日起承担物业费用6.房屋过户6.1过户时间：买方支付首付款后，双方共同办理过户手续，预计个工作日内完成6.2过户费用承担：过户所产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决6.3过户过程中的配合事项：卖方提供必要的过户文件，买方提供身份证明等相关材料8.违约责任8.1买方违约责任：买方违反合同约定，未能按时支付款项或履行合同义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。8.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或履行合同义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。8.3违约金计算方式：违约金计算基准为合同成交总价，按照日息万分之五计算。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向上海仲裁委员会提交仲裁申请。9.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或双方约定解除合同的情况，可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任。11.其他事项11.1房屋交易税费：买方承担契税、个人所得税等交易税费。11.2房屋维修基金：买方自交付之日起，按照物业管理规定缴纳房屋维修基金。11.3物业管理费：买方自交付之日起，按照物业管理规定缴纳物业管理费。11.4水、电、燃气等费用交接：卖方应向买方提供水、电、燃气等费用的缴纳凭证，买方自交付之日起承担相关费用。11.5家具、家电等物品归属：双方在合同附件中列明家具、家电等物品的归属，未列明的物品归卖方所有。12.附件12.1房屋所有权证复印件：附件一12.2房屋土地使用权证复印件：附件二12.3买方身份证复印件：附件三12.4卖方身份证复印件：附件四12.5贷款相关文件：附件五12.6物业公司出具的物业费缴纳证明：附件六12.7其他相关文件：附件七13.签署日期13.1本合同于年月日签署。14.签字页14.1买方签字：14.2卖方签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、发证日期、有效期限等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：提供清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，包括证号、发证日期、有效期限等信息。附件三：买方身份证复印件要求：提供清晰、完整的买方身份证复印件，包括姓名、身份证号码、照片等信息。附件四：卖方身份证复印件要求：提供清晰、完整的卖方身份证复印件，包括姓名、身份证号码、照片等信息。附件五：贷款相关文件要求：提供买方贷款相关的批准文件、贷款合同、还款计划表等。附件六：物业公司出具的物业费缴纳证明要求：由物业公司出具，证明买方已了解并同意遵守物业管理规定，包括物业费的缴纳标准及缴纳时间等。附件七：其他相关文件要求：包括但不限于房屋测量报告、房屋现状照片、维修基金缴纳证明等与交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按时支付首付款、贷款金额或未能履行合同义务。2.卖方未能按时交付房屋或未能履行合同义务。3.双方未能按照约定时间完成过户手续。4.双方在合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的1%乘以违约天数。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的1%乘以违约天数。3.双方违约：双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，根据合同约定，买方应向卖方支付违约金。例如，如果首付款为万元，买方违约天数为10天，则买方应支付的违约金为万元1%10天=万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定证件。2.房屋土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋土地使用权归属的法定证件。3.契税：指根据我国契税法规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国个人所得税法规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。5.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区居民所需的费用，由业主按照物业公司规定的标准缴纳。6.不可抗力：指无法预见、无法避