2024年高档公寓买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高档公寓买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档公寓定义与描述第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价2.2付款方式及期限2.3价款支付的凭证与交接第三条：交付与验收3.1交付时间与地点3.2验收标准与程序3.3交付后的权益转移第四条：质量保证4.1公寓质量标准4.2质量问题的处理4.3质量保证期限第五条：售后服务5.1出卖人提供的服务内容5.2服务响应时间与方式5.3服务费用承担第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七条：违约责任7.1违约行为及责任7.2违约金的计算与支付7.3因违约导致的损失赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构的选定8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的权利义务处理第十条：保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密责任的履行10.3保密条款的期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的后果处理11.3不可抗力后的合同履行第十二条：其他约定12.1房屋装修与改造12.2物业服务与管理12.3配套设施与公共区域的使用第十三条：附件13.1公寓买卖合同附件清单13.2房屋平面图13.3付款凭证与交付凭证第十四条：合同的份数与保管14.1合同正本与副本份数14.2合同的保管责任14.3合同的查阅与复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，联系电话：X，法定代表人：X。1.2买受人信息买受人全称：X，地址：市区路号，身份证号码：，联系电话：X。1.3高档公寓定义与描述高档公寓指的是位于市区路号的项目，房屋产权清晰，符合国家相关法律法规及政策规定，具备正常交易条件的住宅单元。公寓具体信息如下：公寓编号：房屋位置：市区路号房屋面积：平方米户型结构：室厅卫建筑楼层：层/总层建造年代：年第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价公寓总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.2付款方式及期限买受人应按照下列付款方式向出卖人支付公寓总价：（1）首付款：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余房款：人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元，买受人应按照出卖人指定的银行账户分六期等额支付，每期付款时间为自本合同签订之日起每满一个月之日。2.3价款支付的凭证与交接买受人每期支付房款后，应向出卖人提供相应的付款凭证。出卖人在收到买受人全部房款后，应向买受人出具正式的购房发票，并按照本合同约定办理房屋权属转移登记手续。第三条：交付与验收3.1交付时间与地点出卖人应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后个工作日内，将符合本合同约定的公寓交付给买受人。交付地点为：市区路号。3.2验收标准与程序买受人在接收公寓时，应按照国家和地方的相关规定及行业标准进行验收。如买受人认为公寓存在质量问题，应在验收合格后个工作日内向出卖人提出，并书面说明具体问题及理由。出卖人应在收到书面通知后个工作日内进行核实，并根据实际情况采取修理、更换等补救措施。3.3交付后的权益转移出卖人在收到买受人支付的全部房款后，应及时向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。自房屋权属转移登记手续办理完毕之日起，买受人享有房屋的所有权、使用权和其他相关权益。第四条：质量保证4.1公寓质量标准出卖人保证公寓符合国家和地方的建设标准、设计规范及质量要求，并按照合同约定的质量标准交付。4.2质量问题的处理如买受人发现公寓存在质量问题，应在验收合格后个工作日内向出卖人提出，并书面说明具体问题及理由。出卖人应在收到书面通知后个工作日内进行核实，并根据实际情况采取修理、更换等补救措施。如出卖人未在规定时间内采取补救措施或补救措施不满意的，买受人可书面通知出卖人解除本合同，并要求退还已支付的全部房款。4.3质量保证期限出卖人对公寓提供的质量保证期限为自房屋交付之日起五年。在质量保证期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第五条：售后服务5.1出卖人提供的服务内容（1）房屋交付后，提供一年的免费物业管理服务；（2）房屋交付后，提供三年的免费维修服务（不包括人为破坏及正常磨损）；（3）房屋交付后，提供终身咨询服务，解答买受人关于房屋使用、维护等方面的问题。5.2服务响应时间与方式买受人如有售后服务需求，可通过电话、等方式联系出卖人的售后服务人员。出卖人应在收到服务需求后个工作日内给予响应，并按照约定时间、方式提供服务。5.3服务费用承担除本合同约定的免费服务项目外，买受人如需出卖人提供超出免费服务范围的服务，双方第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构。8.3诉讼管辖法院如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以终止合同。9.3合同失效后的权利义务处理合同终止或失效后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同终止或失效后的相关事项，包括但不限于办理权属转移登记、退还已支付的房款等。第十条：保密条款10.1保密信息的范围与内容本合同签订过程中和履行过程中所涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均为保密信息。10.2保密责任的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。10.3保密条款的期限本保密条款的期限为合同终止或失效后五年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第十二条：其他约定12.1房屋装修与改造买受人如需对房屋进行装修或改造，应事先征得出卖人同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。12.2物业服务与管理买受人应遵守物业管理规定，按照合同约定支付物业管理费，并配合物业公司进行房屋管理与维护。12.3配套设施与公共区域的使用买受人应合理使用房屋及其配套设施，并遵守公共区域使用规定，维护公共区域的整洁与完好。第十三条：附件13.1公寓买卖合同附件清单本合同附件包括房屋平面图、出卖人资质证明、买受人身份证明等。13.2房屋平面图房屋平面图作为本合同附件，用于明确房屋的具体布局和尺寸。13.3付款凭证与交付凭证付款凭证与交付凭证作为本合同附件，用于证明买受人支付房款和接收房屋的事实。第十四条：合同的份数与保管14.1合同正本与副本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管责任双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。14.3合同的查阅与复制双方有权查阅、复制对方持有的本合同副本。如需要复制，应向对方支付合理的复制费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务、协助或参与的情况。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易时，应遵守相关法律法规，并按照甲乙方的要求提供服务。第三方应保证其提供服务的合法性、合规性及有效性，并对其提供的服务承担责任。1.3第三方权利第三方根据本合同介入交易时，有权获得甲乙双方支付的合理报酬。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的情形及方式2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。中介方通过促成甲乙方达成交易，从而获得报酬。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为买受人提供购房贷款服务。贷款机构应根据甲乙双方的要求，按时提供贷款，并确保贷款资金的安全与合规。2.3物业服务企业介入物业服务企业作为第三方介入本合同，负责对出售的房屋进行物业管理服务。物业服务企业应按照合同约定，提供包括但不限于房屋维修、绿化保洁、安全保卫等服务。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其介入本合同交易过程中，对其提供的服务承担有限责任。第三方责任限额可根据合同金额、服务内容等因素进行约定。3.2第三方责任限额的赔偿范围第三方在其责任限额内，对甲乙方因其提供的服务造成的损失承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、违约金、损害赔偿等。3.3第三方责任限额的例外（1）第三方故意或重大过失提供虚假信息、误导甲乙方，导致甲乙方损失的；（2）第三方违反法律法规、行业规定，提供服务造成甲乙方损失的；（3）第三方因保管、使用、处理甲乙方提供的保密信息不当，导致甲乙方损失的。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的合同关系第三方介入本合同交易时，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。甲乙方与第三方的合同关系，以第三方提供的服务内容、范围和报酬等为准。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同交易时，应明确其权益范围，不得侵犯甲乙方的合法权益。第三方不得以本合同为由，主张对房屋的所有权、使用权等权益。4.3第三方与甲乙方的沟通协作第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行第三方介入本合同交易后，应按照甲乙方的要求履行合同义务。第三方未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2第三方介入的合同变更如需变更第三方提供的服务内容、范围、报酬等，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.3第三方介入的合同终止合同履行完毕或合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，协助办理相关手续，确保甲乙双方的权益得到妥善处理。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的争议解决如第三方介入本合同交易过程中发生争议，甲乙方应尝试友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖第三方介入的争议诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第七条：其他约定7.1第三方介入的保密义务第三方应对甲乙方提供的保密信息予以严格保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。7.2第三方介入的法律法规遵守第三方在介入本合同交易过程中，应遵守相关法律法规、行业规定，确保其提供服务的合法性、合规性。7.3第三方介入的权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得无故拖欠报酬、滥用合同关系等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋买卖合同副本3.出卖人资质证明4.买受人身份证明5.房屋平面图6.房屋现状照片7.房屋所有权证8.房屋共有权证9.房屋买卖合同补充协议10.房屋买卖合同解除协议11.房屋买卖合同终止协议12.房屋买卖合同变更协议13.房屋买卖合同争议解决协议14.房屋买卖合同保密协议15.房屋买卖合同质量保证协议16.房屋买卖合同交付与验收协议17.房屋买卖合同售后服务协议18.房屋买卖合同不可抗力协议19.房屋买卖合同其他协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为1.1未按约定时间交付房屋责任认定：如出卖人未按约定时间交付房屋，应按合同约定向买受人支付违约金。1.2交付的房屋不符合约定的质量标准责任认定：如出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准，应按合同约定承担修理、更换等补救措施，并按约定向买受人支付违约金。1.3未按约定提供售后服务责任认定：如出卖人未按约定提供售后服务，应按合同约定向买受人支付违约金。2.买受人违约行为2.1未按约定支付房款责任认定：如买受人未按约定支付房款，应按合同约定向