二零二五年度物业服务合同标的解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的解析1本合同目录一览1.物业服务范围及内容1.1物业管理服务1.2维修保养服务1.3安全保卫服务1.4环境卫生服务1.5公共设施设备管理1.6应急处理2.物业服务期限2.1合同签订日期2.2合同期限2.3合同续签及终止条件3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整3.4物业服务费用结算4.物业管理费收取及使用4.1收费标准4.2收费时间4.3收费方式4.4收费使用范围4.5收费使用监督5.物业服务合同双方权利与义务5.1物业服务提供方权利5.2物业服务提供方义务5.3业主权利5.4业主义务5.5第三方权利与义务6.物业服务合同履行及监督6.1履行方式6.2履行期限6.3履行监督6.4履行责任7.物业服务合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.物业服务合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止的程序10.物业服务合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：物业服务收费标准10.3附件三：物业管理费收取及使用规定10.4附件四：物业服务合同履行及监督规定10.5附件五：物业服务合同违约责任规定11.物业服务合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.物业服务合同其他约定12.1合同变更12.2合同解释12.3合同保密12.4合同解除及终止的后续处理13.物业服务合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署代表14.物业服务合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：物业管理费收取及使用规定14.4附件四：物业服务合同履行及监督规定14.5附件五：物业服务合同违约责任规定第一部分：合同如下：1.物业服务范围及内容1.1物业管理服务1.1.1对住宅小区的日常管理，包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、卫生等工作。1.1.2对小区公共设施设备的管理和维护，如电梯、供水、供电、供暖、排水、消防等。1.1.3对小区内道路、停车场等公共区域的维护和管理。1.1.4对小区内公共活动的组织与协调。1.2维修保养服务1.2.1对小区内业主房屋及配套设施的日常维修保养。1.2.2对小区内公共设施设备的定期检查、维修保养。1.3安全保卫服务1.3.1对小区内的安全巡逻，确保小区安全。1.3.2对小区内出入人员进行登记管理。1.3.3对小区内发生的突发事件进行应急处理。1.4环境卫生服务1.4.1对小区公共区域的清洁工作。1.4.2对小区内垃圾的收集、运输和处理。1.4.3对小区内绿化带的修剪、施肥等工作。1.5公共设施设备管理1.5.1对小区内公共设施的日常维护。1.5.2对公共设施的定期检查和保养。1.6应急处理1.6.1对小区内发生的突发事件，如火灾、盗窃等进行应急处理。1.6.2对小区内业主的紧急求助进行及时响应。2.物业服务期限2.1合同签订日期本合同签订日期为二零二四年一月一日。2.2合同期限本合同期限为一年，自二零二四年一月一日起至二零二五年一月一日止。2.3合同续签及终止条件双方可在合同到期前一个月内协商续签合同。若一方未在规定时间内提出终止或续签请求，则视为自动续签。合同终止条件包括但不限于合同双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行等。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准本合同约定的物业服务收费标准为每平方米每月人民币0.8元。3.2物业服务费用支付方式业主应于每月的5日前支付当月的物业服务费用。3.3物业服务费用调整物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会的同意，并提前一个月通知业主。3.4物业服务费用结算物业服务费用的结算周期为一个月，业主有权要求物业服务企业提供费用明细。4.物业管理费收取及使用4.1收费标准物业管理费的收费标准按照政府相关部门的规定执行。4.2收费时间物业管理费收取时间为每月的5日前。4.3收费方式物业管理费采用银行代扣或业主自行缴纳的方式。4.4收费使用范围物业管理费主要用于小区公共设施的维护、绿化、清洁、保安等工作。4.5收费使用监督物业服务企业应定期公示物业管理费用的使用情况，接受业主监督。5.物业服务合同双方权利与义务5.1物业服务提供方权利5.1.1按照合同约定提供物业服务。5.1.2对业主的违规行为进行制止和纠正。5.1.3收取物业管理费。5.2物业服务提供方义务5.2.1保证物业服务的质量和安全。5.2.2对业主的投诉及时处理。5.3业主权利5.3.1享有物业服务。5.3.2对物业服务提出意见和建议。5.4业主义务5.4.1按时缴纳物业服务费用。5.4.2遵守物业管理规定，不得损害他人利益。6.物业服务合同履行及监督6.1履行方式物业服务提供方应按照合同约定，全面、及时、高效地履行物业服务义务。6.2履行期限物业服务提供方应在合同约定的期限内完成物业服务工作。6.3履行监督业主有权对物业服务提供方的服务进行监督，并提出意见和建议。6.4履行责任物业服务提供方如未履行合同义务，应承担相应的违约责任。7.物业服务合同违约责任7.1违约情形7.1.1服务提供方未按合同约定提供物业服务。7.1.2服务提供方未按时收取物业管理费。7.1.3服务提供方未按规定使用物业管理费。7.2违约责任承担7.2.1服务提供方应赔偿业主因违约所遭受的损失。7.2.2服务提供方应承担相应的违约金。7.3违约处理违约处理应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1若双方同意，可委托仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁委员会的选择及仲裁规则应经双方协商一致。8.3争议解决期限8.3.1争议解决应在收到争议通知之日起三十日内完成。8.3.2若双方同意延长争议解决期限，应书面通知对方。9.物业服务合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1合同双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满且双方未续签。9.2.2合同一方严重违约。9.3合同解除及终止的程序9.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。9.3.2解除或终止合同后，双方应进行财产清算。10.物业服务合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：物业服务收费标准10.3附件三：物业管理费收取及使用规定10.4附件四：物业服务合同履行及监督规定10.5附件五：物业服务合同违约责任规定11.物业服务合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章。11.1.2合同内容符合法律法规。11.2合同备案11.2.1合同签订后三十日内向物业管理相关部门备案。12.物业服务合同其他约定12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.1.2合同变更应以书面形式进行。12.2合同解释合同解释以双方签字盖章的合同文本为准。12.3合同保密双方对本合同内容负有保密义务。12.4合同解除及终止的后续处理12.4.2合同解除或终止后，双方应相互返还已交付的款项。13.物业服务合同签署13.1合同签署时间本合同签署时间为二零二四年一月一日。13.2合同签署地点本合同签署地点为双方约定的地点。13.3合同签署代表本合同由双方授权的代表签字盖章。14.物业服务合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：物业管理费收取及使用规定14.4附件四：物业服务合同履行及监督规定14.5附件五：物业服务合同违约责任规定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、专业评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围15.2.1合同履行过程中的咨询和评估。15.2.2合同争议的调解和仲裁。15.2.3物业服务质量的监督和评估。15.2.4物业服务合同的履行监督。16.第三方介入的同意与程序16.1第三方介入的同意任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的事项和范围。16.2.2双方应向第三方提供必要的资料和权限。16.2.3第三方应在接到甲乙双方通知后，按照约定的时间和方式介入。17.第三方的责任及权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额本合同中，第三方因履行职责而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.2责任限额的调整若因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应协商调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在履行职责时，对甲方负有直接责任。19.1.2甲方对第三方的行为承担监督责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在履行职责时，对乙方负有直接责任。19.2.2乙方对第三方的行为承担监督责任。19.3第三方与物业服务提供方的划分19.3.1第三方对物业服务提供方的服务进行监督和评估。19.3.2物业服务提供方对第三方的评估结果负责。20.第三方的变更与退出20.1第三方的变更若需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。20.2第三方的退出第三方因故退出本合同，应提前三十日通知甲乙双方，并协助处理退出后的相关事宜。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担方式第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例承担。21.2费用结算第三方介入的费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的方式和时间进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含合同双方的基本信息、服务内容、服务期限、费用标准、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式等条款。附件说明：本附件为合同的主要部分，是双方权利义务的具体体现。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：列出各类物业服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、维修保养费、公共设施设备使用费等。3.附件三：物业管理费收取及使用规定详细要求：规定物业管理费的收取时间、方式、使用范围及监督机制。附件说明：本附件确保物业管理费的合理使用和透明度。4.附件四：物业服务合同履行及监督规定详细要求：明确物业服务合同的履行流程、监督机制及违约处理方式。附件说明：本附件保障合同的有效执行和双方的权益。5.附件五：物业服务合同违约责任规定详细要求：列举违约行为及其相应的违约责任。附件说明：本附件为违约行为的处理提供依据。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的同意程序、范围、责任、权利及费用承担。附件说明：本附件用于第三方介入合同的履行。7.附件七：争议解决协议详细要求：规定争议解决的方式、机构、程序及期限。附件说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.附件八：合同履行情况报告详细要求：定期报告物业服务合同的履行情况。附件说明：本附件供业主了解合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务提供方未按合同约定提供物业服务。1.2物业服务提供方未按时收取物业管理费。1.3物业服务提供方未按规定使用物业管理费。1.4业主未按时缴纳物业服务费用。1.5第三方在介入过程中违反约定。2.责任认定标准：2.1物业服务提供方违约：轻微违约：物业服务提供方应承担违约金，并立即整改。严重违约：物业服务提供方应承担违约金，并承担因违约行为给业主造成的损失。2.2业主违约：轻微违约：业主应承担违约金，并立即整改。严重违约：业主应承担违约金，并承担因违约行为给物业服务提供方造成的损失。2.3第三方违约：第三方违约：第三方应承担违约金，并承担因违约行为给合同双方造成的损失。3.示例说明：3.1物业服务提供方未按合同约定提供物业服务，导致业主财产受损。责任认定：物业服务提供方应承担违约金，并赔偿业主的损失。3.2业主未按时缴纳物业服务费用，导致物业服务提供方产生额外支出。责任认定：业主应承担违约金，并支付物业服务提供方因违约行为产生的额外支出。全文完。二零二四年度物业服务合同标的解析2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3物业服务内容3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算周期4.物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务终止日期5.物业服务标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务人员资质5.3物业服务设施设备维护保养6.物业服务合同履行6.1物业服务合同生效条件6.2物业服务合同履行方式6.3物业服务合同变更与解除7.物业服务合同争议解决7.1物业服务合同争议解决方式7.2物业服务合同争议解决机构8.违约责任8.1物业服务合同违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任赔偿标准9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.合同附件12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业服务人员资质证明13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同备案14.1合同备案机关14.2合同备案手续14.3合同备案期限第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]第二条物业服务范围2.1物业服务区域[具体服务区域名称及地址]2.2物业服务项目2.2.1公共区域清洁、绿化、维护2.2.2公共设施设备运行、维护2.2.3物业安全管理2.2.4物业维修服务2.2.5物业客户服务2.3物业服务内容[详细列出各项服务内容，如清洁、绿化、设备维护保养等]第三条物业服务费用3.1物业服务收费标准[详细列出收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、设备维护费等]3.2物业服务费用支付方式[支付方式，如月结、季结等，以及支付时间]3.3物业服务费用结算周期[结算周期，如每月结算一次等]第四条物业服务期限4.1物业服务起始日期[具体起始日期]4.2物业服务终止日期[具体终止日期]第五条物业服务标准5.1物业服务质量要求[服务质量标准，如清洁度、绿化率、设备完好率等]5.2物业服务人员资质[服务人员资质要求，如学历、职业资格证书等]5.3物业服务设施设备维护保养[设施设备维护保养标准，如定期检查、保养周期等]第六条物业服务合同履行6.1物业服务合同生效条件[合同生效所需满足的条件，如双方签字盖章等]6.2物业服务合同履行方式[履行方式，如甲方提供物业，乙方提供服务等]6.3物业服务合同变更与解除[变更与解除的条件、程序及责任承担]第七条物业服务合同争议解决7.1物业服务合同争议解决方式[争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]7.2物业服务合同争议解决机构[争议解决机构，如相关行业协会、仲裁委员会等]第八条违约责任8.1物业服务合同违约情形8.1.1乙方未按合同约定提供物业服务8.1.2乙方未按合同约定收取物业服务费用8.1.3甲方未按合同约定支付物业服务费用8.1.4双方未按合同约定履行其他义务8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.2.2违约金的计算方式及金额8.2.3违约责任的赔偿标准8.3违约责任赔偿标准8.3.1违约金按物业服务费用的一定比例计算8.3.2违约造成的实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理费用第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.1.2包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等9.2不可抗力发生时的处理9.2.1双方应及时通知对方，并提供不可抗力的证明文件9.2.2在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务9.2.3不可抗力事件持续期间，合同双方应协商解决合同履行问题第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致10.1.2乙方严重违约10.1.3甲方严重违约10.2合同终止条件10.2.1物业服务期限届满10.2.2合同双方协商一致终止10.2.3合同解除第十一条合同生效11.1合同生效时间[合同签署日期]11.2合同生效条件[合同生效所需满足的条件，如双方签字盖章等]第十二条合同附件12.1附件一：物业服务项目清单[详细列出所有物业服务项目及内容]12.2附件二：物业服务收费标准[详细列出各项物业服务收费标准]12.3附件三：物业服务人员资质证明[提供物业服务人员资质证明文件]第十三条合同签署13.1合同签署日期[具体签署日期]13.2合同签署地点[具体签署地点]13.3合同签署人员甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第十四条合同备案14.1合同备案机关[合同备案的政府主管部门或行业协会]14.2合同备案手续[合同备案所需提交的手续和文件]14.3合同备案期限[合同备案的有效期限]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或推荐的，为提供专业服务、监督、评估或解决争议而介入合同的独立主体。1.2第三方可以是中介机构、评估机构、监理公司、律师事务所等。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1物业服务质量的监督和评估2.1.2物业服务费用的合理性和合法性审核2.1.3物业服务合同履行过程中的争议解决2.1.4物业服务合同执行过程中的技术咨询和指导第三条第三方的选择与邀请3.1第三方的选择应遵循公平、公正、公开的原则，由甲乙双方共同决定。3.2第三方的邀请应以书面形式进行，邀请函中应明确第三方的职责、权利和义务。第四条第三方的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1获取物业服务合同的副本及相关资料4.1.2对物业服务进行监督、评估和提出建议4.1.3参与物业服务合同履行过程中的争议解决4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定履行职责4.2.2保守合同内容及保密信息4.2.3独立、客观、公正地履行职责第五条第三方的责任限额5.1.1第三方提供服务的内容和性质5.1.2第三方提供服务的风险程度5.1.3第三方提供服务的专业能力5.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中再次确认。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方应提前通知对方关于第三方介入的计划和安排。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。7.2协商不成时，可由第三方提出解决方案，或由第三方协助甲乙双方进行调解。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入完成后，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果。8.2第三方介入合同履行完毕或达到合同约定终止条件时，第三方介入终止。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方介入期间，甲乙双方仍承担合同约定的权利和义务。9.2第三方不参与甲乙双方之间的日常沟通和管理，仅就合同约定的事项进行介入。9.3第三方与甲乙双方之