2024版物业经营托管合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业经营托管合同模板本合同目录一览1.物业基本情况1.1物业位置与面积1.2物业性质与用途1.3物业现状与设施2.托管范围与职责2.1托管范围2.2托管职责2.3托管期限3.经营策略与目标3.1经营策略3.2经营目标3.3经营计划4.管理与服务标准4.1管理体系4.2服务标准4.3人员配置5.合同期限与起始日期5.1合同期限5.2起始日期5.3续约条款6.费用与支付6.1托管费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配比例7.3收益支付时间8.维修与养护8.1维修责任8.2养护措施8.3维修资金来源9.保险事宜9.1保险购买9.2保险理赔9.3保险费用承担10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿金额12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼管辖地13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业位置与面积物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业性质与用途物业性质为商业综合楼，包括购物中心、办公楼、酒店和停车场等，用途为商业经营、办公和住宿等。1.3物业现状与设施物业现有设施包括：购物中心、办公楼、酒店、停车场、电梯、空调、消防系统等，设施齐全，功能完善。第二条托管范围与职责2.1托管范围托管范围包括物业的整体经营管理，包括但不限于物业维护、维修、安全、环境卫生、绿化等工作。2.2托管职责托管方应按照合同约定，全面负责物业的经营管理，确保物业的正常运行，提供优质的服务。2.3托管期限托管期限为年，自合同生效之日起计算。第三条经营策略与目标3.1经营策略托管方应根据市场需求和物业特点，制定合理的经营策略，提升物业的运营效益。3.2经营目标托管方的经营目标是在托管期限内，通过有效的经营管理，实现物业的租金收入增长、物业价值提升和经营利润增加。3.3经营计划托管方应制定详细的经济计划，包括租金定价、营销推广、成本控制等，并按照计划执行。第四条管理与服务标准4.1管理体系托管方应建立健全管理体系，明确各部门职责，确保物业管理的有序进行。4.2服务标准托管方应按照相关法律法规和行业标准，提供优质的服务，确保业主和用户的满意度。4.3人员配置托管方应根据物业规模和管理需求，配置足够的管理和服务人员，保证物业的正常运营。第五条合同期限与起始日期5.1合同期限合同期限为年，自合同生效之日起计算。5.2起始日期合同起始日期为年月日。5.3续约条款合同期满后，双方可协商续约，具体条款另行约定。第六条费用与支付6.1托管费用托管费用为每年人民币万元，共计万元。6.2费用支付方式托管费用采取每年支付一次的方式，每年合同生效之日起日内支付。6.3费用调整机制托管费用根据市场情况和双方协商进行调整，具体调整方式另行约定。第七条收益分配7.1收益计算方式收益分配根据物业的运营情况和双方协商确定，按照实际经营收入扣除相关费用后进行分配。7.2收益分配比例托管方和业主方的收益分配比例根据实际经营情况和双方协商确定。7.3收益支付时间收益支付时间根据实际经营收入和双方协商确定，支付时间另行约定。第八条维修与养护8.1维修责任托管方负责物业的日常维修和养护工作，确保物业设施的正常运行和使用。8.2养护措施托管方应定期对物业的设施进行检修、保养，及时消除安全隐患，保障物业的安全运行。8.3维修资金来源维修资金来源于托管方的经营收入，具体使用和管理按照双方协商确定的规定进行。第九条保险事宜9.1保险购买托管方应购买必要的物业保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，保障物业的安全和利益。9.2保险理赔托管方应按照保险合同的约定，及时向保险公司报案并处理理赔事宜。9.3保险费用承担保险费用由托管方承担，具体金额和支付方式在合同中另行约定。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同变更或解除协议应按照双方协商确定的程序进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括但不限于不履行合同义务、违反合同约定等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约行为的严重程度和双方协商确定的标准进行计算。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决机构争议解决机构可以是双方协商确定的机构，也可以是相关法律法规规定的机构。12.3诉讼管辖地诉讼管辖地根据双方协商确定的地点进行，也可以是合同履行地的人民法院。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者相关法律法规的规定进行。13.3合同解除条件合同解除条件按照合同约定或者双方协商一致进行。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、面积、性质和用途等信息。附件2：托管范围与职责明细具体列出托管方应承担的各项工作内容和职责。附件3：经营策略与目标规划详细制定经营策略和目标，包括租金定价、营销推广等计划。附件4：管理与服务标准手册提供管理与服务标准的详细手册，包括人员配置、服务流程等。附件5：费用支付凭证记录托管费用的支付凭证，包括支付时间、金额等。附件6：收益分配方案详细说明收益分配的计算方式、比例和支付时间等。附件7：维修与养护计划列出维修与养护的计划，包括检修周期、保养项目等。附件8：保险购买合同提供保险购买的合同副本，包括保险类型、保险金额等。附件9：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件和程序。附件10：违约行为及责任认定细则具体说明各种违约行为及相应的责任认定标准。附件11：争议解决机构名录提供争议解决机构的详细名录，包括机构名称、联系方式等。附件12：合同生效、终止与解除文件记录合同生效、终止与解除的文件，包括签字盖章确认等。附件13：保密协议详细列出保密条款的内容，包括保密信息范围、保密期限等。附件14：法律适用及名词解释提供法律适用和相关法律名词的解释，包括相关法律法规的引用。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务，如托管方未按照约定提供服务或管理。2.违反合同约定，如托管方违反费用支付时间、金额等约定。3.未按照管理与服务标准执行，如人员配置不符合要求、服务流程不规范。4.未按照维修与养护计划进行，如未能按时进行检修、保养。5.未按照收益分配方案进行，如未能按时支付收益。违约责任认定标准：1.违约金支付：根据违约行为的严重程度和合同约定，支付一定金额的违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除。示例说明：如果托管方未能按时支付托管费用，属于违约行为。根据合同约定，托管方需支付一定金额的违约金，并且需补缴未支付的托管费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号的商业综合楼。2.托管方：指承担物业经营管理职责的乙方。3.业主方：指物业的合法所有者，甲方。4.经营收入：指物业在经营活动中所获得的全部收入。5.维修养护：指对物业设施进行检修、保养，确保其正常运行。6.保险：指为物业的安全和利益购买的各类保险，如火灾保险、责任保险等。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议