旧房拆除合同

旧房拆除合同合同编号：__________一、合同双方1.1甲方信息甲方为房屋拆除工程的委托方，[甲方身份描述]，具有合法的房屋拆除需求及相应的决策权限。甲方地址位于[甲方地址]，联系电话为[甲方电话]。1.2乙方信息乙方为具备专业拆除资质的拆除公司，名称为[乙方公司名称]，营业执照注册号为[乙方营业执照号]。乙方在拆除工程领域拥有专业的人员、设备和丰富的经验，能够按照相关法律法规和行业标准完成拆除任务。乙方办公地址在[乙方地址]，联系电话[乙方电话]。二、工程概况2.1旧房基本情况该旧房位于[旧房地址]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋建成于[具体年份]，目前处于[闲置、部分使用等状态描述]状态。2.2拆除范围拆除范围包括但不限于旧房的主体结构（墙体、楼板、屋顶等）、附属设施（楼梯、栏杆、门窗等）以及室内外装修部分（墙面装饰、地面瓷砖等）。同时拆除范围延伸至旧房周边的临时搭建物（如有），且与旧房构成整体拆除部分。2.3拆除工程内容乙方负责对旧房进行全面拆除，包括使用专业设备对建筑物进行解体、拆除后的建筑垃圾清理及运输至合法的建筑垃圾堆放场。在拆除过程中，需按照相关规定对可回收利用的材料（如钢材等）进行分类整理和妥善保管（如需按照甲方要求处置则按要求执行）。三、合同工期3.1开工日期双方约定本拆除工程的开工日期为[具体日期]。开工日期的确定以甲方完成相关前置手续（如向有关部门报备、取得拆除许可等，如需要）且向乙方发出书面开工通知为准。3.2竣工日期竣工日期为自开工日期起算后的[X]个工作日。如遇不可抗力或其他特殊情况（经甲方书面同意），竣工日期可相应顺延。3.3工期延误若乙方因自身原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因（如未按时提供必要的施工条件、手续办理延误等）导致工期延误，则工期相应顺延，且甲方应承担乙方由此产生的合理费用（如人员窝工费、设备闲置费等）。四、合同价款与支付4.1合同价款本拆除工程的合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部拆除工程内容（包括但不限于拆除、垃圾清运、安全防护等费用），除因工程变更或本合同约定的其他调整因素外，不因任何原因调整。4.2付款方式甲方按照以下方式向乙方支付合同价款：在合同签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款；当拆除工程完成至[具体工程进度，如主体结构拆除完毕]后，经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的[X]%；在乙方完成全部拆除工程内容，包括建筑垃圾清运完毕，且通过甲方及相关部门（如需）的竣工验收后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的剩余部分。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权对乙方的拆除工程进行监督检查，包括但不限于施工进度、工程质量、安全文明施工等方面。有权要求乙方按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期等要求进行施工，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。在乙方存在严重违约行为或危及工程安全等情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.2义务在开工前，负责办理与拆除工程相关的必要手续（如拆除许可、向周边居民或单位的告知等，如需要），并承担相应的费用。按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付合同价款。在乙方施工期间，提供必要的施工条件，如施工场地的出入通道、水电接口（水电费由乙方承担，如约定）等。协调周边关系，处理因拆除工程可能引发的邻里纠纷或其他外部干扰因素，保证乙方能够顺利施工。5.2乙方权利与义务5.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定提供施工条件、支付合同价款。在因甲方原因导致工程延误、费用增加等情况下，有权要求甲方承担相应的责任，包括顺延工期、增加费用补偿等。在施工过程中，如发觉甲方提供的旧房相关资料（如结构图纸等）与实际情况不符或存在安全隐患等问题，有权要求甲方及时处理，且因此导致的工期延误和费用增加由甲方承担。5.2.2义务按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期等要求组织施工，保证拆除工程安全、高效、高质量完成。制定详细的拆除施工方案和安全管理制度，并在施工前提交给甲方审核备案。施工过程中严格按照经审核的方案和制度执行。负责拆除施工人员的安全管理和教育培训，为施工人员配备必要的安全防护用品，保证施工人员的人身安全。因乙方原因造成的安全，由乙方承担全部法律责任和经济损失。在拆除工程中，遵守国家和地方的相关法律法规，特别是关于环境保护、安全生产、城市管理等方面的规定。如因乙方违反规定导致的行政处罚或其他法律责任，由乙方承担。在拆除工程完成后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状（如需）。六、拆除工程要求6.1工程质量标准6.1.1乙方应按照国家现行的拆除工程质量验收规范以及相关行业标准进行拆除施工。拆除后的场地应平整，无残留的建筑物基础（除非甲方另有要求保留部分基础）。6.1.2对于拆除过程中的结构拆除，应保证拆除顺序合理，避免因拆除顺序不当导致相邻建筑物或结构的损坏。如在拆除过程中对周边建筑物、道路、地下管线等造成损坏，乙方应承担全部修复费用和相应的法律责任。6.1.3拆除后的建筑垃圾应按照相关规定进行分类处理，可回收利用的材料应分类堆放整齐，便于回收利用或后续处置。不可回收的建筑垃圾应运输至合法的建筑垃圾堆放场，运输过程中应防止垃圾散落，污染环境。6.2拆除施工要求6.2.1施工前准备乙方应在施工前对旧房进行详细的勘察，包括房屋结构、水电管线分布等情况，制定详细的施工计划和安全预案。根据施工计划，合理安排施工人员和设备进场。施工人员应具备相应的拆除作业资格证书，设备应处于良好的运行状态。在施工现场设置明显的警示标志，如“施工重地，禁止入内”等标识，对施工现场进行必要的封闭管理，防止无关人员进入施工现场。6.2.2主体结构拆除在拆除主体结构时，应采用合理的拆除方法和工具。对于砖混结构的房屋，可采用人工与机械相结合的拆除方法，先拆除屋顶、楼板等非承重结构，再拆除墙体等承重结构；对于框架结构的房屋，应先拆除梁、板等非承重构件，再拆除柱等承重构件。在拆除过程中，应密切关注结构的稳定性，如发觉结构有异常情况（如裂缝扩展、倾斜等），应立即停止拆除作业，采取相应的加固或应急措施，并及时通知甲方。对于拆除过程中的建筑垃圾，应及时清理并运输至指定地点，避免在施工现场堆积过多，影响施工安全和进度。6.2.3附属设施拆除门窗、栏杆等附属设施的拆除应小心操作，尽量保证其完整性（如需回收利用或甲方有要求）。对于需要破坏性拆除的附属设施，也应采取适当的措施，减少对周边环境的影响。楼梯的拆除应按照从上到下的顺序进行，在拆除过程中要保证拆除人员的安全，设置必要的临时支撑（如需要）。6.2.4室内外装修部分拆除墙面装饰（如瓷砖、壁纸等）和地面瓷砖的拆除应尽量避免损坏基层结构。对于附着在墙面上的水电管线等设施，在拆除前应先切断电源、水源，并进行妥善处理。室外装修部分（如外墙保温、装饰线条等）的拆除应注意防止高空坠物，采取必要的防护措施，如设置安全网等。6.3安全文明施工要求6.3.1安全管理乙方应建立健全的安全管理体系，设置专职的安全管理人员，负责施工现场的安全监督和管理工作。对施工人员进行定期的安全培训和教育，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。培训内容应包括但不限于拆除工程操作规程、安全应急处理等方面。在施工现场配备必要的安全防护设施和设备，如安全帽、安全带、安全网、灭火器等。施工人员进入施工现场必须正确佩戴安全防护用品。定期对施工现场的安全状况进行检查和评估，及时发觉和消除安全隐患。对于存在重大安全隐患的部位，应立即停止施工，进行整改，直至隐患消除。6.3.2文明施工保持施工现场的整洁卫生，做到物料堆放整齐，建筑垃圾及时清理。在施工现场设置专门的建筑垃圾堆放点和材料堆放区，对不同类型的材料和垃圾进行分类堆放。控制施工噪声和粉尘污染。在拆除过程中，尽量采用低噪声的施工设备和工艺，如采用液压破碎设备代替传统的爆破拆除等。对于粉尘污染，应采取洒水降尘、封闭运输等措施，减少对周边环境和居民的影响。在施工现场设置临时排水设施，保证施工现场的雨水和施工废水能够及时排出，避免积水。施工废水应经过处理后达标排放（如需要）。七、工程变更7.1变更范围与内容7.1.1在拆除工程施工过程中，如甲方提出对拆除范围、工程内容、质量标准等进行变更，应书面通知乙方。变更内容包括但不限于增加或减少拆除面积、改变拆除顺序、提高或降低工程质量标准等。7.1.2乙方在施工过程中发觉需要变更工程内容的情况（如遇到未预见的结构异常、地下障碍物等），应及时书面通知甲方，并提出变更建议。经甲方同意后，方可进行变更。7.2变更程序与计价7.2.1变更程序甲方提出变更要求时，应向乙方发出书面的变更通知，明确变更的内容、范围、要求等。乙方在收到变更通知后的[X]个工作日内，应向甲方提交变更工程的预算报价（如涉及费用增加）以及变更后的施工计划。甲方在收到乙方的报价和施工计划后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则书面确认变更内容；如有异议，双方应进行协商，协商一致后签订书面的变更协议。乙方在收到甲方书面确认或签订变更协议后，方可按照变更后的要求进行施工。7.2.2变更计价如果变更导致工程价款增加，增加部分的价款按照以下原则确定：如合同中有适用于变更工程的单价或总价，则按照合同已有的价格执行；如合同中没有适用于变更工程的单价或总价，但有类似工程的价格，则参照类似工程的价格协商确定；如合同中既没有适用也没有类似工程的价格，则由乙方按照国家和地方现行的工程造价计价规范编制预算报价，经甲方审核确认后作为变更工程的价款。如果变更导致工程价款减少，减少部分的价款从合同总价款中相应扣除。八、竣工验收8.1验收标准8.1.1乙方完成拆除工程后，应按照本合同约定的工程质量标准、拆除范围、工程内容等进行自查自验，保证符合验收条件。8.1.2验收内容包括但不限于场地平整度、建筑垃圾清理情况、周边环境恢复情况（如需）、是否存在未拆除的结构或设施等。8.1.3同时应符合国家和地方相关法律法规以及行业标准对拆除工程验收的要求，如环境保护方面的要求（无建筑垃圾遗留、无环境污染等）。8.2验收程序8.2.1乙方在自查自验合格后，向甲方提交竣工验收申请报告，报告应包括工程概况、施工过程、自验结果等内容。8.2.2甲方在收到乙方的竣工验收申请报告后的[X]个工作日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、技术专家等）进行竣工验收。8.2.3在验收过程中，如发觉存在不符合验收标准的问题，甲方应书面通知乙方进行整改。乙方应在收到整改通知后的[X]个工作日内完成整改，并重新提交竣工验收申请。8.2.4如经多次整改后仍不能达到验收标准，甲方有权拒绝验收，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。8.2.5如验收合格，双方应签订竣工验收报告，作为工程竣工的依据。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定的付款方式及时支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的价款及相应的违约金。9.1.2若因甲方原因导致工程变更，且未按照本合同约定的变更程序进行操作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.1.3若甲方未按照本合同约定提供施工条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担相应的责任，包括顺延工期、补偿乙方因此产生的合理费用（如人员窝工费、设备闲置费等）。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定的工程质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。如因返工导致工期延误，乙方应按照本合同关于工期延误的约定向甲方支付违约金；如给甲方造成其他损失（如对周边建筑物造成损坏的修复费用等），乙方应承担全部赔偿责任。9.2.2若乙方未按照本合同约定的工期完成拆除工程，除按照本合同约定支付违约金外，如给甲方造成损失（如后续工程延误的损失等），乙方应承担全部赔偿责任。9.2.3若乙方在施工过程中违反安全文明施工要求，导致发生安全或受到相关部门的行政处罚，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如因乙方的违规行为给甲方造成损失（如声誉受损等），乙方应承担相应的赔偿责任。9.2.4若乙方未按照本合同约定履行其他义务（如未按时提交施工计划、未对施工人员进行安全教育等），应按照本合同价款的[X]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。十、