中介二手房买卖协议书

中介二手房买卖协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：中介方（以下简称丙方）：营业执照注册号：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确三方在中介二手房买卖过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行，保护三方的合法权益。通过本协议，甲方将其拥有合法产权的二手房出售给乙方，丙方提供中介服务促使甲乙双方达成交易。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，三方应遵守法律法规的规定，履行本协议约定的各项义务。1.3协议定义在本协议中，“房屋”指甲方拟出售给乙方且乙方拟购买的位于[具体地址]的二手房；“定金”指乙方为保证购买房屋而预先支付给甲方的一定金额款项；“中介服务费用”指丙方为促成甲乙双方房屋买卖交易而应收取的服务报酬。二、三方当事人信息2.1卖方信息甲方作为房屋的卖方，应保证其为房屋的合法产权人，对房屋拥有完全的处分权。甲方应向乙方和丙方如实提供房屋的产权证明、身份证明等相关文件，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2买方信息乙方作为房屋的买方，应具备购买房屋的合法资格和能力。乙方应向甲方和丙方如实提供身份证明等相关文件，并保证其购买行为符合法律法规的规定。2.3中介方信息丙方作为中介方，应具备合法的经营资格和从事房地产中介服务的资质。丙方应按照法律法规的规定和本协议的约定，为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务，包括但不限于提供房源信息、协助办理相关手续等。三、房屋基本情况3.1房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体的门牌号为[具体门牌号]，所属的小区为[小区名称]，地理位置明确，便于识别。3.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房屋产权证书登记为准，如实际测量面积与产权证书登记面积存在误差，三方应按照相关法律法规的规定处理。3.3房屋产权状况房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权证书编号为[具体编号]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，如有任何产权纠纷或限制交易的情况，甲方应在签订本协议前如实告知乙方和丙方。四、房屋价格及付款方式4.1房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含因房屋交易而产生的各项税费等费用。4.2定金支付乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[例如：银行转账，需注明转账账号等信息]。甲方应在收到定金后，出具定金收据给乙方。如乙方未能按时支付定金，视为乙方违约，本协议自动解除。4.3房款支付方式与时间乙方选择的房款支付方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款或银行按揭贷款等]。（1）若乙方选择一次性付款，乙方应在[具体时间]前，将除定金以外的剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。（2）若乙方选择分期付款，乙方应按照以下约定支付房款：第一期：在[具体时间1]支付人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：在[具体时间2]支付人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；最后一期：在[具体时间n]支付剩余房款。（3）若乙方选择银行按揭贷款，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行提交按揭贷款申请材料。乙方应积极配合银行的审批工作，在银行审批通过后，按照银行的要求及时办理相关手续。甲方应配合乙方办理房屋抵押登记等手续。银行发放的贷款应直接支付给甲方，如贷款金额不足以支付房款，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，以自有资金补足差额。五、中介服务内容及费用5.1中介服务内容（1）丙方应向甲乙双方提供真实、准确的房屋交易信息，包括但不限于房屋的基本情况、价格、产权状况等。（2）丙方应协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，如签订合同、办理产权过户、房屋交付等。（3）丙方应为甲乙双方提供房屋交易的咨询服务，解答双方在交易过程中遇到的问题。（4）丙方应负责协调甲乙双方在交易过程中的关系，促使交易顺利进行。5.2中介服务费用及支付（1）经甲乙双方同意，丙方的中介服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）中介服务费用由[具体承担方，如乙方承担或甲乙双方各承担一定比例等]承担。（3）承担中介服务费用的一方应在[具体支付时间，如在房屋产权过户完成之日起X个工作日内]，将中介服务费用支付给丙方。丙方应在收到中介服务费用后，出具正规发票给支付方。六、房屋交付及相关事宜6.1交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。6.2交付条件（1）房屋交付时，应保持现状，包括但不限于房屋的结构、装修、附属设施设备等。甲方应保证房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关文件，如房屋产权证书复印件、购房发票复印件、物业管理费缴费凭证等。6.3附属设施设备及物品处理（1）房屋内的附属设施设备（如空调、热水器、家具等），经甲乙双方协商一致，按照以下方式处理：如果双方约定附属设施设备随房屋一并转让给乙方，甲方应保证附属设施设备的正常使用，如有损坏，甲方应负责修复或更换。如果双方约定附属设施设备不随房屋转让，甲方应在交付房屋前将附属设施设备搬走。（2）对于房屋内的其他物品（如个人物品、杂物等），甲方应在交付房屋前清理干净。七、产权过户及税费承担7.1产权过户手续办理（1）甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交产权过户申请材料。申请材料包括但不限于房屋产权证书、身份证明、买卖合同等。（2）在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应积极配合房地产管理部门的工作，按照要求提供相关材料，缴纳相关费用。（3）丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供必要的咨询和指导服务。7.2相关税费承担（1）因房屋买卖交易而产生的税费，按照法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。具体的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。（2）如法律法规对税费的承担有特殊规定或甲乙双方另有约定的，按照法律法规的规定或双方的约定执行。例如，双方可以约定由乙方承担全部税费，或按照一定比例分担税费。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）如果甲方未能按照本协议的约定履行义务，如未按时交付房屋、产权存在纠纷或限制交易等情况，甲方应承担违约责任。（2）甲方应向乙方返还已收取的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的实际损失。（3）如果甲方拒绝履行本协议，导致房屋买卖交易，乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方为购买房屋而产生的一切合理费用，包括但不限于中介服务费用、律师费、差旅费等。8.2买方违约责任（1）如果乙方未能按照本协议的约定履行义务，如未按时支付房款、未按时办理按揭贷款手续等情况，乙方应承担违约责任。（2）乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的实际损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（3）如果乙方拒绝履行本协议，导致房屋买卖交易，甲方有权解除本协议，乙方应承担甲方为出售房屋而产生的一切合理费用，包括但不限于中介服务费用、律师费、差旅费等。8.3中介方违约责任（1）如果丙方未能按照本协议的约定履行义务，如提供虚假信息、未协助办理相关手续等情况，丙方应承担违约责任。（2）丙方应向甲乙双方返还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。如甲乙双方的实际损失超过违约金金额，丙方还应赔偿甲乙双方的实际损失。九、争议解决方式9.1协商解决如果三方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，三方应积极配合，提出合理的解决方案。9.2仲裁或诉讼（1）如果协商无法解决争议，三方可以选择将争议提交给[具体的仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有约束力。（2）三方也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。十、其他条款10.1补充协议本协议未尽事宜，三方可以另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容应符合法律法规的规定，不得与本协议的主要条款相冲突。10.2合同生效与终止（1）本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议在以下情况下终止：①三方协商一致解除本协议；②因不可抗力或法律法规的规定导致本协议无法继续履行；