2025年度老旧小区改造与物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老旧小区改造与物业管理服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同双方基本信息第二章项目背景2.1项目背景介绍2.2项目改造目标2.3项目改造范围2.4项目改造资金来源第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务项目3.4物业管理服务时间第四章物业管理服务费用4.1物业管理服务费用构成4.2物业管理服务费用计算方法4.3物业管理服务费用支付方式4.4物业管理服务费用调整机制第五章物业管理服务质量保障5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务质量监控5.3物业管理服务质量考核5.4物业管理服务质量投诉处理第六章物业管理服务双方权利与义务6.1物业管理服务方权利6.2物业管理服务方义务6.3业主委员会权利6.4业主委员会义务第七章物业管理服务合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：物业管理服务协议12.3附件二：物业管理服务收费标准12.4附件三：物业管理服务合同补充协议第十三章其他约定13.1合同保密13.2合同解除通知13.3合同通知方式13.4合同解除后的财产转移第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效条件14.3合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度老旧小区改造与物业管理服务合同”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自______起至______止。1.6合同双方基本信息甲方（物业管理服务方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（业主委员会）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第二章项目背景2.1项目背景介绍本项目的背景为对老旧小区进行改造，以提高小区居住环境和生活质量。2.2项目改造目标本项目的改造目标为改善小区基础设施，提升小区绿化环境，提高居住舒适度。2.3项目改造范围（1）小区道路、排水系统改造；（2）小区绿化、照明设施更新；（3）小区公共设施修缮；（4）小区安全防范系统升级。2.4项目改造资金来源本项目改造资金来源于政府补贴和小区业主自筹。第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围（1）小区环境卫生管理；（2）小区绿化养护；（3）小区安全巡逻；（4）小区公共设施维护；（5）小区业主服务。3.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。3.3物业管理服务项目（1）小区日常巡查；（2）小区设施设备维护；（3）小区业主投诉处理；（4）小区活动组织；（5）小区安全防范。3.4物业管理服务时间物业管理服务时间为每日______小时，节假日及特殊情况除外。第四章物业管理服务费用4.1物业管理服务费用构成（1）人员工资；（2）设施设备维护费用；（3）公共区域清洁费用；（4）绿化养护费用；（5）安全防范费用。4.2物业管理服务费用计算方法物业管理服务费用计算方法按照国家相关法律法规和行业标准执行。4.3物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用支付方式为按月缴纳，业主应在每月______日前支付当月费用。4.4物业管理服务费用调整机制物业管理服务费用调整机制按照国家相关法律法规和行业标准执行，并根据实际情况进行调整。第五章物业管理服务质量保障5.1物业管理服务质量标准物业管理服务质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.2物业管理服务质量监控物业管理服务质量监控由业主委员会负责，对物业管理服务方进行定期和不定期的检查。5.3物业管理服务质量考核物业管理服务质量考核由业主委员会组织，对物业管理服务方进行年度考核。5.4物业管理服务质量投诉处理（1）业主提出投诉；（2）物业管理服务方进行调查；（3）业主委员会进行审核；（4）物业管理服务方采取措施。第六章物业管理服务双方权利与义务6.1物业管理服务方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）收取物业管理服务费用；（3）对违反规定的行为进行制止；（4）要求业主遵守相关规定。6.2物业管理服务方义务（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（2）保护业主的合法权益；（3）接受业主委员会的监督；（4）及时处理业主投诉。6.3业主委员会权利（1）监督物业管理服务方的服务质量和行为；（2）对物业管理服务方提出改进建议；（3）对物业管理服务方进行考核；（4）对物业管理服务方提出解除合同的申请。6.4业主委员会义务（1）组织业主参与小区管理；（2）维护小区公共利益；（3）与物业管理服务方保持沟通；（4）协助物业管理服务方处理业主投诉。第七章合同变更与解除7.1合同变更（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；（2）合同变更不得违反国家相关法律法规和行业标准。7.2合同解除（1）合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认；（2）在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（3）如一方违约，另一方有权解除合同。7.3合同终止（1）合同期限届满，合同自然终止；（2）合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事务。第八章合同争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为______仲裁委员会。第九章违约责任9.1违约情形（1）物业管理服务方未按合同约定提供服务的；（2）业主委员会未按合同约定履行义务的；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体金额由双方协商确定，或在仲裁裁决中确定。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同期限届满，合同自然终止。10.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，应提前______日通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同签订后，双方应将合同文本报送______物业管理处备案。11.3合同备案程序合同备案程序按照______物业管理处的相关规定执行。第十二章合同附件12.1合同附件清单合同附件如下：（1）物业管理服务协议；（2）物业管理服务收费标准；（3）物业管理服务合同补充协议。12.2附件一：物业管理服务协议（附件内容省略）12.3附件二：物业管理服务收费标准（附件内容省略）12.4附件三：物业管理服务合同补充协议（附件内容省略）第十三章其他约定13.1合同保密双方对本合同的条款和内容负有保密义务。13.2合同解除通知合同解除通知应以书面形式发出。13.3合同通知方式合同通知方式为______。13.4合同解除后的财产转移合同解除后，双方应按照合同约定办理财产转移手续。第十四章合同签署与生效14.1合同签署本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业管理服务方）：（签字/盖章）乙方（业主委员会）：（签字/盖章）______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1改造方案审批甲方可根据小区实际情况，制定改造方案，经业主委员会审议通过后实施。改造方案应包括改造内容、进度安排、资金预算等。1.2甲方负责的工程招标甲方负责组织对改造项目进行公开招标，招标文件应明确招标范围、招标条件、评标标准等。招标过程应公开、公正、公平。1.3甲方负责工程监督甲方应指派专人负责对改造工程进行监督，确保工程质量和进度符合合同要求。甲方监督人员应定期向业主委员会报告工程进展情况。1.4甲方负责协调各方关系甲方应负责协调业主委员会、施工方、监理方等各方关系，确保改造工程的顺利进行。1.5甲方负责资金管理甲方应负责对改造资金进行管理，确保资金使用合理、透明。资金使用情况应定期向业主委员会报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责的物业管理乙方应负责小区的日常物业管理，包括环境卫生、绿化养护、安全巡逻等。2.2乙方负责的业主大会乙方应组织召开业主大会，审议物业管理服务事项，确保业主的合法权益。2.3乙方负责的物业服务合同签订乙方应与物业管理服务方签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。2.4乙方负责的物业服务费用收取乙方应负责收取物业管理服务费用，并定期向业主公布费用使用情况。2.5乙方负责的物业服务投诉处理乙方应设立物业服务投诉处理机制，及时处理业主的投诉，确保业主满意度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责第三方中介应负责对改造项目进行全程监理，确保工程质量和进度。3.2第三方中介资质要求第三方中介应具备相应的资质证书，具备监理业务能力。3.3第三方中介报告第三方中介应定期向甲方和乙方提交监理报告，报告内容应包括工程进度、质量、资金使用等情况。3.4第三方中介费用第三方中介费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。3.5第三方中介更换如第三方中介无法履行职责或出现重大失误，双方可协商更换第三方中介。3.6第三方中介责任第三方中介在履行职责过程中，如因自身原因导致工程出现质量问题，应承担相应的责任。3.7第三方中介保密第三方中介应对本合同内容及相关信息保密，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.物业管理服务收费标准3.物业管理服务合同补充协议4.改造项目方案5.工程招标文件6.第三方中介资质证书7.第三方中介监理报告8.业主大会决议9.物业服务费用收支明细10.违约行为及处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供改造服务或工程质量不符合标准。乙方未按合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。第三方中介未按合同约定履行监理职责。任何一方未按合同约定支付费用。任何一方未按合同约定履行保密义务。2.违约行为认定：违约行为由合同双方或第三方中介根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约行为发生后，受影响方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.监理：指在工程建设过程中，对工程质量、进度、安全等方面进行监督管理的活动。4.业主大会：指由业主组成的，对小区物业管理和重大事项进行决策的机构。5.物业服务：指物业服务企业为业主提供的管理、维护、服务等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：改造工程进度滞后。解决办法：加强甲方监督，确保施工方按计划施工；必要时调整施工方案。2.问题：物业管理服务质量不高。解决办法：提高乙方服务质量标准，加强业主满意度调查，及时处理业主投诉。3.问题：第三方中介监理不力。解决办法：更换第三方中介或加强对其的监督。4.问题：资金使用不透明。解决办法：制定资金使用管理制度，定期公布资金使用情况。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目。2.物业管理服务合同签订。3.第三方监理服务。4.业主大会决策。5.物业服务费用收取。全文完。2024年度老旧小区改造与物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方所管理的老旧小区存在设施老化、环境脏乱等问题，为改善小区居住环境，提高居民生活质量，甲方决定对老旧小区进行改造。同时，为确保改造后的物业管理服务质量，甲方与乙方达成一致，签订本合同，明确双方的权利和义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）老旧小区：指建设年代较早，设施老化、环境脏乱的小区；（2）物业管理服务：指乙方为甲方提供的小区管理、维护、修缮等服务；（3）改造工程：指对老旧小区进行设施更新、环境整治等工程。3.2关键词解释（1）合同期限：指本合同的有效期限，自双方签字之日起计算；（2）服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所应收取的费用；（3）违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议；（3）甲方应按照合同约定，支付乙方物业管理服务费用；（4）甲方应配合乙方进行改造工程，确保工程顺利进行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业管理服务费用；（2）乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；（3）乙方应遵守国家法律法规，依法经营；（4）乙方应配合甲方进行改造工程，确保工程顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（填写具体地址）5.3合同履行方式（1）小区环境卫生管理；（2）小区绿化养护；（3）小区公共设施维护；（4）小区安全保卫；（5）小区业主服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（5）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）一方终止合同，应书面通知另一方；（3）终止合同后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定，将甲方交付的物业管理服务设施、设备等完好无损地移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括日常管理费、绿化养护费、清洁费、安保费等；（2）改造工程费用：包括设施更新费、环境整治费、公共设施维护费等；（3）其他费用：包括但不限于临时性费用、应急维修费用等。7.2支付方式（1）物业管理服务费：按月支付，每月____日前支付上月费用；（2）改造工程费用：按工程进度分期支付，具体支付进度和金额由双方另行协商确定；（3）其他费用：根据实际发生情况，双方协商确定支付时间和金额。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日前支付；（2）改造工程费用：按照工程进度表，每个支付节点前____日内支付；（3）其他费用：实际发生后的____日内支付。7.4支付条款（1）甲方应保证支付款项的及时性和准确性；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的服务或完成相应的工作；（3）双方应按照国家相关规定，依法纳税。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按约定提供相关资料或配合乙方工作的，应承担相应的违约责任；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按约定完成改造工程的，应承担相应的违约责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约责任承担相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿实际损失；（3）承担其他法律责任。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）甲方提供的有关小区的资料、数据；（2）乙方在提供服务过程中了解到的甲方商业秘密；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得披露保密信息；（3）保密信息的保密义务不因本合同的终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动、恐怖袭击等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致小区基础设施损坏；（2）政府颁布政策导致改造工程延期；（3）罢工导致乙方无法按时提供服务。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均享有相应的权利；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或以其他方式处分其在合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理服务的监督权和评价权；（2）乙方保留对改造工程质量和进度的控制权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字之日起生效，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行；（2）双方应按照约定，及时处理合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决问题；（2）双方应按照国家相关规定，依法履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于老旧小区改造与物业管理服务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本合同不得增减条款；（2）任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：（填写日期）乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区改造方案及预算2.物业管理服务标准及规范3.改造工程进度表4.服务费用明细表5.保密信息清单6.争议解决协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用的，认定甲方违约；未按约定提供相关资料或配合乙方工作的，认定甲方违约；违反保密条款的，认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务的，认定乙方违约；未按约定完成改造工程的，认定乙方违约；违反保密条款的，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.保密条款：指双方就保密信息达成的一致约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方，并按照合同约定收取违约金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。3.问题：改造工程进度落后于计划。解决办法：双方应协商调整工程进度，确保按期完成。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止信息进一步泄露，并追究相关责任。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见，并书面确认。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_______2.第三方合同主