2024年集资房物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集资房物业买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述1.4物业价格1.5付款方式及时间1.6交付及接收1.7产权过户1.8物业登记1.9合同的生效与终止1.10违约责任1.11争议解决1.12合同的修改与补充1.13保密条款1.14其他条款第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述物业位于市区路号，房屋结构：，建筑面积：平方米，房屋所有权证号：。1.4物业价格1.5付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%；（2）物业过户手续办理完毕之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%；（3）物业交付之日起五个工作日内，买受人支付房价的40%。1.6交付及接收出卖人应按照下列时间节点交付物业：（1）合同签订之日起X个月内向买受人交付物业；（2）买受人应按照出卖人的通知，按时到指定地点接收物业。1.7产权过户买受人应自合同签订之日起X个月内，办理物业产权过户手续。买受人应承担因产权过户所产生的相关费用。1.8物业登记买受人应自物业过户手续办理完毕之日起X个月内，办理物业登记手续。买受人应承担因物业登记所产生的相关费用。1.9合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效后，除非合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除或终止合同；（3）合同终止后，买受人应按照本合同约定将物业退还出卖人，并支付相关费用。1.10违约责任（1）出卖人未能按照本合同约定交付物业的，应向买受人支付房价的1%作为违约金；（2）买受人未能按照本合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金；（3）一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。1.11争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.12合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。1.13保密条款（1）除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密；（2）双方因履行本合同所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。1.14其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.物业的使用和维护2.1买受人应按照物业的设计用途合理使用物业，并遵守物业管理规定。2.2买受人不得擅自改变物业的结构、外貌、设备等，如需改变，应取得出卖人书面同意。2.3买受人应负责物业的日常维护和管理，并承担相关费用。2.4买受人不得将物业出租或转借给第三方，除非取得出卖人书面同意。3.物业的维修和保养3.1出卖人应按照物业管理规定和合同约定，负责物业的维修和保养。3.2买受人发现物业存在缺陷或损坏，应及时通知出卖人，出卖人应在合理时间内予以修复。3.3因买受人的原因导致物业损坏的，买受人应承担修复费用。4.物业管理费4.1买受人应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。4.2物业管理费的具体标准和支付时间，按物业管理规定或双方协商确定。5.物业的保险5.1买受人应自物业交付之日起，办理物业保险手续，并将保险单复印件交出卖人备案。5.2保险费用由买受人承担。6.物业的转让和抵押6.1未经出卖人书面同意，买受人不得将物业转让给第三方。6.2买受人不得将物业设定为抵押物。7.合同的解除和终止7.1在合同有效期内，除非合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。7.2合同终止后，买受人应按照本合同约定将物业退还出卖人，并支付相关费用。8.违约责任8.1出卖人未能按照本合同约定交付物业的，应向买受人支付房价的1%作为违约金。8.2买受人未能按照本合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金。8.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的修改与补充10.1本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.保密条款11.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。11.2双方因履行本合同所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定义和范围13.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、物业管理公司等。13.2第三方介入包括但不限于物业的评估、交易手续的办理、物业的维修保养、物业的管理服务等。14.第三方介入的义务和责任14.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保交易的顺利进行。14.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保评估的客观性和公正性。14.3第三方应按照合同约定的时间节点，完成其职责，否则应承担相应的违约责任。15.第三方介入的费用15.1第三方介入的费用应由甲乙方根据实际情况承担，具体费用标准和支付方式应在合同中明确。15.2甲乙方应按照合同约定的时间节点，支付第三方介入的费用。16.第三方介入的责任限额16.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定和法律规定确定。16.2第三方对甲乙方的赔偿责任应以第三方介入的费用为限，但法律有规定的除外。17.第三方介入的终止和解除17.1第三方介入的终止和解除应按照合同约定和法律规定进行。17.2第三方介入终止或解除后，第三方应将相关资料和权利义务转移给甲乙方。18.第三方介入的争议解决18.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.第三方介入的其他条款19.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。19.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证复印件附件二：出卖人营业执照复印件附件三：买受人身份证复印件附件四：物业评估报告附件五：物业交易手续办理所需文件附件六：物业维修保养服务协议附件七：物业管理服务协议附件八：物业保险单复印件附件九：第三方介入服务协议附件的详细要求和说明：附件一：物业所有权证复印件应清晰，无涂改，并加盖出卖人公章。附件二：出卖人营业执照复印件应清晰，无涂改，并加盖出卖人公章。附件三：买受人身份证复印件应清晰，无涂改，并加盖买受人签名或盖章。附件四：物业评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正客观。附件五：物业交易手续办理所需文件应包括但不仅限于房产证、身份证复印件、婚姻状况证明等，具体以实际办理手续为准。附件六：物业维修保养服务协议应详细列明维修保养的范围、内容、频率、费用等。附件七：物业管理服务协议应详细列明物业管理的范围、内容、费用、服务时间等。附件八：物业保险单复印件应清晰，无涂改，并加盖保险公司公章。附件九：第三方介入服务协议应详细列明第三方介入的范围、内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付物业。2.出卖人未能按照合同约定提供物业的维修保养服务。3.出卖人未能按照合同约定办理物业产权过户手续。4.买受人未能按照合同约定支付房价。5.买受人未能按照合同约定办理物业保险手续。6.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的1%作为违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同终止：违约行为严重违反合同约定的，甲乙方有权终止合同，并按照合同约定办理物业退还和费用支付等事宜。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付物业，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.集资房：指由多个投资者共同投资建设的房屋，投资者按照投资比例分享房屋的所有权。2.物业：指用于居住、商业、办公等目的的建筑物及其附属设施和土地。3.所有权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。4.评估机构：指具有法定资质，从事不动产评估业务的机构。5.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全保护等服务的行为。6.保险单：指保险公司出具的，载明保险条款和保险金额的法律文件。7.违约金：指违约方按照合同约定向