2025年度房地产信托借款合同书（商业）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产信托借款合同书（商业）本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.借款金额及用途2.1借款金额2.2借款用途3.借款期限3.1借款起止日期3.2借款期限类型4.利息计算及支付方式4.1利息计算方式4.2利息支付方式4.3利息支付日期5.还款方式及期限5.1还款方式5.2还款期限6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳及退还方式7.信托财产管理7.1信托财产范围7.2信托财产管理方式8.信托费用8.1信托费用种类8.2信托费用承担方9.信托风险9.1信托风险概述9.2信托风险防范措施10.信托终止条件及程序10.1信托终止条件10.2信托终止程序11.违约责任11.1违约行为及认定11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方住所：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：信托有限责任公司1.2.2乙方住所：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：021876543212.借款金额及用途2.1借款金额：人民币壹亿元整（￥100,000,000）2.2借款用途：用于甲方开发的位于市区的住宅项目资金周转3.借款期限3.1借款起止日期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.2借款期限类型：固定期限4.利息计算及支付方式4.1利息计算方式：按年利率5%计算，按月计息，按季支付4.2利息支付方式：乙方应在每个季度的一个工作日向甲方支付当季利息4.3利息支付日期：2024年3月31日、2024年6月30日、2024年9月30日、2024年12月31日5.还款方式及期限5.1还款方式：按月等额本息还款方式5.2还款期限：借款期限为36个月，即36期6.保证金6.1保证金金额：人民币伍佰万元整（￥5,000,000）6.2保证金缴纳及退还方式6.2.1甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方缴纳保证金6.2.2乙方在合同履行完毕且无违约行为的情况下，应在合同解除后5个工作日内退还保证金7.信托财产管理7.1信托财产范围：包括甲方提供的借款资金、利息收入以及相关收益7.2信托财产管理方式7.2.1乙方负责信托财产的管理，确保其安全、合法、合规使用7.2.2乙方应定期向甲方报告信托财产的管理情况8.信托费用8.1信托费用种类8.1.1信托管理费：按借款金额的0.5%年费率计算，每年支付一次8.1.2信托托管费：按信托财产价值的0.1%年费率计算，每年支付一次8.2信托费用承担方8.2.1信托管理费由甲方承担8.2.2信托托管费由乙方承担9.信托风险9.1信托风险概述9.1.1市场风险：包括房地产市场波动、利率变动等风险9.1.2信用风险：包括甲方违约、信托财产损失等风险9.2信托风险防范措施9.2.1乙方将采取严格的风险评估和控制措施，确保信托财产的安全9.2.2甲方应按时还款，避免违约行为的发生10.信托终止条件及程序10.1信托终止条件10.1.1借款期限届满10.1.2甲方提前偿还全部借款10.1.3信托财产全部处置完毕10.2信托终止程序10.2.1信托终止前，乙方应通知甲方10.2.2信托终止后，乙方应向甲方提供终止报告11.违约责任11.1违约行为及认定11.1.1甲方未按时支付利息或本金11.1.2甲方未按约定用途使用借款11.1.3甲方发生重大违约事件11.2违约责任承担11.2.1甲方应支付违约金，违约金为未支付利息或本金的1%11.2.2乙方有权采取法律手段追回借款及利息12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同13.1.2甲方缴纳保证金13.2合同解除条件13.2.1任何一方违约13.2.2双方协商一致解除合同14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.3本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规14.4本合同自签订之日起至全部借款本息还清之日止有效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、担保、监管或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.2.1专业服务机构：如会计师事务所、律师事务所等；2.第三方介入的同意与程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用及责任；2.2第三方介入的同意程序：2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申请；2.2.2双方协商确定第三方介入的具体事项；2.2.3双方签署书面同意书，明确第三方的责任和权利；3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额：3.1.1第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定；3.1.2第三方的责任限额应包括但不限于第三方服务过程中因过错导致的信托财产损失；3.1.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责权利划分：4.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；4.1.2甲方有权要求第三方提供服务报告，并对服务内容进行监督；4.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方损失的，甲方有权向第三方追偿；4.2第三方与乙方的责权利划分：4.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；4.2.2乙方有权要求第三方提供服务报告，并对服务内容进行监督；4.2.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致乙方损失的，乙方有权向第三方追偿；4.3第三方与其他第三方的责权利划分：4.3.1第三方之间如因合作产生纠纷，应通过协商解决；4.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体条款包括但不限于：5.1.1第三方的名称、地址、法定代表人；5.1.2第三方的服务内容、范围及标准；5.1.3第三方的费用及支付方式；5.1.4第三方的责任限额；5.1.5第三方介入的时间安排；5.1.6第三方介入的终止条件及程序。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙双方可以协商一致，对第三方介入的具体条款进行变更；6.1.2变更后的条款应书面通知第三方，并经第三方确认；6.2第三方介入的解除：6.2.1如第三方未能履行合同约定的服务，甲乙双方可以解除第三方介入；6.2.2第三方介入的解除应书面通知第三方，并经双方确认；6.2.3第三方介入解除后，甲乙双方应按照合同约定，对第三方进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方营业执照副本复印件说明：提供甲方营业执照副本的复印件，以证明甲方具有合法的法人资格。2.附件二：乙方营业执照副本复印件说明：提供乙方营业执照副本的复印件，以证明乙方具有合法的法人资格。3.附件三：甲方法定代表人身份证明说明：提供甲方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。4.附件四：乙方法定代表人身份证明说明：提供乙方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。5.附件五：借款合同说明：本合同的具体内容，包括借款金额、期限、利率、还款方式等。6.附件六：信托财产管理协议说明：乙方与甲方签订的信托财产管理协议，详细规定信托财产的管理方式和责任。7.附件七：信托费用清单说明：详细列明信托费用种类、金额及承担方。8.附件八：第三方介入协议说明：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的服务内容、费用及责任。9.附件九：甲方还款计划说明：甲方制定的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。10.附件十：信托终止报告说明：信托终止后，乙方应向甲方提供的终止报告，包括信托财产处置情况、费用支出等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付利息或本金1.2甲方未按约定用途使用借款1.3甲方发生重大违约事件1.4乙方未按时支付利息或本金1.5乙方未履行信托财产管理义务1.6第三方未履行合同约定的服务2.违约责任认定标准：2.1甲方违约：2.1.1甲方未按时支付利息或本金，应支付违约金，违约金为未支付金额的1%；2.1.2甲方未按约定用途使用借款，应承担相应的法律责任；2.1.3甲方发生重大违约事件，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。2.2乙方违约：2.2.1乙方未按时支付利息或本金，应支付违约金，违约金为未支付金额的1%；2.2.2乙方未履行信托财产管理义务，应承担相应的法律责任；2.2.3乙方发生重大违约事件，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。2.3第三方违约：2.3.1第三方未履行合同约定的服务，应承担相应的法律责任；2.3.2第三方违约导致甲乙双方损失的，应赔偿损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付利息，应支付违约金人民币1万元（￥10,000）；3.2乙方未按时支付利息，应支付违约金人民币1万元（￥10,000）；3.3第三方未提供约定的服务，导致甲方损失人民币5万元（￥50,000），应赔偿损失人民币5万元（￥50,000）。全文完。2024年度房地产信托借款合同书（商业）1合同目录一、合同概述1.合同编号2.合同名称3.合同当事人4.合同签订日期5.合同签订地点6.合同生效日期7.合同期限8.合同目的9.合同性质10.合同标的二、信托借款基本信息1.借款金额2.借款期限3.借款利率4.还款方式5.还款期限6.还款频率7.逾期罚息8.逾期还款处理9.信托财产范围10.信托财产管理三、信托财产的设立与转让1.信托财产的来源2.信托财产的设立3.信托财产的转让4.信托财产的登记5.信托财产的评估6.信托财产的保管7.信托财产的收益分配8.信托财产的风险控制9.信托财产的处置10.信托财产的变更四、信托管理机构的职责与权限1.管理机构的设立2.管理机构的职责3.管理机构的权限4.管理机构的变更5.管理机构的监督6.管理机构的报告7.管理机构的责任8.管理机构的费用9.管理机构的解任10.管理机构的争议解决五、信托借款的担保1.担保方式2.担保物的种类3.担保物的价值评估4.担保物的保管5.担保物的处置6.担保物的变更7.担保物的清偿8.担保物的追偿9.担保物的保险10.担保物的争议解决六、信托借款的审批与监管1.审批机构2.审批程序3.审批期限4.监管机构5.监管内容6.监管方式7.监管报告8.违规处理9.信托借款的合规性10.信托借款的终止七、信托借款的终止与解除1.终止条件2.解除条件3.终止程序4.解除程序5.终止后的处理6.解除后的处理7.终止与解除的效力8.信托财产的清算9.信托财产的分配10.信托借款的追偿八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约损失赔偿4.违约责任的承担5.违约责任的免除6.违约责任的追究7.违约责任的争议解决8.违约责任的诉讼时效9.违约责任的执行10.违约责任的保险九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限6.争议解决的效力7.争议解决的执行8.争议解决的终止9.争议解决的变更10.争议解决的争议解决十、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同生效程序3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同生效与解除的效力6.合同解除后的处理7.合同解除的争议解决8.合同解除的诉讼时效9.合同解除的执行10.合同解除的变更十一、其他约定1.保密条款2.通知条款3.不可抗力条款4.知识产权条款5.争议管辖条款6.合同附件7.合同解释8.合同生效日期9.合同修订10.合同补充十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止的效力6.合同解除与终止后的处理7.合同解除与终止的争议解决8.合同解除与终止的诉讼时效9.合同解除与终止的执行10.合同解除与终止的变更十三、合同附件1.信托财产清单2.担保物清单3.信托管理机构章程4.信托借款审批文件5.信托借款监管文件6.争议解决文件7.合同修改记录8.合同签署证明9.其他相关文件10.合同附件的效力十四、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限6.争议解决的效力7.争议解决的执行8.争议解决的终止9.争议解决的变更10.争议解决的争议解决合同编号20240001_一、合同概述1.合同编号：202400012.合同名称：2024年度房地产信托借款合同书（商业）3.合同当事人：a.借款人：甲方b.借款机构：乙方4.合同签订日期：2024年1月1日5.合同签订地点：北京市6.合同生效日期：2024年1月2日7.合同期限：12个月8.合同目的：甲方通过乙方获得房地产信托借款，用于房地产开发项目9.合同性质：商业信托借款合同10.合同标的：人民币壹亿元整二、信托借款基本信息1.借款金额：人民币壹亿元整2.借款期限：自2024年1月2日起至2025年1月1日止3.借款利率：年利率5%4.还款方式：每月等额本息还款5.还款期限：12个月6.还款频率：每月一次7.逾期罚息：逾期本金每日万分之五8.逾期还款处理：借款人逾期还款，乙方有权采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收等9.信托财产范围：甲方名下位于北京市的某住宅项目10.信托财产管理：乙方负责信托财产的管理和处置三、信托财产的设立与转让1.信托财产的来源：甲方名下位于北京市的某住宅项目2.信托财产的设立：甲方将信托财产设立为信托财产账户3.信托财产的转让：未经乙方同意，甲方不得转让、抵押或以其他方式处分信托财产4.信托财产的登记：信托财产的登记手续由乙方办理5.信托财产的评估：信托财产的评估由第三方专业机构进行6.信托财产的保管：信托财产由乙方指定的银行保管7.信托财产的收益分配：信托财产的收益按月分配给乙方8.信托财产的风险控制：乙方负责信托财产的风险控制9.信托财产的处置：信托财产的处置需经甲方和乙方协商一致10.信托财产的变更：信托财产的变更需经甲方和乙方协商一致，并办理相应的变更手续四、信托管理机构的职责与权限1.管理机构的设立：乙方设立信托管理机构，负责信托财产的管理2.管理机构的职责：a.负责信托财产的管理和处置b.负责信托财产的收益分配c.负责信托财产的风险控制3.管理机构的权限：a.代表乙方对信托财产进行管理b.对信托财产的收益进行分配c.对信托财产的风险进行控制4.管理机构的变更：管理机构的变更需经甲方和乙方协商一致5.管理机构的监督：甲方有权对管理机构的履职情况进行监督6.管理机构的报告：管理机构每月向甲方和乙方报告信托财产的管理情况7.管理机构的责任：管理机构对信托财产的管理和处置承担连带责任8.管理机构的费用：管理机构的费用由乙方承担9.管理机构的解任：管理机构的解任需经甲方和乙方协商一致10.管理机构的争议解决：管理机构的争议解决按照本合同约定的争议解决方式处理五、信托借款的担保1.担保方式：抵押担保2.担保物的种类：甲方名下位于北京市的某住宅项目3.担保物的价值评估：由第三方专业机构进行评估4.担保物的保管：担保物由乙方指定的银行保管5.担保物的处置：未经乙方同意，甲方不得处分担保物6.担保物的变更：担保物的变更需经乙方同意7.担保物的清偿：担保物用于清偿借款本金及利息8.担保物的追偿：乙方有权向担保物追偿借款本金及利息9.担保物的保险：甲方需为担保物购买保险10.担保物的争议解决：担保物的争议解决按照本合同约定的争议解决方式处理六、信托借款的审批与监管1.审批机构：中国银行业监督管理委员会2.审批程序：按照中国银行业监督管理委员会的规定进行3.审批期限：30个工作日4.监管机构：中国银行业监督管理委员会5.监管内容：信托借款的合规性、风险控制等6.监管方式：现场检查、非现场检查等7.监管报告：乙方每月向监管机构报送信托借款的监管报告8.违规处理：乙方违反监管规定，将承担相应的法律责任9.信托借款的合规性：信托借款必须符合国家法律法规和政策10.信托借款的终止：如乙方违反监管规定，监管机构有权终止信托借款七、信托借款的终止与解除1.终止条件：a.借款期限届满b.借款本金及利息全部清偿c.信托财产全部处置完毕d.合同约定的其他终止条件2.解除条件：a.甲方违约，经乙方催告后仍未改正b.乙方违约，经甲方催告后仍未改正c.合同约定的其他解除条件3.终止程序：a.乙方通知甲方终止合同b.甲方确认终止合同c.乙方办理信托财产的清算和分配4.解除程序：a.乙方通知甲方解除合同b.甲方确认解除合同c.乙方办理信托财产的清算和分配5.终止与解除的效力：合同终止或解除后，双方的权利义务终止6.终止后的处理：a.信托财产的清算b.信托财产的分配c.借款本金及利息的清偿7.解除后的处理：a.信托财产的清算b.信托财产的分配c.借款本金及利息的清偿8.终止与解除的争议解决：按照本合同约定的争议解决方式处理9.终止与解除的诉讼时效：自合同终止或解除之日起两年内10.终止与解除的执行：按照本合同约定的执行方式处理八、违约责任1.违约情形：a.甲方未按时偿还借款本金及利息b.甲方未履行合同约定的其他义务c.乙方未履行合同约定的其他义务2.违约责任：a.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为逾期本金每日万分之五b.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为逾期本金每日万分之五3.违约损失赔偿：a.甲方违约导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方损失b.乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失4.违约责任的承担：a.违约方应承担违约责任b.违约责任可单独或合并承担5.违约责任的免除：a.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任b.因第三方原因导致违约的，违约方不承担违约责任6.违约责任的追究：a.乙方有权追究违约方的违约责任b.甲方有权追究违约方的违约责任7.违约责任的争议解决：a.违约争议按照本合同约定的争议解决方式处理b.争议解决不能达成一致时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼8.违约责任的诉讼时效：a.违约责任的诉讼时效为两年b.诉讼时效期间，乙方或甲方有权要求违约方承担违约责任9.违约责任的执行：a.违约责任经法院判决后，违约方应依法履行判决b.乙方或甲方有权申请法院强制执行10.违约责任的保险：a.乙方和甲方可购买违约责任保险b.保险范围和责任由双方另行约定九、争议解决1.争议解决方式：a.通过协商解决b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁c.仲裁不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼2.争议解决机构：a.仲裁委员会b.有管辖权的人民法院3.争议解决程序：a.仲裁程序b.诉讼程序4.争议解决费用：a.仲裁费用b.诉讼费用5.争议解决期限：a.仲裁期限b.诉讼期限6.争议解决的效力：a.仲裁裁决或法院判决具有法律效力b.争议解决结果对双方具有约束力7.争议解决的执行：a.仲裁裁决或法院判决应依法执行b.乙方或甲方有权申请法院强制执行8.争议解决的终止：a.争议解决达成一致b.仲裁或诉讼程序终结9.争议解决的变更：a.争议解决方式变更b.争议解决机构变更10.争议解决的争议解决：a.争议解决过程中，双方应保持沟通b.争议解决过程中，任何一方不得单方面改变争议解决方式十、合同生效与解除1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同经监管机构批准2.合同生效程序：a.双方签字盖章b.合同报监管机构备案3.合同解除条件：a.合同约定的解除条件成就b.双方协商一致解除合同4.合同解除程序：a.提出解除合同b.签订解除合同协议5.合同生效与解除的效力：a.合同生效后，双方应按照合同约定履行义务b.合同解除后，双方的权利义务终止6.合同解除后的处理：a.信托财产的清算b.信托财产的分配c.借款本金及利息的清偿7.合同解除的争议解决：a.争议解决按照本合同约定的争议解决方式处理b.争议解决不能达成一致时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼8.合同解除的诉讼时效：a.合同解除的诉讼时效为两年b.诉讼时效期间，乙方或甲方有权要求对方承担违约责任9.合同解除的执行：a.合同解除经法院判决后，双方应依法履行判决b.乙方或甲方有权申请法院强制执行10.合同解除的变更：a.合同解除的变更需经双方协商一致b.合同解除的变更需重新签订协议十一、其他约定1.保密条款：a.双方对本合同内容负有保密义务b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容2.通知条款：a.通知应以书面形式进行b.通知送达地址由双方在合同中约定3.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等4.知识产权条款：a.本合同中涉及的知识产权归各自所有b.双方不得侵犯对方的知识产权5.争议管辖条款：a.争议解决机构所在地为合同履行地b.争议解决机构所在地法院为争议管辖法院6.合同附件：a.信托财产清单b.担保物清单c.信托管理机构章程d.信托借款审批文件e.信托借款监管文件f.争议解决文件7.合同解释：a.本合同条款如有歧义，应以有利于保护非违约方权益的原则进行解释b.本合同解释权归乙方所有8.合同生效日期：a.本合同自双方签字盖章之日起生效9.合同修订：a.本合同如有修订，应以书面形式进行b.修订后的合同与本合同具有同等法律效力10.合同补充：a.本合同如有补充，应以书面形式进行b.补充后的合同与本合同具有同等法律效力十二、合同解除与终止1.合同解除条件：a.合同约定的解除条件成就b.双方协商一致解除合同2.合同终止条件：a.合同约定的终止条件成就b.合同履行完毕3.合同解除程序：a.提出解除合同b.签订解除合同协议4.合同终止程序：a.合同履行完毕b.合同期限届满5.合同解除与终止的效力：a.合同解除或终止后，双方的权利义务终止b.合同解除或终止后，信托财产的清算和分配按照本合同约定进行6.合同解除与终止后的处理：a.信托财产的清算b.信托财产的分配c.借款本金及利息的清偿7.合同解除与终止的争议解决：a.争议解决按照本合同约定的争议解决方式处理b.争议解决不能达成一致时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼8.合同解除与终止的诉讼时效：a.合同解除与终止的诉讼时效为两年b.诉讼时效期间，乙方或甲方有权要求对方承担违约责任9.合同解除与终止的执行：a.合同解除与终止经法院判决后，双方应依法履行判决b.乙方或甲方有权申请法院强制执行10.合同解除与终止的变更：a.合同解除与终止的变更需经双方协商一致b.合同解除与终止的变更需重新签订协议十三、合同附件1.信托财产清单2.担保物清单3.信托管理机构章程4.信托借款审批文件5.信托借款监管文件6.争议解决文件7.合同修改记录8.合同签署证明9.其他相关文件10.合同附件的效力：a.合同附件与本合同具有同等法律效力b.合同附件的修改需经双方协商一致十四、合同争议解决1.争议解决方式：a.通过协商解决b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁c.仲裁不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼2.争议解决机构：a.仲裁委员会b.有管辖权的人民法院3.争议解决程序：a.仲裁程序b.诉讼程序4.争议解决费用：a.仲裁费用b.诉讼费用5.争议解决期限：a.仲裁期限b.诉讼期限6.争议解决的效力：a.仲裁裁决或法院判决具有法律效力b.争议解决结果对双方具有约束力7.争议解决的执行：a.仲裁裁决或法院判决应依法执行b.乙方或甲方有权申请法院强制执行8.争议解决的终止：a.争议解决达成一致b.仲裁或诉讼程序终结9.争议解决的变更：a.争议解决方式变更b.争议解决机构变更10.争议解决的争议解决：a.争议解决过程中，双方应保持沟通b.争议解决过程中，任何一方不得单方面改变争议解决方式合同签署证明甲方（借款人）：________________乙方（借款机构）：________________见证人：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款：a.条款内容：在信托借款期间，甲方有权根据市场情况调整借款利率。b.说明：此条款赋予甲方在市场波动时调整借款利率的灵活性，以减轻其财务压力。2.甲方主导条款：a.条款内容：甲方有权指定信托财产的管理机构和人员。b.说明：此条款确保甲方对信托财产的管理有直接控制权，以符合其业务需求。3.甲方主导条款：a.条款内容：甲方有权在信托借款合同到期前提前偿还借款本金。b.说明：此条款允许甲方在财务状况允许的情况下，提前结束借款关系，降低财务成本。4.甲方主导条款：a.条款内容：甲方有权要求乙方提供定期财务报告，以便甲方监督信托财产的使用情况。b.说明：此条款保障甲方对信托财产使用的透明度和监督权。5.甲方主导条款：a.条款内容：在乙方违约的情况下，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。b.说明：此条款赋予甲方在乙方违约时的保护措施，确保其权益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款：a.条款内容：乙方有权对甲方提供的信托财产进行独立的评估，并有权拒绝不符合条件的信托财产。b.说明：此条款确保乙方对信托财产的质量和风险有充分的了解，以保障其投资安全。2.乙方主导条款：a.条款内容：乙方有权对甲方的还款能力进行审查，并在必要时要求甲方提供额外的担保。b.说明：此条款保障乙方在甲方还款能力发生变化时的风险控制能力。3.乙方主导条款：a.条款内容：乙方有权根据市场情况调整借款利率，并提前通知甲方。b.说明：此条款赋予乙方在市场波动时调整借款利率的权力，以维护其利益。4.乙方主导条款：a.条款内容：乙方有权对信托财产的管理机构进行监督，并在必要时更换管理人员。b.说明：此条款确保乙方对信托财产管理的有效性和合规性。5.乙方主导条款：a.条款内容：在甲方违约的情况下，乙方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼、仲裁等。b.说明：此条款保障乙方在甲方违约时的权益，确保其债权得到保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款：a.条款内容：本合同涉及的第三方中介机构需具备相应的资质和经验，并经双方认可。b.说明：此条款确保第三方中介机构的专业性和可靠性，以保障交易的安全和顺利进行。2.第三方中介条款：a.条款内容：第三方中介机构应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。b.说明：此条款明确第三方中介机构的职责和义务，以维护合同双方的权益。3.第三方中介条款：a.条款内容：第三方中介机构在提供服务过程中，应保守商业秘密，不得泄露合同内容。b.说明：此条款保护合同双方的商业秘密，防止信息泄露带来的风险。4.第三方中介条款：a.条款内容：第三方中介机构的服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。b.说明：此条款明确第三方中介机构的服务费用，避免后期产生纠纷。5.第三方中介条款：a.条款内容：在第三方中介机构提供服务过程中，如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。b.说明：此条款确保第三方中介机构在提供服务过程中发生的争议能够得到妥善解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.信托财产清单2.担保物清单3.信托管理机构章程4.信托借款审批文件5.信托借款监管文件6.争议解决文件7.合同修改记录8.合同签署证明9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时偿还借款本金及利息b.甲方未履行合同约定的其他义务，如未按时提供财务报告等c.乙方未履行合同约定的其他义务，如未按时调整借款利率等d.第三方中介机构未履行合同约定的义务，如泄露商业秘密等2.违约行为的认定：a.违约行为的发生需有事实依据b.违约行为的认定需经双方协商一致或由争议解决机构裁决三、法律名词及解释：1.信托财产：指甲方为借款目的而设立并转移给乙方的财产2.担保物：指甲方为担保借款而提供给乙方的财产3.信托管理机构：指乙方设立的负责信托财产管理的机构4.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会或法院5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等7.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：信托财产管理不善解决办法：加强信托财产的管理，定期进行审计，确保信托财产的安全和增值。2.问题：借款利率调整争议解决办法：在合同中明确利率调整的条件和程序，确保双方在利率调整时均有明确的预期。3.问题：第三方中介机构服务质量问题解决办法：选择有资质和经验的第三方中介机构，并在合同中明确其责任和义务。4.问题：违约行为处理不及时解决办法：建立违约行为处理机制，确保违约行为得到及时处理。五、所有应用场景：1.房地产开发项目融资2.商业地产投资3.房地产并购4.房地产项目再融资5.房地产企业债务重组全文完。2024年度房地产信托借款合同书（商业）2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，以及《房地产信托借款管理办法》等规范性文件制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产信托：指将房地产投资项目的权益作为信托财产，设立信托关系，通过信托合同约定，委托人将信托财产委托给受托人管理，受托人依照信托合同约定，为受益人的利益管理、运用、处分信托财产的行为。（2）借款：指甲方根据本合同约定，向乙方借款人民币_________元（大写：____元整）。（3）利率：指本合同约定的借款利率，具体利率由双方协商确定。3.2关键词解释（1）信托财产：指甲方根据本合同约定，将其拥有的房地产投资项目的权益作为信托财产，委托给乙方管理。（2）受益人：指本合同约定的乙方，享有信托财产的收益权。（3）受托人：指本合同约定的乙方，负责管理、运用、处分信托财产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据本合同约定，将房地产投资项目的权益作为信托财产，委托给乙方管理。（2）甲方应按照本合同约定，向乙方支付借款本金及利息。（3）甲方应保证提供真实、准确、完整的信托财产信息，不得隐瞒、篡改。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本合同约定，管理、运用、处分信托财产，确保受益人的利益。（2）乙方应按照本合同约定，收取借款本金及利息。（3）乙方应保证提供真实、准确、完整的信托财产信息，不得隐瞒、篡改。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，在合同履行期限内，将房地产投资项目的权益作为信托财产，委托给乙方管理。（2）甲方应按照本合同约定，向乙方支付借款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）出现法律规定或本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方要求终止本合同时，应提前____日书面通知对方；（2）双方应在本合同终止后____日内，办理相关手续，包括但不限于归还借款本金及利息、终止信托关系等。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；（2）本合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款本金：甲方根据本合同约定，向乙方借款人民币_________元（大写：____元整）。（2）借款利息：根据本合同约定的利率，借款利息按月计收，具体计算方式为：借款本金×月利率。（3）其他费用：包括但不限于信托管理费、担保费、手续费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）借款本金及利息的支付方式为：甲方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账等方式支付给乙方。（2）其他费用的支付方式由双方另行协商确定。7.3支付时间（1）借款本金：甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将借款本金支付给乙方。（2）借款利息：甲方应每月的____日前，将当月借款利息支付给乙方。（3）其他费用：按照双方协商确定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应足额到账，如有延迟，应按照中国人民银行同期贷款利率支付延迟利息。（2）甲方支付的费用应注明合同编号及款项用途，以便乙方核对。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按本合同约定支付借款本金及利息的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按本合同约定提供真实、准确、完整的信托财产信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按本合同约定收取借款本金及利息的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按本合同约定履行管理、运用、处分信托财产义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照违约事实及损失情况，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金额及支付方式由双方协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同约定的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然现象、社会事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的实例包括但不限于：地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决双方对本合同的解释或履行发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益的事项；（2）本合同约定不得转让的其他事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让、抵押、质押本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）本合同项下的保密条款，在保密期限届满前，双方均保留保密权。（2）本合同项下的不可抗力条款，在不可抗力事件发生期间，双方均保留按约定处理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照本合同约定，相互协作，共同完成合同项下的各项事务。（2）双方应积极提供必要的信息和资料，以便对方履行合同义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间关于房地产信托借款的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款（1）本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。（2）未经对方同意，任何一方不得修改、删除合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签