老城区二手房交易合同参考范文

合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产所有权证号：________________1.4房产现状：________________第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房产。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2双方应共同前往不动产登记部门办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。第四条税费4.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担房产交易过程中产生的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.身份证件（卖方、买方）3.户口本4.婚姻状况证明5.购房资格证明6.贷款资质证明7.房产评估报告8.交易税费计算公式9.房产过户申请表10.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定办理房产过户手续。4.双方未按约定承担房产交易过程中产生的税费。5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过，再次进入市场交易的房产。2.房产过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.购房资格证明：证明买方具有购房资格的文件，如户籍证明、工作证明等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付及过户时间延长：协商确定新的交付及过户时间，或根据实际情况顺延合同履行期限。2.房款支付问题：双方可协商分期支付房款，确保卖方按时收到房款。3.税费承担问题：按照相关法律法规规定，明确税费承担方，避免纠纷。4.房产过户手续办理：双方共同前往不动产登记部门，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。5.不可抗力事件：及时通知对方，并协商解决办法，如合同履行期限顺延等。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.企业之间的二手房交易。3.二手房交易涉及贷款事宜。4.二手房交易涉及外籍人士或港澳台同胞。5