业主与物业管理高效合作合同书（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL业主与物业管理高效合作合同书（2024版）版B版本合同目录一览1.业主与物业管理公司概述1.1业主1.2物业管理公司2.物业范围与项目2.1物业范围2.2项目管理3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期4.管理服务内容4.1物业维护4.2安全保障4.3清洁卫生4.4绿化养护4.5公共设施管理5.管理费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用6.业主义务与责任6.1遵守物业管理规定6.2按时支付费用6.3配合管理服务7.物业管理公司义务与责任7.1物业维护与管理7.2安全保障措施7.3服务质量保证7.4信息披露8.合同变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止手续9.违约责任9.1业主违约9.2物业管理公司违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.特殊事项11.1突发事件的应对11.2重大活动的安排12.合同的公示与通知12.1公示方式12.2通知义务13.合同的附件13.1物业项目清单13.2服务标准与规范13.3其他相关文件14.其他约定14.1双方共同遵守的原则14.2未经双方同意的修改14.3第三方权利与责任第一部分：合同如下：第一条业主与物业管理公司概述第二条物业范围与项目2.1物业范围是指业主委托管理公司进行管理的物业地址、面积、栋数、楼层、房间等具体信息，具体详见附件一。2.2项目管理是指管理公司按照本合同约定，对物业范围内的公共区域、公共设施、设备进行维护、保养、管理和服务。第三条合同期限3.1开始日期为本合同签订之日起。3.2结束日期为本合同约定的服务期限届满之日。第四条管理服务内容4.1物业维护包括对物业的结构、设备、设施进行日常检查、维修、保养，确保其正常运行和使用。4.2安全保障包括建立健全的安全管理制度，保障物业的安全，预防安全事故的发生，对发生的安全事故及时进行处理。4.3清洁卫生包括对物业的公共区域进行清洁、保洁，保持环境的整洁和卫生。4.4绿化养护包括对物业的绿化植物进行浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化植物的生长和美观。4.5公共设施管理包括对物业的公共设施进行维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。第五条管理费用5.1物业服务费是指管理公司按照物业的面积、楼层、房间等因素，结合市场行情和物业管理成本，向业主收取的费用，具体收费标准和计算方式详见附件二。5.2维修基金是指业主按照物业的面积、楼层、房间等因素，结合物业的实际情况和维修需求，向管理公司支付的基金，用于物业的维修和保养。5.3其他费用是指除物业服务费和维修基金外，管理公司为业主提供其他服务或者产品而产生的费用。第六条业主义务与责任6.1业主应当遵守物业管理规定，包括遵守物业的安全管理制度、公共秩序维护规定等。6.2业主应当按照约定的时间和方式，按时支付物业服务费、维修基金和其他费用。6.3业主应当配合管理公司的管理服务，包括提供必要的资料、信息，协助管理公司进行物业管理。本部分内容共计647字。第八条合同变更与终止8.1变更条件1)在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。2)因国家法律法规、政策变化，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致进行变更。3)其他导致合同内容需要变更的情况，经双方协商一致，可以进行变更。8.2终止条件1)合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的。2)双方协商一致，提前终止合同。3)管理公司严重违约，导致合同无法继续履行，业主有权提前终止合同。4)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以终止合同。8.3变更与终止手续1)合同变更或者终止，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。2)合同变更或者终止后，管理公司应当向业主办理相关物业管理的交接手续。3)合同变更或者终止后，管理公司应当退还剩余的物业服务费用或者按照约定结算其他费用。第九条违约责任9.1业主违约1)业主未按时支付物业服务费、维修基金和其他费用的，应当按照迟延支付的金额计算违约金，支付给管理公司。2)业主未遵守物业管理规定，给管理公司或者其他业主造成损失的，应当按照损失的价值赔偿。9.2物业管理公司违约1)管理公司未按照约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务的期间，退还相应的物业服务费用。2)管理公司未按照约定标准提供服务质量，给业主造成损失的，应当按照损失的价值赔偿。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条特殊事项11.1突发事件的应对1)发生突发事件，管理公司应立即启动应急预案，采取措施防止损失扩大。2)管理公司应及时向业主报告突发事件的情况，并按照约定提供相关服务。11.2重大活动的安排1)管理公司应根据业主的需求，协助业主进行重大活动的安排。2)管理公司应按照约定，提供相关服务，并确保活动的顺利进行。第十二条合同的公示与通知12.1公示方式管理公司应在物业显著位置，公示合同的主要内容、服务标准、收费标准等信息。12.2通知义务管理公司应当及时向业主通知合同的变更、终止等相关事项。第十三条合同的附件13.1物业项目清单详见附件三。13.2服务标准与规范详见附件四。13.3其他相关文件详见附件五。第十四条其他约定14.1双方共同遵守的原则双方应当遵守国家法律法规、尊重社会公德，诚实守信，公平交易。14.2未经双方同意的修改未经双方同意，任何一方不得对合同内容进行修改。14.3第三方权利与责任本合同涉及的第三方权利与责任，按照法律法规和双方约定处理。本部分内容共计1468字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目清单详细列出物业的地址、面积、栋数、楼层、房间等具体信息。附件二：收费标准与计算方式详细列出物业服务费、维修基金和其他费用的收费标准与计算方式。附件三：服务标准与规范详细列出物业管理公司的服务标准与规范，包括物业维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、公共设施管理等。附件四：应急预案详细列出管理公司在发生突发事件时的应急预案和措施。附件五：重大活动安排详细列出管理公司协助业主进行重大活动安排的服务内容和流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按时支付物业服务费、维修基金和其他费用。2.业主未遵守物业管理规定，给管理公司或其他业主造成损失。3.管理公司未按照约定提供物业管理服务。4.管理公司未按照约定标准提供服务质量，给业主造成损失。责任认定标准：1.业主违约行为的责任认定：迟延支付费用应支付违约金；造成损失应按照损失的价值赔偿。2.管理公司违约行为的责任认定：未提供服务应退还相应费用；未提供服务质量应按照损失的价值赔偿。示例说明：1.若业主延迟支付物业服务费，管理公司可以按照延迟支付的金额计算违约金，并要求业主支付。2.若管理公司未按照约定标准提供服务质量，导致业主损失，管理公司应按照损失的价值赔偿业主。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指管理公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。2.物业服务费：指业主按照物业的面积、楼层、房间等因素，支付给管理公司的费用，用于物业的维护、保养、管理和服务。3.维修基金：指业主按照物业的面积、楼层、房间等因素，支付给管理公司的基金，用于物业的维修和保养。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定