2024正式版个人二手房买卖及租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正式版个人二手房买卖及租赁合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.2房屋地址与面积2.3房屋结构、用途及装修情况2.4房屋附属设施及设备3.买卖及租赁价格3.1买卖及租赁总价3.2付款方式及期限3.3付款凭证及交付4.交付及入住4.1交付时间与条件4.2入住手续及注意事项4.3房屋交付后的验收5.使用及维护5.1房屋使用范围及限制5.2房屋维护及保养责任5.3房屋使用安全责任6.租赁期限及续租6.1租赁期限6.2续租条件及程序6.3租赁期满后的处理7.房屋租金及调整7.1房屋租金标准7.2租金支付时间及方式7.3租金调整及通知8.违约责任8.1买卖双方违约责任8.2租赁双方违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签署12.1双方签字盖章12.2合同签署日期12.3合同生效日期13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同备案时间14.其他约定14.1合同补充条款14.2合同修改及补充14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息出卖人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）买受人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日在（地点）订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋所有权证信息房屋所有权证号：（所有权证号）2.2房屋地址与面积房屋地址：（地址）房屋面积：（面积）平方米2.3房屋结构、用途及装修情况房屋结构：（结构）房屋用途：（用途）装修情况：（装修情况）2.4房屋附属设施及设备房屋附属设施及设备：（列举设施设备）3.买卖及租赁价格3.1买卖及租赁总价买卖及租赁总价为人民币（金额）元。3.2付款方式及期限买受人应在签订本合同之日起X日内支付首付款人民币（金额）元，余款在房屋交付后X日内支付完毕。3.3付款凭证及交付买受人支付款项后，应提供银行转账凭证或其他有效付款凭证。4.交付及入住4.1交付时间与条件出卖人应于2024年X月X日前将房屋交付给买受人，交付条件为房屋符合合同约定，无产权纠纷。4.2入住手续及注意事项（1）检查房屋设施设备是否正常；（2）办理水电煤气等生活费用过户手续；（3）遵守物业管理规定。4.3房屋交付后的验收买受人应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，如有问题，应及时通知出卖人进行整改。5.使用及维护5.1房屋使用范围及限制买受人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2房屋维护及保养责任双方应各自承担房屋维护及保养责任，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。5.3房屋使用安全责任买受人应确保在房屋使用过程中，遵守安全规定，防止安全事故发生。6.租赁期限及续租6.1租赁期限租赁期限为X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。6.2续租条件及程序租赁期满前X个月，双方可协商续租事宜。续租条件及程序按本合同约定执行。6.3租赁期满后的处理租赁期满后，房屋归出卖人所有，买受人应将房屋及附属设施设备完好地交还给出卖人。8.违约责任8.1买卖双方违约责任若买受人未按合同约定支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的X%。若出卖人未按合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的X%。8.2租赁双方违约责任若承租人未按合同约定支付租金，应向出租人支付违约金，违约金为未付租金的X%。若出租人未按合同约定交付房屋，应向承租人支付违约金，违约金为房屋总价款的X%。8.3违约金的计算及支付违约金应在违约行为发生后X日内支付，逾期未支付违约金的，违约方应按每日X%的比例支付滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规及程序规定。10.合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知送达对方之日起合同解除。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务，并清算剩余款项。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签署12.1双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.2合同签署日期合同签署日期：2024年X月X日12.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同备案13.1合同备案机构本合同需在（备案机构名称）备案。13.2合同备案程序双方应按照备案机构要求提交相关文件，办理备案手续。13.3合同备案时间合同备案应在合同签订后X日内完成。14.其他约定14.1合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改及补充本合同经双方协商一致，可进行修改或补充，修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、金融服务等服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入范围1.房屋买卖或租赁的中介服务；2.房屋价值评估；3.法律咨询及纠纷调解；4.金融服务，如贷款、担保等。15.3第三方介入程序甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并共同与第三方协商确定介入事宜。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方在提供中介服务或执行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的X倍。15.4.2第三方责任划分1.若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应全额承担赔偿责任。2.若第三方在提供中介服务过程中，因不可抗力导致甲乙双方损失，第三方不承担赔偿责任。15.5第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。2.第三方有权根据合同约定，在甲乙双方同意的情况下，提供必要的咨询和建议。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时甲乙方权利1.甲乙双方有权选择是否接受第三方介入。2.甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明和服务记录。16.2第三方介入时甲乙方义务1.甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和文件。2.甲乙双方应遵守合同约定，不得故意隐瞒或提供虚假信息。16.3第三方介入时甲乙方责任1.甲乙双方在第三方介入期间，仍应履行合同约定的权利义务。2.若因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并承担相应的责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方在提供中介服务时，应仅向甲方提供真实、准确的信息，不得泄露甲方隐私，不得为甲方提供虚假信息。17.2第三方与乙方的划分第三方在提供中介服务时，应仅向乙方提供真实、准确的信息，不得泄露乙方隐私，不得为乙方提供虚假信息。17.3第三方与甲乙双方的共同责任若第三方在提供中介服务过程中，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。同时，甲乙双方也应承担相应的责任，具体责任划分见15.4.2。18.第三方介入后的合同变更若因第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含房屋所有权证编号、所有权人信息、房屋地址、面积等关键信息。说明：用于证明房屋所有权归属。2.房屋测绘报告要求：测绘报告应包含房屋的实际面积、结构、用途等信息，并由具有相应资质的测绘机构出具。说明：用于确定房屋的实际状况。3.房屋买卖合同要求：合同应包含买卖双方基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。说明：作为买卖双方权利义务的依据。4.房屋租赁合同要求：合同应包含出租人与承租人基本信息、房屋信息、租赁价格、租赁期限、交付时间等关键条款。说明：作为租赁双方权利义务的依据。5.付款凭证要求：付款凭证应包含付款金额、付款时间、付款方式等信息，并由付款方签字或盖章。说明：用于证明付款行为。6.房屋验收报告要求：验收报告应包含房屋交付时的状况、存在的问题等，并由验收方签字或盖章。说明：用于确认房屋交付时的状况。7.房屋维修保养记录要求：记录应包含维修保养时间、内容、费用等信息，并由维修保养方签字或盖章。说明：用于证明房屋的维修保养情况。8.相关法律法规文件要求：文件应包含与房屋买卖、租赁相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明：用于指导合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按合同约定支付款项责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的X%。示例：若合同约定买受人应在签订合同后X日内支付首付款人民币10万元，但买受人逾期支付，则应支付违约金1万元。2.违约行为：出卖人未按合同约定交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的X%。示例：若合同约定出卖人应在2024年X月X日前交付房屋，但出卖人未按时交付，则应支付违约金房屋总价款的X%。3.违约行为：承租人未按合同约定支付租金责任认定：承租人应向出租人支付违约金，违约金为未付租金的X%。示例：若合同约定承租人应在每月X日前支付租金，但承租人逾期支付，则应支付违约金未付租金的X%。4.违约行为：出租人未按合同约定交付房屋责任认定：出租人应向承租人支付违约金，违约金为房屋总价款的X%。示例：若合同约定出租人应在2024年X月X日前交付房屋，但出租人未按时交付，则应支付违约金房屋总价款的X%。5.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定：违约方应承担全部或部分赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：若买受人因自身原因导致房屋无法过户，则应承担由此产生的全部费用。全文完。2024正式版个人二手房买卖及租赁合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同履行期限1.7合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋用途2.4房屋附属设施2.5房屋现状描述2.6房屋租赁用途限制第三章买卖及租赁价格3.1买卖及租赁价格3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付方式3.4付款违约责任3.5付款变更及调整第四章房屋交付及接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋接收时间4.4房屋接收条件4.5房屋交付及接收违约责任第五章房屋维修及保养5.1房屋维修责任划分5.2房屋维修费用承担5.3房屋维修通知义务5.4房屋保养责任第六章房屋使用限制6.1房屋使用范围6.2房屋使用限制条款6.3违约责任第七章房屋租赁期间的义务7.1租赁期间房屋维护责任7.2房屋租赁期间的保险责任7.3房屋租赁期间的税费承担7.4房屋租赁期间的物业管理费承担第八章房屋租赁期间的权益8.1房屋租赁期间的居住权益8.2房屋租赁期间的转租权益8.3房屋租赁期间的续租权益第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止后的处理第十章违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿及处理第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋租赁登记证明12.3其他相关证明文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同修改及补充13.3合同解除及终止13.4合同争议解决13.5合同附件第十四章合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2合同双方签字盖章14.3附件签署日期及签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024正式版个人二手房买卖及租赁合同”。1.2合同双方基本信息姓名：________________________身份证号：____________________联系电话：____________________姓名：________________________身份证号：____________________联系电话：____________________1.3合同签订时间及地点本合同于____年__月__日，在____地签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同。1.5.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同双方均可解除合同。1.6合同履行期限本合同履行期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。1.7合同争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋产权：____________________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证2.2.2土地使用权证2.2.3其他相关证明文件2.3房屋用途房屋用途为____（住宅/非住宅）。2.4房屋附属设施房屋附属设施包括：____________________2.5房屋现状描述房屋现状为____________________2.6房屋租赁用途限制房屋租赁用途不得违反法律法规，不得用于____________________第三章买卖及租赁价格3.1买卖及租赁价格房屋买卖及租赁价格为人民币____元。3.2付款方式及期限3.2.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内收取首付款人民币____元。3.2.2乙方应在房屋交付前支付尾款人民币____元。3.3首付款及尾款支付方式首付款及尾款支付方式为人民币现金或银行转账。3.4付款违约责任3.4.1任何一方未按时支付款项，应向对方支付____%的违约金。3.4.2若因付款违约导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。3.5付款变更及调整如因政策调整、房屋价格变动等原因导致付款金额发生变化，双方应协商一致后进行调整。第四章房屋交付及接收4.1房屋交付时间甲方应在合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.2.2房屋附属设施齐全，符合合同约定。4.3房屋接收时间乙方应在甲方通知房屋交付之日起____个工作日内接收房屋。4.4房屋接收条件乙方应在接收房屋时对房屋进行检查，确认房屋符合合同约定。4.5房屋交付及接收违约责任4.5.1甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。4.5.2乙方未按时接收房屋，应向甲方支付____%的违约金。第五章房屋维修及保养5.1房屋维修责任划分5.1.1房屋交付后，因自然损耗或合理使用造成的损坏，由乙方负责维修。5.1.2因房屋质量问题或设计缺陷造成的损坏，由甲方负责维修。5.2房屋维修费用承担5.2.1乙方自行维修的，维修费用由乙方承担。5.2.2甲方负责维修的，维修费用由甲方承担。5.3房屋维修通知义务5.3.1任何一方发现房屋损坏，应及时通知对方。5.3.2双方应尽快协商确定维修方案。5.4房屋保养责任乙方应负责房屋的日常保养，确保房屋处于良好状态。第六章房屋使用限制6.1房屋使用范围房屋使用范围限于____（住宅/非住宅）。6.2房屋使用限制条款6.2.1乙方不得擅自改变房屋结构。6.2.2乙方不得将房屋用于____________。6.2.3乙方不得擅自转租房屋。6.3违约责任6.3.1乙方违反房屋使用限制条款，应向甲方支付____%的违约金。6.3.2若因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应的法律责任。第七章房屋租赁期间的义务7.1租赁期间房屋维护责任7.1.1乙方应负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好状态。7.1.2乙方不得擅自改变房屋结构。7.2房屋租赁期间的保险责任7.2.1乙方应自行购买房屋租赁期间的保险，包括但不限于财产险、责任险等。7.3房屋租赁期间的税费承担7.3.1房屋租赁期间的税费由乙方承担。7.4房屋租赁期间的物业管理费承担7.4.1房屋租赁期间的物业管理费由乙方承担。第八章房屋租赁期间的权益8.1房屋租赁期间的居住权益乙方在租赁期间享有合法居住权，甲方不得无故干扰乙方的正常居住。8.2房屋租赁期间的转租权益乙方在租赁期间未经甲方书面同意，不得转租房屋。8.3房屋租赁期间的续租权益租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前一个月与甲方协商续租事宜。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1甲方违反合同约定，导致合同目的无法实现。9.1.2乙方违反合同约定，导致合同目的无法实现。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。第十章违约责任10.1违约行为及认定任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。第十一章争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。11.3争议解决地点仲裁地点为____。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋租赁登记证明12.3其他相关证明文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改及补充本合同的修改及补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.3合同解除及终止除本合同约定外，任何一方不得擅自解除合同。13.4合同争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第十四章合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同于____年__月__日签订。14.2合同双方签字盖章甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款说明：甲方作为卖方，享有在同等条件下优先购买乙方所购房屋的权利。条款：在本合同约定的租赁期满或乙方终止租赁关系后，若乙方有意购买甲方其他房产，甲方应优先考虑乙方购买请求，并给予同等条件下的优先购买权。1.2房屋价格调整条款说明：甲方在房屋买卖过程中，如遇政策调整或市场波动，有权根据实际情况调整房屋价格。条款：因政策调整或市场波动导致房屋价格发生变化时，双方应重新协商确定买卖价格，并签订补充协议。1.3房屋交付前权利义务条款条款：1.3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.3.2甲方应将房屋交付给乙方时，房屋附属设施齐全，符合合同约定。1.3.3甲方应在房屋交付前，办理完毕房屋过户手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先租赁权条款说明：乙方作为买方，享有在同等条件下优先租赁甲方其他房产的权利。条款：在本合同约定的房屋买卖完成后，若乙方有意租赁甲方其他房产，甲方应优先考虑乙方租赁请求，并给予同等条件下的优先租赁权。2.2房屋交付后维修责任条款条款：2.2.1乙方应负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好状态。2.2.2乙方在租赁期间对房屋进行改造或装修的，应征得甲方同意，并在合同终止时恢复原状。2.3房屋租赁期满后房屋归属条款说明：在房屋租赁期满后，若乙方未购买甲方房屋，房屋归属应根据双方协商结果确定。2.3.1双方协商一致，乙方放弃购买权，房屋归甲方所有。2.3.2乙方放弃购买权，甲方退还乙方已支付的租金及押金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：在合同签订过程中，中介机构提供的中介服务费用由双方协商确定。条款：中介机构提供的中介服务费用为人民币____元，甲方承担____%，乙方承担____%。3.2中介机构责任条款条款：3.2.1中介机构应保证所提供的信息真实、准确、完整。3.2.2中介机构应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。3.2.3中介机构应在合同履行过程中，维护双方的合法权益。3.3中介机构保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务。条款：中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构违约责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。3.4.1未按约定提供真实、准确、完整信息的，应向双方支付____%的违约金。3.4.2未协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续的，应向双方支付____%的违约金。3.4.3泄露双方信息的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋租赁登记证明4.房屋买卖合同5.房屋交接单6.中介服务合同（如有）7.付款凭证8.任何其他与合同履行相关的文件或证明二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为：未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。未按合同约定收取款项。未按合同约定办理房屋过户手续。2.乙方违约行为：未按时支付款项。未按时接收房屋。擅自改变房屋结构或用途。未按合同约定进行房屋保养。违约行为的认定由双方协商或仲裁机构根据合同条款和相关法律规定进行。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指双方当事人发生争议时，根据仲裁协议，由仲裁机构进行裁决。4.仲裁委员会：依法设立，负责处理仲裁案件的机构。5.土地使用权证：证明土地使用者享有土地使用权法律关系的证书。6.房屋所有权证：证明房屋所有者享有房屋所有权的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：立即通知对方，要求修复或减少相应款项。2.问题：付款过程中出现争议。解决办法：协商解决，协商不成提交仲裁或诉讼。3.问题：房屋租赁期间发生安全事故。解决办法：立即采取应急措施，并通知相关管理部门。4.问题：合同履行过程中一方当事人无法履行义务。解决办法：根据合同约定和法律规定，寻求替代方案或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间二手房买卖。2.个人之间房屋租赁。3.存在第三方中介机构的服务。4.房屋买卖及租赁过程中涉及优先购买权或租赁权。5.房屋交付及接收过程中出现争议。6.房屋维修及保养责任划分。7.房屋使用限制及违约责任。全文完。2024正式版个人二手房买卖及租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于_________________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方将位于_________________的房产出售给乙方的权利义务，以及双方在租赁期间的相关事宜。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产：指甲方拥有的位于_________________的房产，包括房屋、土地及附属设施。（2）租赁：指乙方在甲方同意的前提下，按照本合同约定租赁甲方房产。3.2关键词解释：（1）房屋产权：指甲方对房产拥有的法律上的所有权。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方房产的时间范围。（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。（4）押金：指乙方在签订本合同前支付给甲方的一定金额，作为租赁期间的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方在租赁期间遵守相关规定，维护房屋及附属设施。（3）甲方有权在乙方违约的情况下，解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定租赁甲方房产。（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并在租赁期满后退还押金。（3）乙方应遵守租赁期间的各项规定，不得擅自改变房屋结构及用途。（4）乙方在租赁期间不得将房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：甲方房产所在地_________________。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定支付租金，甲方应在租赁期满后退还押金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）甲方或乙方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：（1）租赁期满，乙方应将房屋及附属设施完好无损地退还甲方。（2）甲方或乙方违约，违约方应在接到解除合同通知之日起____日内，按照本合同约定承担违约责任。6.4终止后果：（1）租赁期满，本合同终止，乙方应将房屋及附属设施完好无损地退还甲方。（2）甲方或乙方违约，违约方应按照本合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价：甲方同意将位于_________________的房产出售给乙方，房屋总价为人民币____元整（大写：____元整）。（2）租赁费用：乙方租赁甲方房产，租赁费用为人民币____元/月整（大写：____元整）。（3）押金：乙方在签订本合同前应向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整）。7.2支付方式（1）房屋总价支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋总价支付至甲方指定的银行账户。（2）租赁费用支付：乙方应在每月的____日前，将当月租赁费用支付至甲方指定的银行账户。（3）押金退还：租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内退还乙方押金。7.3支付时间（1）房屋总价支付时间：签订本合同之日起____个工作日内。（2）租赁费用支付时间：每月的____日前。（3）押金退还时间：租赁期满后____个工作日内。7.4支付条款（1）支付方式：本合同项下的所有款项支付，均采用银行转账方式。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后，及时向甲方提供银行转账凭证。（3）逾期支付：若乙方逾期支付任何款项，甲方有权要求乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付____%的违约金。（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方在租赁期间造成房屋及附属设施损坏，应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：本合同项下的违约金，甲方和乙方应按照约定支付。（2）赔偿损失：乙方在租赁期间造成甲方损失的，应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的所有商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同项下的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府出台政策，限制房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同签订后，甲方不得将房产出售给第三方。（2）租赁期间，乙方不得将房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房产的最终所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋结构及用途。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房产的维修和保养权利。（2）乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，需事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。（2）在履行合同过程中，双方应积极解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。（2）双方应保持通讯畅通，及时沟通合同履行情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房屋及附属设施现状描述3.房屋租赁押金收据4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产：认定为违约，需支付乙方____%的违约金。擅自提高租金：认定为违约，乙方有权解除合同并要求退还已收取的租金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金：认定为违约，需支付甲方____%的违约金。擅自改变房屋结构及用途：认定为违约，需恢复原状或赔偿损失。在租赁期间造成房屋及附属设