2024物业维修合同标的为住宅小区设施维护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业维修合同标的为住宅小区设施维护本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区设施维护权第二条合同标的2.1维修项目列表2.2维修标准及要求2.3维修范围及限制第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条维修费用4.1维修费用计算方式4.2费用支付方式及时间4.3额外费用的承担方式第五条维修质量保证5.1维修质量标准5.2维修保修期限5.3保修期内维修服务的响应时间第六条乙方责任6.1维修工作的实施6.2维修人员的资质及培训6.3乙方对甲方提供的设施的保管责任第七条甲方责任7.1提供维修所需资料及设施7.2协助乙方的维修工作7.3按时支付维修费用第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同附件第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条合同正本及副本数量14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业维修公司1.2乙方地址：×××物业维修公司总部1.3本合同所称甲方拥有的住宅小区设施维护权，是指甲方根据相关法律法规及小区规章制度，对小区内的公共设施拥有维护、管理和使用的权利。第二条合同标的2.1维修项目列表：a)小区绿化带维护b)小区道路修复c)公共设施（包括但不限于楼道灯、电梯、消防设施等）检查与维护d)小区给排水系统维护e)其他双方约定的维修项目2.2维修标准及要求：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及小区规章制度执行。2.3维修范围及限制：维修范围包括但不限于上述维修项目，具体范围以甲方提供的设施清单为准。乙方不得擅自扩大维修范围，如需调整，应与甲方协商一致。第三条合同期限3.1合同开始日期：××××年××月××日3.2合同结束日期：××××年××月××日第四条维修费用4.1维修费用计算方式：按照乙方提供的维修项目报价单，结合实际情况进行计算。4.2费用支付方式及时间：甲方按季度向乙方支付维修费用，每季度末支付上一个季度的维修费用。4.3额外费用的承担方式：如维修过程中出现额外费用（如材料费、人工费等），乙方应提前通知甲方，经甲方确认后，由甲方承担。第五条维修质量保证5.1维修质量标准：维修项目应达到国家和地方的相关法律法规、行业标准及小区规章制度的要求。5.2维修保修期限：自维修项目验收合格之日起，乙方提供不少于一年的保修期。5.3保修期内维修服务的响应时间：自甲方发现维修项目存在问题之日起，乙方应在24小时内响应，并在48小时内给予解决。第六条乙方责任6.1维修工作的实施：乙方应按照合同约定，按时完成维修工作，并确保维修质量。6.2维修人员的资质及培训：乙方应确保维修人员具备相应的资质，并定期进行专业培训。6.3乙方对甲方提供的设施的保管责任：乙方在维修过程中，应对甲方提供的设施进行妥善保管，防止损坏或丢失。如发生损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条甲方责任7.1提供维修所需资料及设施：甲方应向乙方提供维修所需的资料、设施和场所，确保乙方能够顺利开展维修工作。7.2协助乙方的维修工作：甲方应积极协助乙方进行维修工作，提供必要的人力、物力支持。7.3按时支付维修费用：甲方应按合同约定，按时向乙方支付维修费用。如甲方延迟支付，应支付延迟支付期间的滞纳金。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：a)合同双方同意并签订书面变更协议；b)因法律法规、政策变化，导致合同内容需要变更；c)因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同终止的条件：a)合同到期，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；d)因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任：a)甲方未按约定支付维修费用，应支付延迟支付期间的滞纳金；b)甲方未提供维修所需资料及设施，导致乙方无法正常开展维修工作，甲方应承担相应责任；c)甲方未协助乙方进行维修工作，导致维修质量、进度受到影响，甲方应承担相应责任。9.2乙方违约责任：a)乙方未按约定完成维修工作，应支付延迟履行期间的违约金；b)乙方维修质量不符合约定，应承担返修、赔偿责任；c)乙方未妥善保管甲方提供的设施，导致损坏或丢失，乙方应承担相应赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1保密条款：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.3合同附件：本合同附件包括双方提供的维修项目报价单、设施清单等。第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条合同正本及副本数量14.1合同正本数量：一份14.2合同副本数量：双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲、乙方之外，根据本合同约定或经甲、乙方同意，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、技术支持方等。a)甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业技术支持；b)甲方或乙方根据合同约定，需要第三方进行监管或评估；c)甲方或乙方与第三方签订补充协议，约定第三方参与合同履行。第十六条第三方责任16.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的同意，履行相应的义务，并承担相应责任。16.2第三方介入时，甲方、乙方与第三方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任限制等。17.2甲方、乙方与第三方签订的书面协议中，应明确甲方、乙方对第三方的索赔权利和途径。17.3如第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失，甲方、乙方均有权向第三方追偿，但甲方、乙方追偿总额不超过合同约定的第三方责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方、乙方不承担合同之外的义务。18.2甲方、乙方与第三方之间的合同履行，不得影响甲方、乙方按照本合同履行对对方的义务。18.3第三方如因履行合同导致甲方、乙方损失，甲方、乙方均有权向第三方追偿，但甲方、乙方追偿总额不超过合同约定的第三方责任限额。第十九条第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更：如甲方、乙方同意第三方变更，应签订书面变更协议，明确变更内容。19.2第三方介入的终止：如甲方、乙方同意终止第三方的介入，应签订书面终止协议，明确终止日期及相关事项。第二十条甲方、乙方的权利与义务20.1甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的权利与义务。20.2甲方、乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照约定履行义务。20.3甲方、乙方在第三方介入过程中，应协助第三方履行合同约定的义务。第二十一条争议解决21.1如本合同及书面协议中未约定第三方争议解决方式，双方应通过友好协商解决争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方与甲方、乙方之间的争议，按照双方签订的书面协议解决；如书面协议未约定，双方应通过友好协商解决争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条法律适用与管辖22.1本合同及书面协议适用中华人民共和国法律法规。22.2本合同签订地人民法院具有管辖权。第二十三条合同附件23.1本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的书面协议、技术支持文件、监管评估文件等。第二十四条合同签署日期第二十五条合同签署地点第二十六条合同正本及副本数量26.1合同正本数量：一份26.2合同副本数量：双方各执一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目报价单详细列出乙方提供的维修项目及其报价，包括但不限于材料费、人工费等。附件二：设施清单详细列出甲方提供的设施名称、数量、型号等信息。附件三：第三方合作协议甲方、乙方与第三方签订的书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件四：技术支持文件如涉及第三方提供技术支持，应提供相关技术支持文件，包括但不限于技术方案、施工图纸等。附件五：监管评估文件如涉及第三方进行监管或评估，应提供相关监管评估文件，包括但不限于监管计划、评估标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：a)甲方未按约定支付维修费用；b)甲方未提供维修所需资料及设施；c)甲方未协助乙方进行维修工作；d)乙方未按约定完成维修工作；e)乙方维修质量不符合约定；f)乙方未妥善保管甲方提供的设施。违约责任认定标准：a)甲方未按约定支付维修费用，应支付延迟支付期间的滞纳金；b)甲方未提供维修所需资料及设施，导致乙方无法正常开展维修工作，甲方应承担相应责任；c)甲方未协助乙方进行维修工作，导致维修质量、进度受到影响，甲方应承担相应责任；d)乙方未按约定完成维修工作，应支付延迟履行期间的违约金；e)乙方维修质量不符合约定，应承担返修、赔偿责任；f)乙方未妥善保管甲方提供的设施，导致损坏或丢失，乙方应承担相应赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付维修费用，乙方可以要求甲方支付延迟支付期间的滞纳金，滞纳金计算方式为维修费用的1%。说明三：法律名词及解释：法律名词：a)不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。b)违约金：指一方未履行合同约定义务，应支付给对方的一种经济赔偿。c)保修期：指维修项目验收合格之日起，乙方提供不少于一年的保修期。d)第三方：指除甲、乙方之