2024版商品房买卖合同的内容和具体条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房买卖合同的内容和具体条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5误差比1.6单价1.7总价2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋用途2.6产权性质3.商品房买卖合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效条件3.4合同的变更和解除4.商品房的交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理5.商品房的价款及支付5.1价款的确定5.2支付方式5.3支付时间5.4支付凭证6.商品房的产权过户6.1过户申请6.2过户费用6.3过户时间6.4产权证书的领取7.商品房的质量保证7.1质量标准7.2质量保修范围7.3质量保修期限7.4质量问题的处理8.商品房的售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务电话8.3售后服务响应时间9.合同的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效10.合同的违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任10.3违约赔偿金额的计算11.合同的履行地点和时间11.1履行地点11.2履行时间12.合同的签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议13.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书13.4商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，出售商品房的法人或其他组织。1.2买受人：指购买商品房的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。1.3商品房：指出卖人出售的，具有独立产权的，用于居住的房屋。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，作为本合同的计价和交付的依据。1.5误差比：指合同约定面积与实际交付面积的允许差异比例。1.6单价：指商品房的成交价格，按照建筑面积计算。1.7总价：指商品房的成交价格，按照建筑面积和单价计算得出。第二条商品房基本信息2.1项目名称：指出卖人开发的商品房项目的名称。2.2项目地址：指出卖人开发的商品房项目的地址。2.3房屋坐落：指商品房的具体位置，包括幢号、单元号和室号。2.4房屋结构：指商品房的建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.5房屋用途：指商品房的规划用途，如住宅、商业等。2.6产权性质：指商品房的产权性质，如普通住宅、非普通住宅等。第三条商品房买卖合同的订立3.1订立合同的时间：指出卖人和买受人签订本合同的时间。3.2订立合同的地点：指出卖人和买受人签订本合同的地点。3.3合同的生效条件：指本合同生效所必须满足的条件，如双方签字盖章、交付首付款等。3.4合同的变更和解除：指合同生效后，双方经协商一致可以变更或解除合同的条件和程序。第四条商品房的交付及验收4.1交付时间：指出卖人按照合同约定将商品房交付给买受人使用的时间。4.2交付条件：指出卖人在交付商品房时应满足的条件，如房屋质量合格、配套设施完善等。4.3验收程序：指买受人接收商品房后，对房屋质量、面积等进行查验的程序。4.4质量争议的处理：指双方在房屋质量问题上产生争议时，解决争议的方式和程序。第五条商品房的价款及支付5.1价款的确定：指商品房的成交价格，包括单价和总价。5.2支付方式：指买受人支付商品房价款的方式，如现金、转账等。5.3支付时间：指买受人按照合同约定支付商品房价款的时间。5.4支付凭证：指买受人支付商品房价款时，出卖人提供的收款凭证。第六条商品房的产权过户6.1过户申请：指买受人向不动产登记机构提出商品房产权过户的申请。6.2过户费用：指买受人按照法律规定支付的产权过户费用。6.3过户时间：指买受人完成商品房产权过户的时间。6.4产权证书的领取：指买受人领取商品房产权证书的时间和地点。第八条商品房的质量保证7.1质量标准：出卖人保证商品房符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求，符合消防、环保等规定。7.2质量保修范围：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等部位进行保修。7.3质量保修期限：出卖人应对商品房进行质量保修的期限，自商品房交付之日起计算。7.4质量问题的处理：当商品房出现质量问题时，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在规定时间内予以修复。第九条商品房的售后服务8.1售后服务内容：出卖人应提供的售后服务，如物业管理、维修保养等。8.2售后服务电话：出卖人提供的售后服务电话，以便买受人咨询和投诉。8.3售后服务响应时间：出卖人对买受人提出的售后服务需求，应在规定时间内予以响应。第十条合同的争议解决9.1争议解决方式：如协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2争议解决机构：如仲裁委员会或人民法院等。9.3诉讼时效：买受人向出卖人提出争议解决的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十一条合同的履行地点和时间10.1履行地点：合同履行地点为出卖人住所地或商品房所在地。10.2履行时间：出卖人应按照合同约定时间履行合同义务，如交付商品房、办理产权过户等。第十二条合同的签字盖章11.1出卖人签字：出卖人代表签字或盖章。11.2买受人签字：买受人代表签字或盖章。11.3见证人签字：如有见证人，见证人签字。第十三条附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图，详细标注房屋结构和尺寸。12.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议，对合同的补充和修改。12.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书，详细记载质量保修范围和期限。12.4商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书，介绍房屋的使用和维护方法。第十四条其他约定事项13.1如合同和附件中未涉及的事项，双方可在本条约定。13.2本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前的一切书面或口头协议。13.3本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细标注房屋结构和尺寸，包括各功能区域的面积、布局和装修标准。附件二：合同补充协议对合同的补充和修改，包括商品房交付时间、质量保修范围等具体事项。附件三：房屋质量保证书详细记载质量保修范围和期限，包括出卖人提供的质量保证措施和售后服务内容。附件四：房屋使用说明书介绍房屋的使用和维护方法，提供居住、保养方面的建议，以延长房屋使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定。3.出卖人未按照合同约定履行售后服务义务。4.买受人未按照合同约定支付房价款。5.买受人未按照合同约定接受商品房交付。违约责任认定：1.出卖人逾期交付商品房，应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定，应负责修复或退还买受人，并支付相应的赔偿。3.出卖人未履行售后服务义务，应按照售后服务费用的一定比例向买受人支付违约金。4.买受人逾期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。5.买受人未按照合同约定接受商品房交付，应承担相应的中止履行违约责任。示例说明：如出卖人逾期交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×2%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的，用于居住的房屋。2.合同面积：指商品房的建筑面积，作为本合同的计价和交付的依据。3.误差比：指合同约定面积与实际交付面积的允许差异比例。4.单价：指商品房的成交价格，按照建筑面积计算。5.总价：指商品房的成交价格，按照建筑面积和单价计算得出。6.质量保修范围：指出