委托二手房买卖合同书

委托二手房买卖合同书合同编号：__________甲方（委托人）：____________________，身份证号/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________。乙方（受托人）：____________________，身份证号/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________。一、总则1.合同目的与依据本合同旨在明确甲方委托乙方就二手房买卖相关事宜达成一致约定。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订本合同。2.定义与解释本合同中“二手房”指已由房屋所有权人在房地产交易市场首次购买后再次转让的住宅房屋。“委托事项”涵盖乙方受甲方委托就二手房交易进行的一系列活动，包括但不限于寻找合适买家/卖家、协助办理交易手续等。二、委托事项1.委托内容甲方委托乙方作为其在二手房买卖交易中的代理人，具体内容包括但不限于：（1）发布房屋出售/购买信息，包括在合法的房地产中介平台、报纸、网络等渠道发布准确且合法的房屋信息。（2）筛选潜在的买家/卖家，根据甲方提供的房屋价格、交易条件等要求，对有意向的对方进行初步筛选和沟通。（3）协助甲方与买家/卖家进行房屋价格、交易条件等方面的协商，以促成双方达成一致意向。（4）收集和整理与房屋交易相关的文件和资料，如房屋产权证书、身份证明等，并保证其真实性和完整性。2.委托权限乙方的委托权限为：（1）以甲方名义与潜在买家/卖家进行初步洽谈，但涉及房屋最终价格、付款方式等重大条款的变更需经甲方书面同意。（2）代表甲方收取和保管意向金，但应及时将意向金的收取情况告知甲方，并按照甲方的指示处理意向金。（3）协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，如签订买卖合同、办理产权过户等，但乙方应在办理前向甲方充分解释相关手续的内容和法律后果，且在甲方书面授权的情况下进行操作。三、二手房基本情况1.房屋位置与描述甲方委托乙方交易的二手房位于____________________（详细地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为住宅。房屋所在小区的配套设施包括但不限于停车位、物业管理、绿化等情况为：____________________。2.房屋产权状况该房屋的产权人为______，产权性质为______（如商品房、经济适用房等），房屋已取得的产权证书编号为______，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况：______。若存在抵押情况，应详细说明抵押金额、抵押权人等信息；若存在查封情况，应说明查封原因和查封机关等信息。四、价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商确定，该二手房的成交价格为人民币______元（大写：____________________）。此价格为甲方净得价/乙方全包价（根据实际情况明确），即除双方另有约定外，该价格不包含/包含（明确）交易过程中产生的各项税费、中介费等费用。2.付款方式与期限（1）若甲方为卖方，乙方应按照以下方式协助甲方收取房款：①定金：买家应在签订买卖合同后的______个工作日内支付定金人民币______元（大写：____________________），定金由乙方代收并及时转交给甲方。②首付款：买家应在______（具体时间节点，如办理房屋产权过户前）支付首付款人民币______元（大写：____________________），支付方式为______（如银行转账、现金等，具体方式根据实际约定）。③尾款：在房屋交付且双方办理完相关手续（如物业交割等）后的______个工作日内，买家支付尾款人民币______元（大写：____________________）。（2）若甲方为买方，乙方应按照以下方式协助甲方支付房款：①定金：甲方应在签订买卖合同后的______个工作日内支付定金人民币______元（大写：____________________），支付方式为______。②首付款：甲方应在______（具体时间节点）支付首付款人民币______元（大写：____________________），支付方式为______。③尾款：在办理完房屋产权过户且满足双方约定的其他条件后的______个工作日内，甲方支付尾款人民币______元（大写：____________________）。五、委托期限1.委托起始日期本委托自______年______月______日起开始生效。2.委托终止日期本委托于以下情形之一发生时终止：（1）双方协商一致解除本委托合同。（2）委托事项已全部完成，即房屋买卖交易已顺利完成，包括产权过户、房屋交付等所有手续均已办理完毕。（3）若出现不可抗力等不可预见、不可避免的情形，导致本委托合同无法继续履行，本委托自该情形发生之日起终止。六、双方权利义务1.委托人权利义务（1）权利①甲方有权了解乙方的委托工作进展情况，乙方应根据甲方的要求及时提供相关信息。②甲方有权对乙方的委托工作提出合理的建议和意见，乙方应予以重视并根据实际情况进行调整。③若乙方在委托过程中存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权解除本委托合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（2）义务①甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋使用情况、个人身份信息等，以便乙方顺利开展委托工作。②甲方应积极配合乙方的委托工作，按照乙方的要求提供相关文件和资料，并在需要甲方签字、盖章等确认事项时及时履行相应的手续。③甲方应按照本合同约定的付款方式和期限支付相关费用，如中介费等（若有）。2.受托人权利义务（1）权利①乙方有权按照本合同约定收取相应的报酬（如中介费等），报酬的金额和支付方式应按照双方的约定执行。②乙方有权要求甲方提供开展委托工作所需的文件和资料，并在甲方提供的信息不完整或不准确时要求甲方进行补充或更正。③若甲方在委托过程中存在违反本合同约定或妨碍乙方正常工作的行为，乙方有权暂停委托工作，并要求甲方改正。若甲方拒不改正，乙方有权解除本委托合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。（2）义务①乙方应按照本合同约定的委托内容和委托权限认真履行委托工作，尽到合理的注意义务，保证委托工作的顺利进行。②乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得将甲方提供的个人信息和房屋信息泄露给任何第三方，除非是为了履行本委托合同所必需且经过甲方书面同意。③乙方应及时向甲方报告委托工作的进展情况，在遇到重大问题或需要甲方决策的事项时，应及时通知甲方并提供合理的建议。④若乙方在委托过程中因自身过错导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。七、房屋交付与验收1.交付时间与条件（1）若甲方为卖方，房屋交付时间为______（具体日期），交付条件如下：①房屋应保持清洁、整洁，与双方签订买卖合同之时的状态基本一致（正常的磨损除外）。②房屋内的附属设施（如家具、家电等，若有约定）应按照双方的约定完整留存并能正常使用。③甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。（2）若甲方为买方，在甲方支付完相应款项（如尾款等）且满足双方约定的其他条件后，乙方应协助甲方与卖方办理房屋交付手续，交付时间为______（具体日期），交付条件如下：①卖方应保证房屋的产权清晰，无任何纠纷和限制交易的情况。②房屋应符合双方在买卖合同中约定的标准，如房屋结构完整、装修无损坏等。2.验收标准与流程（1）验收标准①房屋主体结构应无裂缝、倾斜等影响房屋安全使用的情况。②房屋的装修部分（若有）应按照双方约定的标准进行验收，如墙面、地面、门窗等应无明显损坏。③房屋内的水电、燃气等设施应能正常使用，相关线路和管道应无安全隐患。（2）验收流程①在交付日期到达前，双方应提前通知对方进行验收准备。②验收时，双方应共同对房屋进行检查，按照验收标准逐一核对。若发觉问题，应及时记录并协商解决方案。③若双方对验收结果存在争议，可共同委托具有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。八、税费承担1.相关税费种类在本次二手房买卖交易过程中，可能涉及的税费包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税等。2.各方承担税费范围（1）若甲方为卖方，甲方应承担的税费包括：①个人所得税：按照国家相关规定，若满足征收条件，甲方应缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的______%或者房屋成交价格的______%（根据当地政策确定）。②增值税：若房屋满足增值税征收条件（如未满一定年限等），甲方应按照规定缴纳增值税，税率为房屋增值部分的______%或者房屋成交价格的______%（根据当地政策确定）。（2）若甲方为买方，甲方应承担的税费包括：①契税：根据房屋的面积和性质，契税税率为______%（如首套房且面积在90平方米以下的为1%等，根据当地政策确定），甲方应按照房屋成交价格缴纳契税。②印花税：按照房屋成交价格的______%缴纳印花税（根据当地政策确定）。（3）双方另有约定的，按照双方约定承担税费，但该约定不得违反国家法律法规的强制性规定。九、违约责任1.委托人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息或个人信息，导致乙方在委托工作中遭受损失或产生纠纷，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）若甲方未按照本合同约定的付款方式和期限支付相关费用（如中介费等），每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本委托合同，并要求甲方支付已完成委托工作对应的费用以及相应的违约金。（3）若甲方在委托期间擅自解除本委托合同，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已为委托事项支付的费用、预期可得利益等。2.受托人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的委托内容和委托权限履行委托工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同约定保护甲方的隐私和商业秘密，泄露甲方信息给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币______元，并承担因此给甲方造成的全部损失。（3）若乙方未按照本合同约定及时向甲方报告委托工作进展情况或在遇到重大问题时未及时通知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（4）若乙方在委托过程中因自身过错（如故意或重大过失）导致甲方的房屋交易未能顺利完成，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的房屋差价损失、已支付的费用等。十、争议解决1.争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）提交______（具体的仲裁机构名称）进行仲裁。2.管辖法院或仲裁机构（1）若选择诉讼方式，管辖法院为房屋所在地的人民法院。（2）若选择仲裁方式，双方应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十一、附则1.合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合