2024物业和业主关于共有收益分配的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有收益分配的合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3共有收益1.4分配2.物业共有收益的来源2.1列出所有共有收益来源3.共有收益的分配原则3.1公平原则3.2透明原则3.3依法原则4.分配比例的确定4.1物业公司分配比例4.2业主分配比例5.分配时间的约定5.1分配周期5.2分配日期6.共有收益分配的执行6.1执行机构6.2分配流程7.共有收益分配的监督7.1监督机构7.2监督方式8.分配结果的公示8.1公示内容8.2公示时间9.分配争议的解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.特殊情况下的分配处理10.1不可抗力因素10.2法律法规变化11.合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件12.违约责任12.1违约定义12.2违约处理13.争议解决方式13.1协商13.2调解13.3法律诉讼14.合同的生效、终止日期及签字盖章14.1生效日期14.2终止日期14.3签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1物业：指由业主共同拥有的建筑、设施及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.2业主：指拥有物业所有权或使用权的人，包括个人和单位。1.3共有收益：指物业所产生的所有收益，包括但不限于停车费、广告费、公共设施使用费等。1.4分配：指将共有收益按照约定比例分配给物业公司和业主的过程。2.物业共有收益的来源a)停车费：指业主及访客停车产生的费用。b)广告费：指物业公共区域及户外广告位产生的广告收入。c)公共设施使用费：指业主使用物业公共设施（如健身房、游泳池等）产生的费用。d)其他收益：指物业经营过程中产生的其他收入。3.共有收益的分配原则3.1公平原则：确保物业公司和业主在收益分配过程中享有平等的权利和义务。3.2透明原则：收益分配过程应公开透明，确保各方利益得到合理保障。3.3依法原则：收益分配应遵循国家法律法规，确保合法合规。4.分配比例的确定4.1物业公司分配比例：物业公司应按照其提供的服务内容和质量，合理确定分配比例。4.2业主分配比例：业主分配比例应根据物业共有收益的来源及性质，经双方协商确定。5.分配时间的约定5.1分配周期：共有收益分配周期为一个月，每月一次。5.2分配日期：收益分配日期为每月结束后七个工作日内。6.共有收益分配的执行6.1执行机构：物业公司负责共有收益的收取和分配工作。6.2分配流程：a)物业公司统计当月共有收益总额。b)物业公司按照约定比例，将收益分配给业主。c)物业公司应在分配日期前将分配结果通知业主。7.共有收益分配的监督7.1监督机构：设立专门的收益分配监督小组，负责监督收益分配过程。7.2监督方式：a)定期审查物业公司提供的收益分配报表。b)业主有权查阅收益分配相关资料和文件。c)收益分配监督小组对分配过程进行不定期检查。8.分配结果的公示8.1公示内容：物业公司应在分配日期后五个工作日内，将分配结果进行公示。8.2公示时间：公示时间为每月的一个工作日。9.分配争议的解决9.1协商解决：当业主对收益分配有异议时，应与物业公司进行协商。9.2调解解决：协商无果后，可向收益分配监督小组申请调解。9.3法律途径：调解仍无法解决问题时，业主可依法向人民法院提起诉讼。10.特殊情况下的分配处理10.1不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等导致物业无法正常经营，影响收益分配时，双方可协商调整分配比例或分配时间。10.2法律法规变化：如国家法律法规发生变化，影响收益分配的，双方应根据变化情况进行调整。11.合同的变更与终止11.1变更条件：当合同内容需要调整时，双方可协商进行变更。11.2终止条件：合同终止的条件包括但不限于物业公司严重违约、法律法规要求终止等。12.违约责任12.1违约定义：一方未履行合同约定的义务，视为违约。12.2违约处理：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.争议解决方式13.1协商：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。13.2调解：协商无果后，可向收益分配监督小组申请调解。13.3法律诉讼：调解仍无法解决问题时，双方可依法向人民法院提起诉讼。14.合同的生效、终止日期及签字盖章14.1生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2终止日期：合同终止日期为合同约定的终止条件满足之日。14.3签字盖章：合同双方在合同文本上签字并加盖公章，表示双方认可合同内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外的参与本合同执行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、调解机构、法院等。15.2第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，因争议或其他原因，需要第三方参与解决的情况。16.第三方介入的程序16.1甲乙方在合同履行过程中发生争议时，应尝试协商解决。16.2若协商无果，甲乙方可共同选择合适的第三方进行调解或仲裁。16.3若调解或仲裁仍无法解决问题，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。17.第三方介入的费用17.1甲乙方应承担第三方的费用，包括但不限于调解费、仲裁费、诉讼费等。17.2甲乙方在选择第三方时，应考虑费用与专业性、信誉度的平衡。18.第三方介入的责任18.1第三方应保持中立立场，公正、客观地处理争议。18.2第三方在处理争议过程中，应遵守相关法律法规和职业道德规范。18.3第三方对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。19.第三方介入的结果19.1第三方介入的结果是终局性的，甲乙方应予以尊重并执行。19.2第三方介入结果如有违法或违反合同约定，甲乙方可依法提出异议。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方、物业公司之间是独立的法律关系。20.2第三方介入不影响甲乙方、物业公司之间的合同关系。20.3第三方对甲乙方、物业公司的合同履行不承担责任。21.第三方责任限额21.1第三方在处理争议过程中，因过错导致损失的，应承担相应的赔偿责任。21.2第三方对赔偿责任限额有约定的，从其约定。21.3第三方赔偿后，有权向有过错的一方追偿。22.第三方介入的终止22.1第三方介入在争议解决完毕后终止。22.2第三方介入终止后，甲乙方应继续履行合同约定的义务。23.第三方介入的书面协议23.1甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议。23.2书面协议应详细记录第三方介入的过程、结果及责任限额等内容。24.第三方介入的补充条款24.1甲乙方在合同履行过程中，如需增加第三方介入的条款，应经双方协商一致。24.2新增条款应明确第三方介入的条件、程序、费用、责任等。25.第三方介入的适用法律25.1本合同第三方介入适用中华人民共和国法律法规。25.2第三方介入的结果适用中华人民共和国法律解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有收益分配方案详细列出物业共有收益的来源、分配原则、分配比例、分配时间等具体信息。附件二：收益分配监督小组成立文件包括监督小组的组成成员、职责范围、工作方式等。附件三：第三方介入协议模板作为甲乙方与第三方签订的介入协议的模板，明确双方的权利义务及责任限额等。附件四：收益分配异议处理流程详细说明业主对收益分配有异议时，协商、调解、法律诉讼等处理的步骤和方式。附件五：合同变更与终止协议明确合同变更与终止的条件、程序以及双方的责任等。附件六：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体表现、责任认定标准及违约责任的具体承担方式。附件七：法律名词解释汇编对合同中出现的专业术语和法律名词进行解释，确保双方对合同内容的理解一致。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按约定比例分配共有收益给业主。2.物业公司未在约定时间内完成收益分配。3.业主未按约定时间支付物业费用。4.业主未按约定使用物业公共设施。5.第三方介入过程中出现违法行为或违反职业道德。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。3.违约方在合同履行过程中出现瑕疵，应承担修复、重做或赔偿的责任。示例说明：若物业公司未按约定比例分配共有收益给业主，视为违约。物业公司应按照约定比例补发收益，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由业主共同拥有的建筑、设施及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的人，包括个人和单位。3.共有收益：指物业所产生的所有收益，包括但不限于停车费、广告费、